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2021-12-17 16:26:40
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房屋買賣協議只要是真實意思表示，不違反法律、法規規定，就是合法有效的，受法律保護。
《中華人民共和國民法典》
第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。
律師介紹
北京市元甲律師事務所
內容：一般來說，如果要付定金，就要簽訂合同，這是為了保護雙方的權益，那么房屋買賣定金在合同簽訂后能否退還呢？定金的數額1、定金的數額原則上是由當事人約定的，但擔保法對其最高限額又作了限定，即不能超過主合同標的額的百分之二十。司法解釋規定，當事人約定的定金數額超過主合同標的額的百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。該規定說明定金合同是實踐合同，只有定金交付另一方當事人接受后，定金合同才成立。那么房屋買賣定金在合同簽訂后能否退還。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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北京天用律師事務所
內容：關于房屋買賣合同效力的認定房屋買賣合同屬民事買賣合同的范疇，其性質為民事法律行為，認定效力的目的在于解決是否受法律保護的問題，其社會效益是維護交易的安全和信譽。目前，房屋買賣合同效力認定的根據主要是國務院發布的《城市私房管理條例》和我國的《民法通則》、《合同法》。根據《條例》第6條第（二）項規定，購買房屋辦理過戶登記時，“須提交房屋所有權證、買賣合同和契證”。要求書面形式的要件關鍵是要認定房屋買賣合同是諾成性合同，而非實踐性合同。其二、房屋買賣合同有效成立的實質法律依據問題，亦即一項合法、有效房屋買賣民事法律行為成立須同時具備的條件。那么關于房屋買賣合同效力的認定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：導讀：安置房購買合同是一種特殊的房屋maimai合同，受法律保護,安置房購買合同的法律保護根據《中華人民共和國合同法》第二十一條、第九十一條等規定，房屋maimai合同是一種法律行為，具有法律效力,購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以到開發公司或房地產交易中心查詢房屋的產權資料、土地性質等狀況，如房屋尚未建造或正在建造，買家非但要承擔極大的法律風險，而且還要承擔安置房的具體結構、朝向、小區環境改變等不確定的風險。
翁玉素律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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內容：房屋簽合同沒有身份證復印件是否有效有沒有身份證復印件跟合同有沒有效是互不聯系的兩回事。合同效力指依法成立受法律保護的合同對合同當事人產生的必須履行其合同的義務不得擅自變更或解除合同的法律拘束力即法律效力。這個“法律效力”不是說合同本身是法律而是說由于合同當事人的意志符合國家意志和社會利益國家賦予當事人的意志以拘束力要求合同當事人嚴格履行合同否則即依靠國家強制力要當事人履行合同并承擔違約責任。簽訂房屋買賣合同雖然沒寫身份證號碼但只要合同內容是雙方當事人真實意思的表示且又不違反法律法規原則上不會影響到合同的有效性。
陳宗瓊律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：只要符合法律規定，當然受法律保護，雙方應當履行。當事人有相應的民事權利能力和民事行為能力，依法享有自愿訂立合同的權利，合同內容不違反法律規定，不存在法律規定的合同無效的情形，合同即是合法有效的。當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。那么個人簽訂房屋買賣合同受法律保護嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：小產權，所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。那么鄉鎮小產權房買賣合同受法律保護嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：我國的小產權房屋買賣不受法律保護。小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以也稱之為鄉產權房。根據《中華人民共和國土地管理法》第十三條規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。那么小產權房屋買賣合同受法律保護嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：總之，安置房購買合同在法律上受到保護，并且有相應的解決途徑和機制,購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以到開發公司或房地產交易中心查詢房屋的產權資料、土地性質等狀況，如房屋尚未建造或正在建造，買家非但要承擔極大的法律風險，而且還要承擔安置房的具體結構、朝向、小區環境改變等不確定的風險,本文大律網通過介紹安置房的定義以及購買合同的特點和常見糾紛，為您分析安置房購買合同的法律保護和解決途徑，最終給出相應的建議。
元甲交通律師律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：建設部新聞發言人就人們在房地產市場購買新建商品房發出風險提示。為此，建設部提示廣大消費者，在購買新建商品房過程中，要注意加強風險意識和維權意識。該發言人明確表示，有些項目允諾辦理的“鄉產權”、“小產權”，均不符合法律規定，不受法律保護。那么小產權房屋買賣合同是否受法律保護。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：一般小產權房是不允許買賣的，但是堅決要賣的情況下，可以在集體成員內部交易。由于所購小產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批準，無法辦理合法的產權手續，購買后也不能合法轉讓過戶。那么個人小產權房屋買賣合同。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。小產權房的購房合同在國土房管局不會給予備案，是屬于無效合同。２、查檔買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房產檔案。７、房屋過戶買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂《小產權房買賣合同（現售）》，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需５個工作日。現實中因小產權房一房兩賣、房屋爛尾、買賣合同無效等情況，導致大量購房者無法取得房屋占有使用權，在合同無效情況下也無法獲得法律支持。那么小產權房屋的買賣合同受法律保護嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：擅自出售共有房屋買賣合同是否有效所謂共同共有，是指兩個人或兩個人以上的所有人對于全部共有財產，享有平等所有權的共有關系。這里的“平等所有權”，是指每個共同共有人對共同共有的財產所享有的占有、使用、收益、處分權，沒有份額限制。由此可見，擅自出售共有房屋，買賣關系并不必然無效，這個特殊情況就是第三人是在善意的前提下即在買賣房屋時，并不知道相對人無權獨自出售房屋，同時相對人必須是有償購買房屋，即對所購房屋支付了合理的對價。只有在具備這兩個條件的情況下，法律才會保護第三人也即購房者的權益，承認買賣關系有效。那么擅自出售共有房屋買賣合同是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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北京天用律師事務所
內容：為此，建設部提示廣大消費者，在購買新建商品房過程中，要注意加強風險意識和維權意識。建設部發言人特別提示廣大消費者，不能輕信開發商的口頭宣傳和承諾，買房前，須查驗房地產開發企業是否具備銷售房屋的主體資格，查驗商品房項目的建設手續，城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋，決定買房時，須審慎簽訂商品房買賣合同。然而，非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。該發言人明確表示，有些項目允諾辦理的“鄉產權”、“小產權”，均不符合法律規定，不受法律保護。那么小產權房屋買賣合同受到法律保護嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：第2個月，根據協議，王先生付清房屋轉讓款。當月，陳大伯正準備交房時，才知道該房屋無產權證不能轉讓，同時王先生聽說該地區要動遷，他想象拆遷有補償，因此為買賣房屋雙方引起糾紛。2007年底，陳大伯即將購房款還給王先生，而王先生堅持要房，幾經催討無果，今年5月，王先生向法院起訴要求確認原、被告簽訂的《房屋轉讓協議》有效，同時確認該160平方米的房屋為原告所有。被告陳大伯認為，該房屋是沒有產權證的，故原、被告之間簽訂的房屋轉讓協議無效。法院認為，合法的買賣關系受法律保護。現原告要求法院確認該轉讓協議有效且系爭房屋為原告所有的訴訟請求，法院不予支持。那么房屋沒有產權證，轉讓合同是否有效？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：原告周xx認為，本人對出租的房屋享有所有權，有權處分出租的房屋。更何況，本人已將房屋出售給第三人何xx，并已辦理房屋過戶手續，其之間簽訂的房屋買賣合同符合法律的規定，理應受到法律的保護。在房屋承租期間，原告在未經本人同意、亦未通知本人的情況下，將本人承租的房屋擅自出售給第三人何xx，原告擅自出售房屋的行為已經侵犯本人對承租房屋的優先購買權。承租人在同等條件下，享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。故請求法院判決被告及時騰出房屋，維護本人的合法權益不受侵害。那么未經承租人同意，亦未提前通知承租人，出租人能否將房屋出售給第三人？房屋買賣合同是。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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十五年前父母自愿將房屋過戶到當事人名下，家中兄弟姐妹都沒有提供任何異議。父親去世之后，家中的兄弟姐妹開始要求母親起訴確認十幾年前的合同無效，當事人特別心寒，在此境地委托元甲律師事務所，通過整理材料，確定訴訟策略，準備應訴證據，庭后整理代理意見，最終駁回原告的全部訴訟請求。
通州區不動產登記中心調取房屋抵押合同檔案
朋友忽悠我買保險，后來發現合同內容不符，錢不給退怎么辦？
勝訴并非是最好的結局，矛盾的解決才是最圓滿的結果 父親去世，房屋被二子擅自過戶到自己名下，兄妹三人反目成仇，如果只是確認合同無效并無法解決一家人的矛盾，在法官的幫助下，在我們多次與對方的溝通后，終于三人同意共同坐在法庭，相互宣泄了心中的不滿，也化解了幾人內心的隔閡，最終三兄妹和顏悅色走出法庭，案件也圓滿結束
獲得房屋抵押權登記就必然有效嗎？ 不是的！！ 本案我方當事人在執行過程中，發現對方一家人惡意串通在房產上設置抵押導致執行陷入僵局，庭審中對方單純從證據上看似“完美”的證據鏈條，被我方律師一一破解，最終法院認定抵押合同無效，保障了我方當事人的合法權益???
下午新接房屋買賣合同案件，客戶購買對方三定三限三結合回遷安置房，在辦理產權轉移登記之前，對方私下補辦了新的房本對外抵押，并多次辦理了抵押權登記，為防止損失繼續擴大，加急出具了起訴狀和財產保全申請及情況緊急說明，爭取盡快訴前財產保全，恰好躲過了大雨?
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