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2022.01.09 15:20:20
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二房東改造的出租房要征得原出租方的同意才能得到法律的保護。相關法律規定：承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
《中華人民共和國民法典》 第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
律師介紹
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
北京市元甲律師事務所
內容：公司貨款未收回要求業務員負責賠償合法嗎,怎樣維權員工的職務行為損失一般由單位承擔的，所以無需賠償。可以申請仲裁維權。企業貸款企業貸款是指企業為了生產經營的需要，向銀行或其他金融機構按照規定利率和期限的一種借款方式。企業的貸款主要是用來進行固定資產購建、技術改造等大額長期投資。基本要求：1、注冊于上海市的中小企業。那么公司貨款未收回要求業務員負責賠償合法嗎,怎樣維權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：《中華人民共和國土地管理法》第43條規定：任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。第63條規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。以上二個法條是對集體土地流轉的禁止及限制，并未對集體土地上所建房屋進行轉讓進行禁止和限制。法律及行政法規并沒有禁止小產權房屋買賣的明確規定。對于小產權房要進行區分，如果經過規劃部門規劃，主要為舊村改造項目的小產權房，該房屋具備合法性，出賣該房屋的合同合法有效。如果未經行政部門許可或部分許可，系經出賣人私自建造，則為違章建筑，依法應予拆除，不得買賣，應認定為合同無效。那么確定小產權房買賣合同合法性。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：根據法律規定，在離婚案件中，一方存在與他人同居情形的，經人民法院調解無效的，應當準予離婚,離婚時，偷拍偷錄的材料能作為證據嗎法律分析：法院應當根據具 ...,法律依據：《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》 第一百零六條規定 對以嚴重侵害他人合法權益、違反法律禁止性規定或者嚴重違背公序良俗的方法形成或者獲取的證據，不得作為認定案件事實的根據,經人民法院判決不準離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當準予離婚。
陳明月律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：法律分析：向法院起訴法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十一條 人民法院受理申請后，經審查討債人提供的事實、證據，對討債債務關系明確、合法的，應當在受理之日起15日內向債務人發出支付令,法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百九十一條 人民法院受理申請后，經審查債權人提供的事實.證據，對債權債務關系明確、合法的，應當在變理之日超15日內向債務人發出支付令:申請不成立的，裁定予以駁回,法律依據：《民事訴訟法》第一百二十三條，人民法院應當保障當事人依照法律規定享有的起訴權利。
吳夢云律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：民間貸款利率多少合法民間借貸月利率不超過2%，比如10萬月最高利息為2000元，即為合法利息，受法律保護,民間借貸月利率在2%至3%的利息，年利率在24%至36%的部分，前提是借款人自愿付給的，也是合法利息，受法律保護，以上兩種情況是比較合法的,民間借貸月利率在2%至3%的利息，年利率在24%至36%的部分，前提是借款人自愿付給的，也是合法利息，受法律保護，以上兩種情況是比較合法的,民間借貸月利率在2%至3%的利息，年利率在24%至36%的部分，前提是借款人自愿付給的，也是合法利息，受法律保護，以上兩種情況是比較合法的。
李楠楠律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：由此可知，只要公司章程中沒有禁止股東資格繼承的規定，合法繼承人就有權繼承股權,由此可知，只要公司章程中沒有禁止股東資格繼承的規定，合法繼承人就有權繼承股權,死亡股東的合法繼承人能繼承股權嗎由此可知，只要公司章程中沒有禁止股東資格繼承的規定，合法繼承人就有權繼承股權,法律分析：死亡股東的合法繼承人能否繼承股權，要根據公司章程確定，如果公司章程沒有特別約定的，死亡股東的合法繼承人是可以繼承股權的，但是公司章程對繼承股東資格有除外規定的，死亡股東的繼承人不能當然成為公司的股東。
崔玉君律師
擅長：交通事故
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內容：合法終止合作協議需要按照合同約定進行，并需要注意符合法律規定、準備好相關證據、與對方協商解決爭議、遵守保密協議等方面的問題,在終止合作協議前，需要提前準備好相關證據，如合同文本、雙方往來的郵件、聊天記錄等,本文將詳細介紹雙方合作終止合同協議的相關問題，包括分歧化解、風險管理等方面的內容,在終止合作協議時，可能會存在爭議，這時需要與對方協商解決爭議，達成一致意見,在終止合作協議時，需要注意以下幾點：1、提前與對方協商。
陳宗瓊律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：綜上所述，處理公司債務轉讓需要全面考慮各方面因素，包括債務性質、合作伙伴、流程與條件、后續管理與法律風險等,在處理公司債務轉讓時，以下幾點是需要關注的重要因素：1.明確債務規模與性質：首先，企業需要仔細審視自身的債務情況，包括債務規模、債務種類(如銀行貸款、債券等)、到期日和利率等,3.債務轉讓的條件與流程：債務轉讓涉及一系列法律程序與合同事宜，企業需要與相關律師、審計師等專業人士進行合作，確保債務轉讓的合法性和有效性。
姚平律師
擅長：交通事故
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內容：3、雙方沒有約定利息但借款人自愿支付，或者超過約定的利率自愿支付利息或違約金，且沒有損害國家、集體和第三人利益，借款人又以不當得利為由要求出借人返還的，人民法院不予支持，但借款人要求返還超過年利率36%部分的利息除外,民間借貸合法利息：1、根據《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第二十六條的規定，借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應予支持。
許瑞林律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：背靠背條款一般是指有償合同中，約定負有付款義務的一方以其獲得在其他合同中某第三方的款項作為其支付本合同款項之前提條件的條款,背靠背條款一般是指，合同中負有付款義務的一方在合同中設置的，以其在和第三人的相關合同中，收到相關款項作為其支付本合同相關款項的前提條件的條款,總承包商在合同中設置背靠背條款限制分包付款時，通常只是在合同中設置以收到發包人工程款為前提,合同以當事人的意思自治為原則，背靠背條款作為平等的民事主體之間對自身的合法民事權益的處置，其約定沒有違反法律有關合同效力規定的應為有效。
趙金保律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：舊村改造的房子女兒能繼承嗎《民法典》于2021年1月1日生效，《繼承法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規定：依據我國繼承法的規定，舊城改造的安置房屋如果是屬于合法取得的，并且有完整所有權的，子女是可以繼承該房屋的。第四條個人承包應得的個人收益，依照本法規定繼承。個人承包，依照法律允許由繼承人繼續承包的，按照承包合同辦理。《民法典》第一千一百二十二條遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。那么舊村改造的房子女兒能繼承嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：法律主觀：法律規定在 債務人 不履行到期 債務 的情況出現時， 債權人 可以留置已經合法占有的債務人的財產，并有權就該財產優先受償,法律主觀：債務人 不還錢， 債權人 不能私自扣押債務人的車輛，因為這種行為是 侵權行為 ，應返還財產并承擔 侵權責任,但在特定的情況下，債權人私自扣押債務人財產不構成侵權，這種情況在法律規定上稱為 留置權,法律主觀：欠錢的情況下，債權人不可以扣留對方的財物，債權人私自扣留對方財產的行為是侵權行為，需要承擔一定的法律責任，債權人要實現自己的債權應當采取合理合法的方式。
李維律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：危房改造不是農村戶口可繼承嗎《民法典》于2021年1月1日生效，《繼承法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規定：我國土地管理法明確規定農村宅基地的所有權屬于村集體，農民享有的是宅基地的使用權。《繼承法》第三條遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：(一)公民的收入；(二)公民的房屋、儲蓄和生活用品；(三)公民的林木、牲畜和家禽；(四)公民的文物、圖書資料；(五)法律允許公民所有的生產資料；(六)公民的著作權、專利權中的財產權利；(七)公民的其他合法財產。那么危房改造不是農村戶口可繼承嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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北京天用律師事務所
內容：如果是轉租，則應當事先征得房主的書面同意，否則，非房屋所有權人簽訂的合同即為無效，無法受到法律保護。但按目前的有關規定，可暫時按私房出租。根據建設部《城市房屋租賃管理辦法》的規定，只有在取得房屋租賃許可證，并交納契稅之后，其行為才是合法的。作為具有法律效力的房屋租賃合同，租賃登記是合同生效的必要條件。如果未履行這一法定程序，該合同即被視為無效，其內容不受法律保護。一旦承租人違反該合同，出租人將遭受經濟損失。也就是說，在承租人拖欠房租的情況下，出租人無法利用法律手段維護自己的合法權益。那么出租房如何避法律糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：二、關于舊房改造國家的相關規定1、永久性建筑按照拆除一平方米補償一平方米住宅以此進行產權轉換,征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益,《中華人民共和國土地管理法》第三十六條規定：非農業建設必須節約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地,法律法規一、《民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。
元甲交通律師律師擅長：交通事故
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法律并未規定女性年滿50歲必須退休。客戶在申領失業救濟金時，僅因年齡因素被要求申請退休，而相關部門未依法對其干部身份進行審查，便徑行作出處理，違反了法定程序。為維護自身合法權益，客戶不得不提起行政訴訟
結婚是兩個相愛的人相約共度余生，離婚也可以是兩個人各自開啟新的人生。??????作為一個執業十多年的婚姻家事律師，遇到的客戶來自各行各業，每個人的認知和境遇不同，對婚姻的理解也各有不同。有的人為溫暖我們的歲月而來，有的人為帶給我們傷痛而來。?？?？?？ 這些年收到客戶的每一面錦旗，背后都代表了不同的故事，或悲傷或激憤或感慨，他們或她們在婚姻的殿堂中跌跌撞撞，有的身心俱疲，有的遍體鱗傷。當客戶精挑細選最終委托了我們，寄希望于我們帶她們走出婚姻的陰霾和泥濘，而我們作為專業的婚家律師，一定不負重托盡心盡責依法維護客戶的合法權益。?????? 每當案件圓滿解決，客戶精心定制的錦旗，那一句句情真意切的話語，表達了他們真誠的感謝和對我們律師專業的認可。客戶對我們說:有勇有謀、有膽有略；鐵肩擔道義，巾幗解訟憂；我們是她們的希望之光，照亮了她們前行的道路。每當此時，我們為自己的律師職業深感自豪和欣慰，辦案過程中所遭遇的辛苦與心酸全都煙消云散，所有的努力和付出全部都值得。用我千方百計，解您千愁萬緒！元甲律師值得信賴！??????
三權糾紛案件，被告在撞人后，不僅未表示應有的歉意和關心，反而玩消失，令受害者阿姨深感無奈和憤慨。為了維護自身合法權益，阿姨不得不采取法律手段，向法院提起訴訟，并催促法官盡快立案審理，以期早日獲得公正的判決和應有的賠償。
【離婚時如何防止對方轉移財產？律師教你5招做好財產保全！??】 ? 感情走到盡頭不可怕 可怕的是人財兩空！ 今天分享離婚財產保全必看攻略 關鍵時刻守住你的合法權益?？ ??【五大核心操作指南】 1？？ ?? 立即申請財產保全 發現對方有轉移跡象時 24小時內向法院提交申請 凍結房產/賬戶/股權等資產 （保全申請書+擔保材料） 2？？ ??？♀？ 證據鏈完整收集 ? 銀行流水異常轉賬記錄 ? 房產證/車輛登記證復印件 ? 公司股權變更文件 ? 貴重物品購買憑證 （Tips：可申請法院調取支付寶/微信交易記錄） 3？？ ?? 區分個人財產 婚前全款房/父母指定贈與 人身損害賠償金等 記得單獨存放相關證明文件 避免被劃入共同財產分割 4？？ ?? 簽署婚內協議 （重點！）雙方簽字確認的 《財產約定協議書》具有法律效力 5？？ ?？ 律師介入調查 通過律師函調取： ？ 對方隱匿的境外資產 ？ 虛擬貨幣錢包 ？ 代持股權證據 ?？ 注意事項： ?？ 冷靜期更要關注財產動向 ?？ 不要擅自處理共同財產 ?？ 微信/短信記錄都可作為證據 ?？ 發現異常立即做證據保全公證 ?? 暖心提醒： 離婚律師團隊提供1v1風險評估 ?？ 財產申報表模板 ?？ 全國法院保全指引 ?？ 反轉移財產取證清單 婚姻結束也要體面退場 但絕不做任人宰割的小白兔！ 保護好自己的權益 才是真正的新生開始 ??
稅收籌劃是企業或個人在合法合規的前提下，通過合理安排財務活動、優化稅務結構，以達到減輕稅負、提高經濟效益的目的。 一、個人所得稅籌劃案例 1. 綜合所得年度匯算的退稅與補稅 案例：小李全年工資薪金35萬元，稿酬收入2萬元，辦理綜合所得年度匯算時發現需要補稅560元。原因是稿酬收入合并計算后適用稅率提高至25%，導致補稅。 籌劃建議：納稅人可通過合理分配收入來源（如將部分收入轉化為適用較低稅率的收入類型）或充分利用專項附加扣除（如子女教育、住房貸款利息等）來降低稅負。 2. 專項附加扣除的虛假申報風險 案例：小馮為少繳稅款，虛假填報子女教育專項附加扣除，稅務機關通過大數據核驗發現后，暫停其扣除資格并責令更正。 籌劃建議：納稅人應依法如實填報專項附加扣除，避免因虛假申報導致稅務風險。同時，可通過合法途徑（如增加捐贈扣除）優化稅務結構。 二、企業所得稅籌劃案例 1. 研發費用加計扣除的合規應用 案例：陽泉煤業集團通過市級研發費用稅前加計扣除異議項目鑒定機制，確認9個研發項目符合加計扣除條件，有效減輕了企業稅負。 籌劃建議：企業應規范研發項目管理，確保研發費用歸集的準確性和合規性，以充分享受稅收優惠政策。 2. 出口退稅的風險防范 案例：某農產品經銷企業因未對出口應征稅貨物開具發票，被要求補繳增值稅2.46萬元。 籌劃建議：企業應加強對出口業務涉稅政策的理解，確保收入確認和申報的合規性，避免因操作失誤導致稅務風險。 三、增值稅籌劃案例 1. 增值稅留抵退稅的合規操作 案例：長春經開區稅務局通過《稅收風險案例匯編》指導企業規范增值稅留抵退稅操作，幫助企業規避實務風險。 籌劃建議：企業應定期梳理增值稅進項稅額，確保留抵退稅申請的準確性和及時性，同時關注政策變化，避免因操作不當引發稅務風險。 2. 設備更新稅收優惠的精準適用 案例：德牧衛浴科技公司在“智改數轉”設備更新中，通過“項目管家”團隊輔導，精準適用稅收支持政策，減輕了資金壓力。 籌劃建議：企業應充分利用稅收優惠政策，如設備更新、技術改造等領域的稅收支持，降低經營成本。
因拖欠工程款打官司，律師費誰承擔? 在建工案件中發包人欠付工程款，承包人起訴后，在合同未約定律師費、保全費的情況下，能否主張律師費和保全費? 最高人民法院在一起建工案件的再審審查中給出回應。 法院經審理查明—— 2015年，萬某掛靠在華宇公司名下承包工程，宏星房地產對此明知，仍與之簽訂《工程承包意向書》，將舊城改造工程發包給沒有施工資質的萬某。 2016年，宏星房地產與華宇公司簽訂《建設工程施工合同》，其后華宇公司與萬某簽訂《內部承包協議書》，將舊城改造項目轉包給萬某。 但截至2019年11月，萬某向宏星公司交付了案涉房屋，但一直未結清工程款，也未辦理竣工驗收。 萬某向法院起訴，要求華宇和宏星承擔連帶責任，支付工程進度款686萬，律師費20萬，保全費用2.7萬及逾期利息1657萬。 一審法院判決—— 支持386萬的工程款及相應利息請求;就律師費和保全費，因律師費、訴訟保全擔保費均為萬某在訴訟過程中自行支出的訴訟成本，該費用雙方未有明確約定，且非因訴訟必須產生的費用，故其主張不予支持。 二審法院認為—— 關于一審判決華宇公司、宏星公司向萬學才支付工程款是否正確的問題。根據《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條：“建設工程施工合同無效，但建設工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持”之規定，宏星公司、華宇公司應向萬某支付工程款。一審判決華宇公司、宏星公司向萬某支付工程款386萬正確，本院予以維持。 關于一審判決對律師費200000元及保全擔保費27746.71元的認定是否正確的問題。本院認為，關于萬某主張的律師費200000元的問題。 盡管萬某與華宇公司、宏星公司對律師費的承擔并無約定，但華宇公司、宏星公司在工程已經被擅自使用的情況下，仍以各種理由抗辯，拖延承擔支付工程款義務，屬不誠信的訴訟行為，造成了司法資源的額外消耗和萬學才的額外支出。 且萬某因此次訴訟發生的律師費，既是其為對抗華宇公司、宏星公司拖延支付工程款行為的額外支出，也是其為維護自身合法權益所支出的合理費用。故萬某的此項上訴理由成立，本院予以支持。 關于萬某主張的保全擔保費27746.71元的問題。本案訴訟系因華宇公司、宏星公司欠付萬學才工程款引起，萬某為實現其債權，申請財產保全，并以保險公司提供保全保險的方式進行財產擔保，系萬某為實現其債權所支出的合理、必要費用，屬于萬某的損失。萬某的此項上訴理由成立，本院予以支持。 判決，宏星房地產和華宇公司支付萬某律師費200000元及保全擔保費27746.71元。其它項予以維持。 華宇公司和宏星房地產不服，向最高人民法院申請再審。 最高人民法院審查后認為—— 宏星公司、華宇公司是否應承擔律師費的問題。萬某因訴訟所發生的律師費和保全費屬于確定發生的支出，原審法院認為案涉工程已經實際交付使用，宏星公司、華宇公司拒不支付相應的工程款以致引發本案訴訟，宏星公司、華宇公司應向萬學才支付萬某為維護其合法權益所支出的費用并無不當。 故對宏星公司、華宇公司主張不應承擔律師費的再審請求，本院不予支持。
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