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2022-02-10 22:27:24
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律師介紹
內容：長沙市政府和部分地方政府出臺了用財政資金購買或購買商品房按經濟適用住房標準給予現金補貼的辦法，來減少政府在保障性住房上的建設，并消化市場存量。這遠比再增加市場中的增量和風險要好得多，但卻存在許多操作與分配中的問題，也遠不如購房減免個稅的救市政策更有效。如果取消經濟適用住房和兩限房，用土地的收益變成購買住房的稅收減免收入，并不會產生總收益上的減少，還會省去納稅的管理成本與支出，并促進市場化的建設與活躍消費。那么任志強:減免購房人個稅是最有效救市法。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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北京天用律師事務所
內容：廣西高院今年審理北海市一起房地產官司，判決銀行違規放貸在先，購房者無需擔責。購房者與開發商簽訂購房合同后向銀行辦理按揭貸款，因未按時還貸被銀行告上法庭。廣西高院審理認為，按揭貸款具有不同于銀行一般借貸的特殊性，按揭貸款的數額、占購房價值比率均由開發商與銀行商定，銀行與開發商簽訂相關協議后，讓購房者被動簽訂按揭抵押合同，貸款封閉撥付給開發商。法院認為，購房者作為借款人無法預見開發商的誠信程度，也不能監督銀行履行職責，不應對銀行損失承擔責任。據此做出終審判決，撤銷方某與銀行的按揭貸款合同，由“北海實業”償還中行北海分行貸款本息。那么銀行按揭放貸違規，購房人是否需承擔責任？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：開發商遲延辦證購房人如何索賠違約金 本人主要辦理房地產方面的法律事務，在辦案過程中發現在開發商遲延辦理產權證的情況下，很多購房人獲賠的違約金數額比較少。現將本人代理的購房人與中國第一商城商品房預售合同糾紛仲裁案件介紹如下，希望對購房人在索賠遲延辦理產權證的違約金案件中有所幫助。作為申請人的代理人，我主張被申請人應當按照購房款總額日萬分之三的標準向申請人賠償損失。而本案申請人沒有因取得房產證而受到任何實際損失。那么開發商遲延辦證購房人如何索賠違約金。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：2003年7月，兩人作為買方向開發商預購商品房一套，作結婚之用，預告登記權利人為李先生。后雙方感情不和終止了戀愛關系，但對該商品房的權屬份額一直無法達成一致意見。王女士認為，購買該房屋時其出資為總房價的二分之一，故應視為雙方各享有二分之一的房屋產權。由于該房屋預告登記權利人為李先生，王女士只有在提供充足的證據證明購房時自己有出資、且不是贈與李先生的前提下，法院才有可能支持王女士的主張。那么婚前購房應當重視維護自己的權利。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師擅長：房產糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：購房合同有何需要注意的陷阱霸王條款之一:對虛假宣傳不擔責如某房地產開發公司在《商品房預售合同》規定，甲方(開發商)在本合同簽訂之前對本房屋及本房屋的相關事項以及文字、圖片、模型、口頭描述等方式所作的廣告宣傳和印刷品僅為邀請，不具有要約效力，甲乙雙方的權利義務以本合同之明確約定的內容為準。霸王條款之五:違約金差一倍不合法某《商品房預售合同》規定，乙方(購房人)按每天20元向甲方(開發商)支付逾期交接期間的違約金，該房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日起由乙方承擔。
黃東潔律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：非本人簽字的購房合同是否有效1、購房合同一般都需要購房人簽字確認這是公民的權利。因為合同法規定合同經雙方當事人簽字生效。購房合同的生效條件是什么房屋買賣合同只要雙方簽字蓋章即生效辦理過戶手續只屬于買賣房產的一個程序即轉移所有權。他以未辦理過戶手續要求確認合同無效沒有法律依據。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。購房合同注意事項第一在合約書中應注明與發展商談定的付款方式與價位是按揭付款還是工程期分期付款。
王學瑞律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：·簽定合同簽訂購房合同時一定要慎重對待，因為您的權利和義務都體現在內了。另外，一旦將來與銷售方發生糾紛，購房合同可是解決的重要根據和憑證。所以，在簽合同之前，您需要仔細查驗發展商的資格和"五證"；如果是現房,根據規定，發展商已經不需要再辦理"銷售許可證"，而改為辦理大產權證的審批手續，去產權登記部門進行房屋所有權的初始登記，辦理《房屋產權證》。您一定要看清楚發展商的《房屋產權證》是否包括了您想買的房子？一切檢查完畢后，您還需要交納一定數額的定金。這就需要購房人和發展商在雙方協議中明確何種情況下，購買者可以終止協議，拿回定金。那么購房流程。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：在預售商品房完工托付、預購人獲得房屋一切權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋一切權申請人與注銷備案的預售合同載明的預購人不分歧的，房屋權屬注銷機關不得為其辦理房屋權屬注銷手續。”因而，合同備案后不能經過更名來停止買賣。目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在詳細辦理過程中存在費用變化狀況以房管局解釋為準。不要隨意更改買受人合同備案前，購房者可和開發商自行協商更改買受人稱號，合同備案后，房屋托付前，假如想更改買受人，需求購房者和開發商一同到疆土房管局辦理更名手續，需求交納更名費，并取得開發商同意。那么二手房合同變更購房人怎么約定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：開發商遲延辦理產權證購房如何主張權利根據《解釋》18條，出賣人原因造成辦證逾期的，應當承擔違約責任。合同約定了違約金數額或損失數額能夠確定的，應自出賣人違約或損失確定之次日起算訴訟時效，超過時效不予支持。每日或每月違約金均為獨立債權，有獨立清償期，單獨適用訴訟時效，時效逐日或逐月屆滿。那么開發商遲延辦理產權證 購房如何主張權利。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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內容：購房人在按揭各法律關系中有哪些主要權利購房人的權利主要有：⑴有權了解、咨詢、知悉按揭貸款的有關事項；⑵有權要求貸款銀行按合同約定的時間、金額、方式發放貸款；⑶借款清償前后，均有權占有、使用所購房產；⑷征得貸款銀行同意后，有權將抵押房產出租、轉讓贈與或以其他方式處分；⑸因房屋買賣合同無效、被撤銷導致貸款目的無法實現時，有權要求解除借款合同；⑹結清全部貸款本息后，有權要求貸款銀行返還《房地產權證》及其他有關文件，并辦理抵押登記涂銷手續。那么購房人在按揭各法律關系中有哪些主要權利。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：簽訂購房合同時一定要慎重對待，因為您的權利和義務都體現在內了。另外，一旦將來與銷售方發生糾紛，購房合同可是解決的重要根據和憑證。這就需要購房人和發展商在雙方協議中明確何種情況下，購買者可以終止協議，拿回定金。日前，建設部住宅與房地產業司、政策法規司聯合對新的合同示范文本如何填寫逐條進行了說明，本版摘錄了一部分，希望能在購房者簽合同時給予幫助。對于按套計價的商品房如何在合同中確定總價款，2001年4月發布的《銷售辦法》對此有明確規定，可為當事人雙方提供依據。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。那么購房流程：如何簽訂合同。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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內容：央行近日發生加強調整的信號——堅決取消轉按揭、加按揭貸款，不得發放無指定用途、無真實交易的轉按揭住房貸款，不得發放假按揭貸款。”中原地產項目部副總經理黃韜認為，由于加按轉按的目標客戶群主要是以投資為主的人群，叫停無疑打擊了以投資為主的購房者的投資行為。通過銀行按揭和轉按揭貸款，從買房到賣房，炒家們短則花費三五個月時間，長則一年。禁止轉按揭，下家不能貸款買房，炒房者就將被套牢。針對央行表態要取消房貸轉按揭業務的消息，曾力攻轉按揭和加按揭的深發展總行住房與消費信貸部總經理柳博認為，正常二手房交易轉按揭不受影響，央行政策主要針對的是“轉加按”。那么不準購房人加按揭、轉按揭。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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內容：購房人需繳納的稅費1、簽訂預售合同時需繳納的稅費印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。公證費：費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。契稅：購買房屋金額的2%-4%。那么購房人需繳納的稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師擅長：交通事故
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內容：合約簽訂當日，申請人向第二被申請人支付購房定金2萬元，第二被申請人于當天將該定金款項轉交給了第一被申請人。同日，申請人帶了5萬元定金余款來到第二被申請人，但沒有交付給第二被申請人，第一被申請人當天也沒有將房屋權屬證明原件交付給第二被申請人。申請人稱其向第一被申請人交付了定金，第一被申請人卻不辦理房產證交易遞件手續，構成違約行為。第一被申請人則稱是申請人沒有交付定金，申請人才是合同的違約方。該款項已由申請人預繳，第一被申請人應承擔的部分逕付給申請人。上述裁決確定被申請人應支付給申請人的款項，自本裁決書送達之日起十日內一次性支付。那么購房人未交足定金。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：如果群眾在購房后未能及時辦理房產證一旦出現開發商公司注銷開發商公司發生變化或者找不到開發商必定會造成群眾辦理房產證的障礙和困難。例如市民郭先生05年購買了一套商品房09年才辦理了房產證。還有的群眾在未婚時貸款購買了商品房結婚后才辦理了房產證并且夫妻共同還貸。后來由于出現家庭矛盾導致夫妻離婚這個時候婚前購買的房屋有可能作為婚后共同財產進行分割如果在婚前辦好了房產證則該房屋仍可能視為個人婚前財產。那么購房人對產權重要性的認識存在哪些心理誤區。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師擅長：婚姻家庭
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侄子對叔叔進行了贍養義務，叔叔過世，侄子有財產繼承權嗎？繼承糾紛錯綜復雜，專業律師介入理清權利與義務，幫助當事人獲得了圓滿的結果！
非婚生子女享有與婚生子女享有同等的權利，他們同樣享有受撫養權、教育權、繼承權等各種法定權利。幫助母親獲得非婚生子的撫養權，獲得一次性撫養費38萬元，希望小朋友快樂健康成長，未來無限精彩！
在父母生前與父母同住并進行照顧，在法定繼承分配遺產時，最終法院予以支持多分遺產，既是權利義務對等的體現，也彰顯傳統孝道及弘揚社會核心價值觀。
每年收費2萬與張三“假結婚”，幫忙落戶北京！后突發意外去死，可獲得120萬賠償，張三帶著自己的兩個孩子出現要求分割賠償款及繼承遺產，法院未認可孩子是繼承人。 法律沒有假結婚一說，領了結婚證就是真夫妻，有權利按法律規定繼承遺產。 為了減損，我們查到對方張三名下有購房并有按揭款，銀行是郵政儲蓄，法官給開了調查令，大家猜猜能查出哪些信息？
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