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房主明明知道自己的房屋被法院依法查封，卻依然與購房者簽訂買賣合同，以致不能辦理過戶手續，判決房主與購房者繼續履行房屋買賣合同。
內容：去年8月，陳某向邱某發出催告函，邱某回函稱，由于各種原因導致房屋買賣合同無法進行，同意終止合同，依法承擔賠償責任。陳某對此不予認可，認為這套房屋是在2004年被法院查封的，現已失效，如果邱某真正愿意履行合同，是能夠解除查封的，于是將邱某告上法庭，要求邱某繼續履行合同。法院認為，陳某與邱某訂立的房屋買賣合同是真實意思的表示。現在邱某只要向法院申請解除查封措施，就能消除訴爭房的轉讓障礙。那么房主明明知道自己的房屋被法院依法查封，卻依然與購房者簽訂買賣合同，以致不能辦理過戶手續，判決房主與購房者繼續履行房屋買賣合同。。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.01.05864人收看
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元甲交通律師律師
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擅長：交通事故
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答車輛屬于動產范疇，車輛買賣過戶登記，并非所有權變動的公示方式，而是一種行政管理措施。我國《物權法》第二十三條規定：“動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但法律另有規定的除外。”第二十四條規定：“船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。”這就是說，機動車買賣，只要車輛交付給了買主，車輛的所有權就立即發生轉移，未過戶登記不影響所有權轉移和風險承擔。車輛交付后而未辦理過戶登記手續的，其間發生事故，責任也應該是由車輛的買受人承擔。上述規定中所稱的“善意第三人”是基于對公示登記資料的信賴而發生交易的，而交通事故的發生與是否信賴公示登記資料沒有任何關系，因此交通事故中的受害人不屬于《物權法》第二十四條所稱的“善意第三人”。其實，在《物權法》頒布實施前，最高人民法院《關于被盜機動車輛肇事后由誰承擔損害賠償責任問題的批復》、《關于購買人使用分期付款購買的車輛從事運輸因交通事故造成他人財產損失保留車輛所有權的出賣方不應承擔民事責任的批復》和《關于連環購車未辦理過戶手續，原車主是否對機動車發生交通事故致人損害承擔責任的復函》等三個解釋，均包含了車輛買賣未過戶發生交通事故，原車主不應承擔損害賠償責任的精神。
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內容：轉讓費&rdquo,2.繳納轉讓費，需要在轉讓過程中&ldquo,(完成后可以將車停在停車場，然后進入換乘大廳辦理手續)3.取號機取號，拿著相關材料排隊繳納轉讓費,二手車轉讓費1.辦理《機動車產權登記證》，延期費和生產總費用為58元,車輛轉讓費的多少主要取決于車輛的排量和年份，針對汽車、越野車、公交車、貨車等不同類型的車輛，以及不同的排量范圍和載重范圍，采用不同的收費標準,北京汽車如何過戶手續1.到車管所過戶大廳，出示相關材料領取《舊機動車買賣合同》，雙方分別填寫材料。
吳夢云律師2023.08.02305人收看
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張旭律師
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擅長：房產糾紛、建設工程
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內容：公司公司營業執照原件及復印件復印件需加蓋工商局印章法定代表人證明書原件法定代表人身份證原件及復印件公司章程復印件公司董事會或上級部門同意出售的合法文件。三買方在辦理按揭貸款時需提供的文件和資料如下個人及配偶共有人的身份證明原件及復印件婚姻狀況證明如已婚未婚離婚證復印件戶口簿復印件工作單位收入證明原件購房發票原件及復印件評估報告原件買賣雙方所在按揭銀行的存折復印件原業主房地產權證復印件。五過戶及銀行按揭所需交繳的費用首先買賣雙方均應按規定向中介公司交一定數額的傭金除此外還有過戶公證費契稅印花稅等買方在辦理銀行按揭時則需交納評估費保險費等。那么二手房買賣手續。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2022.02.01406人收看
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李維律師
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擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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內容：那么，房屋過戶需要哪些手續資料呢,房屋過戶需要哪些手續資料在我們日常生活中，房屋買賣是一個比較常見的事情,因此，對于房屋過戶，我們需要提前了解所需的手續資料，確保各方資料的完整性和正確性，這樣才能順利地完成房屋過戶的手續,四、銀行資料在過戶的過程中，購房者需要向賣家支付房款,五、案例分析回到證件資料方面，有時候當事人可能會因為某些原因錯失房屋過戶的時間，導致一些不可預料的后果,在提供這些證件資料的過程中，需要注意以下幾點：1.證件必須是有效的，如身份證必須符合有效期內，結婚證必須真實有效。
于海明律師2023.06.1525人收看
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吳夢云律師
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擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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內容：因證書真偽出現糾紛由甲方承擔相應的民事和刑事責任。第八條 乙方在交付完全部購房款后，如需辦理相應權屬證件的過戶手續時，需要甲方出面配合的，不論何時，甲方應予協助。因土地使用權、房屋過戶所需一切費用由乙方承擔。如因甲方的延誤，影響土地、房屋產權過戶登記，因此而遭致的損失由甲方負責賠償。第十條 未盡事宜雙方可另行協商達成協議副本，本合同的附件與本契約具有同等效力。第十一條 本合同經雙方當事人簽字或捺印后即具有法律效力。那么農村房屋買賣過戶合同范本。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2021.12.31296人收看
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答根據《關于調整汽車報廢標準若干規定的通知》中規定，營運車輛轉非營運車輛或非營運車輛轉為營運車輛，一律按照營運車輛的規定報廢。根據《汽車報廢標準》的規定，各類出租車輛的使用年限為八年。梁某出賣給彭某的車輛為營運車輛改為非營運車輛，使用年限應為八年，該車輛于2009年即已報廢。根據《報廢汽車回收管理辦法》的規定，報廢車輛擁有單位和個人應當及時將報廢汽車交售給報廢汽車回收企業，任何單位或者個人不得將報廢汽車出售、贈予或者以其他方式轉讓給非報廢汽車回收企業的單位或者個人。因此，梁某與彭某的買賣行為違背了行政法規的強制性規定，雙方簽訂的汽車買賣協議無效。因無效合同取得的財產，應當予以返還，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。
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內容：（一）找房看房：買方看房，與賣家初步交涉商定價格、付款方式、交房日期等事項。（二）查房檔案：針對有意向購買的房子，買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件及相關證件前往房產局或房產檔案館查房檔案。（五）契稅及房產稅繳納：簽訂購房合同后，賣方進行納稅申報、繳納稅費、申請代開《不動產統一銷售發票》；買方繳納契稅并取得契稅完稅單。針對征收住房房產稅的城市，買賣雙方還需一同前往房地產交易中心，根據買方房屋所有狀況，按照國家規定申請房產稅征免認定或繳納房產稅和交易手續費。（六）房屋過戶：買賣雙方前往房地產交易中心受理交易過戶。那么二手房買賣手續是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.01.05312人收看
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內容：二手房買賣未及時過戶風險大二手房買賣未及時過戶風險大，在進行二手房交易的時候，應該明確約定辦理過戶的時間，并約定違約責任，以防止賣房人拖延辦理產權證。令王先生始料不及的是，房主因為經濟糾紛，房子在7月份的時候被法院查封了，房子無法辦理過戶手續。在二手房買賣中，即使房屋已經實際交付，但買賣雙方沒有到交易中心辦理登記過戶手續，產權人未進行變更的，在法律上房屋的產權人仍然是賣家。為此，業內人士提醒購買二手房的廣大市民，在房屋買賣過程中，除了應對購房合同條款注意把關外，還要加強產權登記的風險意識，及時辦理過戶登記，以免造成不必要的損失。那么二手房買賣未及時辦理過戶手續風險大。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2021.12.29885人收看
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趙金保律師
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擅長：交通事故
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二手房房產過戶流程是什么_二手房過戶手續及流程是什么
內容：二手房過戶手續及流程二手房過戶手續及流程是：雙方簽訂二手房買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請房產轉移登記，到相關稅局部門交納各種稅費；取得房產估價及稅費明細，確認完稅領取過戶回執。法律依據《不動產登記暫行條例》第二十一條登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
任冰峰律師2022.05.079622人收看
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段建國律師
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擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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答建議雙方協商解決
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內容：4、夫妻離婚過戶房產證需要的手續是：提交身份證、戶口本、離婚證、離婚協議至公證處辦理析產公證，到房產管理部門申請房產轉移登記、提交免征契稅申請，領取過戶回執,首先，雙方需要共同到當地戶籍部門辦理過戶手續，提供有效身份證明、離婚協議書、原始房產證、買賣合同及相關費用憑證,2、法律主觀：夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續,房子是夫妻的名字離婚可以通過以下方法進行過戶：準備材料：根據協商達成的結果，需要準備相關的證明材料，例如房產證、離婚證、身份證等。
龍珊律師2023.10.24641人收看
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邢穎律師
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擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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答買賣雙方持買賣協議、身份證、房屋所有權證到房地產交易中心申請辦理房屋產權轉讓手續。《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
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內容：領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。審批過程一般在5個工作日左右。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。然后，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本息。那么二手房貸款過戶流程和手續。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.01.04706人收看
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王學瑞律師
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擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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內容：中華人民共和國民法典第一千二百一十條轉讓并交付但未辦理登記的機動車侵權責任當事人之間已經以買賣或者其他方式轉讓并交付機動車但是未辦理登記發生交通事故造成損害屬于該機動車一方責任的由受讓人承擔賠償責任。那么連環購車未辦理過戶手續發生交通事故時原車主擔責嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師
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黃東潔律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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內容：在房屋買賣中，“轉移標的物所有權”，亦即辦理房屋產權證書的過戶手續。既然房屋產權過戶是賣房人的法定義務，相應的費用也依法應由賣房人承擔。過戶發生的費用，雙方有約定按約定，沒有約定按法定交納。房產過戶需要買賣雙方攜身份證、戶口本、房產證、買賣合同到房管局辦理。過戶需要提供資料主要有:房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。買賣房屋的雙方當事人也可對此協商解決，如果房屋買受人愿意承擔部分或全部房屋過戶費，也并不違背法律的禁止性規定。那么買賣房屋過戶費用由誰承擔。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2021.12.31269人收看
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內容：辦理房產過戶手續的程序如下：1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格,一、房屋過戶需要辦理哪些手續首先，要簽訂房屋買賣合同或轉讓合同,二、房屋過戶的注意事項有哪些1、如果是單位采購私房，還需提交單位法人或其它安排資歷證實(營業執照或安排機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口收取)，受托人身份證原件及復印件,那么房屋過戶需要辦理哪些手續,房屋過戶需要辦理哪些手續,房屋過戶完成后，購房者才能辦理新的不動產權證書。
張嘉娛律師2023.01.0932人收看
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陳明月律師
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擅長：交通事故
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內容：當拆遷部門通知拆遷房屋所有人辦理房屋拆遷安置補償手續時，梁某提出涉案房屋登記在其名下，其為該房屋合法的所有權人，遂私自出面與拆遷部門簽訂房屋拆遷安置補償協議。左某因受梁某阻撓未能領取涉案房屋拆遷安置補償款，遂以梁某拒不履行轉讓房屋產權變更的協助義務構成違約為由，于2012年11月5日向金秀法院提起訴訟，請求判令梁某按涉案房屋拆遷補償標準賠償其經濟損失192419元。據此，金秀縣法院作出梁某按涉案房屋拆遷補償標準賠償左某經濟損失費192419元的判決。那么房屋買賣沒過戶。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.01.03645人收看
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擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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內容：夫妻對共同財產，有平等的處理權。第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復印件，復印件應當與原件保持一致。不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。那么民法典離婚房產過戶需要什么手續。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.02.11505人收看
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李楠楠律師
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2021-12-24 09:06:29
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