《城市房屋租賃管理辦法》第24條規(guī)定：承租人有下列行為之一-的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的,7、故意損壞承租房屋的,2、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的,3、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的,4、拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的,5、公用住宅用房無正當(dāng)理由閑置六個(gè)月以上的。
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到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣也只有一紙合同或協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證容易出問題，維權(quán)難，如果購房者選購了小產(chǎn)權(quán)房，并和開發(fā)商簽訂合同，交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可能導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建，甚至被強(qiáng)迫拆除，購房者會(huì)面臨既無法取得房屋又不能及時(shí)索回房款,一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障，除此之外，購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府拆遷，無法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償,存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，主要有以下幾點(diǎn)：不能貸款不能過戶，由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理，如果購房者買了小產(chǎn)權(quán)房，不僅不能貸款，還不可以抵押，不可以按揭,小產(chǎn)權(quán)房又叫做小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房理論上是不可以買賣的，有的因?yàn)閮r(jià)格便宜才選購小產(chǎn)權(quán)房，購買小產(chǎn)權(quán)房。
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如果由于中介的原因，簽訂的陰陽陰陽合同導(dǎo)致自己的權(quán)益受到損失，要注意以下三點(diǎn)：要注意以下三點(diǎn)才能讓中介承擔(dān)責(zé)任：1、法律上要有證據(jù)證明中介參與了陰陽合同，才會(huì)有責(zé)任問題,證據(jù)主要指：1)中介在過戶價(jià)格確認(rèn)書或補(bǔ)充協(xié)議上簽字或蓋章,2)中介在過戶價(jià)格確認(rèn)書或補(bǔ)充協(xié)議上簽字或蓋章或者同時(shí)在預(yù)約和現(xiàn)售上蓋章但兩份合同差價(jià)懸殊,3、行政主管機(jī)關(guān)和行業(yè)協(xié)會(huì)有權(quán)對(duì)參與陰陽合同的中介進(jìn)行行政處罰,二手房買賣雙方或者一方為了規(guī)避國家政策，或者多申請(qǐng)貸款，可能會(huì)涉嫌陰陽合同,2、法院一般不會(huì)直接判決中介因協(xié)助避稅而承擔(dān)責(zé)任。
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如果開發(fā)商不同意寫事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來，列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)，簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入職物業(yè)管理費(fèi)里發(fā)生變化，最后，注意律師代表誰,買房，簽約時(shí)應(yīng)注意盡可能的買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如窗臺(tái)的高低，陽臺(tái)設(shè)計(jì)不合理，管道設(shè)置，房屋爛尾等質(zhì)量問題，其實(shí)按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議,只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說話簽訂，盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議或者簽約，并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或者不退房，會(huì)發(fā)貨，哪些費(fèi)用不退房，如何承擔(dān)違約責(zé)任，很多業(yè)主合同簽完后，除了自己簽名是自己的以外，其他文字都是別人的，自己這樣太被動(dòng),目前在房產(chǎn)領(lǐng)域辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的六個(gè)律師有三種，其中包括開發(fā)商的律師，銀行的律師，業(yè)主的律師。
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買方逾期支付房款時(shí)，賣方除可以要求買方繼續(xù)支付房款之外，還可以要求買方支付相應(yīng)的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金，合同中已約定逾期付款違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的，按合同約定處理,買方要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定買方采用銀行按揭貸款方式付款的，而到時(shí)由于貸款政策調(diào)整或別的原因?qū)е裸y行不能全部或部分放貸的話，除非雙方另有約定，否則應(yīng)當(dāng)由買方補(bǔ)交剩余房款，如果不能補(bǔ)交的，根據(jù)合同相對(duì)性原則，買方要承擔(dān)逾期付款的責(zé)任,按照相關(guān)規(guī)定，違約造成的損失超過標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的數(shù)額，當(dāng)事人對(duì)超出部分的損失可要求違約方承擔(dān),賣方還可以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子了，并按照買賣合同違約的比例扣除違約金,合同中既未約定計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，又未約定相應(yīng)損失賠償?shù)脑趺崔k。
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首先要確定房產(chǎn)繼承人，然后帶著死者的身份證，房產(chǎn)證，死亡證明到公證處進(jìn)行公證，繼承公證員神經(jīng)以后確定情況屬實(shí)就可以登記在檔案上了之后就是辦公證書了，公證書出來，新房的主人就確定了,遇到這種情況，建議買方盡快去辦理房屋過戶手續(xù)，因?yàn)榉课莸臋?quán)屬以不動(dòng)產(chǎn)登記部門為準(zhǔn)，未經(jīng)登記不發(fā)生變更的法律效力，如果您不進(jìn)行過戶，該房屋您可以使用，但是您并不是法律意義上的所有權(quán)人，未辦理過戶的情況。
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二手房過戶具體流程有以下幾步：準(zhǔn)備資料去房產(chǎn)局辦理業(yè)務(wù)準(zhǔn)備的資料，具體包括房屋產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供,在房產(chǎn)局需要辦理哪些業(yè)務(wù)：1、拿著材料去房屋預(yù)審的窗口進(jìn)行預(yù)審，然后去房屋評(píng)估的窗口，您房屋的價(jià)格注意評(píng)估價(jià)格并不等于買方和賣方的交易價(jià)格，一般來說，評(píng)估價(jià)格低于交易價(jià)格，另外，評(píng)估保護(hù)價(jià)值也不是免費(fèi)的，會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，按照房屋評(píng)估價(jià)值的比例收取，最后房屋評(píng)估完,3、接下來就是繳納房屋契稅了，排隊(duì)簽字領(lǐng)取房本的流程,2、去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產(chǎn)。
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