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2021-12-22 08:49:37
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依據我國土地管理法的規定，對國有土地進行劃撥的，需要縣級以上的土地管理部門進行審批。
《中華人民共和國土地管理法》
第五十四條 建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：
(一)國家機關用地和軍事用地；
(二)城市基礎設施用地和公益事業用地；
(三)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；
(四)法律、行政法規規定的其他用地。
律師介紹
北京市元甲律師事務所
內容：借用《公司法》中的派生訴訟理論，股東在自己合法權益被公司內部人員侵害時，法律為保護股東的利益都允許股東以自己的名義行使權利，在公司注銷后債權未實現的情況下，股東的利益是受到公司外部人員的侵害，法律更應該允許股東以自己的名義行使權利。那么，程序性的工作就是公司只要在注銷前將債權轉讓給原股東，并通知原債務人即可，這樣即使在公司注銷后，原屬于公司的債權也不至于消滅，只是發生了轉移。那么公司注銷后債權企業債務該如何追。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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北京天用律師事務所
內容：特別是存在擔保人的情況下，一定要謹慎和按照法規處理。這里可參見物權法關于第三擔保人的部分，即使從化設備公司同意江門企業轉移全部的債務，但是擔保人江門某公司并未進行書面的同意也就不再承擔對這筆債務的擔保責任，所以將擔保人告上法庭就不會受到支持。那么債務轉移是否應征得擔保人的書面同意？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：乍一聽到債務由第三人來償還，我們第一時間想到的就是三角債。三角債在企業之間或者個人的借貸關系中是非常普遍的事情。增城的小龐向同事借款二十萬買車，約定年底償還，但是快到年底了，小龐身在老家的父親突然病重，急需用錢，于是小龐在回老家的路上告訴同事錢向她表姐要，因為她表姐欠她二十五萬已經好幾年了。因為在這種三角債的關系中小龐始終是債務人的角色，因為沒有通過正式的協議將債務轉移給表姐。那么同事是有權向小龐要求其履行償還債務的義務的。合同法中約定由第三人來償還債權人的債務，而第三人并沒有按照約定履行，那么違約責任是要由債務人來承擔的。那么債務由第三人來償還是不是就是債權的轉移？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：企業之間債務債權轉移需要注意哪些問題1、合同之債的轉讓須經對方當事人同意但法律另有規定或當事人另有約定的除外。當事人訂立合同后分立的除債權人和債務人另有約定的以外由分立的法人或者其他組織對合同的權利和義務享有連帶債權承擔連帶債務。第五百四十六條債權轉讓通知債權人轉讓債權未通知債務人的該轉讓對債務人不發生效力。債權轉讓的通知不得撤銷但是經受讓人同意的除外。第五百四十八條債權轉讓時債務人抗辯權債務人接到債權轉讓通知后債務人對讓與人的抗辯可以向受讓人主張。那么企業之間債務債權轉移需要注意哪些問題。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：企業債權債務轉移范本債權債務轉讓協議XXXX公司公司是貴公司食品頻道(部)的供應商現在因為公司業務調整的原因決定將公司與貴公司所有業務關系從年月日起轉至公司同時原有的債權和債務關系將由公司完全承擔因變更產生的債權、債務糾紛由公司和公司協商解決與貴公司無關。特此證明原公司名稱原公司地址原公司開戶行原公司賬戶原公司稅號電話負責人現公司名稱現公司地址現公司開戶行現公司賬戶現公司稅號電話負責人年月日注債權債務轉讓證明須加蓋原、現供應商公章及財務專用章、合同專用章。那么企業債權債務轉移范本。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：勞動關系轉移單需要注意的問題第一，要保留員工關系轉移原因的證據，以證明企業的行為確因客觀情況，而非主觀惡意，以便在發生法律訴訟時，不至于太過被動。在會議中，企業應坦誠地告知勞動者企業的客觀情況，如業務轉移、部門取消等等，并且將這些宣講內容寫入會議紀要。其次，為了使員工勞動關系順利轉移，除了本企業內部的宣傳外，接收企業友好的態度和優良的福利待遇也會成為促成員工關系轉移的另一個關鍵因素。除了上述保留員工關系轉移原因的證據和與員工進行充分協商外，還要及時辦理勞動關系解除手續。員工關系轉移不要無限期地協商，以免擴大企業的損失，產生更多的變數。
張嘉娛律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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北京天用律師事務所
內容：如果雙方約定由原公司支付經濟補償金，則員工將來在新公司離職時計算經濟補償金的年限，僅從入職新公司以后計算。不同意勞動關系轉移怎么辦勞動者不愿意轉移勞動關系，可以以勞動合同內容發生重大變化為由解除與用人單位的勞動合同，并要求用人單位支付經濟補償金。勞動關系轉移企業職工的工齡，依據用人單位錄用的時間和參加社會保險的時間計算。
馮清琴律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：二、轉移財產罪的認定標準職務侵占罪的認定標準職務侵占罪是指公司、企業或者其他單位的人員，利用職務上的便利，將本單位財物非法占為己有，數額較大的行為,詐騙罪的認定標準詐騙罪是指以非法占有為目的，用虛構事實或者隱瞞真相的方法，騙取數額較大的公私財物的行為,三、轉移財產罪的量刑標準職務侵占罪的量刑標準根據《中華人民共和國刑法》第二百七十一條規定，職務侵占罪的量刑標準為：（1）數額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役。
李維律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：其他合伙人既不同意轉讓，也不行使優先受讓權，又不同意該合伙人退伙或者退還部分財產份額的，視為全體合伙人同意轉讓，該配偶診法取得合伙人地位。如果一方以夫妻共同財產出資與他人設立合伙企業，除另有約定外，夫妻雙方之間對該出資以及因該出資而產生的收益有共同的處分權。應當注意一方為逃避責任而轉移合伙企業財產或者與其他合伙人串通轉移合伙企業財產的情況，如果發現，應當按照妨礙民事訴訟的有關規定處理。那么離婚時一方在合伙企業的股權能否轉讓。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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北京天用律師事務所
內容：也就是一方當事人把自己合同的全部權利、義務，經對方當事人同意后，移轉給第三人。合同承受的效力是指原合同當事人的一切債權債務關系由第三人承擔，原合同當事人脫離合同關系。如果只是企業的一部分被其他企業吸收，則此企業債權債務關系由存續的企業部分與合并了部分該企業的企業，共同協商處理。那么債權債務同時轉移的情形包括哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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內容：企業合并后債務應如何來進行轉移呢，原有的企業已經很難再承擔相應的債務責任，如果我們的債務人企業出現合并，那么該向誰討要債務呢？深圳追債人認為，遇到這種情況，首先法律上是保護我們的債務權益的，對方企業即使合并后依然將由新的企業來承擔債務，我們可以向合并后的企業索討相應的債務。企業合并后債務討要的困難但是，對于這種企業合并后債務討要的情況，在實踐過程中必然出現很多的困難。一些合并后新成立的企業為了降低債務壓力，對一些債務肯定會采取拖延、否認和拒絕清償的態度，這也是必然會出現的情況。那么企業合并后債務如何轉移。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師擅長：交通事故
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內容：國有企業兼并過程中債務轉移案例1998年11月，原告某國有企業甲機械集團公司與某國有企業乙集團公司簽訂《兼并協議》一份，約定：甲公司兼并乙公司，乙公司的債權債務由甲公司承擔。，約定：甲公司同意接收乙公司原欠丙銀行借款合同項下貸款本金合計2065萬元，丙銀行對乙公司不再具有上述債權的追索權。那么國有企業兼并過程中債務轉移案例。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：企業合并后債權由誰來繼承企業在合并后，其債權將由新成立的公司承擔，既承擔新成立的公司的債權，也將承擔新原有公司的債務。因此，對于新成立的公司，需要慎重權衡和判定原有未合并公司的債務情況，一定要全面掌握其債務債權的情況后再做出判斷，并積極做好相應的準備。企業合并后債權轉移的困難雖然法律上明確了合并后公司債權的轉移原則，并制定了相應的規范和流程。但是，在實踐過程中，企業合并后債權轉移依然是較為困難的。因此，深圳追債人認為，對于企業合并后債權轉移的困難，可以尋找專業的債權清償團隊，來幫助企業更快、更有效率地維護公司債權，追回屬于公司的欠款。那么企業合并后債權如何轉移？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：下面是有小編整理的企業股權質押貸款的注意事項。4、不得約定流質條款訂立股權質押貸款合同時，出質人和貸款人在合同中不得約定在在債務人履行期限屆滿出質人未受清償時，股權轉移為貸款人所有。那么企業股權質押貸款的注意事項有哪些?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：企業合并和分立的債權債務轉移企業合并是指原存的兩個或兩個以上的企業合并為一個企業。合同法第90條規定“當事人訂立合同后合并的由合并后的法人或者其他組織行使合同權利履行合同義務。當事人訂立合同后分立的除債權人和債務人另有約定的以外由分立的法人或者其他組織對合同的權利和義務享有連帶債權承擔連帶債務?！逼髽I合并后原企業債權債務的移轉依合并后企業的通知或者公告發生效力不需取得相對人的同意?？梢姵蜂N權與變更權在順序上合同法規定以變更權優先。那么企業合并和分立的債權債務轉移。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師
擅長：交通事故
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合同審查如何避開“坑”?《民商律師分享會——合同糾紛專題》防范合同風險!合同審查一般包含3個階段：合同簽訂前、簽訂時以及合同履行中。邢穎律師指出，在每個階段中要關注“人、財、物”的安全性，在合同簽訂前要對簽訂方有一個全面清晰的認識，一方面是對主體的形式審查，另一方面是對主體的實質性審查。 針對合同簽訂方的審查內容包含多個方面，例如對方是否具有獨立簽訂合同主體的資格、企業經營范圍、是否有履約能力、資信能力、注冊資金的真實性、驗資報告的真實性、會計資料的審查、股東的審查、固定資產變現能力、流動資金是否充足等，需要對此逐一排查核實。 看似簡單的事情，做起來卻沒有想象中那么容易!合同審查相對來說流程繁瑣、專業性強、難度大，對此邢穎律師建議，一定謹慎對待，要咨詢專業律師進行處理，避免產生不必要的損失，造成無法挽回的后果!
起訴沒有被告信息怎么辦？對方惡意轉移財產怎么辦？過了訴訟時效還能起訴嗎？具有24年審判經驗的專家顧問，幫你解決要賬難題！已幫助20000+客戶要回28.7億欠款！
戀愛期間，情侶相互贈送財物，受贈人表示接受的行為，根據《中華人民共和國民法典》第六百五十七條的規定，雙方成立贈與合同。在對戀愛期間財物來往關系性質進行判定時，主要取決于雙方當時的意思表示，通過往來金額的大小、用途及各方經濟能力等事實因素進行判定。一般贈與情況下，財產一旦交付或者轉移登記，贈與合同即生效，在無法定撤銷權事由情形下，一般不能要求受贈人返還。彩禮相較于一般贈與，贈與的金額超出表達愛意、增進情感一般性贈與金額的范疇，屬于非生活必須消費且金額較大，且以結婚為目的，具有較強的人身屬性，實際上在贈與合同上附加了解除條件，一旦雙方無法締結婚姻，受贈人應返還受贈的財物。至于具體金額，可以結合雙方是否共同生活、生活時間長短、彩禮的使用情況、雙方是否存在過錯及給付一方家庭經濟狀況等因素進行綜合考量。北京市元甲律所婚姻家事團隊為你提供專業的法律服務咨詢。
【天用案例】鄉鎮政府拖欠277萬工程款，敢怒不敢言，怎么辦? 工程完工驗收合格，鄉鎮政府拖欠工程款277萬元，起訴后案件勝訴，鄉鎮政府仍拖延支付，查詢名下未發現銀行存款，怎么要回工程款? 工程完工 鄉鎮政府拒不支付工程款 2021年1月29日，某建設工程有限公司成功中標某鄉鎮人民政府發包的“×××村委綜合樓”工程，工程中標價3170000元，并于2021年7月28日簽訂《建設工程施工合同》。 合同約定：“基礎工程竣工后，發包方支付合同價款總額30%工程款;主體工程竣工后，發包方支付合同價款總額35%工程款;全部竣工驗收合格后，發包方支付合同價款總額32%工程款;剩余3%工程款，待工程質保期滿后一次性付清?！? 建設工程有限公司負責人李總對于成功中標喜笑顏開，且對此項工程信心滿滿! 他想著“這是政府的工程，后期工程款應該不會出現差池，而且還能在鄉鎮政府面前留下一個好印象”，于是他帶領施工團隊辛辛苦苦依照合同約定進行施工。 施工過程中，簽證增加工程款102340元。2022年11月28日，該項工程竣工驗收合格。 然而，事情并非如李總想象中那樣順利，鄉鎮人民政府在施工期間，僅僅向建設工程有限公司支付了一小部分款項，從未按合同約定支付工程款。 判決勝訴 獲得277萬工程款 李總陷入了深深地焦慮之中，他曾多次嘗試向鄉鎮政府提出付款要求，但對方總是找借口拖延，甚至有時負責人根本就不見他。 這樣的情況持續了幾個月，而建設工程有限公司由于資金緊張，運營已變得十分困難。 此時，李總感到了深深地無助和絕望，如果再這樣下去，建設工程有限公司可能會因為資金鏈斷裂而垮掉。 然而，盡管心中有無數的不滿和憤怒，李總對鄉鎮政府卻是敢怒不敢言，萬一不小心得罪了鄉鎮政府，以后的企業發展甚是堪憂! 在猶豫與糾結的掙扎中，李總決定尋求法律幫助，向北京天用律所進行咨詢，天用律所專案組對案件進行多角度、深層次的分析后，給出了解決方案。 建設工程有限公司以施工合同糾紛為案由起訴了鄉鎮人民政府，人民法院于2023年8月21日出具判決書，判決鄉鎮人民政府支付建設工程有限公司的工程款277萬元。 多方尋找財產線索 保障執行 一審判決生效后，鄉鎮人民政府仍然未按判決書約定還款。雖然天用律所多次與鄉鎮政府負責人積極溝通，但是效果不大。 天用律師積極轉變辦案思路，抓緊時間立執行案。好在該省份作為試點法院，效率比較高，不到半個月就成功立案。 但是經法院的查控系統查詢，被告名下未發現銀行存款。但是被告作為政府機構，與普通的法人主體畢竟不一樣。 條條大路通羅馬，天用律師積極與李總溝通，讓其打探一下身邊的人，尤其是與政府合作的人，看看有沒有相應的支付賬號。 天用律師的這個方法果然起到關鍵性的作用，最終發現了鄉鎮政府的兩個賬戶，提供給法院后，凍結了其700余萬元! 現被執行人已全額凍結款項，后續等待劃扣，建設工程有限公司的277萬元工程款的執行回款有了有力保障! 辦案亮點 政府作為被執行人，會有其特殊性，往往查控系統很難發現財產線索。我們不能僅僅依靠系統查控，而是需要多方面尋找財產線索，積極查找政府常用的銀行賬戶，從而拿到執行款項。
元甲普法：空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是：要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后，由于楊某一直未交納物業費，物業公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業費，并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為，楊某作為業主，物業公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業服務，因此，當事人之間系物業服務合同糾紛，楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住，未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務。” 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定： 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
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