回遷房房產(chǎn)證沒下來，是可以購買的。

1、回遷房買賣合同中的內(nèi)容應當由雙方當事人約定，具體是依合同的具體含義不同而有所不同。當合同作為一種民事法律關(guān)系來說，合同的內(nèi)容是指當事人享有的債權(quán)和承擔的債務(wù)；當合同作為一種法律文書來說，合同的內(nèi)容是指據(jù)以確定合同當事人權(quán)利、義務(wù)和責任的合同條款。

2、根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本市有關(guān)管理規(guī)定，依據(jù)甲乙雙方達成的買賣協(xié)議，為保障雙方的合法權(quán)益，確保雙方誠信守約、按期如約完成房屋過戶手續(xù)，遵循平等、自愿、公平、誠實信用和尊重公序良俗的原則，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，共同遵守。

3、在回遷房買賣中，只要雙方意思表示真實，在不損害國家、集體或第三人利益的前提下，在取得《房地產(chǎn)證》之前，便可以轉(zhuǎn)讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同有效，合同有效但并不代表買賣受法律保護，國家規(guī)定房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記和交付為準，且回遷房的買賣合法必須擁有房產(chǎn)證之后。

4、若賣方只有回遷協(xié)議，并無不動產(chǎn)權(quán)證的話，那么買賣雙方在進行二手房交易的時候，是不能夠在當?shù)厮诘氐姆康禺a(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。也就是說購房者即使買了房也可能得不到不動產(chǎn)權(quán)證。另外，產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動產(chǎn)無法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋收益、用益。如：購買沒有產(chǎn)權(quán)證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的(三)依法收回土地使用權(quán)的(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的(五)權(quán)屬有爭議的(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。