發包人的合同解除權有：

(一)承包方明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務——在實踐中主要表現為發包方并無過錯而承包方擅自停工，發包方作為守約者依法取得解除權。

(二)承包方在合同約定的期限內沒有完工，且在發包人催告的合理期限內仍未完工，因其未能履行建設工程施工合同主要義務，發包方有權解除合同。其中，由于合同法對催告形式沒有作出具體規定，書面或口頭方式均可采用，但必須經過合理期限后經發出解除通知或在催告通知中附注合理期限后仍不履行，則合同自動解除的內容方可生效。

(三)承包人已經完成的建設工程質量不合格，并拒絕修復的，由于發包人簽訂及履行合同的根本目的未能實現，承包人構成根本違約，發包人可以據此解除合同。

(四)承包人將承包的建設工程非法轉包、違法分包，不僅違背了發包方的簽約意志，還極有可能導致發包方對原建筑施工質量的期望要求落空，故而在轉包合同或違法分包合同認定為無效的同時，發包人也可通過解除權來直接維護自身利益。

根據《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第八條的規定，承包人具有下列情形之一，發包人請求解除建設工程施工合同的，應予支持：

1、明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務的；

2、合同約定的期限內沒有完工，且在發包人催告的合理期限內仍未完工的；

3、已經完成的建設工程質量不合格，并拒絕修復的；

4、將承包的建設工程非法轉包、違法分包的。