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2022.01.10 18:15:53
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依據簽訂的《出租合同》中的違約條款起訴。
《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百一十九條 起訴必須符合下列條件： 1、原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織； 2、有明確的被告； 3、有具體的訴訟請求和事實、理由； 4、屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
律師介紹
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
北京市元甲律師事務所
內容：延期支付撫養費可以主張違約金嗎延期支付撫養費是否可以主張違約金我國法律法規并沒有明確規定，各地法院的認定也不一致，做法各不相同，夫妻上方均為完全行為能力人，簽訂離婚協議是雙方真實意思表示，不違反法律強制性規定，雙方所簽協議應屬合法有效，對于雙方均有法律約束力，如果雙方在離婚協議中對于撫養費延期支付及其違約責任作出明確的約定，該支付的一方真的延期支付的話，構成違約，理應承擔違約責任，但是違約金的金額應根據撫養費及經濟損失的大小，依據公平合理的原則，結合當地的經濟狀況，及該支付一方的經濟條件，綜合確定。那么延期支付撫養費可以主張違約金嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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內容：借款人未按照約定使用借款,出借人可以要求支付違約金嗎借款人未按照約定使用借款,出借人可以要求支付違約金。于是，在合同期內，胡-女士以借款人周某違約為由，雙方對簿公堂。發生違約情況，胡-女士有權按照借款合同約定計收罰息和復利，要求借款人立即提前償還部分或全部借款，或以合法程序處分本合同項下的抵、質押物以清償全部借款和利息，或要求保證人履行保證責任等。對胡-女士要求承擔利息的訴請，因兩項合計高于法律規定，按照銀行同類貸款利率四倍予以支持，支付利息18361元，但違約金的請求違反法律規定，法院不予支持。那么借款人未按照約定使用借款,出借人可以要求支付違約金嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：《合同法》第114條第1款規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。下面為大家詳細介紹：拖欠貨款要求支付違約金這合理嗎？法定違約金是指由法律明文規定了適用情形、比例或者金額的違約金;約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。司法解釋中的當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少，應該是對合同法違約金過高的一個注解，而不是對違約金比例的規定。那么拖欠貨款要求支付違約金這合理嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：江門的一家公司幾經催收貨款的磨難，因為時間倉促又沒有委托清債公司的經驗，于是委托了私人的清收債務工作室，結果還不錯，雖然也知道其用的手段并不一定是合法的，但是收回了貨款是真的。可想而知，不但貨款回來了，債務人要為訴訟買單不說，還要支付違約金，違約金正好支付了委托專業清債公司的大部分勞務費。這時就要采取行動或者訴訟或者請求清債公司為公司來進行催收。所以收回了貨款，對賴賬的客戶還別忘了追究違約責任。那么拖欠了很久的貨款終于支付了。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。對于因客觀原因不能自行收集的證據，可及時申請人民法院調查收集。那么接到律師函再還錢需要支付違約金嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：借款人超過約定的還款期限,出借人可以要求支付違約金嗎借款人超過約定的還款期限,出借人可以要求支付違約金。民間借貸同時約定了逾期利息和違約金條款，借款人未按時歸還借款時，是否需要同時支付逾期利息和違約金。本案中，雙方在借款協議中明確約定雙方借款期間按月利率4%支付利息，并約定被告殷某若不能在借款期限屆滿后及時還款，仍應按月利率4%向原告支付至實際還款之日止的利息。關于原告主張的違約金，由于原告沒有證據證明其因被告未及時還款而產生其它直接損失，根據損失補償原則，對原告要求被告支付違約金的訴訟請求，不應予以支持。那么借款人超過約定的還款期限,出借人可以要求支付違約金嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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北京天用律師事務所
內容：工程施工逾期違約金的法律規定:主要是當事人約定的違約數額賠償，但是約定金額大于實際損失金額的30%的可以請求法院增加或者減少,法律客觀：《 民法典 》第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法,比如說具體的違約金的金額，如果說雙方當事人在合同當中沒有約定的情況之下，那么就是按照對方的實際損失來對此進行一定的賠償,但當事人約定的違約金的數額，不得超過實際損失的百分之三十。
馮清琴律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：當事人就遲延履行約定違約金的違約方支付違約金后還應當履行債務。由于繼續履行只是違約的一種補救措施而不是懲罰性措施債權人是否要求違約方繼續履行以及違約方應否繼續履行都應考慮其經濟合理性。依據合同法規定繼續履行是否必要是以履行費用曜祭磁卸系模繼續履行費用過高勢必破壞當事人之間的利益平衡就不能適用繼續履行的責任形式。只有在合同約定的標的適于強制履行時才宜于追究違約方繼續履行的責任。合同法將債權人在合理期限內未要求履行作為繼續履行的除外條件加以規定主要是為了促使債權人及時行使繼續履行的權利以穩定當事人之間的關系保護違約方的利益。那么支付違約金后是否繼續履行債務。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：勞動者違反服務期約定的，應當按照約定向用人單位支付違約金。用人單位要求勞動者支付的違約金不得超過服務期尚未履行部分所應分攤的培訓費用。
邢穎律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：日前南匯區法院對這起勞動爭議案作出一審判決某金屬公司要求王先生支付競業違約金2.4萬元的訴訟請求未獲支持。雙方在保密協議中約定王先生從離職之日起一年內不得在同行企業工作并認可公司在支付王先生工資報酬時已考慮到王先生在職或離職后需要承擔保密義務因此無須另行支付保密費。同時又約定王先生如違反本合同任一條款應當一次性向公司支付競業違約金2.4萬元。同年12月王先生以工作能力有限、已無法勝任本職工作為由向公司提出辭職申請。今年1月23日王先生離開了公司。
王熙律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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北京天用律師事務所
內容：2020鼠年的開頭注定不平凡，因為新型冠狀病毒的肆虐，全國各地出現延遲復工以及盡量在家進行遠程辦公的趨勢。那么因疫情影響，業主未按時交納物業費是否要支付違約金？此時，業主逾期付款不構成違約，無需支付違約金。那么因疫情影響，業主未按時交納物業費是否要支付違約金？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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內容：勞動者違反競業限制約定的，應當按照約定向用人單位支付違約金。乙方同意采取必要及有效的措施，維護其于受雇期間所知悉或持有的商業機密。乙方離職后1年內，保證不在甲方以外的任何場所使用甲方的商業秘密與甲方競爭;甲方為此支付乙方保密費用元。甲、乙雙方均愿嚴格執行本協議。任何一方違約，應向對方支付違約金_______元;給對方造成經濟損失的，愿承擔全部賠償責任。此外，乙方違約的，甲方可以解除其勞動合同。本協議為勞動合同的附件，一式兩份，甲乙雙方各執一份。
郭銘芝律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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內容：中華人民共和國民事訴訟法第二百五十三條遲延履行被執行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務的應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。執行通知中除應責令被執行人履行法律文書確定的義務外還應通知其承擔民事訴訟法第二百五十三條規定的遲延履行利息或者遲延履行金。其中如果債務人享有同時履行抗辯權或者留置權等延遲履行的抗辯權那么債務人的遲延履行具有合法性不構成遲延履行。那么加倍支付遲延履行債務利息算違約金嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：但是租賃合同約定的租房期限還沒有到，租房人徐小姐又沒有能力支付房租，喬女士想咨詢是否可以中止租賃合同？那么租賃合同承租人支付租金違約的狀況怎樣解決？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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北京天用律師事務所
內容：房主把房子出租給他人，是為了獲得收益，房東最怕承租人不按時繳納租金，這已經是合同違約了，需要承擔違約責任。②發生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金低于實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金過分高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠房租的情況下向承租人追究違約責任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時要求承租人支付違約金并繼續履行租賃合同。那么租客拖欠房租需要支付違約金嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師擅長：交通事故
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【成功案例】合作方拖欠運輸費，中間人有連帶支付責任嗎？邢先生對如何要回運輸費心急如焚，窮盡了自己所有的辦法依然沒有要回運輸費!直到遇到了北京天用律師事務所，他的難題才得到了解決!天用專案組通過案件詳細分析，認為訴訟、申請財產保全是解決邢先生要賬難題的最佳解決方案，于是整理證據資料啟動立案工作。 面對庭審中王某與宋某的各種狡辯，天用律師拿出微信記錄、資金轉賬記錄、錄音等全面的證據，得到了法院的認可，法院判決王某全額支付邢先生的運費，并且支付逾期利息!
元甲普法：空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是：要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后，由于楊某一直未交納物業費，物業公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業費，并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為，楊某作為業主，物業公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業服務，因此，當事人之間系物業服務合同糾紛，楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住，未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務。” 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定： 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
公司拖欠包工頭工程款提起訴訟的條件： 1、準確選擇被告。 在提起訴訟之時只要選擇發包人、承擔連帶責任保證擔保方式的任何當事人，包括一人或幾人作為被告或共同被告均可，選擇的首要標準或前提條件是具有“支付能力”。 2、證據資料必須充分。 在訴訟前必須花最大的精力收集、整理、分析證據資料，站在被告的、法官的角度多層次、多方位地進行全面分析，做到“知己知彼”，切忌盲目起訴。 3、準確合理的訴訟請求。 拖欠承包工程款優先受償權是可以作為一項獨立的訴訟請求提出的，所以為保障訴訟后利益的最大化，當事人提起拖欠承包工程款訴訟請求時，盡量同時提出拖欠承包工程款優先受償權這一請求。 4、訴訟請求的范圍。 在訴訟案件中，只要當事人能夠舉證，法院是支持違約金、律師費、停工、窩工、倒運、機械設備調遷、材料和構件積壓等損失和實際費用的。
工程款糾紛怎么起訴？ 拖欠工程款糾紛起訴流程如下： 1、搜集跟涉案工程有關的全部證據材料，鑒于建設工程施工合同周期長、投資大，大多數為隱蔽工程及專業性強等原因，所以我們在訴訟前必須花最大的精力收集、整理、分析證據資料，站在被告的、法官的角度多層次、多方位地進行全面分析，做到“知己知彼”，切忌盲目起訴； 2、證據資料準備充分后，確定訴訟方案，包括被告的選擇和訴訟請求的確定問題。在被告的選擇問題上，可以選擇合同相對方以及違法分包或非法轉包的發包人、提供擔保的當事人作為共同被告；訴訟請求可能包括請求依法解除合同，支付工程款，違約金，逾期付款利息，停工、窩工、倒運、機械設備調遷、材料和構件積壓等實際損失以及訴訟或保全費用等，根據具體案件情況進行確定； 3、確定管轄法院。首先看雙方當事人對爭議解決機構有沒有約定，沒有約定的，應當根據關于合同糾紛案件的規定處理，即以被告住所地或者合同履行地為管轄地。通過大量的案件分析發現，當事人在提起訴訟時，訴訟請求僅為工程款和（或）利息，再加案件訴訟費，很少提及違約金、律師費、停工、窩工、倒運、機械設備調遷、材料和構件積壓等損失和實際費用。 債權人和債務人交換雙方的證據，債務人就債權人的訴求作出應答。合同任意一方當事人均可以向法院提起建設工程合同糾紛訴訟。此類訴訟的管轄法院為被告住所地法院或合同履行地法院。但是如果合同中存在有效的爭議解決條款，則需要按照該條款預訂的方式解決工程款糾紛。例如：約定了仲裁的，就應當提交仲裁解決。約定了訴訟管轄法院的，就應當向約定的管轄法院起訴。
第一，確定管轄法院。起訴前要確定的首要問題是向哪個法院起訴，民間借貸糾紛中原告可以被告住所地人民法院起訴，被告住所地與經常居住地不一致的，向經常居住地人民法院起訴。如果被告住所地和經常居住地都較遠，可以引用《民事訴訟法司法解釋》第十八條之規定，因雙方對于履行地點約定不明確，而爭議標的.為被告給付貨幣（即還款），那么接受貨幣一方即原告（收款人）所在地就是合同履行地，出借人作為原告起訴的，可以由原告住所地人民法院管轄。 第二，起草《民事起訴狀》。民事起訴狀主要包含以下內容：（1）原、被告的身份信息，即姓名、性別、出生年月日、民族、住所地或戶籍所在地、聯系方式等；（2）訴訟請求，寫明訴訟請求中的具體金額及其性質，包括但不限于借款本金、利息、違約金、律師費等；（3）事實和理由，包括但不限于原、被告之間的關系、借款的原因、借款的時間、借款的細節和過程、被告還款情況、原告催款情況。 第三，準備證據材料，制作證據清單。民間借貸糾紛一般需提供《借條》、《律師函》、轉賬記錄、微信或短信聊天記錄、催款記錄等能證明雙方存在借貸關系事實的證據，證據要盡可能完整地還原借款過程、原告是否有催款、被告是否有還款等情況。 第四，立案流程。立案時建議先電話咨詢當地法院立案庭，因為現在各地開始推行網上立案，如果需網上立案的，根據當地法院指引操作。前往法院立案庭遞交材料，需提供原被告雙方的主體信息材料：1、原告身份材料：原告是自然人需提交本人身份證或戶口本復印件；原告是公司、企業等法人需提交營業執照復印件、法定代表人身份證明（法定代表人身份證明需加蓋公司公章）。2、被告身份材料：被告是自然人需提交公安機關開具的戶籍信息或身份證復印件、戶口本復印件等戶籍證明；被告是公司、企業等法人需提交其企業工商登記信息（可登錄全國企業信用信息公示系統自行打印）。如果只有對方身份證號碼和姓名，沒有身份證復印件的，可以帶齊案件材料前往法院立案庭開具《補充材料證明》，再前往當地公安機關戶籍管理部門，查詢對方的身份信息(若只有對方微信號、支付寶賬號等信息，沒有對方身份證號碼的，則需委托律師代理，由代理律師向法院申請律師調查令，前往騰訊公司或支付寶公司調取對方賬號的實名認證信息，用于起訴)。起訴狀和證據材料都是一式兩份遞交給法院，若被告為多人的，則每增加一名被告，應再提供一份起訴狀及證據材料副本，法院受理后，便會出具《案件受理通知書》。
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