預(yù)抵押稱為預(yù)告登記抵押，其效力主要有對抗力、對抗第三人的效力、可保證未來享有抵押權(quán)的效力。詳細(xì)如下：一、預(yù)告登記的本質(zhì)特征是使被登記的請求權(quán)具有物權(quán)效力，對后來發(fā)生的與該請求權(quán)內(nèi)容相同的不動有對抗效力；二、預(yù)告登記沒有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，只有對抗第三人的效力；三、抵押權(quán)預(yù)告登記的目的僅是為了保障將來能對享有抵押權(quán)。

《中華人民共和國民法典》第二百二十一條 當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。