租房遇到假房東被騙怎么辦?



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內(nèi)容:房東轉(zhuǎn)賣出租房 優(yōu)先購買權(quán)糾紛案例 在承租人要求行使房屋優(yōu)先購買權(quán)的情況下,房東同意適當補償損失。8月27日,江西省吉安市吉州區(qū)人民法院成功調(diào)解一起買賣合同糾紛案件,由作為被告的房東劉某補償原告即承租人陳某1萬元。從2002年10月起,原告一直承租被告所有的門面,合同至2007年9月30日到期。原告認為被告的行為侵犯了其優(yōu)先購買權(quán),在協(xié)商未果的情況下訴至法院,要求判令被告與第三人簽訂的店面轉(zhuǎn)讓合同無效,由原告在同等條件下優(yōu)先購買。為此,被告提供了銀行借款及抵押合同。經(jīng)法院主持調(diào)解,被告同意對原告作出適當補償,雙方最終達成上述協(xié)議。那么房東轉(zhuǎn)賣出租房。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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內(nèi)容:履行合同約定是雙方的基本義務(wù),如果到了退租時間,承租人不按照合同約定退租,出租人有權(quán)扣押租金。這種情況下,承租人可以與出租人協(xié)商,就租房期限及價格達成一致意見,重新約定押金,并簽訂新的合同。超過繳納期限仍未繳納的,出租人有權(quán)從押金里面扣取承租人應(yīng)當繳納的租金,其數(shù)額應(yīng)當?shù)扔谧饨饠?shù)額及違約金數(shù)額。剩余的期滿退房時應(yīng)當交還承租人,不得無故扣押。因此,現(xiàn)實中,租房房東不退押金的行為并不一定就是違法的。那么租房房東不退押金如何維權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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內(nèi)容:租房押金最高可約定多少租房中,房東和租客自愿協(xié)商一致簽訂租房合同,其中可約定押金的具體金額。履行合同約定是雙方的基本義務(wù),如果到了退租時間,未經(jīng)出租人同意,承租人不按照合同約定退租,出租人有權(quán)不經(jīng)承租人同意扣押租金。剩余的期滿退房時應(yīng)當交還承租人,不得無故扣押。租賃合同期滿承租人未履行責(zé)任的,出租人有權(quán)扣押租金,扣押數(shù)額應(yīng)當?shù)扔诰S修物品數(shù)額,如果不夠支付的再向承租人索賠。如果房東的惡意違約違反合同法的規(guī)定,向法院起訴既能要求返還押金,也能要求其按照合同支付違約金。那么租房合同到期房東不退押金怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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內(nèi)容:房東租房要寫收據(jù)嗎這個是需要的,因為對方會收錢,有了收據(jù)之后出現(xiàn)了經(jīng)濟糾紛可以保護自己權(quán)益。那么房東租房要寫收據(jù)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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內(nèi)容:當事人采用仲裁方式解決糾紛的,應(yīng)當雙方自愿,并事先在合同中約定或事后達成仲裁協(xié)議。那么租房和房東的糾紛到哪個部門舉報。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭
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內(nèi)容:一、我國關(guān)于“買賣不破租賃”的立法規(guī)定及司法解釋1、《合同法》第二百二十九條:“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力”。那么租房合同未到期房東賣房子違約嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:交通事故
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內(nèi)容:房東提前終止租房合同房屋租賃合同簽訂以后,雙方均不能隨意和擅自解除合同。
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內(nèi)容:租房定金收據(jù)丟失房東會退定金嗎承租人的定金收據(jù)丟失的,可以要求出租人退定金,如果不退的,是屬于合同糾紛,協(xié)商不成可向法院起訴的。那么租房定金收據(jù)丟失房東會退定金嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容:根據(jù)該條的反面解釋,因租賃物造成第三人損害的,出租人不承擔(dān)民事責(zé)任,承租人應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。如房屋租賃合同、房屋無損入住確認書、房屋損害確認書等所有與房屋租賃糾紛相關(guān)的書證。租賃損毀至租客受傷的,雙方根據(jù)過錯大小承擔(dān)賠償責(zé)任。在租賃物損毀時,租客不愿賠償?shù)囊粋€常見原因就是,租賃損毀致使租客受了傷,其認為不但不需要賠償,還有權(quán)向出租人索取相應(yīng)的人身損害賠償。當租賃物存在質(zhì)量問題或安全隱患的時候,租客正常使用租賃物,但因租賃物損毀導(dǎo)致租客受傷的,承租人應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)損害賠償責(zé)任。那么租房設(shè)備損壞導(dǎo)致租客受傷,房東有責(zé)任嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
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內(nèi)容:如果房東提前解除租房合同不屬于合法情況的則屬于違約,需要承擔(dān)違約責(zé)任。
擅長:交通事故
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內(nèi)容:房東不請自入房客差點撥打110在地質(zhì)行業(yè)工作的楊某今年25歲,剛研究生畢業(yè)。”楊某說,房東的態(tài)度泰然自若,她問她為何不經(jīng)過同意就進屋,房東不理會,楊某一氣之下拿起電話,準備撥打110。房東見狀立刻發(fā)起脾氣,稱這是自己的家有權(quán)利自由進出。房東帶朋友看電視房客感覺沒了隱私“想到當天的情況,心里就覺得憋屈。”楊某說,房東進出房子還不只一兩次。5月底,楊某出差,高中同學(xué)范某租住在這里。范某證實了楊某的說法。”楊某說,雖然是出租屋,但也是私人空間。”楊某還稱,房東私自進屋不只她遇到,身邊不少租房住的朋友都有同樣遭遇,房東的借口都是:這是自己的房屋,可以隨便進出。那么房東未請擅入。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
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內(nèi)容:和房東租房怎么避免風(fēng)險在和房東租房時定要提高警覺在沒有確認房東本人的各項證明情況下就與房東簽訂的合同可能會被認定為是無效合同。畢竟相比原房東與房東簽約面臨的是方利益問題需要更加仔細4、承租過程中注意保留收款憑證付款憑證等相關(guān)證據(jù)以防日后發(fā)生不必要的糾紛5、找家正規(guī)的房屋中介公司。目前市場中有口碑的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀公司都會對房東的身份進行專業(yè)的驗證最大程度地幫助租戶維護自己的利益。那么和房東租房怎么避免風(fēng)險。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
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內(nèi)容:一般來說,房東和承租人在簽訂房屋租賃合同后,雙方是不能隨意擅自解除合同的,但是,在符合我國《合同法》規(guī)定的情形下,作為出租人是有權(quán)在房屋租賃合同到期以前解除合同的。在履行合同過程中發(fā)生了不可歸責(zé)于承租人的事由,致使房屋大面積或全部毀損,比如因雷擊而發(fā)生大火,燒毀房屋,在這一情況下,出租人可以提前解除合同。那么房東提前解除租房合同的情形。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
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內(nèi)容:如果在容房屋合同沒到期的情況下,房東要違約,收回房子。違約責(zé)任有三種基本形式,即繼續(xù)履行、采取補救措施和賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。我們在租房子的時候一定要看清合同條例才簽訂,避免出現(xiàn)有不平等的條例。租房子前也可先學(xué)習(xí)一些租賃合同相關(guān)法律規(guī)定。那么租房子簽了合同房東違約怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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內(nèi)容:房東應(yīng)當在出賣前的合理期限內(nèi)通知租客,不得妨害租客行使優(yōu)先購買權(quán),租客不予購房的可以繼續(xù)履行該租房合同至租期屆滿,屆滿后按照合同約定退房。出租人履行通知義務(wù)后,承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的,視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。房屋使用人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的,應(yīng)當承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
擅長:交通事故
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元甲姚平律師北京廣播電視臺《第三調(diào)解室》節(jié)目播出了~ 現(xiàn)場調(diào)解公租房糾紛,手足之爭如何調(diào)解?打開電視機??一起來看
給我朋友借了一筆錢,當時我也是擔(dān)心他給我還不上,我就讓他找了個擔(dān)保人,還寫了個借條,嗯,現(xiàn)在呢,這個債權(quán)到期有大半年了,然后我去找那個擔(dān)保人讓他還錢,他居然說他不付,沒有這個擔(dān)保責(zé)任,說過期了,是有這樣的規(guī)定嗎?那你把借條給我看一下,在這里啊,確實還約定了,嗯,50萬,嗯,啊,然后你你這個很明確啊,雙方約定的這個擔(dān)保的形式是一般保證啊,那如果一般保證的話,那有很明確的一個法律規(guī)定啊,如果你債權(quán)到期了,半年之內(nèi)沒有向擔(dān)保人主張這個權(quán)利,你確實是沒有權(quán)利像這個一般保證的擔(dān)保人來主張這一部分的一個一個款項了,明白嗎?那所以這個時候你怎么辦呢?如果現(xiàn)在擔(dān)保人不能給你錢了,你再不抓緊啟動程序,很可能帶來的問題是啥啊,要不回來了,對這個錢就很難主張回來了,所以現(xiàn)在的話,我給你的建議就是抓緊啟動程序,然后走保全的流程,好好把對方的現(xiàn)在我們看一下他名下還有哪些財產(chǎn),該保全的保全啊,然后用訴。
用的方式來促進調(diào)解,爭取用最快的速度幫你去解決這個問題,好不好,好的好的行,欠債就必須要還,關(guān)注張律師,幫你要回每一筆欠款。
有很多老板跟我說啊,張女士,為啥這兩年做工程這么難啊,因為做事兒的是你,墊資的是你,要不到錢的是你,兩頭受氣的還是你。一個項目層層轉(zhuǎn)包下來,已經(jīng)沒多少利潤了,為了掙點辛苦錢,陪吃陪玩兒陪爽,把合同簽下來了,都不曉得是下浮了幾輪的價格,那你還要交保證金、組織人員、組織材料電器等等這些錢,結(jié)果甲方啊,就是給你拖延結(jié)算,拖延不說還不按時付款,一到年底,下面的工人、材料供應(yīng)商、機械租賃都要找你要錢,你沒有辦法,只有帶去工人去找甲方。但是現(xiàn)在各種政策啊,都是在保障農(nóng)民工,甲方也曉得工人工資拖不得,所以都把工人工資結(jié)清了,別人回家過年了,甲方都不理你了,那你墊付的材料款、管理費,還有你的利潤都遙遙無期了,他跟你拖,給你耗,一審做完了。
走二審,最后還要省檢一大堆,拖個三五年,僅存的一點點利潤都找資金和利息給拖回了,這就是兩頭受氣的實際施工人的現(xiàn)狀,這說的是不是你?歡迎評論區(qū)吐槽。
2023年欠錢不還,遇到這種情況需要注意了,欠錢不還的,一次次的問他要,一次次的在拖,這就是在挑戰(zhàn)你的底線啊,就是在用懷柔戰(zhàn)術(shù)來拖垮你,拖垮你的身心,拖垮你的精神,直到把你拖到崩潰為止。有很多人被拖垮,直接放棄,你是這種情況嗎?被拖了多久?評論區(qū)說一說欠債就必須要還,關(guān)注趙律師幫你要回每一筆欠款。
法院不愿意給你做這些事情,是不是因為法院沒收錢啊,就我就我是不是的錢沒給到位,不是的,是做不過來,給他錢也沒用,對,那我要查控,查控不了,他不給我查,那我怎么知道那個他的那個財產(chǎn)線索,你不知道是吧?律師可以知道呀,我們可以查呀,律師可以查,對我們是可以查的,我們也可以申請法院幫我們?nèi)コ鲆恍┱{(diào)令,然后來查詢他的一些財產(chǎn)情況也是可以的。
我說這300塊算是我借你的,嗯,我也不入股了,嗯嗯,結(jié)果現(xiàn)在我找他要不給了,在你剛剛描述的過程中,其實你們雙方之間有可能存在兩種關(guān)系,一種關(guān)系呢,就是你用你的這個300萬作為一個股權(quán),然后入股,那這個過程中其實就是要風(fēng)險訂單的,這個就叫這個合伙這樣的一個一個糾紛嘛,另外一個這個過程中還涉及到一個糾紛,就是借貸,最后你們其實形成的是借款的這樣的一個合意,首先確定誒你們到底是哪種關(guān)系,如果他到期了沒有還你錢的話,你讓他把錢還給咱們就OK了,那我現(xiàn)在就怕他別拿出那個股東協(xié)議,他說對他說他說我是入股,那要是按照入股退股的那來說,那我可。
虧了,對,我個人認為還是快速的讓律師介入,幫您去和解,用和解的方式去解決問題。另外呢,可能我們要同步進行的是查詢一下對方的資產(chǎn)情況,來確認一下他的還款能力到底是什么樣的,然后用訴訟的方式來進行調(diào)解。
我跟他和解書已經(jīng)簽了,嗯,是不是咱們馬上就可以強制執(zhí)行他財產(chǎn),哦,那肯定不是的啊,我告訴你什么樣的情況下,你簽了和解協(xié)議可以進入強制執(zhí)行,需要法院出具一個調(diào)解書,法院的調(diào)解書最終生效之后是具有強制執(zhí)行力的,我們什么樣的情況下,建議大家說我們雙方之間達成一個合議,比如說你欠我錢,或者欠我工程款,咱們之間簽了個還款協(xié)議,或者是和解協(xié)議,說寫清了到底多少期,多少期,你分多少期還我,每一期給我多少錢,嗯,好,咱們雙方都認可了,其實簽完這個協(xié)議之后,如果你到期了沒還怎么辦?其實這個協(xié)議里面其實有很多的一個小技巧,比如說約定加速到期條款,比如說約定到期不支付的違約金,或者是一些違約責(zé)任的承擔(dān),比如說產(chǎn)生違約了,我主張權(quán)利而產(chǎn)生的律師費呀,什么差旅費呀,保全費啊,訴訟費呀等等一系列的費用由違約方來承擔(dān)。你這些都是可以在和解協(xié)議。
或者是混合協(xié)議書中增加的一些小技巧。