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答可以咨詢律師，通過(guò)起訴索要應(yīng)得費(fèi)用
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內(nèi)容：土地租賃合同違約，另一方有權(quán)要求履行或者采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。土地租賃合同違約，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。違約損害賠償是指違約方因不履行或不完全履行合同義務(wù)而給對(duì)方造成損失，依法或根據(jù)合同規(guī)定應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。違約引起的損害賠償范圍有約定賠償、一般法定賠償和特別法定賠償之分。那么土地租賃合同違約的法律規(guī)定是什么？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
林艷英律師2021.12.29229人收看
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趙金保律師
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店鋪?zhàn)赓U合同潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)
內(nèi)容：實(shí)踐中較為常見(jiàn)的違約責(zé)任條款有以下幾種：情形之一：出租人違約導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)租賃合同目的；情形之二：出租人遲延履行義務(wù)的；情形之三：出租人交付的房屋不符合約定導(dǎo)致承租人損失或第三人損失的；情形之四：出租人未盡辦理相關(guān)證件之工商、稅務(wù)、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、通訊、增容、水電等協(xié)助義務(wù)的；情形之五：為承租人設(shè)定責(zé)任限額，在限額范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。同時(shí)，租賃合同期滿后，裝修做如何處理，也應(yīng)當(dāng)在租賃合同中作明確的約定。否則很容易發(fā)生承租人要求補(bǔ)償和出租人要求恢復(fù)原狀的沖突。那么店鋪?zhàn)赓U合同潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
黃東潔律師2021.12.2666人收看
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陳明月律師
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答你好，個(gè)別錯(cuò)字只要不是造成對(duì)意思的重大誤解或者錯(cuò)誤就行，也就是個(gè)別的錯(cuò)字沒(méi)有影響到整句話的意思就行。如果還需要進(jìn)一步咨詢，您可以詳細(xì)描述一下事情的整個(gè)經(jīng)過(guò)，您也可以在平臺(tái)點(diǎn)擊【電話咨詢】致電，專(zhuān)業(yè)人員幫您答疑解惑。
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內(nèi)容：合同法對(duì)承租人解除合同的條件有了一些規(guī)定，如規(guī)定不定期租賃時(shí)當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同;因租賃物部分或者全部毀損滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。因此，我們認(rèn)為，當(dāng)房屋無(wú)法使用或者難以使用時(shí)，承租人可以在租賃期內(nèi)提前解除合同，對(duì)承租人解除合同條件應(yīng)嚴(yán)格掌握。在不定期租賃中，當(dāng)事人在合同中未約定租賃期限，因此任何一方當(dāng)事人均可以隨時(shí)解除合同。租賃合同期限更新只能發(fā)生于租賃期限屆滿之時(shí)。(一)如果租賃合同中對(duì)違約金有約定、則按約定的違約金比例支付。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬(wàn)元，那么違約的一方可以請(qǐng)求降低。那么解除租賃合同法律規(guī)定是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張蕓律師2021.12.25579人收看
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楊一凡律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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答行為人沒(méi)有處分權(quán)簽的租賃合同屬于效力待定合同，只有經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或無(wú)處分權(quán)人取得處分權(quán)后才有效。法律規(guī)定，行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。法律依據(jù)：《民法典》第一百七十一條行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷(xiāo)的權(quán)利。撤銷(xiāo)應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。行為人實(shí)施的行為未被追認(rèn)的，善意相對(duì)人有權(quán)請(qǐng)求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請(qǐng)求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^(guò)被代理人追認(rèn)時(shí)相對(duì)人所能獲得的利益。相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無(wú)權(quán)代理的，相對(duì)人和行為人按照各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。
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內(nèi)容：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)標(biāo)的的20%。約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減少。法律規(guī)定預(yù)定違約金，除了給當(dāng)事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計(jì)算的麻煩和當(dāng)事人證明損失大小的麻煩，使當(dāng)事人能迅速確定自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的具體責(zé)任。那么廠房租賃合同違約金的法律規(guī)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張旭律師2021.12.31328人收看
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龍珊律師
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內(nèi)容：但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期起止時(shí)間，免除支付的具體費(fèi)用，一般情形下，只免除租金，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)等還需按合同約定承擔(dān)。簽定合同發(fā)生的費(fèi)用3租賃保證金俗稱(chēng)“押金”，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但δ繳付的費(fèi)用。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為。那么簽訂商鋪?zhàn)赓U合同法律審查流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
翁玉素律師2021.12.30874人收看
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陳宗瓊律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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答房屋租賃合同糾紛一般是不可以申請(qǐng)法律援助的。法律援助的情形分別有：依法請(qǐng)求國(guó)家賠償?shù)模徽?qǐng)求給予社會(huì)保險(xiǎn)待遇或者最低生活保障待遇的；請(qǐng)求發(fā)給撫恤金、救濟(jì)金的；請(qǐng)求給付贍養(yǎng)費(fèi)、撫養(yǎng)費(fèi)、扶養(yǎng)費(fèi)的；請(qǐng)求支付勞動(dòng)報(bào)酬的；主張因見(jiàn)義勇為行為產(chǎn)生的民事權(quán)益的。法律依據(jù)：《法律援助條例》第十條公民對(duì)下列需要代理的事項(xiàng)，因經(jīng)濟(jì)困難沒(méi)有委托代理人的，可以向法律援助機(jī)構(gòu)申請(qǐng)法律援助：（一）依法請(qǐng)求國(guó)家賠償?shù)?；（二）?qǐng)求給予社會(huì)保險(xiǎn)待遇或者最低生活保障待遇的；（三）請(qǐng)求發(fā)給撫恤金、救濟(jì)金的；（四）請(qǐng)求給付贍養(yǎng)費(fèi)、撫養(yǎng)費(fèi)、扶養(yǎng)費(fèi)的；（五）請(qǐng)求支付勞動(dòng)報(bào)酬的；（六）主張因見(jiàn)義勇為行為產(chǎn)生的民事權(quán)益的。省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以對(duì)前款規(guī)定以外的法律援助事項(xiàng)作出補(bǔ)充規(guī)定。公民可以就本條第一款、第二款規(guī)定的事項(xiàng)向法律援助機(jī)構(gòu)申請(qǐng)法律咨詢。
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內(nèi)容：4、租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。租賃合同具有臨時(shí)性的特征，不能永久使用。那么租賃合同違約有哪些法律規(guī)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2021.12.29458人收看
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林艷英律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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答房屋租賃合同的法律特征主要包括：1、租賃合同具有臨時(shí)性，承租人不能永久使用租賃物；2、租賃合同是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的合同；3、租賃合同的標(biāo)的物是有體物、非消耗物；4、租賃合同是雙務(wù)合同、有償合同、諾成合同和不要式合同等。法律依據(jù)：《民法典》第七百零三條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零五條
租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。
第七百三十三條
租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。
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內(nèi)容：國(guó)有土地長(zhǎng)期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定，最長(zhǎng)租賃期限不得超過(guò)法律規(guī)定的同類(lèi)用途土地出讓最高年限。在審判實(shí)踐中，擅自出租集體土地使用權(quán)行為也多被法院認(rèn)定為無(wú)效行為。因此，對(duì)于簽訂集體土地租賃合同取得企業(yè)經(jīng)營(yíng)用地，需要謹(jǐn)慎對(duì)待并盡量避免相應(yīng)法律風(fēng)險(xiǎn)。雙方當(dāng)事人所簽訂的《土地租賃合同》等也均因違反國(guó)家法律的強(qiáng)制性規(guī)定而成為無(wú)效合同。”所以除特別主體意外，其他一般主體訂立土地使用權(quán)租賃合同不得超過(guò)20年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。那么集體土地租賃合同的法律效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
趙金保律師2021.12.24379人收看
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于海明律師
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內(nèi)容：房屋租賃合同登記的注意事項(xiàng)1、凡單位自有非住宅房屋或私有房屋租賃的，租賃雙方必須到市、區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理局辦理租賃登記鑒證手續(xù)，領(lǐng)取《房屋租賃證》。私有房屋租賃到房屋所在地房地產(chǎn)管理局辦理登記鑒證手續(xù)。那么房屋租賃合同登記的法律問(wèn)題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.01.0395人收看
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姚平律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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答土地租賃合同的法律規(guī)定主要包括以下內(nèi)容：1、訂立土地租賃合同不能變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；2、租賃期限不能超過(guò)承包期的剩余期限；3、租賃方須具有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力或者資質(zhì)等規(guī)定。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第九條
承包方承包土地后，享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，可以自己經(jīng)營(yíng)，也可以保留土地承包權(quán)，流轉(zhuǎn)其承包地的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，由他人經(jīng)營(yíng)。
第三十八條
土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：
（一）依法、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)；
（二）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境；
（三）流轉(zhuǎn)期限不得超過(guò)承包期的剩余期限；
（四）受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力或者資質(zhì)；
（五）在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。
第三十九條
土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。流轉(zhuǎn)的收益歸承包方所有，任何組織和個(gè)人不得擅自截留、扣繳。
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個(gè)人汽車(chē)租賃合同有法律保護(hù)么
內(nèi)容：個(gè)人汽車(chē)租賃合同只要不違法、主體適格，那么它一般是有效的，受法律保護(hù)的。汽車(chē)租賃合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《汽車(chē)租賃業(yè)管理暫行規(guī)定》等法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，為明確出租方(甲方)與承租方(乙方)權(quán)利義務(wù)關(guān)系。經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。汽車(chē)租賃合同出租方方責(zé)任：1.向承租方提供的租賃車(chē)輛技術(shù)狀況必須良好，各種證照及規(guī)費(fèi)繳訖證齊全。汽車(chē)租賃合同承租方的責(zé)任：1.租賃期間，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、法令，安全行車(chē)，因違法、違紀(jì)、違章所造成的民事法律責(zé)任，自行負(fù)責(zé)，并承擔(dān)給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。那么個(gè)人汽車(chē)租賃合同有法律保護(hù)么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
楊一凡律師2021.12.2588人收看
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段建國(guó)律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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土地租賃合同中法律規(guī)定違約金標(biāo)準(zhǔn)是多少？
內(nèi)容：土地租賃合同中法律規(guī)定違約金標(biāo)準(zhǔn)是多少在法律上是沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定的，要由雙方協(xié)商來(lái)認(rèn)定，根據(jù)《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。那么土地租賃合同中法律規(guī)定違約金標(biāo)準(zhǔn)是多少？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
趙金保律師
2021.12.29606人收看
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郭銘芝律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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答律師回復(fù)中...
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內(nèi)容：土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為是為轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓是土地使用者依法對(duì)其享有的土地使用權(quán)進(jìn)行處分的權(quán)利。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須簽訂合同，受讓方還必須到土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)登記。那么土地租賃合同違約金的法律規(guī)定是什么？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
周春花律師2021.12.29426人收看
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王熙律師
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答律師回復(fù)中...
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內(nèi)容：租賃合同的法律效力如何認(rèn)定1、合同主體是否符合規(guī)定即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。從法律來(lái)說(shuō)這種約定因滯納金過(guò)高有失公平屬于可撤銷(xiāo)條款。還有種常見(jiàn)的情形是有人用租來(lái)的房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)若屬實(shí)則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下這樣的租賃合同均是無(wú)效的不受?chē)?guó)家法律保護(hù)租金依法沒(méi)收。那么租賃合同的法律效力如何認(rèn)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.02.10357人收看
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黃東潔律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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答租賃合同違約金的法律規(guī)定如下：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。法律依據(jù)：《民法典》第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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內(nèi)容：我們可以根據(jù)我國(guó)《合同法》第二百一十二條內(nèi)容如下：1、租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說(shuō)，合同一經(jīng)簽訂，即對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力，出租人不僅應(yīng)按時(shí)交付作為標(biāo)的物的房屋，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。那么房屋租賃合同法律規(guī)定是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王熙律師2022.01.041013人收看
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李維律師
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擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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沒(méi)有訂立書(shū)面合同的租賃關(guān)系是否受法律保護(hù)?
內(nèi)容：可自此事后，我發(fā)現(xiàn)范某的態(tài)度開(kāi)始改變，先是找借口刁難我，后來(lái)就干脆以我們雙方?jīng)]有簽訂書(shū)面合同為由，要求我馬上搬走。一旦產(chǎn)生糾紛，很難證明當(dāng)事人之間是否存在合同及合同約定的具體內(nèi)容，難以保護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。因此，您與房主范某通過(guò)口頭協(xié)商的租賃合同是受法律保護(hù)的。因?yàn)樵跊](méi)有書(shū)面合同的情況下，一旦發(fā)生糾紛事情很難得以解決，您的權(quán)利很有可能得不到有效的保證。癥結(jié)所在 本問(wèn)題的癥結(jié)在于咨詢者對(duì)沒(méi)有訂立書(shū)面租賃合同的房屋租賃關(guān)系是否有效這一問(wèn)題不清楚。那么沒(méi)有訂立書(shū)面合同的租賃關(guān)系是否受法律保護(hù)?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳明月律師2021.12.27408人收看
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馮清琴律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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內(nèi)容：因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。那么租賃合同無(wú)效的法律后果。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
吳夢(mèng)云律師2021.12.28403人收看
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王學(xué)瑞律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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2021-12-02 21:40:12
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