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2022.01.09 15:20:20
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二房東改造的出租房要征得原出租方的同意才能得到法律的保護。相關法律規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
《中華人民共和國民法典》 第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
律師介紹
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
北京天用律師事務所
內(nèi)容：二、關于舊房改造國家的相關規(guī)定1、永久性建筑按照拆除一平方米補償一平方米住宅以此進行產(chǎn)權轉換,征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益,《中華人民共和國土地管理法》第三十六條規(guī)定：非農(nóng)業(yè)建設必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地,法律法規(guī)一、《民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。
楊一凡律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：根據(jù)法律規(guī)定，在離婚案件中，一方存在與他人同居情形的，經(jīng)人民法院調(diào)解無效的，應當準予離婚,離婚時，偷拍偷錄的材料能作為證據(jù)嗎法律分析：法院應當根據(jù)具 ...,法律依據(jù)：《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》 第一百零六條規(guī)定 對以嚴重侵害他人合法權益、違反法律禁止性規(guī)定或者嚴重違背公序良俗的方法形成或者獲取的證據(jù)，不得作為認定案件事實的根據(jù),經(jīng)人民法院判決不準離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當準予離婚。
周春花律師
擅長：交通事故
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內(nèi)容：法律分析：向法院起訴法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十一條 人民法院受理申請后，經(jīng)審查討債人提供的事實、證據(jù)，對討債債務關系明確、合法的，應當在受理之日起15日內(nèi)向債務人發(fā)出支付令,法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百九十一條 人民法院受理申請后，經(jīng)審查債權人提供的事實.證據(jù)，對債權債務關系明確、合法的，應當在變理之日超15日內(nèi)向債務人發(fā)出支付令:申請不成立的，裁定予以駁回,法律依據(jù)：《民事訴訟法》第一百二十三條，人民法院應當保障當事人依照法律規(guī)定享有的起訴權利。
陳宗瓊律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：《中華人民共和國土地管理法》第43條規(guī)定：任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。第63條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。以上二個法條是對集體土地流轉的禁止及限制，并未對集體土地上所建房屋進行轉讓進行禁止和限制。法律及行政法規(guī)并沒有禁止小產(chǎn)權房屋買賣的明確規(guī)定。對于小產(chǎn)權房要進行區(qū)分，如果經(jīng)過規(guī)劃部門規(guī)劃，主要為舊村改造項目的小產(chǎn)權房，該房屋具備合法性，出賣該房屋的合同合法有效。如果未經(jīng)行政部門許可或部分許可，系經(jīng)出賣人私自建造，則為違章建筑，依法應予拆除，不得買賣，應認定為合同無效。那么確定小產(chǎn)權房買賣合同合法性。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：背靠背條款一般是指有償合同中，約定負有付款義務的一方以其獲得在其他合同中某第三方的款項作為其支付本合同款項之前提條件的條款,背靠背條款一般是指，合同中負有付款義務的一方在合同中設置的，以其在和第三人的相關合同中，收到相關款項作為其支付本合同相關款項的前提條件的條款,總承包商在合同中設置背靠背條款限制分包付款時，通常只是在合同中設置以收到發(fā)包人工程款為前提,合同以當事人的意思自治為原則，背靠背條款作為平等的民事主體之間對自身的合法民事權益的處置，其約定沒有違反法律有關合同效力規(guī)定的應為有效。
李楠楠律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：法律主觀：法律規(guī)定在 債務人 不履行到期 債務 的情況出現(xiàn)時， 債權人 可以留置已經(jīng)合法占有的債務人的財產(chǎn)，并有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償,法律主觀：債務人 不還錢， 債權人 不能私自扣押債務人的車輛，因為這種行為是 侵權行為 ，應返還財產(chǎn)并承擔 侵權責任,但在特定的情況下，債權人私自扣押債務人財產(chǎn)不構成侵權，這種情況在法律規(guī)定上稱為 留置權,法律主觀：欠錢的情況下，債權人不可以扣留對方的財物，債權人私自扣留對方財產(chǎn)的行為是侵權行為，需要承擔一定的法律責任，債權人要實現(xiàn)自己的債權應當采取合理合法的方式。
姚平律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：民間貸款利率多少合法民間借貸月利率不超過2%，比如10萬月最高利息為2000元，即為合法利息，受法律保護,民間借貸月利率在2%至3%的利息，年利率在24%至36%的部分，前提是借款人自愿付給的，也是合法利息，受法律保護，以上兩種情況是比較合法的,民間借貸月利率在2%至3%的利息，年利率在24%至36%的部分，前提是借款人自愿付給的，也是合法利息，受法律保護，以上兩種情況是比較合法的,民間借貸月利率在2%至3%的利息，年利率在24%至36%的部分，前提是借款人自愿付給的，也是合法利息，受法律保護，以上兩種情況是比較合法的。
于海明律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：舊村改造的房子女兒能繼承嗎《民法典》于2021年1月1日生效，《繼承法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規(guī)定：依據(jù)我國繼承法的規(guī)定，舊城改造的安置房屋如果是屬于合法取得的，并且有完整所有權的，子女是可以繼承該房屋的。第四條個人承包應得的個人收益，依照本法規(guī)定繼承。個人承包，依照法律允許由繼承人繼續(xù)承包的，按照承包合同辦理。《民法典》第一千一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。那么舊村改造的房子女兒能繼承嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：3、雙方?jīng)]有約定利息但借款人自愿支付，或者超過約定的利率自愿支付利息或違約金，且沒有損害國家、集體和第三人利益，借款人又以不當?shù)美麨橛梢蟪鼋枞朔颠€的，人民法院不予支持，但借款人要求返還超過年利率36%部分的利息除外,民間借貸合法利息：1、根據(jù)《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條的規(guī)定，借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應予支持。
李孟陽律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：合法終止合作協(xié)議需要按照合同約定進行，并需要注意符合法律規(guī)定、準備好相關證據(jù)、與對方協(xié)商解決爭議、遵守保密協(xié)議等方面的問題,在終止合作協(xié)議前，需要提前準備好相關證據(jù)，如合同文本、雙方往來的郵件、聊天記錄等,本文將詳細介紹雙方合作終止合同協(xié)議的相關問題，包括分歧化解、風險管理等方面的內(nèi)容,在終止合作協(xié)議時，可能會存在爭議，這時需要與對方協(xié)商解決爭議，達成一致意見,在終止合作協(xié)議時，需要注意以下幾點：1、提前與對方協(xié)商。
崔玉君律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：公司貨款未收回要求業(yè)務員負責賠償合法嗎,怎樣維權員工的職務行為損失一般由單位承擔的，所以無需賠償。可以申請仲裁維權。企業(yè)貸款企業(yè)貸款是指企業(yè)為了生產(chǎn)經(jīng)營的需要，向銀行或其他金融機構按照規(guī)定利率和期限的一種借款方式。企業(yè)的貸款主要是用來進行固定資產(chǎn)購建、技術改造等大額長期投資。基本要求：1、注冊于上海市的中小企業(yè)。那么公司貨款未收回要求業(yè)務員負責賠償合法嗎,怎樣維權。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長：房產(chǎn)糾紛、建設工程
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內(nèi)容：由此可知，只要公司章程中沒有禁止股東資格繼承的規(guī)定，合法繼承人就有權繼承股權,由此可知，只要公司章程中沒有禁止股東資格繼承的規(guī)定，合法繼承人就有權繼承股權,死亡股東的合法繼承人能繼承股權嗎由此可知，只要公司章程中沒有禁止股東資格繼承的規(guī)定，合法繼承人就有權繼承股權,法律分析：死亡股東的合法繼承人能否繼承股權，要根據(jù)公司章程確定，如果公司章程沒有特別約定的，死亡股東的合法繼承人是可以繼承股權的，但是公司章程對繼承股東資格有除外規(guī)定的，死亡股東的繼承人不能當然成為公司的股東。
于海明律師擅長：交通事故
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內(nèi)容：危房改造不是農(nóng)村戶口可繼承嗎《民法典》于2021年1月1日生效，《繼承法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規(guī)定：我國土地管理法明確規(guī)定農(nóng)村宅基地的所有權屬于村集體，農(nóng)民享有的是宅基地的使用權。《繼承法》第三條遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括：(一)公民的收入；(二)公民的房屋、儲蓄和生活用品；(三)公民的林木、牲畜和家禽；(四)公民的文物、圖書資料；(五)法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；(六)公民的著作權、專利權中的財產(chǎn)權利；(七)公民的其他合法財產(chǎn)。那么危房改造不是農(nóng)村戶口可繼承嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師
擅長：建設工程、房產(chǎn)糾紛、債權債務、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：綜上所述，處理公司債務轉讓需要全面考慮各方面因素，包括債務性質(zhì)、合作伙伴、流程與條件、后續(xù)管理與法律風險等,在處理公司債務轉讓時，以下幾點是需要關注的重要因素：1.明確債務規(guī)模與性質(zhì)：首先，企業(yè)需要仔細審視自身的債務情況，包括債務規(guī)模、債務種類(如銀行貸款、債券等)、到期日和利率等,3.債務轉讓的條件與流程：債務轉讓涉及一系列法律程序與合同事宜，企業(yè)需要與相關律師、審計師等專業(yè)人士進行合作，確保債務轉讓的合法性和有效性。
李孟陽律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：如果是轉租，則應當事先征得房主的書面同意，否則，非房屋所有權人簽訂的合同即為無效，無法受到法律保護。但按目前的有關規(guī)定，可暫時按私房出租。根據(jù)建設部《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，只有在取得房屋租賃許可證，并交納契稅之后，其行為才是合法的。作為具有法律效力的房屋租賃合同，租賃登記是合同生效的必要條件。如果未履行這一法定程序，該合同即被視為無效，其內(nèi)容不受法律保護。一旦承租人違反該合同，出租人將遭受經(jīng)濟損失。也就是說，在承租人拖欠房租的情況下，出租人無法利用法律手段維護自己的合法權益。那么出租房如何避法律糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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元甲律師幫助當事人在庭審中和解離婚，法院出具調(diào)解書，各自財產(chǎn)歸各自所有。再婚夫妻相對來說更需要多理解與包容對方，一旦產(chǎn)生矛盾，不要一時沖動，多理性分析與思考。如果合法權益收到侵害，及時咨詢專業(yè)律師的幫助。
幫助客戶拿到工程款的那一刻，感覺所有的努力都是有價值的，15年的新農(nóng)村改造工程，工程已經(jīng)多次被覆蓋整修，工程量無法確認？不認可張總實際施工人身份？看天用律所如果幫你化解糾紛？
收到一位成都市民不具名當事人的一封深情感謝信，當事人說：“我所獲得的不僅僅是物質(zhì)賠償，更多的是對我合法權益的維護和尊嚴的尊重”??
一審和二審捷報連連！當事人與朋友一起做裝修改造工程，因缺乏防護措施摔倒受傷，元甲律所助其獲得近14萬元賠償款，同時保留了二次手術費的主張權利。對方不服上訴，二審維持原判！
因拖欠工程款打官司，律師費誰承擔? 在建工案件中發(fā)包人欠付工程款，承包人起訴后，在合同未約定律師費、保全費的情況下，能否主張律師費和保全費? 最高人民法院在一起建工案件的再審審查中給出回應。 法院經(jīng)審理查明—— 2015年，萬某掛靠在華宇公司名下承包工程，宏星房地產(chǎn)對此明知，仍與之簽訂《工程承包意向書》，將舊城改造工程發(fā)包給沒有施工資質(zhì)的萬某。 2016年，宏星房地產(chǎn)與華宇公司簽訂《建設工程施工合同》，其后華宇公司與萬某簽訂《內(nèi)部承包協(xié)議書》，將舊城改造項目轉包給萬某。 但截至2019年11月，萬某向宏星公司交付了案涉房屋，但一直未結清工程款，也未辦理竣工驗收。 萬某向法院起訴，要求華宇和宏星承擔連帶責任，支付工程進度款686萬，律師費20萬，保全費用2.7萬及逾期利息1657萬。 一審法院判決—— 支持386萬的工程款及相應利息請求;就律師費和保全費，因律師費、訴訟保全擔保費均為萬某在訴訟過程中自行支出的訴訟成本，該費用雙方未有明確約定，且非因訴訟必須產(chǎn)生的費用，故其主張不予支持。 二審法院認為—— 關于一審判決華宇公司、宏星公司向萬學才支付工程款是否正確的問題。根據(jù)《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條：“建設工程施工合同無效，但建設工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持”之規(guī)定，宏星公司、華宇公司應向萬某支付工程款。一審判決華宇公司、宏星公司向萬某支付工程款386萬正確，本院予以維持。 關于一審判決對律師費200000元及保全擔保費27746.71元的認定是否正確的問題。本院認為，關于萬某主張的律師費200000元的問題。 盡管萬某與華宇公司、宏星公司對律師費的承擔并無約定，但華宇公司、宏星公司在工程已經(jīng)被擅自使用的情況下，仍以各種理由抗辯，拖延承擔支付工程款義務，屬不誠信的訴訟行為，造成了司法資源的額外消耗和萬學才的額外支出。 且萬某因此次訴訟發(fā)生的律師費，既是其為對抗華宇公司、宏星公司拖延支付工程款行為的額外支出，也是其為維護自身合法權益所支出的合理費用。故萬某的此項上訴理由成立，本院予以支持。 關于萬某主張的保全擔保費27746.71元的問題。本案訴訟系因華宇公司、宏星公司欠付萬學才工程款引起，萬某為實現(xiàn)其債權，申請財產(chǎn)保全，并以保險公司提供保全保險的方式進行財產(chǎn)擔保，系萬某為實現(xiàn)其債權所支出的合理、必要費用，屬于萬某的損失。萬某的此項上訴理由成立，本院予以支持。 判決，宏星房地產(chǎn)和華宇公司支付萬某律師費200000元及保全擔保費27746.71元。其它項予以維持。 華宇公司和宏星房地產(chǎn)不服，向最高人民法院申請再審。 最高人民法院審查后認為—— 宏星公司、華宇公司是否應承擔律師費的問題。萬某因訴訟所發(fā)生的律師費和保全費屬于確定發(fā)生的支出，原審法院認為案涉工程已經(jīng)實際交付使用，宏星公司、華宇公司拒不支付相應的工程款以致引發(fā)本案訴訟，宏星公司、華宇公司應向萬學才支付萬某為維護其合法權益所支出的費用并無不當。 故對宏星公司、華宇公司主張不應承擔律師費的再審請求，本院不予支持。
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