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2022.01.10 18:15:53
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依據簽訂的《出租合同》中的違約條款起訴。
《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百一十九條 起訴必須符合下列條件： 1、原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織； 2、有明確的被告； 3、有具體的訴訟請求和事實、理由； 4、屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
律師介紹
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
北京市元甲律師事務所
內容：借款人未按照約定使用借款,出借人可以要求支付違約金嗎借款人未按照約定使用借款,出借人可以要求支付違約金。于是，在合同期內，胡-女士以借款人周某違約為由，雙方對簿公堂。發生違約情況，胡-女士有權按照借款合同約定計收罰息和復利，要求借款人立即提前償還部分或全部借款，或以合法程序處分本合同項下的抵、質押物以清償全部借款和利息，或要求保證人履行保證責任等。對胡-女士要求承擔利息的訴請，因兩項合計高于法律規定，按照銀行同類貸款利率四倍予以支持，支付利息18361元，但違約金的請求違反法律規定，法院不予支持。那么借款人未按照約定使用借款,出借人可以要求支付違約金嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：工程施工逾期違約金的法律規定:主要是當事人約定的違約數額賠償，但是約定金額大于實際損失金額的30%的可以請求法院增加或者減少,法律客觀：《 民法典 》第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法,比如說具體的違約金的金額，如果說雙方當事人在合同當中沒有約定的情況之下，那么就是按照對方的實際損失來對此進行一定的賠償,但當事人約定的違約金的數額，不得超過實際損失的百分之三十。
李維律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：借款人超過約定的還款期限,出借人可以要求支付違約金嗎借款人超過約定的還款期限,出借人可以要求支付違約金。民間借貸同時約定了逾期利息和違約金條款，借款人未按時歸還借款時，是否需要同時支付逾期利息和違約金。本案中，雙方在借款協議中明確約定雙方借款期間按月利率4%支付利息，并約定被告殷某若不能在借款期限屆滿后及時還款，仍應按月利率4%向原告支付至實際還款之日止的利息。關于原告主張的違約金，由于原告沒有證據證明其因被告未及時還款而產生其它直接損失，根據損失補償原則，對原告要求被告支付違約金的訴訟請求，不應予以支持。那么借款人超過約定的還款期限,出借人可以要求支付違約金嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：延期支付撫養費可以主張違約金嗎延期支付撫養費是否可以主張違約金我國法律法規并沒有明確規定，各地法院的認定也不一致，做法各不相同，夫妻上方均為完全行為能力人，簽訂離婚協議是雙方真實意思表示，不違反法律強制性規定，雙方所簽協議應屬合法有效，對于雙方均有法律約束力，如果雙方在離婚協議中對于撫養費延期支付及其違約責任作出明確的約定，該支付的一方真的延期支付的話，構成違約，理應承擔違約責任，但是違約金的金額應根據撫養費及經濟損失的大小，依據公平合理的原則，結合當地的經濟狀況，及該支付一方的經濟條件，綜合確定。那么延期支付撫養費可以主張違約金嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：勞動者違反競業限制約定的，應當按照約定向用人單位支付違約金。乙方同意采取必要及有效的措施，維護其于受雇期間所知悉或持有的商業機密。乙方離職后1年內，保證不在甲方以外的任何場所使用甲方的商業秘密與甲方競爭;甲方為此支付乙方保密費用元。甲、乙雙方均愿嚴格執行本協議。任何一方違約，應向對方支付違約金_______元;給對方造成經濟損失的，愿承擔全部賠償責任。此外，乙方違約的，甲方可以解除其勞動合同。本協議為勞動合同的附件，一式兩份，甲乙雙方各執一份。
楊一凡律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：中華人民共和國民事訴訟法第二百五十三條遲延履行被執行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務的應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。執行通知中除應責令被執行人履行法律文書確定的義務外還應通知其承擔民事訴訟法第二百五十三條規定的遲延履行利息或者遲延履行金。其中如果債務人享有同時履行抗辯權或者留置權等延遲履行的抗辯權那么債務人的遲延履行具有合法性不構成遲延履行。那么加倍支付遲延履行債務利息算違約金嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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北京天用律師事務所
內容：但是租賃合同約定的租房期限還沒有到，租房人徐小姐又沒有能力支付房租，喬女士想咨詢是否可以中止租賃合同？那么租賃合同承租人支付租金違約的狀況怎樣解決？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：2020鼠年的開頭注定不平凡，因為新型冠狀病毒的肆虐，全國各地出現延遲復工以及盡量在家進行遠程辦公的趨勢。那么因疫情影響，業主未按時交納物業費是否要支付違約金？此時，業主逾期付款不構成違約，無需支付違約金。那么因疫情影響，業主未按時交納物業費是否要支付違約金？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：房主把房子出租給他人，是為了獲得收益，房東最怕承租人不按時繳納租金，這已經是合同違約了，需要承擔違約責任。②發生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金低于實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金過分高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠房租的情況下向承租人追究違約責任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時要求承租人支付違約金并繼續履行租賃合同。那么租客拖欠房租需要支付違約金嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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北京天用律師事務所
內容：《合同法》第114條第1款規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。下面為大家詳細介紹：拖欠貨款要求支付違約金這合理嗎？法定違約金是指由法律明文規定了適用情形、比例或者金額的違約金;約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。司法解釋中的當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少，應該是對合同法違約金過高的一個注解，而不是對違約金比例的規定。那么拖欠貨款要求支付違約金這合理嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。對于因客觀原因不能自行收集的證據，可及時申請人民法院調查收集。那么接到律師函再還錢需要支付違約金嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：當事人就遲延履行約定違約金的違約方支付違約金后還應當履行債務。由于繼續履行只是違約的一種補救措施而不是懲罰性措施債權人是否要求違約方繼續履行以及違約方應否繼續履行都應考慮其經濟合理性。依據合同法規定繼續履行是否必要是以履行費用曜祭磁卸系模繼續履行費用過高勢必破壞當事人之間的利益平衡就不能適用繼續履行的責任形式。只有在合同約定的標的適于強制履行時才宜于追究違約方繼續履行的責任。合同法將債權人在合理期限內未要求履行作為繼續履行的除外條件加以規定主要是為了促使債權人及時行使繼續履行的權利以穩定當事人之間的關系保護違約方的利益。那么支付違約金后是否繼續履行債務。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長：交通事故
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內容：江門的一家公司幾經催收貨款的磨難，因為時間倉促又沒有委托清債公司的經驗，于是委托了私人的清收債務工作室，結果還不錯，雖然也知道其用的手段并不一定是合法的，但是收回了貨款是真的。可想而知，不但貨款回來了，債務人要為訴訟買單不說，還要支付違約金，違約金正好支付了委托專業清債公司的大部分勞務費。這時就要采取行動或者訴訟或者請求清債公司為公司來進行催收。所以收回了貨款，對賴賬的客戶還別忘了追究違約責任。那么拖欠了很久的貨款終于支付了。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：日前南匯區法院對這起勞動爭議案作出一審判決某金屬公司要求王先生支付競業違約金2.4萬元的訴訟請求未獲支持。雙方在保密協議中約定王先生從離職之日起一年內不得在同行企業工作并認可公司在支付王先生工資報酬時已考慮到王先生在職或離職后需要承擔保密義務因此無須另行支付保密費。同時又約定王先生如違反本合同任一條款應當一次性向公司支付競業違約金2.4萬元。同年12月王先生以工作能力有限、已無法勝任本職工作為由向公司提出辭職申請。今年1月23日王先生離開了公司。
元甲交通律師律師擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：勞動者違反服務期約定的，應當按照約定向用人單位支付違約金。用人單位要求勞動者支付的違約金不得超過服務期尚未履行部分所應分攤的培訓費用。
林艷英律師
擅長：婚姻家庭
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分享一些股權糾紛典型案例及法院裁判要旨 1. 美康生物股權糾紛案 案情：美康生物與全資子公司原股東姚丹華因股權轉讓糾紛，歷經多次審理，最終在2025年3月4日由寧波中院維持一審判決，駁回姚丹華上訴。姚丹華需承擔14萬元案件受理費。 裁判要點：股權轉讓糾紛中，若受讓方未按協議履行義務，轉讓方有權提起訴訟。法院判決后，執行情況可能影響公司利潤。 2. 出資瑕疵股權轉讓糾紛 裁判要旨：出資瑕疵的股東轉讓股權，若受讓方明知或應知瑕疵，仍需承擔出資瑕疵責任。股權轉讓的本質是股東資格的轉移，而非單純出資義務的轉移。 3. 外商投資企業股權轉讓糾紛 裁判要旨：外商投資企業股權轉讓合同需經審批機關批準后生效。2016年后，負面清單以外的股權轉讓適用備案制，備案不再構成合同生效要件。 股權糾紛的常見類型 1. 股權轉讓合同效力爭議 包括代簽行為、隱瞞債務、侵犯優先購買權等問題。例如，轉讓方隱瞞目標公司債務，受讓方可主張撤銷合同。 2. 股權轉讓款支付糾紛 受讓方未按約定支付轉讓款，轉讓方可要求繼續履行合同或支付違約金。例如，某仲裁案例中，受讓方未支付第二筆轉讓款，被裁決支付840萬元及50%違約金。 3. 出資瑕疵與責任承擔 未屆出資期限的股權轉讓后，原股東仍需在未出資范圍內對公司債務承擔補充責任。 4. 隱名股東與顯名股東糾紛 隱名股東雖未登記，但可通過協議確認股東資格。例如，某案例中，法院依據《股權認購協議》確認隱名股東身份。 最新動態與司法實踐 1. 股東損害債權人利益糾紛 北京西城法院發布典型案例，明確股東抽逃出資、違法減資等行為需對公司債務承擔補充賠償責任。一人公司財產混同時，適用舉證責任倒置規則。 2. 仲裁案例中的違約金爭議 某仲裁案例中，違約金約定為轉讓款的50%，仲裁庭綜合考慮資金占用損失，支持了該約定。 建議與啟示 1. 對轉讓方的建議 確保股權轉讓協議條款明確，避免隱瞞債務或出資瑕疵。 在合同中約定違約責任，保障自身權益。 2. 對受讓方的建議 在受讓股權前，進行盡職調查，核實目標公司債務及股權狀況。 明確約定轉讓款支付方式及時間，避免糾紛。 3. 對債權人的建議 關注公司股東出資情況，發現抽逃出資或違法減資時，及時主張權利。
??仲裁風云終落幕，握手言和笑開顏！?? 裝修公司VS貿易商，一場工程款的“愛恨情仇”持續多年，終于在調解書下達成和解！ ??12萬工程款壓軸支付，逾期還有違約金“友情提醒”~ 律師費、仲裁費？申請人：我買單！格局拉滿！ 從此江湖路遠，各不相欠，圓滿收官！
我跟他和解書已經簽了，嗯，是不是咱們馬上就可以強制執行他財產，哦，那肯定不是的啊，我告訴你什么樣的情況下，你簽了和解協議可以進入強制執行，需要法院出具一個調解書，法院的調解書最終生效之后是具有強制執行力的，我們什么樣的情況下，建議大家說我們雙方之間達成一個合議，比如說你欠我錢，或者欠我工程款，咱們之間簽了個還款協議，或者是和解協議，說寫清了到底多少期，多少期，你分多少期還我，每一期給我多少錢，嗯，好，咱們雙方都認可了，其實簽完這個協議之后，如果你到期了沒還怎么辦？其實這個協議里面其實有很多的一個小技巧，比如說約定加速到期條款，比如說約定到期不支付的違約金，或者是一些違約責任的承擔，比如說產生違約了，我主張權利而產生的律師費呀，什么差旅費呀，保全費啊，訴訟費呀等等一系列的費用由違約方來承擔。你這些都是可以在和解協議。
或者是混合協議書中增加的一些小技巧。
近兩年全國建筑市場不景氣，發包人也面臨著巨大資金壓力。然而有的發包人雖然無力支付工程款，但其公司的股東卻各各富得流油。那面對這樣的情況我們該如何討要工程款呢？今天我就來給大家支幾招，認真看。 1、很多拖欠工程款的案件是由于違法分包和非法轉包造成的，實際施工人在起訴發包人時應當同時將業主(包括開發商、政府、項目所有人)列為共同被告。這樣就加大了取得工程款的幾率。 2、通過專業的建設工程律師盡快取得法院生效判決。很多施工人被拖欠工程款時，往往存在觀望和僥幸心理，期待著發包人能良心發現，因此錯過了最好的訴訟時機。如果沒有法院的生效判決，任何強制措施都是沒有法律依據的。 3、就建設工程主張優先受償。依法施工人可以在法定的期限內主張就涉案工程優先受償，而不專業的律師往往不知道或者不會合理使用此條法律規定。 4、在執行過程中，申請查封被執行人財產的主要手段是賬戶查封，很多發包人賬戶中雖然沒錢，但該賬戶如果不能使用對其影響巨大，因此其在賬戶被封后往往會積極解決欠款問題。 但如果經法院調查確定發包人無執行能力，大部分施工人(包括律師)就不再繼續處理或者不知道如何處理了，其實此時我們可以因發包人的資產不足以清償債務而申請發包人公司破產，在清算過程中查找股東有無違反公司法的情形，一經查實可依法向股東主張權利。同時還可以向法院申請限制高消費等措施，進而實現取得工程款的目的。
【成功案例】工程款糾紛成功和解120萬元!但對方不按期支付怎么辦?天用律所專案組指導當事人余先生準備全面的證據資料，為了盡快要回工程款，優先與村委會進行調解談判。經過天用調解中心團隊的不懈努力，運用以訴促調的方案，最終雙方成功和解，法院出具調解書。 雙方約定，村委會需再支付余先生工程款1200000元，分3期進行支付;若未按約支付，余先生可就剩余未到期款項一并申請強制執行，且村委會需再支付相應違約金。 案件成功和解后，壓在余先生心里多年的一塊大石頭終于落地了!村委會也如愿按照協議約定履行了第一期還款。但天用律師根據豐富經驗，時刻保持警醒，在第二期還款到期前，多次提醒余先生向村委會催要工程款。但余先生心態過于樂觀，覺得村委會第一期履約支付了，后續支付肯定也沒問題! 期間，天用律師也多次催促村委會盡快支付，歷史再一次重演，村委會以種種理由拖延。直至第二期到期后，村委會一分錢沒付，此時余先生著急了，要求天用律所馬上申請執行。 天用律師快馬加鞭立上執行案件后，與余先生溝通，要求提供對方的財產線索。一方面，天用律師要求法院查控的村委會往來賬戶;另一方面，也與執行法官積極溝通，因為調解書里面已經明確規定，被執行人到期未按期償還，需要多支付20萬元的違約金。 天用律師成功申請執行后，被執行人發現自身銀行賬戶被凍結，而且得知若不按期履行支付工程款，需要多支付20多萬元的違約金后，從之前的拖延到主動找到余先生提前償還了120萬元工程款! 余先生對天用律所專業高效的工作很滿意，也十分敬佩天用律師的專業能力，送來了一面帶著滿滿謝意的錦旗!
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