1、網(wǎng)簽打時間差，一房兩賣，無法過戶一房兩賣一般都是賣家利用網(wǎng)簽時間差，不及時辦理過戶手續(xù)，等網(wǎng)簽備案時買家才發(fā)現(xiàn)賣家已將房屋又賣給了另外一個買家。對買家來說，簽訂房屋買賣合同后應盡早辦理房屋過戶手續(xù)，如果簽訂買賣合同后，需較長時間才能辦理過戶手續(xù)，應到房屋登記部門辦理預告登記。辦理預告登記后，不經(jīng)過預告登記的買家同意，房屋不能辦理過戶登記手續(xù)。

2、未經(jīng)其他產(chǎn)權人同意出售的房產(chǎn)如果一個房子有多個共有的產(chǎn)權人，買房一定要征得所有共有人的同意。有共有人反對的，買賣無效。

3、被有關部門查封的房產(chǎn)買被查封的房子可能無法交易，或者你的首付會因此打水漂。房子被查封的原因很多，其中一個原因就是產(chǎn)權共有人提起訴訟。買房前可以在房管局查詢是否被查封。

4、未解除抵押的房產(chǎn)未還清銀行貸款的房子叫抵押房，根據(jù)規(guī)定，必須是無抵押狀態(tài)的房產(chǎn)才能辦理過戶。

5、產(chǎn)權因為違規(guī)搭建被凍結(jié)如果房屋有違建，按照有關規(guī)定，房子在拆除違建、恢復原貌之前，是不能買賣、不能交易、不能通過任何合法途徑進行抵押的。

6、正在出租的房屋我國法律原則之一的“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣不能對抗先成立的租房買賣。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產(chǎn)登記的，應當由當事人雙方共同申請。

屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

(一)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;

(二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權利的;

(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權利的;

(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;

(五)不動產(chǎn)滅失或者權利人放棄不動產(chǎn)權利，申請注銷登記的;

(六)申請更正登記或者異議登記的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。