房產證登記的面積比實際面積小的，一般不合法。維權時權利人應當攜帶登記申請書、申請人的身份證明、證明房屋登記簿記載錯誤的材料到當地房管局申請更正登記與異議登記，利害關系人申請更正登記的還應當提供權利人同意更正的證明材料。法律依據：《民法典》第二百二十條 權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記，申請人自異議登記之日起十五日內不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。