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小產(chǎn)權(quán)房政策未見松動 相關(guān)部門：謹(jǐn)防上當(dāng)受騙
內(nèi)容：小產(chǎn)權(quán)房政策未見松動市民謹(jǐn)防上當(dāng)受騙近來，有不少市民來電咨詢關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房政策有無松動，能否購買或參加集資建造房屋的問題。記者從有關(guān)部門得到的答案是，開發(fā)銷售小產(chǎn)權(quán)房仍屬違法，市民莫心存僥幸，導(dǎo)致利益受損。近幾年來，我市中心城區(qū)違法開發(fā)銷售小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)象時有發(fā)生，既嚴(yán)重?fù)p害了消費者的權(quán)益，也擾亂了房地產(chǎn)市場秩序。市房管部門的工作人員指出，小產(chǎn)權(quán)房政策未見松動，私下轉(zhuǎn)讓土地或此類房屋的所謂“買賣合同”等文書不具有法律效力，不受法律保護(hù)。市民一定要加強(qiáng)認(rèn)識，避免購買或建造小產(chǎn)權(quán)房，導(dǎo)致自身利益受損。那么小產(chǎn)權(quán)房政策未見松動。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師2022.01.06129人收看
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2022年房屋買賣稅費標(biāo)準(zhǔn)
內(nèi)容：根據(jù)國家契稅條例的規(guī)定,房屋買賣要向國家交納契稅,征收的標(biāo)準(zhǔn)是按房屋買賣成交價的3%~5%收取,全部由買方負(fù)擔(dān)。對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的0.3‰交納。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。那么2022年房屋買賣稅費標(biāo)準(zhǔn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.01.06204人收看
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內(nèi)容：售房單位代為收取的房屋維修基金屬于小區(qū)全體業(yè)主共同所有，不可以計入住宅銷售總收入。維修基金收取比例由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行確定。那么房屋維修基金繳費標(biāo)準(zhǔn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2021.12.31117人收看
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答按照買賣房屋的類型，若屬于一手房可以尋找建設(shè)局,消協(xié)和房地產(chǎn)管理部門來請求解決糾紛，若屬于二手房則通過法院進(jìn)行法律訴訟維護(hù)自身的合法權(quán)益。《中華人民共和國民事訴訟法》第二條 中華人民共和國民事訴訟法的任務(wù)，是保護(hù)當(dāng)事人行使訴訟權(quán)利，保證人民法院查明事實，分清是非，正確適用法律，及時審理民事案件，確認(rèn)民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系，制裁民事違法行為，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，教育公民自覺遵守法律，維護(hù)社會秩序、經(jīng)濟(jì)秩序，保障社會主義建設(shè)事業(yè)順利進(jìn)行。第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。
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內(nèi)容：房屋贈與需要到稅務(wù)部門繳納什么稅受贈方需繳納契稅推薦閱讀：二手房交易稅費最新二手房交易稅費明細(xì)表二手房交易稅的所有內(nèi)容 《契稅暫行條例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。土地使用權(quán)贈與、房屋贈與契稅的計稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。贈與方需要繳納營業(yè)稅《營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則》第五條第一款規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)無償贈送其他單位或者個人應(yīng)當(dāng)視同發(fā)生應(yīng)稅行為繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅。那么房屋贈與需要繳納什么稅。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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李維律師
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擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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答土地的使用必須依法取得，房產(chǎn)開發(fā)必須依法向政府有關(guān)職能管理部門辦理相關(guān)審批手續(xù)并取得相關(guān)許可證件，兩公司在未辦理相關(guān)審批手續(xù)并取得相關(guān)許可證的情況下，即實際合作開發(fā)建房，已經(jīng)違反相關(guān)法律的規(guī)定。因此，兩公司開發(fā)的該房屋應(yīng)屬違章建筑，其行為應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為違法行為。兩公司雖簽訂了《合伙建房公約》，但實為房屋買賣合同關(guān)系，并且，該合同建立在違法開發(fā)房地產(chǎn)的基礎(chǔ)上，故該合同屬無效合同。鵬程公司認(rèn)為該買賣合同有效，要求星源公司履行合同，并為其辦理產(chǎn)權(quán)登記，沒有法律依據(jù)，顯然不會獲得支持。
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內(nèi)容：房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。那么房屋維修基金交給哪個部門。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
于海明律師2021.12.31864人收看
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崔玉君律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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內(nèi)容：個人轉(zhuǎn)讓自有普通住宅的，暫免繳納土地增值稅。個人出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個人所得稅款，就在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，以納稅保證金形式向稅務(wù)部門繳納。個人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)重新購房的，按照購房金額大小相應(yīng)退還納稅保證金。購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金；購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為應(yīng)納的個人所得稅稅款。那么個人出售房屋。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李維律師2022.01.06428人收看
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張旭律師
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擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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答1、材料是否能抵扣付款，需要跟材料商協(xié)商2、法院會根據(jù)個案情況，制定還款方式，可分期3、起訴甲方支付工程款需要根據(jù)你們雙方的工程合同約定，是否到了交付工程款的時間4、可訴訟可協(xié)商調(diào)解5、會根據(jù)你的實際履行情況判斷還款方式和時間6、如果房屋被扣押封存，你結(jié)清材料款后，可以向法院申請解封
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申領(lǐng)房屋拆遷許可證應(yīng)向房屋拆遷管理部門提交的資料
內(nèi)容：拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷管理部門提交： 房屋拆遷申請書；建設(shè)項目批準(zhǔn)文件；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；拆遷計劃和拆遷方案；辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金的存款證明。那么申領(lǐng)房屋拆遷許可證應(yīng)向房屋拆遷管理部門提交的資料。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2022.01.02703人收看
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張嘉娛律師
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擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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內(nèi)容：文章援引了國家規(guī)定的204條房屋買賣合同：合同中所稱“合同”、“本合同”、“約定”等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補(bǔ)充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱;同時文章還提供了包括房產(chǎn)買賣,房產(chǎn)買賣合同,204條房屋買賣合同等相關(guān)信息咨詢。第4條、合同目的：出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉(zhuǎn)讓獲得利潤，或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。第10條、銷售許可：房屋銷售許可部門為：，房屋銷售許可證：;出賣人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。那么204條房屋買賣合同（一）。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.01.06766人收看
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擅長：婚姻家庭
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內(nèi)容：1999年，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的72號文件中，要求“加強(qiáng)對住宅裝修的管理，積極推廣裝修一次到位或菜單式裝修模式”，只是提倡商品房裝修后交付使用，沒有禁止毛坯房銷售或交付業(yè)主。建設(shè)部根據(jù)上述要求于2002年發(fā)布的《商品住宅裝修一次到位實施細(xì)則》中，也只是要求分步實施，逐步推行。因此，在法律法規(guī)沒有強(qiáng)制性規(guī)定的情況，當(dāng)事人可以對交付標(biāo)準(zhǔn)自行約定，但房屋交付使用必須經(jīng)驗收合格。當(dāng)然，如當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T規(guī)定必須進(jìn)行裝修后才可以驗收時，毛坯房銷售也將不再存在，如上海、廣州等城市都已經(jīng)要求裝修一次到位了，毛坯房不予驗收也就不能銷售。那么房屋買賣中毛坯房不予驗收不能銷售。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
姚平律師2021.12.25819人收看
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孔孟廷律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容：《通知》還要求，審核部門必須在收到申請后3個工作日內(nèi)作出審核決定，組織維修單位應(yīng)當(dāng)將維修資金使用情況在小區(qū)顯著位置公示。《通知》還要求各地維修資金管理部門建立維修資金公告制度，將本地區(qū)年度維修資金交存、支出、增值和結(jié)余等情況在當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站、報刊等媒體上進(jìn)行公告。相關(guān)知識：房屋維修基金怎么算商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。那么房屋維修基金怎么算？房屋維修基金什么時候交？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2021.12.31189人收看
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趙金保律師
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內(nèi)容：從今以后不再是筆糊涂賬了。廣東省建設(shè)廳發(fā)布通知稱，建設(shè)廳于日前聯(lián)合省物價、地稅、財政部門，將個人房屋買賣與權(quán)屬登記所需繳交的稅費項目和標(biāo)準(zhǔn)編印目錄，并向社會公布。據(jù)介紹，該目錄并不包括房地產(chǎn)中介服務(wù)收費。省建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，各地房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)須在房屋銷售現(xiàn)場張貼該目錄。市民如發(fā)現(xiàn)有違反本目錄之外的稅費項目，可拒付并向當(dāng)?shù)刎斦⒍悇?wù)和價格主管部門舉報。那么個人房屋買賣需交哪些稅?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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內(nèi)容：除上述規(guī)定情形以外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。個人無償贈送房產(chǎn)，受贈方需要繳納契稅。土地使用權(quán)贈與、房屋贈與契稅的計稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。贈與方需要繳納營業(yè)稅《營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則》第五條第一款規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)無償贈送其他單位或者個人應(yīng)當(dāng)視同發(fā)生應(yīng)稅行為繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅。那么房屋贈與時雙方都需繳納哪些稅費?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2021.12.31409人收看
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內(nèi)容：有下列情形之一的，房屋拆遷管理部門不予受理行政裁決申請：（一）對拆遷許可證合法性提出行政裁決的；（二）申請人或者被申請人不是拆遷當(dāng)事人的；（三）拆遷當(dāng)事人達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議后發(fā)生合同糾紛，或者行政裁決做出后，當(dāng)事人就同一事由再次申請裁決的；（四）房屋已經(jīng)滅失的；（五）房屋拆遷管理部門認(rèn)為依法不予受理的其他情形。對裁決申請不予受理的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起5個工作日內(nèi)書面通知申請人。那么什么情形下，房屋拆遷管理部門不受理行政裁決申請？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.01.02594人收看
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建設(shè)行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)對房屋拆遷的監(jiān)管
內(nèi)容：可是按照《城市房屋拆遷管理條例》第四條和第五條的規(guī)定，建設(shè)行政主管部門卻置身于房屋拆遷關(guān)系之外，開發(fā)商等單位取得房屋拆遷許可證后成為拆遷人，房屋所有權(quán)人為被拆遷人，他們之間形成法律關(guān)系，使建設(shè)行政主管部門處于尷尬的境地。3．房屋拆遷涉及的問題方方面面，不少事情至少需要建設(shè)行政主管部門進(jìn)行“媒介”，甚至出面“協(xié)調(diào)”，可是按照《城市房屋拆遷管理條例》第四條和第五條的規(guī)定，建設(shè)行政主管部門反倒無權(quán)參與其中了，有勁使不上。事實上，建設(shè)行政主管部門必然要參與其中的。那么建設(shè)行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)對房屋拆遷的監(jiān)管。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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元甲交通律師律師
主任律師
- 幫助過 1412 人
- 好評率 99.3%
- 5 分鐘響應(yīng)
擅長：交通事故
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗豐富
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2021-12-31 09:35:17
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