當事人無民事行為能力的，不能單獨實施買房交易。無民事行為能力的人應(yīng)由其法定監(jiān)護人或法定代理人提供監(jiān)護人與被監(jiān)護人的身份證或者戶口簿、有關(guān)監(jiān)護關(guān)系等材料，代為進行房產(chǎn)交易。法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第十一條　 無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當由其監(jiān)護人代為申請。監(jiān)護人代為申請登記的，應(yīng)當提供監(jiān)護人與被監(jiān)護人的身份證或者戶口簿、有關(guān)監(jiān)護關(guān)系等材料；因處分不動產(chǎn)而申請登記的，還應(yīng)當提供為被監(jiān)護人利益的書面保證。父母之外的監(jiān)護人處分未成年人不動產(chǎn)的，有關(guān)監(jiān)護關(guān)系材料可以是人民法院指定監(jiān)護的法律文書、經(jīng)過公證的對被監(jiān)護人享有監(jiān)護權(quán)的材料或者其他材料。 《民法典》第二十條　 不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。