商品房買賣法律關系中，購房者在房屋交接后，雖然擁有了房屋使用權，但房屋的所有權并不隨著房屋的交接而轉移，房屋開發商在產權登記以前對房屋仍擁有所有權。因此，購房者在房屋交付后，應立即辦理產權登記手續，領取房地產產權證書。房屋開發商須交付房屋并保證房屋所有權轉移給購房者，這是房屋開發商最基本的一項義務，因此，房屋開發商應按合同約定的時間和方法交付房屋。房屋所有權的轉移以辦完房屋產權變更登記手續的日期為準，房屋的實物交付依合同約定為之，房屋的交付包括實物交付和證件交付。所謂實物交付，是指房屋開發商將房屋騰空交付購房者占有、使用。所謂證件交付，是指房屋開發商將房屋產權證(包括房屋所有權證和土地使用證等)交付購房者，并協助實現房產轉移登記。在實際操作中，房屋買賣都是先交付后辦理過戶手續，而且交付和辦理過戶手續之間需要一段時間，而購房者不能在規定時間內取得房產權屬證書的原因比較復雜，

《關于審理商品房買賣合同糾紛案件使用法律若干問題的解釋》第十八條 已明確“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任。(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限，(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日內，(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂日之日起90 日內。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。