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2022-05-23 18:59:11
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律師介紹
北京天用律師事務所
內容：業主委員會雖為物業服務合同的一方當事人，但其既不是欠費人又沒有責任財產，所以如果確實存在拖欠物業費的情形，物業服務企業可以在合同解除后，向拖欠物業費的業主提起訴訟。對此，司法解釋明確規定，如果物業服務企業在解除物業服務合同的訴訟中，提出要求業主委員會支付拖欠的物業費的請求，法院應當告知其向拖欠物業費的業主另行主張權利。實踐中，在物業服務合同權利義務終止后，因物業服務企業拒絕退出而引發的糾紛不在少數。物業服務合同權利義務終止的情形，主要包括合同終止、解除、期限屆滿且未續期等。那么關于物業服務合同解除后拖欠物業費和物業拒絕退出如何處理？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：天津首例業主會“辭退”物業公司案審結天津市和平區興潤公寓的業主們不滿意為自己提供服務的物業管理公司的服務水平，在業主會一經成立后，便以業主會的名義提起訴訟，要求與物業管理公司解除物業服務關系。8月6日，興潤公寓業主會便與自己中意的物業管理有限公司簽訂了物業管理服務合同，生效日期為合同簽訂之日。經查，原告的訴訟地位符合法律規定，原告有權自主選聘物業服務企業對其提供物業服務。那么業主不滿物業服務。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：某些企業主或高層管理者，勞動法律意識和履約意識淡薄，不重視勞動法和勞動合同的遵守。勞動爭議仲裁委員會和人民法院對用人單位違法解除勞動合同的勞動爭議案件的裁判，存在種種錯誤和不公，不少是偏袒用人單位的，也助長了用人單位的違法行為。勞動法律、法規、規章存在缺陷、不足和沖突，一些用人單位故意鉆法律空子解除勞動合同，且不給或少給勞動者經濟補償或賠償，有時勞動監察部門、勞動爭議仲裁委員會和人民法院也感到無所適從，無可奈何。那么解除勞動合同原因寫錯咋改。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第八條規定：業主大會按照物權法第七十六條規定的程序作出解聘物業服務企業的決定后，業主委員會請求解除物業服務合同的，人民法院應予支持。物業服務企業向業主委員會提出物業費主張的，人民法院應當告知其向拖欠物業費的業主另行主張權利。而新業主并不是拖欠物業費的業主，故不能讓新業主承擔；情理上也不會支持，法理情理都說不過去。那么前業主欠物業費怎么辦?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：業主可以要求判令開發商支付延期交房的違約金，或根據法律規定或合同約定解除房屋買賣合同，購房者在進行訴訟時，同樣需要提供相關的證據，在進行訴訟之前業主一定要注意收集開發商延期交房證據,協商時購房者（或者是委托律師）應該與開發商當面交涉，說明自己遇到的延期交房的情況，并提出協商和解的要求，比如要求賠償等,1、保留相關證據材料當購房者發現開發商延期交房時，首先需要做的就是搜集開發商延期交房的證據，然后保留關于延期交房給購房者造成額外損失的證據。
翁玉素律師
擅長：婚姻家庭
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內容：當業主遇到開發商或賣方出現延期交房的情況后，如果開發商或賣方經法院催告后在3個月的合理期限內仍未履行，購房者有權解除合同，除非雙方另有約定,5、延期交房違約金的標準如下：沒有按照規定時間交樓而需要補償的錢是從交房截止日的第二日開始計算的，違約的金額從買房款的萬分之3到萬分之5不等,6、逾期交房違約金一般在1%-1‰之間，違約金按房價款的總額計算，消費者沒有損失不能成為開發商免責理由,開發商違約賠償標準是什么1、開發商違約的賠償的標準如果是開發商逾期交房的情況，可以按照逾期交付的時間進行計算，或者具備資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定，利息參照規定的金融機構的利息計算,3、房屋延期交房違約金賠償標準如下：每延期一天，違約金按照合同總價的0.1%計算,已約定延期交房違約金。
陳宗瓊律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：業主大會可辭退物業服務企業對業主拒付物業服務費，不繳存專項維修資金以及實施其他損害業主共同權益的行為進行制止，決定對其共同管理權的行使予以限制。業主大會或者業主代表大會每年至少召開一次會議。業主大會作出制定和修改業主規約、業主大會議事規則、選聘和解聘物業服務企業、專項維修資金使用和續籌方案的決定，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權數三分之二以上通過。受到市物業管理協會公開譴責的物業服務企業，兩年內不得參加物業服務招投標，業主大會可以提前解除與其簽訂的物業服務合同。那么業主大會可辭退物業服務企業。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：第二種是物業公司的工作確有缺陷，如院子沒有掃凈，走廊燈壞了沒有及時換，甚至設施損壞造成人身傷害，這種情形之下，業主的正確做法，是依照物業管理條例第三十六條的規定，對物業公司提出批評、糾正，自己受到損失的，可以要求物業公司賠償，物業公司根本性違約，業主委員會可以解除其合同，要求其承擔違約金或者賠償損失。對制裁業主欠費，立法上、司法上都存在一些誤區首先是把拒交物業費視為業主與物業公司之間的糾紛，《物業管理條例》第六十七條規定，違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的物業服務企業可以向人民法院起訴。那么業主是否能以拒交物業費來維護業主權益？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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內容：如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，并已辦理了過戶，那么出賣人就已經構成了惡意違約，造成合同不能繼續履行，這時買房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時要求出賣人根據房屋差價賠償違約責任。在實際買賣過程中，很多出賣人在簽訂合同后認為房子賣得太便宜了，要求另外加錢過戶。在這種情況下，買房人應該立即向法院提起訴訟，要求凍結所購房屋，進行財產保全，防止出賣人將房屋賣與第三人，進而使所簽訂的合同不能繼續履行，同時要求法院判定出賣人繼續履行合同。但如果是夫妻間的共有房屋，在房屋買賣合同中，一般是認為經過夫妻二人同意的。買房人可以要求繼續履行合同。那么旬陽二手房業主違約怎么賠。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：業主委員會應當維護全體業主的合法權益，履行下列職責; 召開業主大會或者業主代表大會，報告物業管理的實施情況; 選聘或者解聘物業管理企業，與物業管理企業訂立、變更或者解除物業管理服務合同; 設立物業維修基金的，負責該基金的籌集、使用和管理; 審定物業管理企業提出的物業管理服務年度計劃、財務預算和決算; 聽取業主、使用人的意見和建議，監督物業管理企業的管理服務活動; 監督公共建筑、公共設施的合理使用; 業主大會或者業主代表大會賦予的其他職責。那么業主大會的職責和職權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：業主大會選舉產生業主委員會，行使下列職權：（一）召集和主持業主大會；（二）選聘和解聘物業管理企業，與物業管理企業訂立、變更或解除物業管理服務合同；（三）依照法規、規章、規定負責有關公共維修基金的續籌并監督其使用和管理；（四）審議物業管理企業提出的年度工作計劃、物業管理服務費的預算和決算；（五）聽取業主、物業使用人的意見和建議，監督物業管理企業的管理服務活動。那么業主代表主要是做什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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北京天用律師事務所
內容：《上海市居住物業管理條例》規定，業主委員會每屆任期二年，其主要職責有：召開業主大會或者業主代表大會，報告物業管理的實施情況。選聘或者解聘物業管理企業，與物業管理企業訂立、變更或者解除物業管理服務合同。依照本《條例》設立物業維修基金的，負責該基金的籌集、使用和管理。審定物業管理企業提出的物業管理服務年度計劃、財務預算和決算。監督公共建筑、公共設施的合理使用。業主委員會應當定期召開會議，會議必須有過半數委員出席有效，作出決定應當經全體委員過半數通過。那么業主委員會的主要職責是哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：業主沒有權利單方面解除物業服務合同。根據《物業管理條例》：第二十六條前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。第二十一條在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。第二十二條建設單位應當在銷售物業之前，制定臨時管理規約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反臨時管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。建設單位制定的臨時管理規約，不得侵害物業買受人的合法權益。那么業主是否有權解除前期物業合同。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：引起房子爛尾的原因1.資金鏈斷裂當房地產建筑項目資金鏈斷裂，開發商就會無法支付工資、材料費等建筑成本，導致施工停滯,在各種房地產項目中，房子爛尾是業主們最為擔憂的問題之一,案例分析有一名業主，在購買準備入住的房子時，發現該房子已經爛尾超過半年，其中的問題還沒有得到妥善解決,希望通過本文的介紹，讓大家了解到如何應對房子爛尾問題及相關的法律規定,2.與開發商協商解決爛尾問題一般來說，業主可以先與開發商協商，盡量達成和解,2.《物權法》規定，如果房子爛尾導致業主無法使用，業主可以請求解除合同，請求賠償經濟損失。
李楠楠律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：如果是以拖欠工資提出的解除勞動關系，還可以要求支付經濟補償金。用人單位有下列侵害勞動者合法權益行為的，由勞動行政部門責令其支付勞動者工資和經濟補償，并可責令其支付賠償金。如果是給個人工作，不算勞動關系，可以直接去法院起訴該個人老板，要求支付勞動報酬。那么幫業主做了活路老板跑不給錢怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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指導客戶談判和好，七天解決困擾問題，解除客戶后顧之憂，助力開啟新生活。
企業傳承道阻且長，尤其是第一代老板們辛辛苦苦打下的“江山”，想要傳給子女，大多企業主的子女比父輩接受更好的教育，生活在優渥的環境中，價值觀、人生觀、事業觀常與其父輩發生嚴重分歧，他們無心經商，有的偏愛藝術，有的偏愛醫學，有的希望從政，無人接班的窘境時常上演，老板們又不愿意將這份基業交給“外人”，企業的未來在哪？
客戶的錦旗妙語太精彩了！感謝客戶認可！客戶順心的日子就是我們開心的日子?? 我們的律師就是這樣和客戶站在一起，用最硬核的方式解決最棘手的問題?? 像這樣業主總包踢皮球的工程欠款糾紛，我們已經見得太多也治了太多！天用律師團隊為辛苦的你要回早就該屬于你的報酬！
??【工程款追討大逆襲！天用律所：專治“賴賬”不服！】?? 原告：中鐵否認合同關系？ 天用天團：證據糊臉，請開始你的表演！?? 戰報速遞： ?? 218萬工程款 成功追回！ ?? 業主單位連帶責任鎖死，想跑？沒門！?? ?? 被告：從“死不認賬”到“秒簽調解”，只需一場天用暴擊！ 對方內心OS： “這律所是開了‘證據外掛’嗎？怎么每句話都被錘爆！”
【??清繳攻堅 智解糾紛】 第61期《供暖費高效收繳》講座成功舉辦~ 20+供暖企業齊聚，張旭老師領銜開講！ ?現場詳細剖析多類欠費場景分組應對 ?高效和解話術怎樣推動業主主動繳費 ?真實案例拆解，多年欠款如何成功入賬 ?智能催繳系統科技助力，便捷高效 專業的事情，專家做～ 500+供暖客戶，2億元追繳金額的成功經驗，元甲為您定制清繳方案~
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