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征地拆遷存在的問題

2022.01.12 07:17:33
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大律云律師團精英律師
北京市元甲律師事務所
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擅長領域:交通事故

1、征地數量大。2、利益分配矛盾復雜。補償費標準偏低,使本已非常有限的征地補償費用成為當事人爭奪的目標。排擠他人的分配額,使自己獲得更多的補償金,是造成基層群眾自治權出現偏差的主要原因。很難使當事人服判息訴,從而導致群體上訪事件,甚至越級上訪的發生。3、工作方法簡單。正常的征地拆遷工作是發展經濟、重塑城市形象、改善人民群眾工作和居住環境的好事,是符合廣大人民群眾根本利益的。但是涉及到廣大被征地的農民和被拆遷的居民的切身利益,特別是有相當數量的弱勢群體存在一定的困難。但是在征地拆遷工作中,有的地方工作方法簡單,如在拆遷之前不進行必要的公示,不簽拆遷協議就停水斷電、上房揭瓦,嚴重影響拆遷的正常生活;

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地,用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,經省、自治區、直轄市人民政府批準,可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

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律師介紹
大律云律師團
交通事故

擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等

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  • :立法解決征地住房拆遷亂象

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    :立法解決征地住房拆遷亂象

    內容:《中共中央關于推進農村改革發展若干重大問題的決定》在強調解決好被征地農民就業、社會保障問題的同時,首次提出要解決好被征地農民住房問題。保護被征地農民住房權益、逐步完善征地住房拆遷補償配套制度已成為土地制度改革緊迫而重要的工作之一。我國現行法律、行政法規對征收集體土地涉及的房屋拆遷補償制度內容沒有明確規定。但對征收集體土地涉及的農民住房拆遷補償應當適用第四十二條第二款,還是同時適用第二、第三兩款不明確,致使實踐中出現征收集體土地住房拆遷無法適用或適用法律混亂現象。征地住房拆遷補償安置問題,已成為社會各界廣泛關注的焦點。那么:立法解決征地住房拆遷亂象。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.01.02546人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 征地拆遷計劃一般是:發布擬征地通告;征詢村民意見,組織聽證;地籍調查和地上附著物登記確認;擬定“一書四方案”并上報審批;征用土地公告;征地補償登記;擬定補償安置方案并公告;根據群眾意見修改相關方案并公告;落實征地補償、安置資金;實施補償安置方案,交付土地。法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案,報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。 第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記,被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
  • 要充分保護相關利益者的權利,包括被征地拆遷人的知情權、參與權

    王熙律師

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    王熙

    要充分保護相關利益者的權利,包括被征地拆遷人的知情權、參與權

    內容:該“恒產”是否能夠獲得有效的、公平的保護,直接關系到民眾對法律的信心和信賴。那么要充分保護相關利益者的權利,包括被征地拆遷人的知情權、參與權。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.021025人收看
  • 吳夢云律師

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  • 專家諫言征地拆遷

    龍珊律師

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    龍珊

    專家諫言征地拆遷

    內容:再一個還要對農民加強素質教育。所以城市化進程,不僅是從生產方式上發生變化,同時文化形態各個方面也會發生全方位的變遷。這是一個系統工程,需要一個過程。政府對農民的教育不能放松,加強疏導和管理,特別是在轉化過程中,容易出現混亂情況,有些人生活無著落,有些人得意忘形,隨意揮霍,不計長遠,所以在這里,就需要政府、相關部門和一些社會機構進行有效的引導。在推進城市化過程中,從農民到市民,從村落化的治理逐步轉化成社區化的治理,這是文明程度綜合提高的過程,這一過程本身,是一個素質提升和潛移默化的過程。那么專家諫言征地拆遷。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 日照12種公證納入法律援助 征地拆遷免費公證 拆遷協議公證怎么辦理

    林艷英律師

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    林艷英

    日照12種公證納入法律援助 征地拆遷免費公證 拆遷協議公證怎么辦理

    內容:3月22日記者從日照市司法局獲悉,本市為擴大法律援助范圍,已將公證納入法律援助體系。而根據規定,每名執業公證員每年至少要辦理2件以上的法律援助案件。市司法局要求全市公證機構,根據法律援助機構的決定,為符合法律援助條件無力支付公證服務費的公證當事人提供免費公證服務。那么,征地拆遷工作流程,大律網小編為大家整理房地產法規如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.02676人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 根據刑法第382、383條規定,貪污罪是指國家工作人員利用職務上的便利,侵吞、竊取、騙取或者以其他手段非法占有公共財物的行為。涉嫌下列情形之一的,應予立案:(1)個人貪污數額在5000元上的;(2)個人貪污數額不足5000元,但具有貪污救災、搶險、防汛、防疫、優撫、扶貧、移民、救濟款物及募捐款物、贓款贓物、罰沒款物,以及貪污手段惡劣、毀滅證據、轉移贓物等情節的。村民委員會和村民小組屬村民自治組織,故村干部都不具有國家工作人員身份。但根據刑法及相關司法解釋,村干部在“依照法律從事公務”過程中亦可成為貪污罪的犯罪主體,該類公務是指:(1)救災、搶險、防汛、優撫、扶貧、移民、救濟款物的管理;(2)社會捐助公益事業款物的管理;(3)國有土地的經營和管理;(4)土地征用補償費用的管理;(5)代征、代繳稅款;(6)有關計劃生育、戶籍、征兵工作;(7)協助人民政府從事的其他行政管理工作。村干部從事上述公務過程如侵吞公共財物,即構成貪污罪。
  • 空掛戶遇到征地拆遷怎么補償

    張蕓律師

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    張蕓

    空掛戶遇到征地拆遷怎么補償

    內容:空掛戶說白了就是戶口落入在住址,而落戶人實際卻不居住在這住址,不在住址內生活,而空掛戶如果發征收公告發布前不是被征收地戶口的,不享有征收補償。那么空掛戶遇到征地拆遷怎么補償。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.03915人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 征收土地實施拆遷按戶口賠償的方式是:以房地產權證登記為標準計戶,沒有房地產權證的以農村宅基地使用證計戶或者以建房批準文件計戶,征地拆遷補償是以人口和房屋面積兩相結合的科學方式來綜合考慮計算的。法律依據:《土地管理法實施條例》第三條 國家依法對土地實行登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。 《不動產登記暫行條例》第四條  國家實行不動產統一登記制度。不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。不動產權利人已經依法享有的不動產權利,不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。
  • 拆遷征地糾紛申請行政裁決應當提交的資料

    李楠楠律師

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    李楠楠

    拆遷征地糾紛申請行政裁決應當提交的資料

    內容:1、拆遷人申請行政裁決,應當提交下列資料:(一)裁決申請書;(二)法定代表人的身份證明;(三)被拆遷房屋權屬證明材料;(四)被拆遷房屋的估價報告;推薦閱讀:拆遷補償標準房屋拆遷補償的最新規定拆遷補償方式有哪些 (五)對被申請人的補償安置方案;(六)申請人與被申請人的協商記錄;(七)未達成協議的被拆遷人比例及原因;(八)其他與裁決有關的資料。那么拆遷征地糾紛申請行政裁決應當提交的資料。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.02333人收看
  • 崔玉君律師

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  • 征地拆遷補償原則,征地拆遷如何補償

    翁玉素律師

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    翁玉素

    征地拆遷補償原則,征地拆遷如何補償

    內容:本文將對征地拆遷補償原則進行法律知識解析。文章介紹了征地拆遷的概念和背景,詳細解釋了征地拆遷補償的原則和相關法律規定。通過本文的闡述,讀者將對征地拆遷補償的原則有更清晰的了解,以保障個人和社會的權益。

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    2023.08.14411人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 征地拆遷工作流程

    段建國律師

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    段建國

    征地拆遷工作流程

    內容:2.國土分局牽頭辦理集體土地征收及用地指標審批等相關手續;區建投公司按項目負責辦理拆遷公告或房屋拆遷許可證。那么征地拆遷工作流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.02214人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 國土部強調征地拆遷必須提前告知農民

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    國土部強調征地拆遷必須提前告知農民

    內容:朱留華說,國土部下發的《通知》會保護農民的知情權、參與權和申述權,有關征地的重要信息必須由政府提前告知農民:“在征地之前有一個告知的、確認的和聽證的程序。告知就是告訴你這塊地我將來用于征了干什么,在什么位置,有多大面積,補償標準,安置途徑,還有社保的情況,都應該讓被征地的人知道的。通知就明確地強調征地告知要落實到村組和農戶,不能落下一戶。朱留華強調,如果農民對征地存有異議,可以向有關部門申請聽證:“對于農民起訴的合理要求,必須妥善給予解決。不同意的是肯定不能實施征地,如果這個必須要征,那么必須要和農民協商一致,不能強行征地。那么國土部強調征地拆遷必須提前告知農民。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 征地拆遷案件中存在的問題不容忽視

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    姚平

    征地拆遷案件中存在的問題不容忽視

    內容:近年來,律師通過辦理一批征地拆遷行政案件,維護了被征地拆遷人的合法權益。實踐中,因拖欠、克扣賠償金引發征地拆遷群體性事件時有發生。在違法抗拒拆遷的案件中,部分群眾法制意識淡薄,不是依法維權,而是采取過激行動,激化了征地拆遷矛盾。加上不少地方政府抱著花錢買平安或怕上面登記通報等想法,對少數上訪群眾的不合理要求予以“變通”,使之得到不應有的實惠。這些政府部門的種種“變通”手段,在一定程度上又起到了鼓勵群眾去上訪的負作用,助長了部分動機不純者的氣焰。那么征地拆遷案件中存在的問題不容忽視。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 拆遷征地引發贍養矛盾的成因與協調

    許瑞林律師

    許瑞林

    拆遷征地引發贍養矛盾的成因與協調

    內容:由于拆遷,老人自力更生依靠的田地被征收,更加依賴于子女的贍養。因拆遷安置利益的分配導致家中子女矛盾不斷,子女往往以家產分配不公為由不愿贍養。那么拆遷征地引發贍養矛盾的成因與協調。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 馮清琴律師

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  • 農村征地拆遷案件實務問題的幾點思考

    趙金保律師

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    趙金保

    農村征地拆遷案件實務問題的幾點思考

    內容:在我國經濟社會快速發展進程中,城市化逐步推進,工業園區公路等基礎設施建設提速,涉及農村集體土地的征用及房屋拆遷糾紛越來越多,征地拆遷問題已成為當前涉及人民群眾切身利益的熱點和難點問題之一。根據《土地管理法》第45條規定,有權批準征地的是國務院和省、自治區、直轄市人民政府,其作出的征地批準文件,是一個具體行政行為應無爭議。即市、縣人民政府土地行政主管部門是征地拆遷安置補償的主體。那么農村征地拆遷案件實務問題的幾點思考。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 2022年農村征地拆遷補償標準

    張旭律師

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    張旭

    2022年農村征地拆遷補償標準

    內容:2022年農村征地拆遷補償標準房屋補償費補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。2022土地征收補償新標準1、土地補償費土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償,參照有關標準,付給遷移費或補償費。那么2022年農村征地拆遷補償標準。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 征地拆遷過程中由誰組織聽證

    周春花律師

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    周春花

    征地拆遷過程中由誰組織聽證

    內容:依據國土資源聽證規定的要求,征地拆遷過程中進行聽證的,應該由縣級以上人民政府國土資源行政主管部門組織聽證。依照本規定具體辦理聽證事務的法制工作機構為聽證機構;但實施需報政府批準的事項可以由其經辦機構作為聽證機構。那么征地拆遷過程中由誰組織聽證。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 征地拆遷維權,一場尚未成功的革命

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    于海明

    征地拆遷維權,一場尚未成功的革命

    內容:尊重和保障人權是黨和國家的一貫主張,廢除強征暴斂,有利于加強對公民基本權利的保護。房地產已經成為了中國經濟高增長的最主要來源,是各級政府追求GDP的主要工具;但同時房地產也使得中國的經濟泡沫越來越大,一旦破滅,必將對總體經濟造成負面的影響。在上層,它既然綁架了中國經濟,也就自然綁架了為中國經濟負責的政府;在中層,房地產變成了地方政府的最重要的財源,使得地方政府變了質,迫使其演變成為掠奪型政府,而非服務型政府;在社會基層,它剝奪著中國老百姓高度認同的居住權,加速度地把中國社會泡沫化。那么征地拆遷維權,一場尚未成功的革命。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 任冰峰律師

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    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富