預抵押稱為預告登記抵押，其效力主要有對抗力、對抗第三人的效力、可保證未來享有抵押權的效力。詳細如下：一、預告登記的本質特征是使被登記的請求權具有物權效力，對后來發生的與該請求權內容相同的不動有對抗效力；二、預告登記沒有優先受償的權利，只有對抗第三人的效力；三、抵押權預告登記的目的僅是為了保障將來能對享有抵押權。

《中華人民共和國民法典》第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。