1、在合同約定租期內(nèi)占有、使用房屋，并取得合法收益。2、優(yōu)先購買權(quán)，即租期未滿時(shí)，出租人出賣房屋，承租人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買。3、優(yōu)先承租權(quán)，即租期屆滿時(shí)，出租人繼續(xù)出租房屋的，承租人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先承租。4、按照合同規(guī)定使用承租房屋，支付租金。5、承租人應(yīng)當(dāng)按照房屋規(guī)劃用途。

《中華人民共和國民法典》

第七百二十條?在租賃期限內(nèi)因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第七百二十六條?出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。