誰承擔(dān)企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的民事糾紛?



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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容:企業(yè)瞞報(bào)工傷應(yīng)承擔(dān)何種法律后果
擅長:交通事故
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內(nèi)容:(二)有限合伙人對合伙企業(yè)債務(wù)的承擔(dān):由普通合伙人和有限合伙人組成,普通合伙人對合伙企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任,有限合伙人以其認(rèn)繳的出資額為限對合伙企業(yè)債務(wù)承擔(dān)責(zé)任,等等。
擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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內(nèi)容:故個人獨(dú)資企業(yè)依法轉(zhuǎn)讓后,該個人獨(dú)資企業(yè)的民事主體資格依舊延續(xù)。因個人獨(dú)資企業(yè)轉(zhuǎn)讓時的約定只對原投資人和現(xiàn)投資人具有約束力,不具有對抗善意第三人的法律效力,加之個人獨(dú)資企業(yè)所具有的民事主體資格的延續(xù)性,該企業(yè)以其財(cái)產(chǎn)對其轉(zhuǎn)讓前的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的義務(wù)就不得免除。最后,個人獨(dú)資企業(yè)在其財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)對債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。根據(jù)個人獨(dú)資企業(yè)法第三十一條之規(guī)定,個人獨(dú)資企業(yè)財(cái)產(chǎn)不足以清償債務(wù)的,投資人應(yīng)當(dāng)以其個人的其他財(cái)產(chǎn)予以清償。那么個人獨(dú)資企業(yè)經(jīng)營轉(zhuǎn)讓后原債務(wù)由誰承擔(dān)?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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內(nèi)容:普通合伙的合伙人均為普通合伙人,對合伙企業(yè)的債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。承擔(dān)債務(wù)的主體是合伙組織,而履行債務(wù)的擔(dān)保和承擔(dān)債務(wù)的財(cái)產(chǎn)范圍是合伙的共有財(cái)產(chǎn)和每個合伙人的個人財(cái)產(chǎn)。在合伙內(nèi)部,仍然按照投資比例或協(xié)議約定確定債務(wù)的承擔(dān)。對其加入之前合伙已經(jīng)存在但尚未清償?shù)膫鶆?wù),應(yīng)與其他合伙人一起承擔(dān)無限連帶責(zé)任。
擅長:交通事故
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內(nèi)容:作為一個企業(yè)法人,其責(zé)任也越來越重大,需要承擔(dān)眾多的法律責(zé)任,作為一個企業(yè)法人,需要通過合法經(jīng)營、創(chuàng)新發(fā)展、環(huán)保節(jié)能等多種方式,推動中國社會的經(jīng)濟(jì)、文化、環(huán)境和社會等各個方面的發(fā)展,承擔(dān)起相應(yīng)的社會責(zé)任,企業(yè)法人需要承擔(dān)合同責(zé)任,確保所簽訂的合同合法有效,并且能夠按照合同約定的要求履行合同義務(wù),7. 法律環(huán)境影響雖然企業(yè)法人需要承擔(dān)各種責(zé)任,但是法律環(huán)境對企業(yè)法人的影響也是不容忽視,本文將詳細(xì)討論企業(yè)法人需要承擔(dān)哪些責(zé)任,以及如何避免或減少相關(guān)責(zé)任,3.知識產(chǎn)權(quán)責(zé)任如果企業(yè)法人涉及到知識產(chǎn)權(quán)領(lǐng)域,也需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
擅長:交通事故
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內(nèi)容:施工企業(yè)交通事故承擔(dān)什么責(zé)任因施工企業(yè)過錯造成交通事故的施工單位要承擔(dān)交通事故造成損害的責(zé)任包括人身傷害責(zé)任和財(cái)產(chǎn)損害責(zé)任。道路交通安全法第條規(guī)定的“財(cái)產(chǎn)損失”是指因機(jī)動車發(fā)生交通事故侵害被侵權(quán)人的財(cái)產(chǎn)權(quán)益所造成的損失。那么施工企業(yè)交通事故承擔(dān)什么責(zé)任。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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內(nèi)容:一、個人獨(dú)資企業(yè)債務(wù)如何承擔(dān)1、投資人以其個人財(cái)產(chǎn)對企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無限責(zé)任;2、個人獨(dú)資企業(yè)分支機(jī)構(gòu)的民事責(zé)任由設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的個人獨(dú)資企業(yè)承擔(dān);3、以家庭共有財(cái)產(chǎn)作為個人出資的,應(yīng)當(dāng)以家庭共有財(cái)產(chǎn)對企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無限責(zé)任;4、個人獨(dú)資企業(yè)解散、破產(chǎn)的,投資人仍應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。
擅長:物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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內(nèi)容:作為一種法律上的實(shí)體,企業(yè)法人需要承擔(dān)一系列的責(zé)任和義務(wù),最后,企業(yè)法人還需要承擔(dān)對員工和消費(fèi)者的責(zé)任,此外,企業(yè)法人還需要承擔(dān)一系列社會責(zé)任,總結(jié)起來,企業(yè)法人作為一個法律實(shí)體,需要承擔(dān)多重責(zé)任,此外,企業(yè)法人還需要承擔(dān)合同責(zé)任,其次,企業(yè)法人需要履行其財(cái)務(wù)責(zé)任。
擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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內(nèi)容:公司因不能清償?shù)狡趥鶆?wù),無力繼續(xù)經(jīng)營,由法院宣告停止?fàn)I業(yè),進(jìn)行債權(quán)債務(wù)清理的狀態(tài),那么企業(yè)破產(chǎn)后所產(chǎn)生的債務(wù)誰承擔(dān)?那么企業(yè)破產(chǎn)后所產(chǎn)生的債務(wù)誰承擔(dān)?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:交通事故
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內(nèi)容:員工非因工死亡,用人單位需要承擔(dān)的責(zé)任范圍在非因工死亡的情況下,用人單位責(zé)任的承擔(dān)主要在于單位未依照法律的規(guī)定為員工購買社保而導(dǎo)致員工無法享受應(yīng)由社會保險(xiǎn)報(bào)銷的費(fèi)用,最終該部分本應(yīng)由社保報(bào)銷的費(fèi)用應(yīng)由用人單位承擔(dān),企業(yè)在非因工死亡中需要承擔(dān)的責(zé)任包括賠償責(zé)任、法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失,那么,企業(yè)在非因工死亡中需要承擔(dān)哪些責(zé)任,企業(yè)需承擔(dān)的責(zé)任1. 賠償責(zé)任如果職工在工作以外死亡,企業(yè)仍然需要承擔(dān)法律責(zé)任,3. 經(jīng)濟(jì)損失企業(yè)在非因工死亡中,也需要承擔(dān)一定的經(jīng)濟(jì)損失。
擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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內(nèi)容:個人獨(dú)資企業(yè)并不是說該企業(yè)只有一個人,而是由一個人出資經(jīng)營,并且由該人承擔(dān)法律風(fēng)險(xiǎn)、享受全部利益,歸該個人所有的企業(yè)。第三十一條規(guī)定,個人獨(dú)資企業(yè)財(cái)產(chǎn)不足以清償債務(wù)的,投資人應(yīng)當(dāng)以其個人的其他財(cái)產(chǎn)予以清償。由此可見,清償個人獨(dú)資企業(yè)債務(wù)的財(cái)產(chǎn)范圍不僅僅限于企業(yè)財(cái)產(chǎn),而是涉及投資人所有的全部財(cái)產(chǎn),即債務(wù)由投資人承擔(dān)無限清償責(zé)任。根據(jù)《獨(dú)資企業(yè)法》第二十八條的規(guī)定,個人獨(dú)資企業(yè)解散后,原投資人對個人獨(dú)資企業(yè)存續(xù)期間的債務(wù)仍應(yīng)承擔(dān)償還責(zé)任。那么個人獨(dú)資企業(yè)的債務(wù)問題由誰承擔(dān)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容:合伙企業(yè)有不同的組織方式,包括普通合伙企業(yè)、特殊的普通合伙企業(yè)、有限合伙企業(yè)這三種,那么合伙企業(yè)債務(wù)應(yīng)怎樣承擔(dān)?償還了全部合伙債務(wù)的合伙人,對超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的債務(wù)數(shù)額,則有權(quán)向其他合伙人追償。合伙企業(yè)首先應(yīng)以企業(yè)財(cái)產(chǎn)承擔(dān)合伙企業(yè)債務(wù),從人合性的特點(diǎn)來看,普通合伙人應(yīng)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。有利于合伙企業(yè)進(jìn)行融資,避免投資者因擔(dān)心承擔(dān)補(bǔ)充無限連帶責(zé)任而對合伙企業(yè)望而卻步。那么合伙企業(yè)債務(wù)應(yīng)怎樣承擔(dān)?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭
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內(nèi)容:法律分析:(一)主合同無效致使擔(dān)保無效時擔(dān)保人的責(zé)任,無論主合同的無效應(yīng)歸責(zé)于債權(quán)人還是債務(wù)人,還是雙方都有過錯,也無論無效的結(jié)果導(dǎo)致的是返還原物,還是賠償損失,擔(dān)保人無過錯的,擔(dān)保人都不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,法律分析:后果如下:主合同有效,擔(dān)保合同無效的,擔(dān)保人應(yīng)根據(jù)其過錯與債務(wù)人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任,企業(yè)借款擔(dān)保合同無效的后果具體是什么1、法律分析:后果如下:主合同有效,擔(dān)保合同無效的,擔(dān)保人應(yīng)根據(jù)其過錯與債務(wù)人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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擅長:交通事故
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案例:隱名股東引發(fā)的協(xié)議無效糾紛 基本案情:C委托D代持某科技公司股權(quán),協(xié)議約定C為實(shí)際出資人。后D擅自將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給E,E不知代持關(guān)系并完成工商變更。C起訴要求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓無效。 法院裁判要點(diǎn): 1. 代持協(xié)議本身有效,但D作為顯名股東對外轉(zhuǎn)讓股權(quán)符合“商事外觀主義”,E善意取得股權(quán); 2. C僅能依據(jù)代持協(xié)議向D索賠,無法追回股權(quán)。 風(fēng)險(xiǎn)提示: 隱名持股協(xié)議存在第三人善意取得風(fēng)險(xiǎn); 若涉及上市公司、國有企業(yè),代持協(xié)議可能因違反監(jiān)管規(guī)定直接被認(rèn)定無效。 法律建議:規(guī)避瑕疵股權(quán)協(xié)議風(fēng)險(xiǎn) 盡職調(diào)查:受讓股權(quán)前核查公司賬目、出資憑證、債務(wù)情況; 協(xié)議條款:要求出讓方承諾“股權(quán)無權(quán)利瑕疵”; 約定若存在隱瞞債務(wù)或出資瑕疵,出讓方承擔(dān)違約責(zé)任; 工商登記:及時辦理變更登記,避免“一股二賣”;
分享一些股權(quán)糾紛典型案例及法院裁判要旨 1. 美康生物股權(quán)糾紛案 案情:美康生物與全資子公司原股東姚丹華因股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛,歷經(jīng)多次審理,最終在2025年3月4日由寧波中院維持一審判決,駁回姚丹華上訴。姚丹華需承擔(dān)14萬元案件受理費(fèi)。 裁判要點(diǎn):股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛中,若受讓方未按協(xié)議履行義務(wù),轉(zhuǎn)讓方有權(quán)提起訴訟。法院判決后,執(zhí)行情況可能影響公司利潤。 2. 出資瑕疵股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛 裁判要旨:出資瑕疵的股東轉(zhuǎn)讓股權(quán),若受讓方明知或應(yīng)知瑕疵,仍需承擔(dān)出資瑕疵責(zé)任。股權(quán)轉(zhuǎn)讓的本質(zhì)是股東資格的轉(zhuǎn)移,而非單純出資義務(wù)的轉(zhuǎn)移。 3. 外商投資企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛 裁判要旨:外商投資企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同需經(jīng)審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后生效。2016年后,負(fù)面清單以外的股權(quán)轉(zhuǎn)讓適用備案制,備案不再構(gòu)成合同生效要件。 股權(quán)糾紛的常見類型 1. 股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力爭議 包括代簽行為、隱瞞債務(wù)、侵犯優(yōu)先購買權(quán)等問題。例如,轉(zhuǎn)讓方隱瞞目標(biāo)公司債務(wù),受讓方可主張撤銷合同。 2. 股權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付糾紛 受讓方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款,轉(zhuǎn)讓方可要求繼續(xù)履行合同或支付違約金。例如,某仲裁案例中,受讓方未支付第二筆轉(zhuǎn)讓款,被裁決支付840萬元及50%違約金。 3. 出資瑕疵與責(zé)任承擔(dān) 未屆出資期限的股權(quán)轉(zhuǎn)讓后,原股東仍需在未出資范圍內(nèi)對公司債務(wù)承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任。 4. 隱名股東與顯名股東糾紛 隱名股東雖未登記,但可通過協(xié)議確認(rèn)股東資格。例如,某案例中,法院依據(jù)《股權(quán)認(rèn)購協(xié)議》確認(rèn)隱名股東身份。 最新動態(tài)與司法實(shí)踐 1. 股東損害債權(quán)人利益糾紛 北京西城法院發(fā)布典型案例,明確股東抽逃出資、違法減資等行為需對公司債務(wù)承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。一人公司財(cái)產(chǎn)混同時,適用舉證責(zé)任倒置規(guī)則。 2. 仲裁案例中的違約金爭議 某仲裁案例中,違約金約定為轉(zhuǎn)讓款的50%,仲裁庭綜合考慮資金占用損失,支持了該約定。 建議與啟示 1. 對轉(zhuǎn)讓方的建議 確保股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議條款明確,避免隱瞞債務(wù)或出資瑕疵。 在合同中約定違約責(zé)任,保障自身權(quán)益。 2. 對受讓方的建議 在受讓股權(quán)前,進(jìn)行盡職調(diào)查,核實(shí)目標(biāo)公司債務(wù)及股權(quán)狀況。 明確約定轉(zhuǎn)讓款支付方式及時間,避免糾紛。 3. 對債權(quán)人的建議 關(guān)注公司股東出資情況,發(fā)現(xiàn)抽逃出資或違法減資時,及時主張權(quán)利。
有粉絲問,河北男孩騎行被碾壓頭部致死,保險(xiǎn)公司栽培嗎?這種情況首先要看責(zé)任劃分,只有機(jī)動車一方存在過錯,才會產(chǎn)出賠償責(zé)任,保險(xiǎn)公司才會理賠。機(jī)動車三者險(xiǎn)屬于責(zé)任險(xiǎn),無責(zé)任往往不予理賠。但考慮到機(jī)動車具有一定的危險(xiǎn)性,加上大眾交通意識還不太強(qiáng),完全由機(jī)動車一方或者另一方承擔(dān)全責(zé)也不公允。所以有交強(qiáng)險(xiǎn),只要發(fā)生交通事故,承保了交強(qiáng)險(xiǎn)的保險(xiǎn)公司都要在交強(qiáng)險(xiǎn)的賠強(qiáng)限額內(nèi)先行賠付。
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目前中國建筑行業(yè)里,以內(nèi)部承包項(xiàng)目責(zé)任制的名義簽訂協(xié)議書后,在施工過程中實(shí)際是掛靠施工的情況比比皆是。今天就給大家講一講項(xiàng)目被認(rèn)定為掛靠施工的法律后果: 在行政監(jiān)管層面,當(dāng)公司與項(xiàng)目經(jīng)理的關(guān)系被認(rèn)定為掛靠時,不同行政機(jī)關(guān)可依據(jù)不同法律法規(guī)對公司和項(xiàng)目經(jīng)理進(jìn)行處罰,僅罰款這一項(xiàng)就可以按照項(xiàng)目產(chǎn)值的2%~4%進(jìn)行罰款。 相反,當(dāng)公司與項(xiàng)目經(jīng)理的關(guān)系被認(rèn)定為內(nèi)部承包時,屬于合法,被認(rèn)定為轉(zhuǎn)包時,處罰也比掛靠輕的多。 經(jīng)濟(jì)糾紛層面,當(dāng)項(xiàng)目對外拖欠人材機(jī)款項(xiàng)時,如果公司與項(xiàng)目經(jīng)理的關(guān)系被認(rèn)定為掛靠,則公司與項(xiàng)目經(jīng)理共同對外承擔(dān)連帶責(zé)任,公司承擔(dān)責(zé)任后可以向項(xiàng)目經(jīng)理追償。 綜上,對于內(nèi)部承包制建筑公司和項(xiàng)目經(jīng)理來講,如果被認(rèn)定為掛靠,無論是行政處罰層面還是責(zé)任承擔(dān)方面都是最差的結(jié)果。建議內(nèi)部承包制建筑公司和項(xiàng)目經(jīng)理盡力避免雙方的關(guān)系被認(rèn)定為掛靠關(guān)系,
因拖欠工程款打官司,律師費(fèi)誰承擔(dān)? 在建工案件中發(fā)包人欠付工程款,承包人起訴后,在合同未約定律師費(fèi)、保全費(fèi)的情況下,能否主張律師費(fèi)和保全費(fèi)? 最高人民法院在一起建工案件的再審審查中給出回應(yīng)。 法院經(jīng)審理查明—— 2015年,萬某掛靠在華宇公司名下承包工程,宏星房地產(chǎn)對此明知,仍與之簽訂《工程承包意向書》,將舊城改造工程發(fā)包給沒有施工資質(zhì)的萬某。 2016年,宏星房地產(chǎn)與華宇公司簽訂《建設(shè)工程施工合同》,其后華宇公司與萬某簽訂《內(nèi)部承包協(xié)議書》,將舊城改造項(xiàng)目轉(zhuǎn)包給萬某。 但截至2019年11月,萬某向宏星公司交付了案涉房屋,但一直未結(jié)清工程款,也未辦理竣工驗(yàn)收。 萬某向法院起訴,要求華宇和宏星承擔(dān)連帶責(zé)任,支付工程進(jìn)度款686萬,律師費(fèi)20萬,保全費(fèi)用2.7萬及逾期利息1657萬。 一審法院判決—— 支持386萬的工程款及相應(yīng)利息請求;就律師費(fèi)和保全費(fèi),因律師費(fèi)、訴訟保全擔(dān)保費(fèi)均為萬某在訴訟過程中自行支出的訴訟成本,該費(fèi)用雙方未有明確約定,且非因訴訟必須產(chǎn)生的費(fèi)用,故其主張不予支持。 二審法院認(rèn)為—— 關(guān)于一審判決華宇公司、宏星公司向萬學(xué)才支付工程款是否正確的問題。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條:“建設(shè)工程施工合同無效,但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格,承包人請求參照合同約定支付工程價款的,應(yīng)予支持”之規(guī)定,宏星公司、華宇公司應(yīng)向萬某支付工程款。一審判決華宇公司、宏星公司向萬某支付工程款386萬正確,本院予以維持。 關(guān)于一審判決對律師費(fèi)200000元及保全擔(dān)保費(fèi)27746.71元的認(rèn)定是否正確的問題。本院認(rèn)為,關(guān)于萬某主張的律師費(fèi)200000元的問題。 盡管萬某與華宇公司、宏星公司對律師費(fèi)的承擔(dān)并無約定,但華宇公司、宏星公司在工程已經(jīng)被擅自使用的情況下,仍以各種理由抗辯,拖延承擔(dān)支付工程款義務(wù),屬不誠信的訴訟行為,造成了司法資源的額外消耗和萬學(xué)才的額外支出。 且萬某因此次訴訟發(fā)生的律師費(fèi),既是其為對抗華宇公司、宏星公司拖延支付工程款行為的額外支出,也是其為維護(hù)自身合法權(quán)益所支出的合理費(fèi)用。故萬某的此項(xiàng)上訴理由成立,本院予以支持。 關(guān)于萬某主張的保全擔(dān)保費(fèi)27746.71元的問題。本案訴訟系因華宇公司、宏星公司欠付萬學(xué)才工程款引起,萬某為實(shí)現(xiàn)其債權(quán),申請財(cái)產(chǎn)保全,并以保險(xiǎn)公司提供保全保險(xiǎn)的方式進(jìn)行財(cái)產(chǎn)擔(dān)保,系萬某為實(shí)現(xiàn)其債權(quán)所支出的合理、必要費(fèi)用,屬于萬某的損失。萬某的此項(xiàng)上訴理由成立,本院予以支持。 判決,宏星房地產(chǎn)和華宇公司支付萬某律師費(fèi)200000元及保全擔(dān)保費(fèi)27746.71元。其它項(xiàng)予以維持。 華宇公司和宏星房地產(chǎn)不服,向最高人民法院申請?jiān)賹彙? 最高人民法院審查后認(rèn)為—— 宏星公司、華宇公司是否應(yīng)承擔(dān)律師費(fèi)的問題。萬某因訴訟所發(fā)生的律師費(fèi)和保全費(fèi)屬于確定發(fā)生的支出,原審法院認(rèn)為案涉工程已經(jīng)實(shí)際交付使用,宏星公司、華宇公司拒不支付相應(yīng)的工程款以致引發(fā)本案訴訟,宏星公司、華宇公司應(yīng)向萬學(xué)才支付萬某為維護(hù)其合法權(quán)益所支出的費(fèi)用并無不當(dāng)。 故對宏星公司、華宇公司主張不應(yīng)承擔(dān)律師費(fèi)的再審請求,本院不予支持。
元甲普法:空置房要交物業(yè)費(fèi)嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業(yè)費(fèi)?答案是:要交!因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務(wù)。 此前,湖南省高級人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費(fèi)的當(dāng)事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費(fèi)! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費(fèi) 物業(yè)公司起訴! 2015年5月,楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年,楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。 此后,由于楊某一直未交納物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司多次致電和書面催交,但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費(fèi)。 2020年9月,物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院,要求楊某支付物業(yè)費(fèi),并承擔(dān)近千元的違約金。 楊某辯稱,其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài),既未對房屋進(jìn)行裝修,也未居住或使用,根本未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù),所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金。 而物業(yè)公司堅(jiān)稱,雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài),但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護(hù)、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù),故楊某理應(yīng)交納物業(yè)費(fèi),并承擔(dān)違約金。 法院判決 業(yè)主應(yīng)按合同支付物業(yè)費(fèi) 法院經(jīng)審理后認(rèn)為,楊某作為業(yè)主,物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同,為楊某提供物業(yè)服務(wù),因此,當(dāng)事人之間系物業(yè)服務(wù)合同糾紛,楊某應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向原告交納物業(yè)費(fèi)。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實(shí)際居住,未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù),所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金的主張,不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條,判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費(fèi)。(全國人大常委會法工委:地方立法空置房物業(yè)費(fèi)打折,與上位法不一致,應(yīng)予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本合同義務(wù)。” 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定: 經(jīng)書面催交,業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的,人民法院應(yīng)予支持。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務(wù)具有公眾性,它的價值在于在滿足公共性服務(wù)的同時,達(dá)到對整個居住環(huán)境品質(zhì)的提升,最終體現(xiàn)對業(yè)主個體的服務(wù)價值。 物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成包括保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等,大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)的費(fèi)用,并非針對專門某個業(yè)主的服務(wù)。 雖然房屋空置,但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃,公共秩序必須時時巡查維護(hù),所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防等費(fèi)用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。 《民法典》第五百零九條規(guī)定,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。