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答你好，宅基地是屬于集體所有，個(gè)人并無宅基地所有權(quán)。拆遷補(bǔ)償可能只是土地上面附作物補(bǔ)償。民法典第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
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內(nèi)容：拆遷補(bǔ)償安置方式，由被拆遷人、房屋承租人按照本章規(guī)定進(jìn)行選擇。實(shí)行房屋調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供兩處以上經(jīng)區(qū)、縣房地局審核的安置用房，供被拆遷人、房屋承租人選擇。第三十三條拆遷居住房屋，貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)和被拆除房屋的建筑面積確定。已購(gòu)公有居住房屋上市交易的平均市場(chǎng)單價(jià)，由各區(qū)、縣政府按其劃定的區(qū)域范圍定期公布。那么在上海拆遷居住房屋有哪些補(bǔ)償安置方式？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.01.02394人收看
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張蕓律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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拆遷房屋價(jià)值應(yīng)該怎么樣評(píng)估
內(nèi)容：市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值，該評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格。收益法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后進(jìn)行累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。那么拆遷房屋價(jià)值應(yīng)該怎么樣評(píng)估。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.01.03385人收看
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王熙律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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答你好，宅基地是屬于集體所有，個(gè)人并無宅基地所有權(quán)，所以
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內(nèi)容：我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估方法有：市場(chǎng)比較法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法。其中，后三者經(jīng)拆遷雙方選擇后可以適用。但是由于市場(chǎng)比較法需要交易實(shí)例作比照物，實(shí)踐中公用設(shè)施、公益事業(yè)房屋以及農(nóng)房等交易實(shí)例較少，對(duì)這些房屋拆遷估價(jià)拆遷雙方可申請(qǐng)使用其它估價(jià)方法。２、成本法成本法是通過求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。５、基準(zhǔn)地價(jià)修正法基準(zhǔn)地價(jià)修正法是在政府確定公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，由估價(jià)對(duì)象所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整得出估價(jià)對(duì)象客觀價(jià)格。那么房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估的方法有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李孟陽律師2022.01.03500人收看
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李楠楠律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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房屋動(dòng)拆遷成職務(wù)犯罪“重災(zāi)區(qū)”
內(nèi)容：上海市金山區(qū)檢察院在房屋拆除工作中共查處行賄受賄等各類職務(wù)犯罪案件11起，其中案值最高的達(dá)30余萬元。某鎮(zhèn)動(dòng)遷辦原副主任馮某，利用負(fù)責(zé)房屋拆除管理工作的職務(wù)便利，在組織拆除動(dòng)拆遷企業(yè)廠房和農(nóng)戶住宅的業(yè)務(wù)活動(dòng)中，多次收受賄賂共計(jì)人民幣18萬元。上海市檢察院新聞發(fā)言人稱，權(quán)錢交易是職務(wù)犯罪最典型的表現(xiàn)形式。據(jù)悉，上海市金山區(qū)檢察院在查案的同時(shí)，已會(huì)同區(qū)監(jiān)委、房地局等有關(guān)單位和部門，分析案發(fā)原因，尋找預(yù)防對(duì)策，形成了《房屋拆除管理環(huán)節(jié)職務(wù)犯罪案件頻發(fā)的原因及對(duì)策》調(diào)研報(bào)告。那么房屋動(dòng)拆遷成職務(wù)犯罪“重災(zāi)區(qū)”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.01.02755人收看
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黃東潔律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是多少
內(nèi)容：商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。那么房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是多少。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
吳夢(mèng)云律師2022.01.03374人收看
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陳宗瓊律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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答安置房有的是具有所有權(quán)的，就可以買賣，如果只有使用權(quán)交易的話是不受法律保護(hù)的，也不存在過戶的說法。拆遷安置房若屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地(或國(guó)有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。
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北京市的房屋拆遷的評(píng)估規(guī)則是怎樣的
內(nèi)容：第一條 根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十二條規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)則。第七條 根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第三十四條規(guī)定，房改危改區(qū)內(nèi)被拆遷私有房屋的房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)，按照危改前的市場(chǎng)交易價(jià)格，采用市場(chǎng)比較法評(píng)估。按照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十四條規(guī)定實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，所調(diào)換房屋的價(jià)格按照前款規(guī)定評(píng)估。第八條 非住宅房屋拆遷評(píng)估，可以按照《北京市非住宅房屋拆遷評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，也可以按照國(guó)家規(guī)定的其他評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。那么北京市的房屋拆遷的評(píng)估規(guī)則是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.01.02626人收看
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陳明月律師
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答拆遷安置房一般需五年才能進(jìn)行上市交易。房屋能不能上市交易，簡(jiǎn)單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。安置房是指政府以土地劃撥的名義修建的民生工程，拆遷安置房5年后可以辦理證件，需補(bǔ)繳土地出讓金，劃撥地變出山地后為70年產(chǎn)權(quán)，也和商品房一樣可以正常上市交易。《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。
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內(nèi)容：我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估方法有：市場(chǎng)比較法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法。其中，后三者經(jīng)拆遷雙方選擇后可以適用。但是由于市場(chǎng)比較法需要交易實(shí)例作比照物，實(shí)踐中公用設(shè)施、公益事業(yè)房屋以及農(nóng)房等交易實(shí)例較少，對(duì)這些房屋拆遷估價(jià)拆遷雙方可申請(qǐng)使用其它估價(jià)方法。異議處理：如果拆遷一方對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以在5日內(nèi)要求評(píng)估機(jī)構(gòu)作出解釋、說明。那么房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估方法有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.01.03821人收看
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郭銘芝律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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農(nóng)村宅基地房屋動(dòng)拆遷安置糾紛拆遷利益分配法律處理 農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么
內(nèi)容：在房屋買賣交易中，發(fā)生糾紛的概率著實(shí)不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。那么，判令農(nóng)村宅基地買賣合同無效后如何繼續(xù)履行？關(guān)于農(nóng)村宅基地房屋動(dòng)拆遷安置糾紛拆遷利益分配法律處理，大律網(wǎng)小編為大家整理房屋買賣如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.01.02636人收看
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李維律師
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擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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內(nèi)容：沒有土地使用證房屋是無法正常拆遷的，但如果是有土地使用權(quán)沒有辦理土地使用證的話，可以抓緊辦理解決拆遷問題，關(guān)鍵要看有沒有土地的使用權(quán)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，作為拆遷業(yè)主，得的這種配套的商品房,其房屋產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人業(yè)主，但作為業(yè)主如果想要將這套商品房賣出，那么就需要在取得權(quán)的5年后才可進(jìn)行上市交易。這個(gè)房子歸被安置者居民的私有財(cái)產(chǎn)，如果想要進(jìn)行交易賣房，隨時(shí)都可以。那么沒有土地使用證房屋拆遷可以嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.01.03794人收看
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周春花律師
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內(nèi)容：商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。那么房屋拆遷補(bǔ)償怎么計(jì)算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張旭律師2022.01.03909人收看
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崔玉君律師
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內(nèi)容：商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。附：目前我國(guó)各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡。那么房屋拆遷補(bǔ)償方式有哪幾種？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
周春花律師2022.01.03192人收看
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段建國(guó)律師
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內(nèi)容：商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。關(guān)于常見房屋拆遷補(bǔ)償方式有哪些的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.01.03208人收看
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許瑞林律師
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答母親幫您辦理拆遷權(quán)益，權(quán)益應(yīng)該歸您才對(duì)，詳細(xì)請(qǐng)加微信15201539836
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內(nèi)容：李副局長(zhǎng)表示，這種情況下，也只能選擇一套住房辦理退稅，不能同時(shí)辦理退稅。李副局長(zhǎng)表示，從2008年11月15日起，個(gè)人購(gòu)買新住房后，一年內(nèi)出售原住房的，若售房金額小于或等于購(gòu)房金額的，暫不征收個(gè)人所得稅；若售房金額大于購(gòu)房金額的，按照售房金額與購(gòu)房金額的差額征收個(gè)人所得稅。稅收管理二處回答：只要屬于已購(gòu)公房、拆遷安置房等六類住房，不論年限，上市交易個(gè)人不負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅。李副局長(zhǎng)表示，按照稅法規(guī)定，售房者是稅款的承擔(dān)人，買方承擔(dān)稅款屬買賣雙方自愿協(xié)商的一種民事行為，因此，退稅只能退給售房的一方。那么住房稅收新政答疑:房屋交易稅款只退賣方。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.01.06638人收看
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孔孟廷律師
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內(nèi)容：在現(xiàn)實(shí)社會(huì)中大家都知道房屋拆遷的情況是比較普遍的，一般來說房屋拆遷是可以獲得相應(yīng)的賠償?shù)摹５呛芏嗳讼胍獙⒎课葙u掉。面對(duì)這樣的情況，那么對(duì)于拆遷范圍內(nèi)房屋可以交易嗎?下面就由大律網(wǎng)小編為大家解答相關(guān)的內(nèi)容。
翁玉素律師2021.09.17642人收看
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張旭律師
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- 經(jīng)驗(yàn)豐富
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內(nèi)容：貴陽市規(guī)定，采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行房屋拆遷估價(jià)，所選定的參照物實(shí)例，應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋所在區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)相同或相近，參照實(shí)例的成交時(shí)間不超過估價(jià)時(shí)點(diǎn)12個(gè)月，選取的參照實(shí)例須在3個(gè)以上，參照實(shí)例的綜合修正系數(shù)不超過30%。但是由于市場(chǎng)比較法需要交易實(shí)例作比照物，實(shí)踐中公用設(shè)施、公益事業(yè)房屋以及農(nóng)房等交易實(shí)例較少，對(duì)這些房屋拆遷估價(jià)拆遷雙方可申請(qǐng)使用其它估價(jià)方法。那么房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估方法有哪些？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
于海明律師2022.01.03581人收看
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龍珊律師
主任律師
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- 好評(píng)率 99.3%
- 5 分鐘響應(yīng)
擅長(zhǎng)：交通事故
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
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2021-12-05 21:40:46
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