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開發商交房應履行什么手續
2022.03.23 16:48:42
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林艷英精英律師
擅長領域：婚姻家庭房產糾紛合同糾紛
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2022.03.23 16:48:42
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答律師回復中...
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一般情況下勞動者行使勞動合同解除權應履行什么手續？
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
一般情況下勞動者行使勞動合同解除權應履行什么手續？
內容：《勞動法》第三十一條規定，勞動者解除勞動合同，應當提前三十日以書面形式通知用人單位。三十日期滿后勞動者應作出解除勞動合同的行為，否則，該預告行為不能發生預期的法律后果。勞動者依法或依約支付賠償金或違約金的責任不能免除。那么一般情況下勞動者行使勞動合同解除權應履行什么手續？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.01.12643人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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答你好，您作為買房人享有消費者的物權期待權，一般不會被清算。但具體情況還需具體分析
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開發商賣方違約如何處理的問題
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
開發商賣方違約如何處理的問題
內容：在《房屋買賣合同》及補充協議簽訂以后，原告多次催促被告辦理過戶手續，被告均以種種理由拖延。《補充協議》第5條規定，甲方承諾本合同簽訂之日起一年半內辦理好該房屋央產房上市手續。因為不了解房屋是否具備上市交易的條件，盲目簽訂房屋買賣合同，可能導致合同不能履行，房屋不能過戶，給雙方帶來損失。那么開發商賣方違約如何處理的問題。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2021.12.25172人收看 -
張蕓律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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答你好，根據您的描述，建議與開發商協商，協商不成，可以起訴。具體情況還需您提供相關材料給我們，我們研究之后才能給出相應的答復。
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詳解違約金:開發商未按時交房業主有權索賠
馮清琴律師
北京天用律師事務所
詳解違約金:開發商未按時交房業主有權索賠
內容：“依照《合同法》的相關規定，違約金和實際損失不能重復計算，胡先生或者要求該公司賠償延期交房給其造成的實際損失，或者要 求該公司賠償合同約定的違約金。” 該合同簽訂后，胡先生按約交給該公司首付款10萬元，并辦理了購房按揭貸款30萬元。■買賣合同合法有效，違約金須酌情裁定 張盈律師事務所劉夢醒律師認為，商品房交付須具備“兩書一表”，案例中雙方簽訂的商品房買賣合同合法有效。雙方當事人均應按照合同約定履行義務行使權利。劉律師表示，該公司以張貼公告的方式通知交房不符合合同“書面通知買受人辦理交付手續”的約定。那么詳解違約金:開發商未按時交房業主有權索賠。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2021.12.28657人收看 -
許瑞林律師
主任律師
擅長：交通事故
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答您好，感謝您對我的信任，針對您咨詢的問題，有如下分析：根據我國相關法律無預售手續是不可以出售房屋的，建議按照合同無效要回已交款項。如果還需要進一步咨詢，您可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業人員幫您答疑解惑。
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業委會訴開發商不履行合同
段建國律師
北京天用律師事務所
業委會訴開發商不履行合同
內容：認為某某小區的開發商沒有履行購房合同上的承諾，該小區半數以上的業主委托業主委員會向法院起訴，請求法院判令被告中房集團華北城市建設投資有限公司承擔違約責任，賠償經濟損失。據悉，這是本市首起業委會起訴開發商案。據了解，目前在涉及公共利益的房地產糾紛案件中，一般情況下都是由部分小區業主代表作為訴訟主體，向開發商主張權利，法院在審理這類案件中把幾十或幾百個不同原告起訴同一個開發商的案件合并審理。而由小區業主委托業主委員會起訴開發商的案件目前還極為少見。而對此，中國消協法律顧問邱寶昌律師則表示，業主委員會作為原告起訴開發商從訴訟主體資格上完全沒有問題。那么業委會訴開發商不履行合同。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師2021.12.31374人收看 -
元甲交通律師律師
主任律師
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質量瑕疵開發商應按合同履行義務
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
質量瑕疵開發商應按合同履行義務
內容：楊先生當即要求開發商立即整改，整改完畢才能收房。但在超過交房期限三月后，開發商仍未將房屋存在的質量問題解決，故楊先生要求與開發商解除曾經簽訂的《預售商品房買賣合同》。因此，開發商拒絕解除合同，并稱如果楊先生堅持單方面解除合同，則視為違約，要承擔違約責任。其次，在這里還要指出的是，開發商認為楊先生的房屋的質量問題他們需要承擔的是保修責任，這一觀點是錯誤的。律師提醒現下是一個買房熱的時期，開發商在交付房屋之前應該本著誠實信用的原則，按照合同自覺履行自己的義務，避免他人損失的同時也避免企業的損失。那么質量瑕疵開發商應按合同履行義務。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2021.12.31507人收看 -
李楠楠律師
主任律師
擅長：交通事故
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答您好，建筑業一般計稅自2019年4月1日起按9%稅率計稅。
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去法院離婚手續怎樣辦,訴訟離婚需要履行哪些手續
邢穎律師
北京天用律師事務所
去法院離婚手續怎樣辦,訴訟離婚需要履行哪些手續
內容：訴狀最好打印但最末處必須手簽名2到住所地所在基層法院起訴在立案庭辦理立案手續3立案的時候遞交民事訴狀2份結婚證夫妻兩人的身份證小孩的戶口或出生證原件如果有財產需要法院分割還要帶上財產相關證據如房產證機動車行駛證等。你的朋友可以在判決生效6個月后再次起訴離婚。那么去法院離婚手續怎樣辦,訴訟離婚需要履行哪些手續。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.02.02379人收看 -
李維律師
主任律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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答您好！按合同說話。
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勞動合同履行地變更條件是什么？需要什么手續？
許瑞林律師
勞動合同履行地變更條件是什么？需要什么手續？
內容：變更勞動合同，應當采用書面形式。根據《勞動合同法》第三十八條第六款、第四十六條第一款之規定，答案是肯定的。在勞動合同的履行過程中，用人單位對勞動者工作地點的變更一般被認為是其用工自主權的體現。勞動合同訂立時所依據的客觀情況發生重大變化，致使勞動合同無法履行，經用人單位與勞動者協商，未能就變更勞動合同內容達成協議的。所謂情勢變更原則，是指合同生效后，發生當事人不能預見并不能克服的客觀情況，致使履行合同將對一方當事人沒有意義或造成重大損害的，該當事人可以與對方就合同的內容重新協商變更或解除的法律規則。那么勞動合同履行地變更條件是什么？需要什么手續？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2021.12.31545人收看 -
張嘉娛律師
主任律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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答您好，建筑業一般納稅人簽署合同是屬于這個范圍內的，一般適用9%的稅率。
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房主明明知道自己的房屋被法院依法查封，卻依然與購房者簽訂買賣合同，以致不能辦理過戶手續，判決房主與購房者繼續履行房屋買賣合同。
楊一凡律師
北京天用律師事務所
房主明明知道自己的房屋被法院依法查封，卻依然與購房者簽訂買賣合同，以致不能辦理過戶手續，判決房主與購房者繼續履行房屋買賣合同。
內容：去年8月，陳某向邱某發出催告函，邱某回函稱，由于各種原因導致房屋買賣合同無法進行，同意終止合同，依法承擔賠償責任。陳某對此不予認可，認為這套房屋是在2004年被法院查封的，現已失效，如果邱某真正愿意履行合同，是能夠解除查封的，于是將邱某告上法庭，要求邱某繼續履行合同。法院認為，陳某與邱某訂立的房屋買賣合同是真實意思的表示。現在邱某只要向法院申請解除查封措施，就能消除訴爭房的轉讓障礙。那么房主明明知道自己的房屋被法院依法查封，卻依然與購房者簽訂買賣合同，以致不能辦理過戶手續，判決房主與購房者繼續履行房屋買賣合同。。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.01.05864人收看 -
姚平律師
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答可以協商解決，協商不成可以訴諸法庭。《中華人民共和國民事訴訟法》 第十七條 基層人民法院管轄第一審民事案件，但本法另有規定的除外。第十八條 中級人民法院管轄下列第一審民事案件：(一)重大涉外案件;(二)在本轄區有重大影響的案件;(三)最高人民法院確定由中級人民法院管轄的案件。第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
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無房產證二手房交易失敗 屠某鋼向開發商索賠
張旭律師
北京市元甲律師事務所
無房產證二手房交易失敗 屠某鋼向開發商索賠
內容：因認為無法提供房產證辦理二手房過戶手續的原因在于開發商將房產證遺失，日前，屠某鋼將開發商北京市南湖花園公寓有限公司告上北京市朝陽區人民法院，要求該公司賠償自己的定金損失30萬元。屠某鋼又與開發商指定的辦證律師聯系，經查，屠某鋼了解到北京市南湖花園公寓有限公司于2004年6月9日接收了房產證、土地使用證原件。7月28日，屠某鋼依法履行了判決確定的義務，支付了畢先生30萬元。為此，屠某鋼認為，造成無法向畢先生按時提供證件原件的原因，完全系開發商丟失證件原件所致。那么無房產證二手房交易失敗。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2021.12.29325人收看 -
王學瑞律師
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購房第七步：辦理入住手續
周春花律師
北京市元甲律師事務所
購房第七步：辦理入住手續
內容：本階段是購房合同履行的重要階段，也是買賣雙方最容易發生糾紛的階段在對房屋進行驗收后，購房人應繳清剩余房價款，與開發商指定的物業管理公司簽署經房地產管理部門核準的物業管理合同，按物業管理合同約定繳納物業管理費，領取房屋鑰匙，整個房屋接收工作即告完成。那么購房第七步：辦理入住手續。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2022.01.07940人收看 -
趙金保律師
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擅長：交通事故
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答你好，先進行事實收養登記然后再申報戶口。收養關系成立后，需要為被收養人辦理戶口登記或者遷移手續的，由收養人持收養登記證到戶口登記機關按照國家的關規定辦理符合收養條件的，民政部門會頒發收養證，下面就可以去派出所給孩子上戶口。民警會進行初步審核，判斷收養關系。對于還沒有登記戶口的，辦理戶口登記，劃入收養人戶口本中。
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房價上漲開發商違約怎么辦
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
房價上漲開發商違約怎么辦
內容：目前房價上漲開發商違約是比較常見的一種法律現象，舉個例子，某一購房者去年與某房產公司簽訂了《商品房預售合同》。現在過了交房日期已經四個多月了，但房產公司一直沒有通知交房，上個月卻突然通知購房者合同已經解除，房產公司將退還購房者已付購房款并愿意按合同承擔違約責任。但買方并沒有提出解除合同，因此合同依然有效，買方可要求房產公司繼續履行合同，向買方交付約定的商品房，并要求其承擔延期交房的違約責任。開發商的違約責任主要包括：1、逾期交房；2、面積出現誤差；3、設備、裝修不符合合同約定；4、變更規劃、設計；5、房屋質量不合格；6、未按期辦理產權過戶手續。那么房價上漲開發商違約怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2021.12.29386人收看 -
陳明月律師
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答您好，提供建筑服務的時候，往往還會涉及到一些輔助的服務，適用稅率6%。
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婚前財產的公證需要履行哪些手續
王學瑞律師
北京天用律師事務所
婚前財產的公證需要履行哪些手續
內容：婚前財產是屬于夫妻個人財產，歸夫妻一方所有，另一方在離婚時，無權請求分割婚前財產。婚前財產主要包括婚前個人勞動所得、繼承或受贈的財產等。關于婚前財產的公證需要履行哪些手續的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2022.02.11585人收看 -
郭銘芝律師
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答您好，建筑業的小規模納稅人采用的是3%的征收率。
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商品房存質量瑕疵開發商應按合同履行義務
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
商品房存質量瑕疵開發商應按合同履行義務
內容：案情楊先生購買了一套商品房，但在驗收時發現所購房屋存在房號不符、衛生間及廚房嚴重漏水，水管排列位于樓板下等問題。楊先生當即要求開發商立即整改，整改完畢才能收房。但在超過交房期限三月后，開發商仍未將房屋存在的質量問題解決，故楊先生要求與開發商解除曾經簽訂的《預售商品房買賣合同》。因此，開發商拒絕解除合同，并稱如果楊先生堅持單方面解除合同，則視為違約，要承擔違約責任。楊先生驗收房屋時，發現房屋存在著房號不符，房屋漏水等現象，楊先生遂即要求開發商整改，可是開發商遲遲沒有整改完畢。那么商品房存質量瑕疵開發商應按合同履行義務。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2021.12.31734人收看 -
馮清琴律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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個人存單質押需要履行什么手續?
陳宗瓊律師
個人存單質押需要履行什么手續?
內容：存單質押貸款有哪些注意事項？個人存單質押是指借款人以貸款銀行簽發的未到期的個人本外幣定期儲蓄存單作為質押。存單質押手續有兩種：1、以自己或他人的定期存單做質押從金融機構貸款。還是以存單質押貸款？要綜合存單已存放的時間長短、存款利率和貸款利率3個因素，按照下面兩個公式大致算算看，就可以得出提前支取現金劃算還是用存單質押貸款劃算。那么個人存單質押需要履行什么手續?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.02.10533人收看 -
于海明律師
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擅長：婚姻家庭
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答違法。交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規定的其他竣工條件。建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。驗收不合格，擅自交付使用的責令建設單位改正，處工程合同價款百分之二以上百分之四以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任。《中華人民共和國建筑法》第六十一條 交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規定的其他竣工條件。建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
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賣房子需要什么手續
李維律師
北京市元甲律師事務所
賣房子需要什么手續
內容：商品房交易中，買家履行合同后，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍返還定金。然后和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣成交，并付簽約款。同時再付第二次款，付款后，賣方就會將印鑒、所有權狀等相關證件拿出來交給買方辦理過戶。此時購房者需要注意的是，在繳納稅費的時候，必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價稅，確定付清所有稅費才能辦理過戶，并付第三次款。那么賣房子需要什么手續。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2022.01.06701人收看 -
翁玉素律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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2020年客戶與被告簽訂電影《唐人街探案3》收益權轉讓協議，多方談判成功簽署和解協議后被告拒絕履行和解協議，后期通過支付令方式處理，客戶春節前成功收回投資款?????? 這類型糾紛實踐中騙局特別多，擦亮眼睛??????
王熙 350評論 -
協議離婚有流程，不是當天去就能離的! 需要提前預約，并已滿30天的冷靜期才可以辦理離婚手續
北京市元甲律師事務所 931評論 -
悄悄將公司注銷，公司欠下的債就不用償還了嗎? 甲設備租賃處與乙建筑勞務公司建筑設備租賃合同糾紛，東港法院判決乙建筑勞務公司支付甲設備租賃處租賃費103萬元并賠償丟失設備38萬余元。 判決生效后，因乙建筑勞務公司未履行付款義務，甲設備租賃處向本院申請強制執行。 在執行過程中，因乙建筑勞務公司無財產可供執行，本院裁定終結本次執行。甲設備租賃處發現2023年4月12日乙建筑勞務公司采取簡易注銷的方式，即自行承諾注銷登記前未發生債權債務/已將債權債務清算完結的形式，被核準注銷。 甲設備租賃處向本院提起執行異議，要求追加乙建筑勞務公司的股東厲某、焦某、劉某為被執行人并對乙建筑勞務公司的債務承擔清償責任。 法院審理 法院經審理認為，厲某、劉某、焦某系乙建筑勞務公司的股東。甲設備租賃處與乙建筑勞務公司的糾紛在訴訟階段股東劉某代乙建筑勞務公司領取起訴狀、傳票手續，該債權經本院生效判決確認，對該債權不存在乙建筑勞務公司不知情的情況。 厲某、劉某、焦某作為乙建筑勞務公司的股東，未經清算即辦理該公司注銷登記，根據《最高人民法院關于民事執行中變更、追加當事人若干問題的規定》第二十一條之規定，對甲設備租賃處申請追加乙建筑勞務公司股東厲某、劉某、焦某為被執行人，且對乙建筑勞務公司的本案債務承擔清償責任的請求，本院予以支持。 法官說法 股東悄悄將公司注銷，公司欠下的債就不用償還了嗎?在執行中，有的公司股東自作聰明，在公司注銷時采用承諾“公司注銷前未發生債權債務或已將債權債務清算完結”的簡易注銷方式悄悄將公司注銷，并天真地認為公司欠的外債就不用償還了。 但聰明反被聰明誤，根據法律規定，作為被執行人的有限責任公司，未經清算即辦理注銷登記，導致公司無法進行清算，申請執行人有權申請追加該公司的股東為被執行人，公司欠的債反而由股東承擔連帶清償責任。 法條鏈接 《最高人民法院關于民事執行中變更、追加當事人若干問題的規定》第二十一條 作為被執行人的公司，未經清算即辦理注銷登記，導致公司無法進行清算，申請執行人申請變更、追加有限責任公司的股東、股份有限公司的董事和控股股東為被執行人，對公司債務承擔連帶清償責任的，人民法院應予支持。
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“世上只有媽媽好，沒媽的孩子像棵草”，這首耳熟能詳的兒時童謠，照進了現實生活，道出了再婚家庭中的殘酷一面。 本應該擁有快樂童年的小昊(化名)，自母親離世后，被父親與繼母虐待多年，造成他膽小自閉、中度抑郁，姥姥想接回小昊撫養，可以要到監護權嗎? 1歲父母離婚 與母親相依為命 2011年，在河北的某個小城鎮，李先生與王女士按農村習俗轟轟烈烈地辦理了結婚典禮，開始了同居生活，但一直未辦理結婚登記。 一年后，王女士順利生下兒子小昊，給這個小家庭帶來一份無法言表的幸福。 可是好景不長，小兩口年輕氣盛，常因雞毛蒜皮的小事激烈爭吵，后導致雙方感情破裂，甚至因離婚糾紛鬧上了法庭。 2013年8月，人民法院出具離婚糾紛民事調解書，雙方達成協議，剛滿一周歲的小昊由母親王女士撫養。此后母子倆相依為命，日子雖清貧，但也幸福。 6歲母親去世 受后媽虐待 可是命運的殘酷再次降臨到這對母子身上，2018年，王女士因病去世，年僅6歲的小昊徹底失去了母愛。 在這個還不懂生離死別的年紀，“媽媽、媽媽”的哭喊聲撕心裂肺，母親的離世對于這個單親家庭的孩子來說無疑是巨大的打擊! 此后，小昊被父親接回家中，但此時的父親已再婚，小昊就變成了繼母的眼中釘、肉中刺。繼母經常恐嚇、辱罵小昊，甚至不分青紅皂白對他進行毆打，每天只讓他吃剩菜剩飯，小小年紀的他飽受身心摧殘。 而小昊父親竟然沒有一絲父愛，他的冷血無情也是聞所未聞、見所未見!父親在小昊被繼母虐待時不聞不問，不照顧小昊的生活起居，也不支付學費、醫療費。 在長期的這種惡劣生活環境中，小昊因營養不良導致身體發育遲滯，遠不及其他同齡人。而且因受虐待致使他愈發膽小自閉，講話都不敢高聲言語，已被醫院診斷為中度抑郁，嚴重影響了小昊的健康成長。 姥姥想要監護權 父親拒絕 得知此情況的姥姥對小昊心疼不已，想要接走小昊。此時小昊繼母揚言威脅，如果姥姥接走小昊就不要再送回來了，否則會遺棄甚至殺害小昊。 站在姥姥眼前的小昊完全沒有一個小朋友本該有的天真可愛，眼睛里透露出對外界的恐懼與無助，身上青一塊紫一塊的，衣物只有破爛不堪的短袖和拖鞋，其他衣物全無。 頓時，姥姥淚流滿面，十分心疼這個苦命的外孫，不知道在這四五年時間里，小昊是受盡多少的苦楚、過著怎樣的悲慘生活…… 姥姥決定要回小昊的撫養權，讓他從自閉和抑郁的陰霾中走出來，重新找回快樂的童年，但是父親卻拒絕配合辦理相關手續。 為了讓小昊能夠順利入學、健康成長，姥姥決定用法律手段捍衛外孫的合法權益，于是找到北京天用律所尋求幫助。 天用律師正義出手 成功要到監護權 聽到案件詳細情況后，小昊的不幸遭遇牽連著所有律師們的心，天用律師辦理的不僅是一個案件，更關乎一個孩子的健康成長與未來人生! 天用律所專案組更是心急如焚，面對父親怠于履行監護職責，專案組立即啟動立案程序，救小昊于水火之中。 立案成功后，天用律師多次與承辦法官溝通，但是法官表示，“這個案件很可能不會開庭審理，父親有監護權是合理的”。 天用律師與法官據理力爭：“雙方沒有結婚證，母親去世，姥姥當然可以要監護權，而且一個六七歲的孩子長期遭受父親與繼母虐待，已屬侵權，本次開庭審理關乎一個孩子的健康成長和未來發展!” 利他之心與正義的力量是強大的，在天用律師的全力爭取下，案件如期開庭審理。我方拿出十足的證據，在庭審中歷數小昊父親與繼母的虐待行為。 最終法院判決，撤銷小昊父親的監護人資格，指定姥姥為小昊監護人。 案件勝訴的消息令人欣慰，孩子也如愿回到姥姥的溫暖懷抱，天用律師的堅持不懈也收獲了勝利與喜悅。 小昊姥姥特意送來一面錦旗表達感謝，希望小昊能夠順利上學、健康成長，擁有一個美好的未來!
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元甲普法：空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是：要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后，由于楊某一直未交納物業費，物業公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業費，并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為，楊某作為業主，物業公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業服務，因此，當事人之間系物業服務合同糾紛，楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住，未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務。” 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定： 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
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一、可以申請支付令，需要符合下面條件： 1.債權債務關系明確、合法、有效。 2.債權人請求債務人履行的義務僅限于給付金錢、有價證券。 3.債權人與債務人沒有其他債務糾紛。 4.支付令能夠直接送達債務人。 5.支付令必須是有管轄權的基層人民法院作出。 支付令受理費參照財產案件受理費的1/3收費。若支付令失效轉入訴訟程序，債權人只需補交案件受理費，不會出現二次收費的情形。 支付令案件由債務人住所地基層人民法院管轄。同時基層人民法院受理支付令案件，不受債權金額的限制。 二、訴訟方式 1.確定管轄法院 起訴前要確定的首要問題是向哪個法院起訴。原告可以在被告住所地人民法院起訴，被告住所地與經常居住地不一致的，向經常居住地人民法院起訴。如果被告住所地和經常居住地都比較遠，也可以由原告住所地人民法院管轄。 2.寫起訴狀 民事起訴狀應當包含以下內容：① 原告、被告基本情況，原告明知被告下落不明的，應當在訴狀中注明該情況，并盡可能提供被告的信息以及原戶籍地；② 訴訟請求，內容應當具體明確，如系給付物的，應寫明種類和數量；如系給付行為的，應寫明為何行為或不為何行為；③ 事實和理由，是民事訴訟原告對其訴訟請求的佐證和支持；④ 署名和時間，由原告簽名或蓋章，并簽署時間。起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。 3.整理證據 這一步需要我們當事人準備證據資料，制作證據清單。對于欠錢不還這類案件，我們一般要提供借條、轉賬記錄、催款記錄等能證明雙方存在借貸關系事實的證據，盡可能完整地還原借款過程、原告是否有催款、被告是否有還款等情況。證據主要證明兩點：一是借款合意，二是支付憑證。 4.立案、繳費 即到被告人所在地法院提交起訴狀并提供證據。法立案手續后，案件由法院排期開庭，當事人應服從法院的各項工作安排。 5.等待法院依法判決 在判決履行期內就對方在法院判決的規定時間內還款。 6.申請強制執行 在判決生效后，判決書確定的履行期限屆滿，對方仍然沒把錢全給的，就可以向法院申請強制執行。和立案一樣去法院走流程。欠錢不還怎么辦最有效的方法 347評論 -
追討工程欠款的途徑： 1、與欠款人進行協商。2、找追債公司幫助。3、法律途徑。 工程欠款起訴流程： 1、當事人起訴，首先應提交起訴書，并按對方當事人人數提交相應份數的副本。 2、根據"誰主張誰舉證"原則，原告向法院起訴應提交材料。 3、當事人向法院提交書證，應填寫一式兩份證據清單，詳細列明提交證據的名稱、頁數。 4、立案庭在當事人履行必須的手續和交齊有關證據材料之后，在七天內，對符合立案條件的，辦理立案手續;對不符合立案條件的，依法裁定不予受理。 5、當事人應在收到受理通知書之日起七天內預交案件受理費和其他訴訟費用，如確有困難，可在預交期內向本院提出減、緩、免交的書面申請，逾期不交或者書面申請緩、減、免交未獲批準而仍不預交的，本院將裁定按自動撤訴處理。 6、立案手續后，案件由法院排期開庭，當事人應服從法院的各項工作安排，并于結案后到財務室結算訴訟費用，多退少補。
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