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2022-01-02 08:16:23
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和房產中介簽了獨家不想賣了需要支付違約金。如果已經跟中介簽訂了獨家的賣房協議，現在不想賣房了，那么屬于違約行為，需要先跟中介協商，如果對方同意，支付違約金之后，才可以取消雙方簽訂的賣房協議。關于簽訂合同，依據法律上的規定，簽訂書面合同的，合同自雙方簽字或者蓋章時成立，合同條款不對等的，并不影響合同成立，但合同成立后可能會被撤銷。
《中華人民共和國民法典》第一百八十六條 因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。
律師介紹
北京市元甲律師事務所
內容：2009年08月14日 房地產法律網 在簽定買賣合同時候千萬不要忘記物業交割階段，付加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接時間。對于物業、供暖等費用的繳納時間和標準，應該要到原房主所在單位改簽協議內容，而買方需改簽協議時賣方應做出的配合等，都應在合同中明確注明，從而達到維護買方利益的目的?？傊?ldquo;信一天”市場分析人士認為如果買賣雙方在簽訂購房合同時對以上關鍵問題進行明確把握，房產交易過程就不會出現大的紕漏，再有問題完全可以雙方協調解決了。那么合同簽約。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：當事人能不能約定一方解除合同的事由。二、買房子簽約要注意什么事項新房認購簽約時，一定要仔細檢查開發商的“五書兩證”、認購合同條款、交房日期和違約責任。
張旭律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：如果沒有進行預售登記，也可以提供其他證據來證明購房合同的存在，例如房款支付憑證等,對于丟失購房合同的補辦方式，應該根據實際情況采取不同的措施,總之，對于購房合同丟失的問題，應該及早采取措施，避免因此產生的風險,如果購房合同真的丟失了，應該采取哪些措施呢,提供證據時需要注意準確性，確保證據能夠得到法律的支持和認可,對于期房而言，根據《城市商品房銷售管理辦法》的規定，預售商品房需要開發商在簽約后30日內到房地產管理部門和土地管理部門進行登記備案手續。
于海明律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：依照法律、行政法規的規定合同應當辦理批準等手續的依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。1無后果的不做處理如在合同履行前被確認無效此時尚未造成后果可不作處理。2在當事人之間返還財產返還財產是指合同當事人在合同被確認無效或者被撤銷以后對已交付給對方的財產享有返還請求權而已接受該財產的當事人則有返還財產的義務。那么簽約日期是否影響合同效力。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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北京天用律師事務所
內容：房屋糾紛應該處理方式如下：協商解決,5、購房糾紛處理方式：協商解決,房產糾紛一般怎么解決1、房屋糾紛的解決方法有以下幾種： 協商解決：當發生房屋糾紛時，雙方可以通過協商的方式進行解決,2、一旦發生房地產糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：調解,但訴訟解決所需時間較長，需要耗費一定的時間和金錢，所以如果糾紛可以通過調解或仲裁解決的，不建議直接提起訴訟,”因此，如果房地產經紀服務合同中沒有明確約定糾紛解決方式，可以考慮通過以下方式解決：訴訟：當事人可以向人民法院提起訴訟，通過法律程序尋求解決方案。
馮清琴律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：簽訂契約是買賣雙方當事人談判的目標。經過艱苦談判，雙方終于達成一致，而要實現交易，就必須簽訂書面的合同，使談判內容固定下來。不過，在正式簽約前，雙方還必須認真核實對方身份，查驗有關證件，這才能保證簽訂合同的合法性和有效性。為慎重起見，有時還需要到工商行政管理機關、房屋土地管理局、房地產交易中心、住宅發展局（住宅）、城市規劃局等進行調查，了解開發商（出售方）經營的合法性、房屋產權的合法性、產權是否清晰、房屋是否違反規劃等，經過多方證實，賣方完全符合法律法規規定，買方才可放心地簽約付款。那么購房簽約要謹慎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長：婚姻家庭
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內容：企業遺失資質證書，必須在新聞媒體上聲明作廢后，方可補領?！斗康禺a開發企業資質管理規定》第十七條，房地產開發企業的資質實行年檢制度。對于不符合原定資質條件或者有不良經營行為的企業，由原資質審批部門予以降級或者注銷資質證書。
陳宗瓊律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：總之，購房者是否可以要求退房取決于具體的合同條款、當地法律和相關規定,除了法律和經濟因素外，實際操作也對購房者要求退房產生了一定的限制,綜上所述，購房者在簽訂正式房地產買賣合同后，是否可以要求退房取決于多個因素,一旦正式簽訂了房地產買賣合同，通常情況下購房者不能隨意要求退房,其次，開發商有權對購房者的退房申請進行審核，并根據合同約定和法律規定做出相應的決定,3. 法律規定的退房權利：根據當地的法律規定，可能存在一些特定情況下購房者可以行使退房權利，例如開發商未按時交房、房屋存在嚴重質量問題等。
李維律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：最近，筆者在接觸大量房地產買賣合同和居間合同后發現，中介公司作出解釋。”另外，合同一般有好幾份，上下家一定要查看每份合同的內容是否一致。一份合同一般都不止一頁，作為簽約一方，上下家在簽約時應該在每一頁上都簽字，以防止未簽字蓋章的合同頁日后被“偷梁換柱”。簽約后作為合同一方，上下家有權保留一份合同原件，而且合同中一般對此也有明確約定。在此提醒市民，在簽署房地產買賣合同或居間協議中千萬不要忽視上述細節性問題，遇到疑問可咨詢專業人士，也可以在簽約前請專業律師幫助把關，從而避免一些不必要的交易風險。那么二手房買賣中馬虎簽約”后患無窮。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：5、繼承人帶身份證、戶口簿、房產證、土地證、房屋產權繼承公證書到當地房屋產權登記部門和土地局辦理房屋產權繼承過戶登記和土地使用權變更登記，將房產證和土地證過戶到繼承人名下即可。那么房地產遺產繼承公證怎么辦理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：房屋買賣合同無效的情況如下：房地產分離出賣，合同無效，由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。
李孟陽律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：民法典第四百六十五條依法成立的合同效力依法成立的合同受法律保護。依法成立的合同僅對當事人具有法律約束力但是法律另有規定的除外。開發企業應當自簽約之日起30日內向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。商品房預售合同登記備案手續可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的應當有書面委托書。包括購房一方不能依約支付價款的責任和預售方不能按時、按質、按量交房的責任。那么購房預售合同是否具有法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》自2008年1月1日起執行，本辦法第二十八規定企業計稅成本核算的一般程序如下：(一)對當期實際發生的各項支出，按其性質、經濟用途及發生的地點、時間區進行整理、歸類，并將其區分為應計入成本對象的成本和應在當期稅前扣除的期間費用。(二)對應計入成本對象中的各項實際支出、預提費用、待攤費用等合理的劃分為直接成本、間接成本和共同成本，并按規定將其合理的歸集、分配至已完工成本對象、在建成本對象和未建成本對象。那么房地產企業開發間接費如何進行分配依據是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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?? 【天用速度，全程高能！】 3.22委托→3.24成功立案→4.8保全到位→5.15開庭！ 天用律師團隊 火速查封房產地產，全程穩準狠！ 您的權益，我們分秒必爭！??
這兩天在做元甲（天用）品牌工作的梳理，北京元甲已經不是大家印象中只做交通事故的專業所，成為了一家多個業務板塊（道交+婚姻+建工+物業+債務+常法）六個業務板塊為主，年創收過億元的綜合性律所，而能做到這一步，元甲的內核始終沒有變化，正如當年天同的訴訟三大法寶一樣，元甲也有自己的「創收三大法寶」：市場化批量案源獲取+智能案源轉化輔助系統+元甲調解結案模式 1.市場化批量案源獲取，律師創收首要在于案源線索的獲取，元甲發展之初立足于交通事故，后續的擴展同樣是和交通事故類似的婚姻、建工、物業等「民生業務板塊」，雖然不那么高大上，但好在市場體量大、穩定性高、對資源人脈依賴度小，容易通過市場方式實現案源線索的批量獲取，所以即便是今年經濟下行的情況下，元甲照樣能逆勢增長，核心就在于賽道的選擇，不做高大上，只做民生業務板塊，當然這六大業務板塊只是開始，后續元甲模式還能繼續擴張到其他民生業務板塊； 2.智能案源轉化輔助系統，案源線索獲取很重要，案源線索的轉化更重要，只有實現從線索獲取到客戶簽約高效的轉化，前端市場化批量獲取案源才有意義，在這個方面元甲一方面做技術的引入，做智能客服系統的打磨；另一方面組建電銷專員+接待律師的團隊運作；再配合元甲獨有的「成交高手」實訓營。目前案源線索轉化方面可以達到60%-80%，高效的轉化率才是元甲創收的保障； 3.元甲調解結案模式，多數律師做民生類業務偏重訴訟，但元甲偏重調解，更多是引導客戶通過調解的方式結案，當然一方面有業務成本控制的考慮，畢竟訴訟的流程過長、結果不好把控，另一方面也是從有利于客戶的維度出發，是幫助客戶解決問題，而非幫助客戶打官司，更符合民生類業務的特征。同時調解結案模式還可以進一步衍生出元甲一直在提倡的「口碑律師」，讓客戶更滿意了，才有可能形成復購和轉介紹，更進一步借助口碑效應形成有效的創收閉環。 我們有信心，「元甲律師創收三大法寶」會和天同訴訟三大法寶一樣，慢慢演化成律師行業的標配，這也許是我們對律師行業最大的貢獻。
【終審勝訴！418萬工程款全額回款】 ?? 建設工程分包糾紛 二審終審告捷！法院認定： ? 合同無效但工程已投入使用，天用律師助力委托人獲折價補償418萬+利息！ ?? 對方上訴被駁回，專業團隊全程護航，證據鏈完整無懈可擊！ ?? 天用律所建議：簽約必審條款，執行全程留痕，風險早干預！ ?? 專案組承諾：結案不散場，終身法律守護，為您和家人保駕護航！ ?? 選擇天用，就是選擇勝訴的力量！
代理某裝飾工程公司與地產項目工程糾紛案，一審告捷！ ?? 成功追回工程款165萬余元及利息！ 解除不利協議，權益全面維護！ 專業團隊精準研判，高效突破復雜爭議！ ?法律為盾，策略為劍，守護企業每一分利益！
過濾，有粉絲問，工程款欠5年了，要打官司嗎？我是這么想的，不管欠了多久啊，這都不是打不打官司的必要條件，而你做工程就要奔著打官司收場的心態才是必要的。聽起來很繞口啊，什么意思呢？工程里面是最不講誠信的地方，沒有任何一個做生意的老板在一開始跟別人做生意的時候就想著我要跟你打官司，這樣的人是非常少的。但是工程領域又必須這么想，從一開始我進場勘驗、簽合同到最后施工的過程，我就要想，我最后可是要跟你打一場官司的，要以這樣的一個標準來要求自己，整個的這個洽商啊，簽約呀，施工管理，因為工程里面不存在信用，沒有道義，沒有誠信，這里面從上往下吃過程中有很多的灰色利益在你在這么個亂局當中，你想要存活下來，意識、技術手段缺一不可，一開始就奔著打官司的標準去。我的證據資料就會。
非常的齊全，我知道拿捏到什么痛點，拿捏到什么籌碼，什么時機談判，什么時機訴訟，什么時機保全。所以搞工程首先自己不能太善良，所以打不打官司不重要，你手里有什么呢？
今天辦案律師的經典案例中有一大部分是我簽約的，說明我還是比較靠譜的人，未來會更有信心幫助每一位來所的當事人[拳頭][拳頭][拳頭]
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