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征地拆遷實際工作方法的要點

2022-01-30 10:12:35
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大律云律師團 律師
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擅長領域:交通事故
  • 征地拆遷的工作方法有:
    1.傾力宣傳教育,有針對性地做好群眾的宣傳、解釋工作;
    2.致力完善政策,認真研究相關的法律法規(guī),吃透征地拆遷有關政策;
    3.堅持以人為本,站在群眾的立場,認真落實國家補償安置政策;
    4.著力解決困難,從事征地拆遷的工作人員,切實發(fā)揮務實的工作作風。法律依據:《土地管理法》第四十八條  征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市制定。
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律師介紹
大律云律師團
2024-07-26 20:30:00
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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  • 律師回復中...
  • 拆遷糾紛處理方法有哪些

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    拆遷糾紛處理方法有哪些

    內容:那么拆遷糾紛處理方法有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2021.12.29199人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 房屋拆遷補償評估方法有哪些

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    房屋拆遷補償評估方法有哪些

    內容:我國相關法律法規(guī)規(guī)定,房屋拆遷評估方法有:市場比較法、成本法、收益法、假設開發(fā)法和基準地價修正法。其中,后三者經拆遷雙方選擇后可以適用。但是由于市場比較法需要交易實例作比照物,實踐中公用設施、公益事業(yè)房屋以及農房等交易實例較少,對這些房屋拆遷估價拆遷雙方可申請使用其它估價方法。異議處理:如果拆遷一方對評估結果有異議的,可以在5日內要求評估機構作出解釋、說明。那么房屋拆遷補償評估方法有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 全國通用的拆遷補償基本計算方法

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    全國通用的拆遷補償基本計算方法

    內容:周轉補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。那么全國通用的拆遷補償基本計算方法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 建筑工程項目招標技術性評審要點和方法有哪些?

    崔玉君律師

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    崔玉君

    建筑工程項目招標技術性評審要點和方法有哪些?

    內容:施工組織設計考慮不周,對施工方案的成本投入考慮不全,投標人將面臨成本風險。那么建筑工程項目招標技術性評審要點和方法有哪些?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 離婚時不同情形下拆遷房的分割方法

    許瑞林律師

    許瑞林

    離婚時不同情形下拆遷房的分割方法

    內容:1拆遷房屋為一方婚前所有夫妻一方在婚前所得的財產如無特殊約定應屬一方婚前所有財產不是夫妻共同財產他方無權再占有使用收益處分。所以拆遷補償款作為被拆遷房屋價值的體現應該歸享有房屋所有權的一方所有。4夫妻共有房屋拆遷補償分割夫妻在婚姻存續(xù)期間取得所有權的房屋不管登記在夫妻雙方誰的名下夫妻雙方都是該房屋的共有權人對該房屋享有平等的所有權處分權。人民法院對不宜分割使用的夫妻共有的房屋則根據雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女方或無過錯方等原則分給一方所有。那么離婚時不同情形下拆遷房的分割方法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.01398人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 拆遷安置房超出質保期怎么解決

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    拆遷安置房超出質保期怎么解決

    內容:拆遷安置房超出質保期怎么解決解決方法1、協商維修般來說與開發(fā)商進行協商處理是維權的第步如果可以妥善解決的話就沒有必要救過消協、法院這些部門了。保留維修的正規(guī)發(fā)票以便事后向開發(fā)商索要相關費用。協商和解不成對購房者來說到消費者協會投訴是最好的途徑。消費者在自身合法權益受到侵害時向消協投訴請求消協調解是最常見的方式能夠較為順利、有效地解決糾紛。但是當房屋的質量問題嚴重威脅到房子的整體安全時購房者可直接與開發(fā)商提出退房要求。那么拆遷安置房超出質保期怎么解決。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.10437人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 拆遷補償怎樣作為遺產分割

    姚平律師

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    姚平

    拆遷補償怎樣作為遺產分割

    內容:若產權人去世就作為產權人的遺產發(fā)生繼承了,有遺囑的按照遺囑來繼承,沒有遺囑按照法定繼承由去世產權人所有的第一順序繼承人(配偶、子女、父母)來繼承,對房屋本身價值部分的補償歸產權人或其繼承人所有,拆遷獎勵部分一般是歸房屋實際居住人所有,一般是歸居住使用者所有,由其按各繼承人應繼承的房屋遺產份額折價補償,遺產房屋拆遷補償款繼承在繼承程序上和別的財產并無區(qū)別:1、被繼承人生前留有遺囑的,以遺囑為準,農村宅基地拆遷房分割繼承是怎樣的法律分析:農村宅基地房分割繼承方法主要有兩種:第一種方法是采取折價補償的方法。

    姚平律師
    2023.11.22352人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 農村宅基地確權和拆遷有關系嗎

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    農村宅基地確權和拆遷有關系嗎

    內容:同樣的,農村的宅基地確權工作也是如此,這一項工作的主要目的是為了維護農民的合法權益,所以和拆遷并沒有關系,拆遷與農村宅基地確權的關系拆遷是改變土地用途的重要手段之一,也是實施城鄉(xiāng)規(guī)劃、推進城市化的必要措施,所以,是否進行農村宅基地確權以及確權是否有效,直接關系到農民的合法權益是否得到保障,農村宅基地確權的意義首先,對農村宅基地進行確權,可以保障農民的合法權益,對于一些違規(guī)建房,或者是濫用其他土地面積當做宅基地的行為,國家也會采取罰款或者是其他方法,及時的進行制止,確保當地居民享受到同等的待遇,公平合理得保護了農村農民們的合法權益。

    張嘉娛律師
    2023.06.25879人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 拆遷款要交稅嗎?交稅計算方法是怎樣

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    拆遷款要交稅嗎?交稅計算方法是怎樣

    內容:被拆遷人按照國家有關城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標準取得的拆遷補償款,免征個人所得稅。對拆遷居民因拆遷重新購置住房的,對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅,成交價格超過拆遷補償款的,對超過部分征收契稅。那么拆遷款要交稅嗎?交稅計算方法是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.03117人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 對房屋拆遷行政裁決不服的處理方法

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    對房屋拆遷行政裁決不服的處理方法

    內容:上級房屋拆遷管理部門對下一級房屋拆遷管理部門做出的拆遷裁決依法具有行政復議管轄權。”國務院法制辦公室的答復是“公民、法人或者其他組織對行政機關依照《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定做出的有關房屋拆遷、補償、安置等問題的裁決不服,應當依法通過行政復議或者行政訴訟程序解決”。期間,如果拆遷雙方就補償安置達成一致的,應簽訂房屋拆遷補償安置協議并交給裁決機關,拆遷裁決程序終止。若申請人經兩次通知沒有參加裁決審理的,視作撤回裁決申請。那么對房屋拆遷行政裁決不服的處理方法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 李維律師

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    擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 房屋拆遷補償評估的方法有哪些

    馮清琴律師

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    馮清琴

    房屋拆遷補償評估的方法有哪些

    內容:我國相關法律法規(guī)規(guī)定,房屋拆遷評估方法有:市場比較法、成本法、收益法、假設開發(fā)法和基準地價修正法。其中,后三者經拆遷雙方選擇后可以適用。但是由于市場比較法需要交易實例作比照物,實踐中公用設施、公益事業(yè)房屋以及農房等交易實例較少,對這些房屋拆遷估價拆遷雙方可申請使用其它估價方法。2、成本法成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格,扣除折舊,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。5、基準地價修正法基準地價修正法是在政府確定公布了基準地價的地區(qū),由估價對象所處地段的基準地價調整得出估價對象客觀價格。那么房屋拆遷補償評估的方法有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 趙金保律師

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  • 房屋拆遷補償評估方法有哪些?

    于海明律師

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    于海明

    房屋拆遷補償評估方法有哪些?

    內容:貴陽市規(guī)定,采用市場比較法進行房屋拆遷估價,所選定的參照物實例,應當與被拆遷房屋所在區(qū)位、用途、建筑結構相同或相近,參照實例的成交時間不超過估價時點12個月,選取的參照實例須在3個以上,參照實例的綜合修正系數不超過30%。但是由于市場比較法需要交易實例作比照物,實踐中公用設施、公益事業(yè)房屋以及農房等交易實例較少,對這些房屋拆遷估價拆遷雙方可申請使用其它估價方法。那么房屋拆遷補償評估方法有哪些?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 房屋拆遷家庭糾紛怎么處理

    李維律師

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    李維

    房屋拆遷家庭糾紛怎么處理

    內容:拆遷補償糾紛應該通過以下方式解決:當事人可以申請由房屋拆遷管理部門裁決,對裁決不服的可以向人民政府申請行政復議予以解決,裁決后當事人不滿意的可以向轄區(qū)人民法院提起訴訟,家庭拆遷分配不均怎么辦可以起訴到法院,要求分家析產,對該補償利益進行分割,農村拆遷補償款糾紛可以通過行政復議、行政訴訟、協調裁決征地補償裁決等方式進行解決,拆遷款家庭分配糾紛方法如下:一人一份,均等分割,一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則,另一方面承租人和同住人對補償款是共有的法律關系,原則上也應平均分割。

    李維律師
    2023.10.13639人收看
  • 龍珊律師

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  • 拆遷都有哪些補償項目,拆遷有哪些方面的補償

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    拆遷都有哪些補償項目,拆遷有哪些方面的補償

    內容:如何計算拆遷補償國有土地上房屋拆遷補償計算房屋補償 = 被拆遷房屋實際價值 + 搬遷費 +安置費 +裝修費 +停產停業(yè)房屋差價費 = 被拆遷房屋實際價值 + 裝修費 - 產權調換房屋的價值農村房屋拆遷補償計算補償 = (拆遷房屋重置成新價 + 該區(qū)域商品住房每平米建筑基價 + 相關補貼) * 被拆遷房屋的面積,補償 = (拆遷房屋重置成新 + 相關補貼) * 被拆遷房屋的面積當然農村房屋相對比較復雜,計算方法和過程有所不同,還要以實際的情況為準,拆遷戶們可以參考上述的計算公式,簡單的計算出自己的拆遷補償都有哪些內容,大概拿到多少補償,拆遷補償中都包含什么1、房屋的補償房屋價值的補償一般可以依照房屋的新舊程度和結構,按照平米進行計算,最終的價值需要評估機構根據評估辦法評估得來,需要注意的是,對房屋價值的補償,不能低于房屋征收公告日,被拆遷房屋周邊房地產的市場價格,3、安置費用房屋拆遷后,安置房屋會在幾年后交付給拆遷戶,在這期間拆遷戶需要自己租房住,那么安置費用補償的就是這一部分,一般是按照被安置人口的數量計算,如果拆遷方已經提供周轉房屋的,則沒有安置費用,2、搬遷費因為房屋拆遷導致的搬遷費用,一般會在補償方案中給出一個標準,具體的搬遷費用需要結合當地的物價,5、獎勵補助為了鼓勵拆遷戶們積極配合拆遷,一般的拆遷項目中都會有獎勵政策,這里需要拆遷戶注意的是,拆遷獎勵是在合理補償的基礎上。

    崔玉君律師
    2023.07.21904人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • :拆遷維權要講究方法

    段建國律師

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    段建國

    :拆遷維權要講究方法

    內容:首先,進入拆遷的初期,被拆遷人一定要注意搜集有關拆遷方面的各項文件,包括公告,通知,甚至公開信,尤其是要搜集搬遷獎勵的方案、拆遷許可證、安置補償實施細則及辦法等。我們在具體的維權過程中曾這樣取得過拆遷許可證的影印件。另外,對于已經達成拆遷補償安置協議的被拆遷戶,一定要注意向拆遷公司索要協議原件。很多拆遷人簽訂拆遷補償安置協議之后,以要回去蓋章為名拿走所有的原件。那么:拆遷維權要講究方法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.02900人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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    崔玉君律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

    5.0分 服務: 1202人 好評: 710
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  • 張嘉娛律師

    張嘉娛律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

    5.0分 服務: 520人 好評: 920
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  • 孔孟廷律師

    孔孟廷律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

    5.0分 服務: 1人 好評: 903
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  • 李維律師

    李維律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

    5.0分 服務: 1174人 好評: 204
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  • 姚平律師

    姚平律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

    5.0分 服務: 1916人 好評: 801
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