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2021-09-17 16:36:03
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律師介紹
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：通常情況下會(huì)選擇和自己有業(yè)務(wù)往來(lái)的物業(yè)公司或者是由開(kāi)發(fā)商自己成立的物業(yè)管理公司進(jìn)行小區(qū)管理，購(gòu)房者如果在入住后遇到房屋有質(zhì)量或者返修問(wèn)題而去投訴物業(yè)的話，只需要找開(kāi)發(fā)商處理，一般很快就能得到解決的,(二)遇到物業(yè)公司服務(wù)不好的問(wèn)題，想辦法成立業(yè)主委員會(huì)，對(duì)小區(qū)的物業(yè)公司能夠起到監(jiān)督、管理的作用,怎么舉報(bào)小區(qū)物業(yè)現(xiàn)在大家在買(mǎi)房的時(shí)候不僅要注意房屋的周邊設(shè)施，還要注意物業(yè)公司，因?yàn)橐粋€(gè)好的物業(yè)是可以給業(yè)主提供更好的居住體驗(yàn)的，因此如果物業(yè)不盡職盡責(zé)，也可以進(jìn)行投訴，接下來(lái)就讓我為大家?guī)?lái)怎么舉報(bào)小區(qū)物業(yè)的詳細(xì)知識(shí)，一起來(lái)看看吧。
周春花律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：去年12月28日，該小區(qū)召開(kāi)了業(yè)主選舉大會(huì)。市房協(xié)明確回復(fù)，小區(qū)業(yè)委會(huì)的成立根本不需要開(kāi)發(fā)商的同意。因此小區(qū)業(yè)主決定成立業(yè)主委員會(huì)，以維護(hù)自己的權(quán)利。”業(yè)委會(huì)主任馬先生很不理解，按國(guó)家相關(guān)的物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)不需要開(kāi)發(fā)商同意，也不需要開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)書(shū)上蓋章，但為什么居委會(huì)非要開(kāi)發(fā)商同意，才能蓋章呢?記者致電市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)了解此事，相關(guān)負(fù)責(zé)人翁先生說(shuō)，小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)根本不關(guān)開(kāi)發(fā)商的事，居委會(huì)在備案申請(qǐng)書(shū)上蓋章也不需要經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商的同意。那么小區(qū)成立業(yè)委會(huì)不需開(kāi)發(fā)商同意。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長(zhǎng)：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)對(duì)12個(gè)城市商品住房消費(fèi)者進(jìn)行的滿意度調(diào)查顯示，消費(fèi)者對(duì)開(kāi)發(fā)商廣告宣傳內(nèi)容的兌現(xiàn)程度評(píng)價(jià)較低。然而，卻并未明確規(guī)定如何去規(guī)范規(guī)劃部門(mén)的行政審批行為，這導(dǎo)致隨意、頻繁變更小區(qū)規(guī)劃的現(xiàn)象很普遍，引發(fā)的糾紛……■ 樓房房頂?shù)幕▓@產(chǎn)權(quán)歸屬樓房屋頂產(chǎn)權(quán)共有從商品樓宇的成本和房?jī)r(jià)構(gòu)成來(lái)看，根據(jù)國(guó)家建設(shè)部《商品住宅價(jià)格管理暫行辦法》的規(guī)定，商品房的價(jià)格成本包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和非營(yíng)業(yè)性配套公共建設(shè)費(fèi)。那么小區(qū)停車受損物業(yè)公司該賠償嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師
擅長(zhǎng)：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：經(jīng)過(guò)天用律師幾輪專業(yè)談判，與對(duì)方公司最終確定貨款本金124萬(wàn)元，違約金50萬(wàn)元,安先生是某苗木種植專業(yè)合作社的實(shí)際控制人，2017年與北京某林業(yè)公司簽署苗木和草地買(mǎi)賣合同，就合同價(jià)款、結(jié)算方式和違約金進(jìn)行了明確的約定,對(duì)方法務(wù)雖然弱，但也是個(gè)軟刀子，庭審時(shí)對(duì)方當(dāng)場(chǎng)要求違約金降低到20萬(wàn)元，這已經(jīng)觸動(dòng)了我方的底線，天用律師堅(jiān)決不答應(yīng),若雙方當(dāng)事人沒(méi)有訂立買(mǎi)賣合同，或者訂立了買(mǎi)賣合同，但是沒(méi)有約定逾期付款違約金或者該違約金計(jì)算方法的，出賣人可以以買(mǎi)受人違約為由主張賠償逾期付款損失的損失。
劉曉紅律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
內(nèi)容：為了小區(qū)的居住環(huán)境以及設(shè)備設(shè)施更好，小區(qū)會(huì)進(jìn)行裝修施工，但同時(shí)可能會(huì)對(duì)周遭的居民產(chǎn)生一定的影響，那么小區(qū)可以在法定節(jié)假日期間施工嗎？根據(jù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲污染防治法辦法》草案中規(guī)定，法定休息日、節(jié)假日全天及工作日12時(shí)至14時(shí)、18時(shí)至次日8時(shí)，禁止在已竣工交付使用的住宅樓內(nèi)進(jìn)行產(chǎn)生噪聲的裝修等擾民作業(yè)。那么小區(qū)工地法定節(jié)假日可以施工嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：根據(jù)我國(guó)裝修管制的相關(guān)規(guī)定：在法定休息日、節(jié)假日除外，小區(qū)施工時(shí)間為上午8時(shí)至12時(shí)，下午14時(shí)至18時(shí)，此時(shí)間段內(nèi)允許在已竣工交房的住宅樓內(nèi)進(jìn)行噪聲的裝修作業(yè)。若在法定節(jié)假日或休息時(shí)間段出現(xiàn)違法規(guī)定時(shí)，業(yè)主有權(quán)制止，并及時(shí)向物業(yè)或者相關(guān)監(jiān)督管理投訴。那么國(guó)家法定哪些節(jié)假日小區(qū)不能施工。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：樓上建了6個(gè)衛(wèi)生間2000年，徐先生在椒江之舫花園買(mǎi)了一套120平方米的房子。徐先生一家人住進(jìn)去后，生活大受影響，“感覺(jué)我家客廳、臥室、廚房之上都建有衛(wèi)生間?！敝?，徐先生向小區(qū)物業(yè)反映，物業(yè)帶著他上3樓一看，里面的情況叫人吃驚：120平方米的房子，竟然被隔成6個(gè)單間，每個(gè)單間里都有獨(dú)立衛(wèi)生間。二房東表示，他的租期馬上就要到了，讓徐先生一家再忍耐下。遭遇維權(quán)難目前，徐先生已向椒江建設(shè)分局反映此問(wèn)題。根據(jù)反映情況，該局組織技術(shù)人員會(huì)同物業(yè)管理人員到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察，發(fā)現(xiàn)徐先生反映情況屬實(shí)。檢查人員告知房東要求恢復(fù)原狀，但是該房東還是繼續(xù)裝修。那么椒江之舫花園一120平米房竟建6衛(wèi)生間很擾民。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：物業(yè)管理糾紛近日，位于北京市朝陽(yáng)區(qū)定福莊北里的美然動(dòng)力街區(qū)風(fēng)波疊起：12月20日，北京市二中院終審判決，長(zhǎng)期非法滯留該小區(qū)的美晟物業(yè)于7日內(nèi)撤出。丁龍江等業(yè)委會(huì)成員迫于物業(yè)的人身安全威脅，先后提出辭職。物業(yè)公司非法滯留 業(yè)主憤怒美晟物業(yè)公司是由小區(qū)的開(kāi)發(fā)商美晟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司所指定的物業(yè)公司，與開(kāi)發(fā)商實(shí)屬一體。2004年8月9日，美然動(dòng)力街區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立后，便將與美晟物業(yè)的合同解除。今年 3月，業(yè)委會(huì)對(duì)美晟物業(yè)提起訴訟，10月8日，朝陽(yáng)法院一審判決業(yè)委會(huì)勝訴，美晟物業(yè)提出上訴，12月20日被北京市二中院終審駁回。那么物業(yè)公司停水?dāng)嗯瘹獯蛟倚^(qū)擾業(yè)主。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：xx區(qū)xx路xx號(hào)xx小區(qū)x室&rdquo,正確撥打120，一定要注意這三點(diǎn)：1、提供詳細(xì)地址比如&ldquo,小薇管家先給大家舉一個(gè)錯(cuò)誤的例子：&ldquo,知道了正確撥打120的方法，相信很多小伙伴還有疑問(wèn)：&ldquo,小薇管家提醒這些費(fèi)用都是由各地省市統(tǒng)一規(guī)定的，各項(xiàng)收費(fèi)都有標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)，并不是醫(yī)院隨便提的，所以大家不必過(guò) ...,救護(hù)車費(fèi)救護(hù)車費(fèi)包含出車固定的使用費(fèi)（起步價(jià)）加上公里收費(fèi)，如果發(fā)生等車的情況，還會(huì)收取等車費(fèi)。
龍珊律師擅長(zhǎng)：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：拖欠工程款起訴狀范文(一)原告：河南XX建筑集團(tuán)有限公司法定代表人：王XX 董事長(zhǎng) 電話：15135116XXX住所: XXX市北關(guān)區(qū)中華路北段彰德人家小區(qū)**街樓被告：山西XXXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人：王XXX 聯(lián)系人閆建高 130****住所：XXX市迎澤區(qū)桃園南路西巷**號(hào)訴訟請(qǐng)求：1、判令被告支付原告修建祁縣夢(mèng)幻莊園住宅樓工程余款1209893元以及遲延支付的利息45744元(利息從2013年1月23日暫算至2013年9月13日)。
林艷英律師擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：2、注重合同約定一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主和物業(yè)公司都簽訂了服務(wù)合同，這個(gè)合同上規(guī)定了業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)的相關(guān)情況，同時(shí)也規(guī)定了物業(yè)需要履行的義務(wù),三、律師教你如何對(duì)付物業(yè)1、要求物業(yè)出示收取物業(yè)費(fèi)的審批原件有些物業(yè)公司是沒(méi)有資格要求業(yè)主繳納費(fèi)用的，甚至有些是臨時(shí)工管理人員，他們只顧著收取費(fèi)用，卻不會(huì)真正用心服務(wù)業(yè)主,2、小區(qū)物業(yè)費(fèi)是物業(yè)對(duì)該小區(qū)的公共設(shè)施、綠化、交通等進(jìn)行日常的維護(hù)和維修，同時(shí)還包括其他與居民相關(guān)的服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，因此所產(chǎn)生的服務(wù)和居民息息相關(guān)，都是為了更好打造居住環(huán)境，因此這筆錢(qián)應(yīng)該由繳納。
吳夢(mèng)云律師擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：家住河北省正定縣的張女士沒(méi)有想到，自己還沒(méi)有拿到新房的鑰匙，卻接到了一封律師函，要求其向開(kāi)發(fā)商賠禮道歉并賠償損失，否則，開(kāi)發(fā)商將有可能將其告上法庭。而在張女士看來(lái)，明明是開(kāi)發(fā)商違約在先。從今年6月底以來(lái)，張女士所購(gòu)買(mǎi)的“華府名邸”開(kāi)發(fā)商與數(shù)百名業(yè)主糾紛不斷。業(yè)主：開(kāi)發(fā)商不履約 華府名邸占地125畝，建筑面積21.09萬(wàn)平方米，整個(gè)小區(qū)均為高層，最高的達(dá)到33層。然而，當(dāng)接到開(kāi)發(fā)商通知收房時(shí)，已經(jīng)約定交房日期半年之后。張女士拒絕收房。對(duì)物業(yè)費(fèi)，之前并沒(méi)有任何約定。那么開(kāi)發(fā)商物業(yè)高收費(fèi)是否合理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：法律分析：開(kāi)發(fā)商擅自改變小區(qū)的規(guī)劃，首先是看簽訂的商品房預(yù)售合同里面是否有約定，如果有約定，就按照這個(gè)合同里面約定的違約情況進(jìn)行處理，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,法律分析：開(kāi)發(fā)商擅自改變小區(qū)的規(guī)劃，首先是看簽訂的商品房預(yù)售合同里面是否有約定，如果有約定，就按照這個(gè)合同里面約定的違約情況進(jìn)行處理，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,開(kāi)發(fā)商擅自改變房屋規(guī)劃怎么處理1、法律主觀：開(kāi)發(fā)商的行為構(gòu)成 合同違約 ， 購(gòu)房 方可以要求開(kāi)發(fā)商支付 違約金 ，承擔(dān) 違約責(zé)任。
崔玉君律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
內(nèi)容：依據(jù)道路交通安全法的規(guī)定，發(fā)生剮蹭的交通事故后，交通肇事者逃逸的，可以對(duì)逃逸者處二百元以上二千元以下的罰款。公安機(jī)關(guān)交通管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)管轄區(qū)域和道路情況，制定交通肇事逃逸案件查緝預(yù)案。輕微刮蹭事故逃逸，一旦屬于警方追查以后確定的，一律按照交通事故肇事逃逸，承擔(dān)事故全部責(zé)任，至于處罰，可以一次性扣12分或者直接吊銷駕駛證的處罰，假如主動(dòng)投案和對(duì)方協(xié)商處理圓滿，警察可不立案處理。那么小區(qū)剮蹭后逃逸會(huì)被扣分嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師擅長(zhǎng)：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：專家表示，溫泉有天然溫泉和人工溫泉之分，不法商家為了獲取暴利憑空制造的山寨溫泉也不少。小區(qū)“溫泉”為市政熱水一家房屋中介在網(wǎng)站上打出這樣的招牌：帶溫泉水的某小區(qū)，面積120平方米，售價(jià)300萬(wàn)元。中介稱，該小區(qū)的溫泉水每噸12元?！皽厝频辍币灿猩秸鏈厝?yīng)也同樣出現(xiàn)在酒店、度假村。真溫泉治病假溫泉致病周訓(xùn)說(shuō)：“天然涌流出地表，溫度在25℃以上的泉水，才是真正意義上的溫泉;鉆井引流出來(lái)的熱水，則是地?zé)崴袝r(shí)叫人工溫泉。”“從礦物質(zhì)成分看，人工溫泉和天然溫泉的成分基本相同，但最需要提醒市民留意那些假溫泉。因?yàn)椤鏈厝尾。贉厝虏 ?。那么小區(qū)“溫泉”為市政熱水。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
姚平律師擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
物業(yè)公司于2020年11月委托元甲律所物業(yè)催收?qǐng)F(tuán)隊(duì)處理業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)事宜，先后提交了4批欠費(fèi)業(yè)主，目前已幫助物業(yè)公司回款504.54萬(wàn)，戶數(shù)繳費(fèi)率63%，促進(jìn)了小區(qū)業(yè)主以后物業(yè)費(fèi)的如期繳納。元甲物業(yè)和解團(tuán)隊(duì)，您值得信賴！
【法院判了！消費(fèi)者凌晨在燒烤店就餐時(shí)因與他人發(fā)生矛盾、相互毆打且死亡的，燒烤店是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任？】https://leyu.dalvlaw.cn/itver/n/946182/13811897481?compId=40051243
北京通州區(qū)交通事故，當(dāng)事人騎電動(dòng)車被轎車撞傷，導(dǎo)致12根肋骨骨折，轎車車主全責(zé)。元甲律所專案組進(jìn)行和解談判，幫助傷者快速拿到48萬(wàn)元賠償款！快速解決糾紛，才能案結(jié)事了，安心過(guò)春節(jié)！
第138期天用律所《如何快速要回工程款》講座成功舉辦！借助大數(shù)據(jù)的力量解析要回工程款難點(diǎn)，在建工領(lǐng)域擁有40年審判經(jīng)驗(yàn)的大咖李老師親臨現(xiàn)場(chǎng)，解決疑難雜案，為12組建工老板現(xiàn)場(chǎng)策劃了高效解決方案！
元甲普法：空置房要交物業(yè)費(fèi)嗎?答案來(lái)了! 空置房到底要不要交物業(yè)費(fèi)?答案是：要交!因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務(wù)。 此前，湖南省高級(jí)人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費(fèi)的當(dāng)事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費(fèi)! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費(fèi) 物業(yè)公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。 此后，由于楊某一直未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司多次致電和書(shū)面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費(fèi)。 2020年9月，物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，既未對(duì)房屋進(jìn)行裝修，也未居住或使用，根本未享受過(guò)物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金。 而物業(yè)公司堅(jiān)稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護(hù)、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù)，故楊某理應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)違約金。 法院判決 業(yè)主應(yīng)按合同支付物業(yè)費(fèi) 法院經(jīng)審理后認(rèn)為，楊某作為業(yè)主，物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同，為楊某提供物業(yè)服務(wù)，因此，當(dāng)事人之間系物業(yè)服務(wù)合同糾紛，楊某應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向原告交納物業(yè)費(fèi)。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實(shí)際居住，未享受過(guò)物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金的主張，不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費(fèi)。(全國(guó)人大常委會(huì)法工委：地方立法空置房物業(yè)費(fèi)打折，與上位法不一致，應(yīng)予以糾正) 審理法官怎么說(shuō)? “交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本合同義務(wù)?！? 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定： 經(jīng)書(shū)面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務(wù)具有公眾性，它的價(jià)值在于在滿足公共性服務(wù)的同時(shí)，達(dá)到對(duì)整個(gè)居住環(huán)境品質(zhì)的提升，最終體現(xiàn)對(duì)業(yè)主個(gè)體的服務(wù)價(jià)值。 物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成包括保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)的費(fèi)用，并非針對(duì)專門(mén)某個(gè)業(yè)主的服務(wù)。 雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時(shí)時(shí)巡查維護(hù)，所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防等費(fèi)用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。 《民法典》第五百零九條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
2022年7月23日，在北京市昌平區(qū)某小區(qū)院內(nèi)，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個(gè)看起來(lái)外觀完好的井蓋時(shí)，不料井蓋竟然發(fā)生了180度翻轉(zhuǎn)，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊(duì)求助，將趙女士從深井中解救出來(lái)并送往醫(yī)院搶救。經(jīng)診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺(tái)骨折、踝關(guān)節(jié)骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業(yè)公司溝通賠償款的事情，但是物業(yè)公司認(rèn)為“趙女士要的賠償款過(guò)高，而且物業(yè)公司已經(jīng)墊付了醫(yī)療費(fèi)28萬(wàn)元”，不同意對(duì)趙女士進(jìn)行合理賠償。 委托專業(yè)人員才能安心休養(yǎng) 趙女士的家人對(duì)于物業(yè)公司拒絕賠償?shù)膽B(tài)度非常氣憤，但是也無(wú)計(jì)可施。一家人為了賠償?shù)氖虑榧钡媒诡^爛額，導(dǎo)致趙女士無(wú)法安心養(yǎng)傷，子女也無(wú)法安心工作。 經(jīng)過(guò)一家人商量后，一致決定委托律師來(lái)辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節(jié)約時(shí)間，各自安好。 經(jīng)過(guò)充分的咨詢溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應(yīng)得的賠償。 元甲律所專案組研究案情，積極指導(dǎo)趙女士準(zhǔn)備錄音、現(xiàn)場(chǎng)照片、醫(yī)療費(fèi)用票據(jù)等各類證據(jù)材料，將物業(yè)公司訴至法院主張合理賠償。 03物業(yè)公司擔(dān)責(zé) 獲得滿意賠償 為了避免物業(yè)公司對(duì)趙女士傷殘情況不認(rèn)可，元甲律師為趙女士申請(qǐng)了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經(jīng)鑒定趙女士的傷情構(gòu)成一處九級(jí)傷殘，一處十級(jí)傷殘，傷殘賠償指數(shù)25%;建議誤工期為210日、護(hù)理期為120日、營(yíng)養(yǎng)期為120日。 庭審過(guò)程中，物業(yè)公司為了逃避自身責(zé)任，辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應(yīng)當(dāng)對(duì)損害后果承擔(dān)部分責(zé)任”。 因此，本案最大的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為責(zé)任的承擔(dān)問(wèn)題。 針對(duì)責(zé)任問(wèn)題，元甲律師專業(yè)解析，并具體分析事故發(fā)生過(guò)程： 事故發(fā)生時(shí)，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區(qū)居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒(méi)有放置任何的警示標(biāo)識(shí)，任何人經(jīng)過(guò)井蓋都無(wú)法知悉井蓋損害的情況，無(wú)法對(duì)此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區(qū)居民不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。 而物業(yè)公司作為小區(qū)的管理者，未進(jìn)行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為，導(dǎo)致趙女士受到如此嚴(yán)重的傷害，理當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。 法官十分認(rèn)可元甲律師的庭審意見(jiàn)，一審法院判決物業(yè)公司承擔(dān)全部責(zé)任，趙女士不承擔(dān)責(zé)任，由物業(yè)公司除已墊付的醫(yī)療費(fèi)28萬(wàn)元，另外賠償趙女士52萬(wàn)余元。 趙女士以及家人對(duì)賠償金額表示非常滿意!歷經(jīng)一年的時(shí)間，元甲專案組溫暖陪伴當(dāng)事人及家人度過(guò)了每一個(gè)艱難的時(shí)刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿解決了他們的難題! 律師點(diǎn)評(píng) 只有委托專業(yè)律師，對(duì)案件進(jìn)行專業(yè)的分析，才能制定對(duì)當(dāng)事人最有利的策略，最大限度為當(dāng)事人爭(zhēng)取利益。
擅長(zhǎng)：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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