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如何補償宅基地上的何補償

2021-11-29 09:03:21
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吳夢云 律師
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擅長領域:合同糾紛債權債務建設工程
  • 農村宅基地蓋二層補償方法:

    1.農村草房補償1900元/平米2.磚瓦房補償2400元/平米3.磚砼結構房屋補償2800元/平米4.二層及及以上樓房補償3300元/平米,另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。

    《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區、直轄市規定。

    征收城市郊區的菜地,用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,經省、自治區、直轄市人民政府批準,可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

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律師介紹
吳夢云
2024-07-27 00:06:40
吳夢云,北京市天用律師事務所律師,長期從事民商事訴訟業務,對此領域亦有獨到研究,代理案件包括建設工程、合同、債權債務相關糾紛等案件。 與此同時,吳律師具備扎實的法律功底和敬業的執業精神,深受客戶肯定。
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  • 農村宅基地拆補償標準

    崔玉君律師

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    崔玉君

    農村宅基地拆補償標準

    內容:宅基地拆遷補償標準包括基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵費、房屋內各項家電移機補償費、非住宅房屋營運損失補償費等。那么農村宅基地拆補償標準。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.01.03426人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 計算退出宅基地的補償方法是:以宅基地使用權證書或國土部門測繪數據為基礎計算補償費用,補償包括基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償等。法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括: (一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
  • 宅基地確權對以后拆遷有什么影響

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    宅基地確權對以后拆遷有什么影響

    內容:農村地區如因規劃建設需要進行征地拆遷,對于農民來講合法認定的宅基地在獲得拆遷補償的過程中不會存在異議,從這一點來講,確權登記的不動產權證書是農民獲得合理拆遷補償的&ldquo,農村地區的宅基地自建房情況是錯綜復雜的,既有歷史遺留的問題,又有長期存在的土地糾紛、界限不清、私占多占等問題,在農村完成宅基地確權登記之后,農民持有的不動產權證書可以依法對個人占有的土地面積、使用情況、土地位置等提供保障,如此,可避免拆遷糾紛。

    張旭律師
    2023.07.17948人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 可以得到補償款,但不是全部的補償款,因為沒有過戶,所以之前的戶主也能得到補償款,簡而言之,這個宅基地是可以得到補償款的,但是你們倆都同時對這塊地有使用權,所以補償款也會按照兩家商量的結果分配
  • 拆遷補償怎樣作為遺產分割

    周春花律師

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    周春花

    拆遷補償怎樣作為遺產分割

    內容:若產權人去世就作為產權人的遺產發生繼承了,有遺囑的按照遺囑來繼承,沒有遺囑按照法定繼承由去世產權人所有的第一順序繼承人(配偶、子女、父母)來繼承,對房屋本身價值部分的補償歸產權人或其繼承人所有,拆遷獎勵部分一般是歸房屋實際居住人所有,一般是歸居住使用者所有,由其按各繼承人應繼承的房屋遺產份額折價補償,遺產房屋拆遷補償款繼承在繼承程序上和別的財產并無區別:1、被繼承人生前留有遺囑的,以遺囑為準,農村宅基地拆遷房分割繼承是怎樣的法律分析:農村宅基地房分割繼承方法主要有兩種:第一種方法是采取折價補償的方法。

    周春花律師
    2023.11.22352人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 動遷農村宅基地的補償包括:基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償等,具體根據我國現行法律和實際情況而定。法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括: (一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
  • 宅基地拆遷補償標準是什么?

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    宅基地拆遷補償標準是什么?

    內容:草案規定,征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法,由國務院制定。修正案草案規定,征地補償包括土地補償,被征地農民的安置補助與社會保障費用,農民村民住宅補償,以及其他地上附著物補償和青苗補償。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋,無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。那么宅基地拆遷補償標準是什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.03738人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 農村宅基地拆遷,如果是因人口進行補償的,未成年人是有補償的。如果未成年人不是集體經濟組織的成員,就沒有補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
  • 北京最新拆遷補償辦法

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    北京最新拆遷補償辦法

    內容:3月末,北京市規劃和自然資源委員會公布《北京市征收集體土地房屋補償管理辦法》(征求意見稿,以下簡稱《辦法》),其中擬對征收宅基地房屋的安置方式進行規定,并明確貨幣補償標準。北京或將告別大批“拆遷暴發戶”。

    任冰峰律師
    2023.04.0786人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 農村拆遷補償款的繼承規定都有哪些

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    農村拆遷補償款的繼承規定都有哪些

    內容:農村拆遷補償款的繼承規定都有哪些農村宅基地房屋拆遷補償原則上分為房屋補償和宅基地使用權補償。宅基地審核表中登記的權利人為宅基地使用權人。關于地上物的補償,應當歸屬房屋權利人。房屋權利人已死亡的,拆遷補償款可按繼承關系處理。關于宅基地使用權的補償,由于宅基地使用權具有很強的身份屬性,系農村集體經濟組織無償提供給本集體成員享有的,并且按戶計算。當一戶出現人口減少,宅基地仍是由一戶中剩余的成員共同使用,宅基地使用權的補償款則由該戶剩余的成員共同所有。第二百九十八條按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。那么農村拆遷補償款的繼承規定都有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.31253人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 宅基地補償的標準是什么:宅基地上的房屋拆遷,可以實行貨幣補償或者房屋安置,有條件的地區也可以另行審批宅基地。拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的,拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。房屋重置成新價的評估規則和宅基地區位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。按照前款規定對被拆遷人給予貨幣補償的,不再進行房屋安置或者另行審批宅基地。拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的,拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法第十四條第一款的規定確定拆遷補償款,(一)在中心城區規劃建設用地范圍外征收農民集體所有的土地,征收補償的相關費用:1、土地補償費和安置補助費:土地征收補償費和安置費的80%支付給承包戶,20%補償給村集體;2、地上附著物和青苗補償費:該費用全部支付給所有權人。3、耕地開墾費;4、新增建設用地土地有償使用費;5、被征收土地農民社會保障資金政府補貼部分。 《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區、直轄市制定。第四十九條 被征地的農村集體經濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布,接受監督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用。
  • 異地搬遷宅基地補償嗎

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    異地搬遷宅基地補償嗎

    內容:異地搬遷宅基地補償的,異地搬遷一般是我們俗稱的拆房上樓,是由當地的村委會牽頭進行的,給大家安置在一起,很多時候也是拆遷方的一種拆遷手段。那么異地搬遷宅基地補償嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.01.03393人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 劃撥的宅基地被征用是否有補償

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    劃撥的宅基地被征用是否有補償

    內容:宅基地是農村集體土地,而宅基地是用于村民興建房屋的。村民要使用宅基地,就要向村委會提出申請,經相關部門批準后,取得宅基地使用權,那么劃撥的宅基地被征用有沒有補償?大律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

    李維律師
    2021.11.04154人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 宅基地補償標準是多少錢一平方米

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    宅基地補償標準是多少錢一平方米

    內容:現在農村宅基地資源本就十分緊缺,宅基地是農村非常重要的土地資源之一,在對宅基地進行拆遷的時候,大家最關心的應該是補償標準了。那么今天就跟大律網小編一起來看看宅基地補償標準是多少錢一平方米以及相關問題。

    邢穎律師
    2021.10.17626人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 被拆遷的宅基地補償款是可以被繼承的。《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:1、國防和外交的需要;2、由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;3、由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;4、由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;5、由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;6、法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估,并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日,聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的,縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會,并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內,持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的,應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
  • 宅基地棚改補償標準的

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    宅基地棚改補償標準的

    內容:被拆遷的房屋價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。補償可以參考就近區位類似結構的商品房的價格。《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條規定,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第19條規定,對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產市場價格。那么宅基地棚改補償標準的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.03510人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 你好,宅基地是屬于集體所有,個人并無宅基地所有權。
  • 農村宅基地拆遷補償標準是什么

    龍珊律師

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    龍珊

    農村宅基地拆遷補償標準是什么

    內容:征收中的宅基地使用權問題農村村民取得宅基地使用權需要履行一定的法律手續。《土地管理法》第62條第3款規定:“農村村民住宅用地,經鄉(鎮)人民政府審核,由縣級人民政府批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第44條的規定辦理審批手續”。那么農村宅基地拆遷補償標準是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.03629人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 宅基地拆遷補償標準包括基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵費、房屋內各項家電移機補償費、非住宅房屋營運損失補償費等。《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:1、被征收房屋價值的補償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
  • 繼承的宅基地造成“一戶多宅”,遇拆遷能得到補償嗎

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    繼承的宅基地造成“一戶多宅”,遇拆遷能得到補償嗎

    內容:國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。那么繼承的宅基地造成“一戶多宅”,遇拆遷能得到補償嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.31752人收看
  • 劉曉紅律師

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  • 補償宅基地的規定標準是:按照土地原用途進行補償,足額支付土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費,并安排被征地人群的社會保障費用;如征收的土地是耕地,則補償費應當為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。法律依據:《土地管理法》第四十八條  征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區、直轄市制定。
  • 宅基地區位補償款是否作為遺產繼承

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    宅基地區位補償款是否作為遺產繼承

    內容:當該戶出現人口減少或個別轉出本集體組織的,宅基地使用權的補償款則由該戶剩余的成員共同所有。如該戶已無農村集體經濟組織成員,或雖為農村集體經濟組織成員、但在他處已取得宅基地使用權的,則由該戶原權利人的繼承人取得補償款,但集體經濟組織明確表示反對的除外。那么宅基地區位補償款是否作為遺產繼承。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.31100人收看
  • 姚平律師

    主任律師
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    • 5 分鐘響應

    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 1、茅草房每平方米補償 2000元。2、磚房每平方米補償 2600元。3、平房每平方米補償 3000元。4、樓房(二層及以上)每平方米補償 3500元。《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區、直轄市制定。
  • 宅基地拆遷補償標準是怎樣的

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    宅基地拆遷補償標準是怎樣的

    內容:房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、且不超控制標準。農村宅基地征收補償原則宅基地補償過程中,對農村村民的住宅,我國實行單獨補償機制,在征收農民集體所有土地補償安置應當由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法,省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。那么宅基地拆遷補償標準是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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