房屋產權取決于房屋腳下的土地是國有還是集體所有。舊村改造的房子如果土地不出讓，那還是小產權，只不過房屋的樣子和結構發(fā)生了變化，如果出讓，就變?yōu)榱松唐贩俊?/p>

《中華人民共和國憲法》 第十條 城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。