當事人無民事行為能力的，不能單獨實施買房交易。無民事行為能力的人應由其法定監護人或法定代理人提供監護人與被監護人的身份證或者戶口簿、有關監護關系等材料，代為進行房產交易。法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》第十一條　 無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產登記的，應當由其監護人代為申請。監護人代為申請登記的，應當提供監護人與被監護人的身份證或者戶口簿、有關監護關系等材料；因處分不動產而申請登記的，還應當提供為被監護人利益的書面保證。父母之外的監護人處分未成年人不動產的，有關監護關系材料可以是人民法院指定監護的法律文書、經過公證的對被監護人享有監護權的材料或者其他材料。 《民法典》第二十條　 不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。