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內容:由于目前我國社會保障制度尚不健全,國有企業破產時的職工安置問題已成為制約破產法普遍實施的難題之一。國務院兩通知規定,安置破產企業職工的費用,從破產企業依法取得的土地使用權轉讓所得中撥付。破產企業財產拍賣所得安置職工仍不足的,按照企業隸屬關系,由同級人民政府負擔。破產企業離退休職工的離退休費和醫療費由當地社會養老保險、醫療保險機構負責管理。按照破產法之常理,破產費用是指為債權人共同利益而支出的費用,破產法第三十四條對其范圍作有明文規定。那么債權人利益保護與破產企業職工安置。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
姚平律師
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郭銘芝律師
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擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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內容:3,違章建筑、超過批準期限的臨時建筑,以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分,均不予補償。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。3,拆遷房屋其他補償項目:律師應了解并告知當事人,還應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費,并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。2,被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用,由房地產估價機構評估。那么農村房屋的拆遷補償安置。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
張嘉娛律師
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李孟陽律師
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擅長:交通事故
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答買房人應繳納稅費:1、契稅:房款的1.5%2、交易費:3元每平方米3、測繪費:按各區具體規定4、權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內。《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。 征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。 征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。 縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區、直轄市制定。
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內容:拆遷安置房超出質保期怎么解決解決方法1、協商維修般來說與開發商進行協商處理是維權的第步如果可以妥善解決的話就沒有必要救過消協、法院這些部門了。保留維修的正規發票以便事后向開發商索要相關費用。協商和解不成對購房者來說到消費者協會投訴是最好的途徑。消費者在自身合法權益受到侵害時向消協投訴請求消協調解是最常見的方式能夠較為順利、有效地解決糾紛。但是當房屋的質量問題嚴重威脅到房子的整體安全時購房者可直接與開發商提出退房要求。那么拆遷安置房超出質保期怎么解決。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
趙金保律師
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答回遷房屬于拆遷安置房,不屬于交易類房產,不需要繳納費用。但若是將回遷房出售變賣,則要繳納相關交易稅費。買房子在拿鑰匙之前還需要交以下費用:1、契稅(開發商代房管局收的一次性付款的客戶自己交到房管局,開發商一般不代收,除非需委托開發商代辦房產證的)。2、公共維修基金(開發商代房管局收的)。3、產權登記費(也就是房產證工本費,開發商代房管局收的)。4、抵押登記費(只有貸款的繳,一次性付款的不用交,開發商代房管局收的)。5、印花稅(開發商代房管局收的)。6、實際面積比預售面積大了還是小了,正負在3之內的據實結算房款,多退少補。7、物業費(一般是預繳半年的,物業公司收的)。8、暖氣費(如果是現在交鑰匙就要收暖氣費了,物業公司代熱力公司收的)。9、有線電視初裝費、收視費(一般是預收一年的收視費,物業公司代有線電視臺收的)。10、預收電費和樓道公用電費(物業公司代收的)。11、裝修押金(物業公司押的,待裝修之后會退給業主的,是為了更好的保證大多數業主的利益)。12、有的可能還會收暖氣集資費和煤氣集資費(開發商收的)。《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十八條 征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。
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內容:夫妻對共同財產,有平等的處理權。(三)有的開發企業為了增加收入,在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務,適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。需要注意的是,如果拆遷安置房是在集體的土地的基礎之上建造的,那么要想上市交易必須要得到政府的批準才可以。而且不同的地方有著不一樣的規定,有的地方規定拆遷安置房的期限滿5年后,在補繳了土地出讓金后,就可以變成商品房性質然后進行上市交易。那么拆遷安置房為夫妻共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
任冰峰律師
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內容:現將新一輪《湖北省征地統一年產值標準和區片綜合地價》予以公布,從2014年4月1日起執行,原征地補償標準同時廢止。各地應按照省國土資源廳同期發布的征地補償安置倍數、修正系數及青苗補償標準確定不同地類的補償費用。國有農用地補償參照此次公布的標準執行;涉及收回國有土地使用權的,應對國有土地使用權人予以合理經濟補償,具體辦法由各地制定。各級人民政府要加強對實施新一輪征地補償標準工作的組織領導。只有做好征地補償標準,國家和政府的征地補償活動才能夠順利進行,很多情況下征地無法正常進行都是因為征地補償發放不到位,國家對于湖北省征地補償安置辦法也有相關的規定。那么湖北省征地補償安置辦法是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
張蕓律師
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邢穎律師
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擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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答1、交易手續服務費:住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米)住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。2、登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。3、土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。4、核檔費:50元/宗。5、契稅:稅率為3%,按正常交易成交價格計征人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半,按1.5%征收遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅,成交價格超過拆遷補償款的,對超過部分征收契稅。買方承擔。6、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔一半。7、營業稅及附加:個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業稅人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。8、個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式①稅率20%,按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。《中華人民共和國民法典》 第二百一十一條 當事人申請登記,應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
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拆遷安置房買賣糾紛有哪些?怎么解決拆遷安置房買賣糾紛?
內容:園區拆遷安置房買賣糾紛發生的原因很復雜,主要有以下幾類:拆遷安置房大量涌入園區房屋買賣市場,對園區二手房源形成沖擊。拆遷安置房往往通過一些資質較差的房屋中介公司推向市場,造成買賣糾紛的發生。有的被拆遷戶通過報紙、網絡以個人名義對外買賣拆遷安置房,許多購房者為了省去房屋買賣中介費用,常常冒險進行此類房屋買賣,在沒有相關房產中介機構的參與下,發生糾紛的可能性進一步加大。三是拆遷安置房的買賣大多是在簽訂拆遷安置協議,但尚未交付的情況下轉讓買賣的。辦案法官結合實際,對于預防拆遷安置房買賣糾紛,提出這樣的建議:一、規范拆遷安置協議。那么拆遷安置房買賣糾紛有哪些?怎么解決拆遷安置房買賣糾紛?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
李楠楠律師
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陳明月律師
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擅長:交通事故
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內容:拆遷補償安置起訴狀范本民事起訴狀原告:鐘某,男,漢族, 19XX年XX月XX日出生,住址:北京市XX區XXXXXXXXXXX,電話 XXXXXXXXXX被告:鐵道部XX局,地址:北京市XX區XXXXXXXXXXX,電話:XXXXXXXX,法定代表人:XXX案由:房屋拆遷安置補償合同糾紛訴訟請求:1. 請求貴院判令被告向原告支付賠償金XXXXX元;2. 本案的訴訟費用由被告承擔。事實與理由:原告住北京市海淀區XX路XX號,200X年XX月XX日,被告要對原告住地實施土地開發與房屋改造,遂與原告簽訂了房屋拆遷安置補償協議,協議約定拆遷補償方式為產權調換。被告的設計規劃由當初的16層變更為18層,首先要經過北京市規劃委的許可,其次要通知原告,以便原告重新行使對回遷房屋的選擇權。那么拆遷補償安置起訴狀范本。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
崔玉君律師
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內容:第四條 安置房屋的標準(一)甲方提供給乙方的安置房屋,其建造標準應當符合________ 頒發的________標準;(二)建造質量應當符合________________;(三)房屋內應當有以下設施:1.____________________2.____________________3.____________________第五條 拆遷安置房屋產權(一)乙方被安置房屋的產權屬于乙方應與________簽訂房屋租賃合同并交納房租及其他費用。第七條 被拆遷房屋補償甲方對被拆除房屋的產權人按以下方式進行補償:1.作價補償。被拆遷房屋____間,建筑面積____平方米,按每平方米____元作價補償,甲方支付乙方拆遷補償費____元。本合同簽訂后,由乙方負責辦理被拆除房屋產權注銷手續。那么房屋拆遷安置補償合同范本。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
段建國律師
2022.01.02136人收看
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王學瑞律師
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擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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內容:是指由拆遷人對被拆遷人給予拆遷補償和拆遷安置所發生的全部費用總和。包括拆遷人在拆遷補償中,實行產權調換形式所支付的結構差價結算費用和實際作價補償所支付的房屋價值,也包括拆遷人在拆遷安置中,所支付的購建安置房費用和各種補助費用。那么什么是房屋拆遷安置補償費?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
楊一凡律師
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內容:遷建安置是指由拆遷人按被拆除房屋重置價格結合成新對被拆遷人予以補償,并提供遷建用地的有關費用,由村民委員會負責按有關規定辦理用地手續,在規劃確定的農居點復建多層住宅進行安置; 調產安置是由拆遷人以統一建造或者購買的多層成套房屋安置被拆遷人,實行產權調換的安置方式。那么什么是遷建安置、調產安置、貨幣安置?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
邢穎律師
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楊一凡律師
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內容:第二條本市城市規劃區范圍內征收集體所有土地及房屋拆遷的安置補償,適用本辦法。市土地儲備中心負責統一征地及房屋拆遷安置補償工作的組織協調。第四條征地補償費用包括土地補償費、青苗補償費及地上附著物補償費。第五條土地補償費的標準,按照被征土地的區位確定。第六條農民宅基地及莊點內公共用地的補償,按以下規定執行。第七條國家及自治區重點工程征地補償標準,按照自治區制定的標準執行。(五)征地拆遷范圍內凡不能同時具備建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、國有土地使用證、房屋產權證的房屋,均按照本辦法規定進行拆遷補償。那么銀川市征收集體土地及房屋拆遷安置補償辦法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
郭銘芝律師
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姚平律師
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擅長:婚姻家庭、房產糾紛
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內容:拆遷補償安置資金監管協議書甲 方:乙 方:漳州市房地產管理局丙 方:根據漳政[]地 號用地批文及其他文件,甲方擬實施“”建設項目的房屋拆遷。丙方有責任自行籌集資金替甲方墊付拆遷補償安置費及違約費用。那么拆遷補償安置資金監管協議書樣本。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
趙金保律師
2022.01.02316人收看
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內容:離婚案件訴訟費用的減免(一)法定減交1適用簡易程序審理的案件減半交納案件受理費2以調解方式結案或者當事人申請撤訴的減半交納案件受理費。(二)酌定減交當事人交納訴訟費用確有困難符合下列情形之一的可申請司法救助人民法院應當準予減交訴訟費用1因自然災害等不可抗力造成生活困難正在接受社會救濟或者家庭生產經營難以為繼的2屬于國家規定的優撫安置對象的3社會福利機構和救助管理站4確實需要減交的其他情形。人民法院準予減交訴訟費用的減交比例不得低于30。2離婚案件中止訴訟中止執行的中止原因消除后恢復訴訟執行的不再交納案件受理費申請費。那么離婚案件中訴訟費用的減免情形有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
李孟陽律師
2022.01.31570人收看
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答契稅;交易費;測繪費;權屬登記費及取證費;營業稅。《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區、直轄市制定。
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內容:2,被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置:對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置:具備易地建房條件的區域,可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房,并獲得相應的貨幣補償;貨幣補償金額計算公式為:×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用,由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。3,拆遷房屋其他補償項目:律師應了解并告知當事人,還應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費,并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。那么農村房屋拆遷補償安置方式。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
周春花律師
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任冰峰律師
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擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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內容:公司財產在分別支付清算費用、職工的工資、社會保險費用和法定補償金繳納所欠稅款清償公司債務后的剩余財產有限責任公司按照股東的出資比例分配股份有限公司按照股東持有的股份比例分配。清算期間公司存續但不得開展與清算無關的經營活動。那么公司清算先安置職工再償還債務嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
于海明律師
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