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答買賣房屋需要簽訂房屋買賣合同,辦理備案登記;交付房款換領(lǐng)收據(jù),攜帶身份證、戶口本、婚姻情況證明、房屋合同到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記;繳納規(guī)定稅金,領(lǐng)取過戶回執(zhí)。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí),由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的,依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
《民法典》第二百零九條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
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內(nèi)容:那么小產(chǎn)權(quán)二手房買賣交易流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
王熙律師
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周春花律師
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擅長:婚姻家庭
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答買賣交易合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價(jià)款的合同。買賣交易合同法的出臺(tái)更加嚴(yán)格的規(guī)范了買賣交易合同的簽訂,明確了買賣交易雙方獲得的利益以及應(yīng)當(dāng)遵守的法律法規(guī)。《中華人民共和國合同法》第一條為了保護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益,維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序,促進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè),制定本法。第二條本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議,適用其他法律的標(biāo)準(zhǔn)。第三條合同當(dāng)事人的法律地位平等,一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。第四條當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利,任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)。第五條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。第六條當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則。第七條當(dāng)事人訂立、履行合同,應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī),尊重社會(huì)公德,不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序,損害社會(huì)公共利益。
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繼承贈(zèng)予買賣房產(chǎn)的交易稅有哪些
內(nèi)容:繼承贈(zèng)予買賣房產(chǎn)的交易稅有哪些(一)繼承房屋過戶的費(fèi)用契稅:法定繼承是免稅;遺贈(zèng)是3%印花稅:繼承部分的萬分之五個(gè)人所得稅:法定繼承與遺囑都是免稅公證費(fèi):具體以公證處為準(zhǔn)。(二)贈(zèng)與房屋過戶的費(fèi)用增值稅:直系親屬是免稅;非直系親屬視同銷售。需要注意:獲贈(zèng)或繼承來的房屋以后再轉(zhuǎn)讓時(shí),個(gè)人所得稅適用稅率為20%。204平方米以上屬非普通住宅,按成交價(jià)格的3%繳納。那么繼承贈(zèng)予買賣房產(chǎn)的交易稅有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
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黃東潔律師
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擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容:驗(yàn)房后,您要注意結(jié)清相關(guān)的結(jié)算費(fèi)用,領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》,并與賣方及宏泰樓市三方共同簽署《房屋交驗(yàn)單》。看房之前請(qǐng)將所售房屋打掃干凈,給購房者一個(gè)整潔的印象,準(zhǔn)時(shí)應(yīng)約看房時(shí)間,簡單介紹房屋情況,看房過程或在未簽定買賣合同前不得與購房者交換聯(lián)系方式,不要與購房者談?wù)摲课輧r(jià)格問題。那么房屋買賣交易流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
林艷英律師
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劉曉紅律師
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擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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答你好,應(yīng)該能要回來,你可以起訴對(duì)方返還定金
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張嘉娛律師
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李楠楠律師
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二手房屋買賣交易稅費(fèi)相關(guān)知識(shí)
內(nèi)容:契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等,加上近期關(guān)注度最高的年收入12萬以上申報(bào)個(gè)稅,諸多稅費(fèi)成了房屋買賣雙方繞不過的坎兒。那么二手房屋買賣交易稅費(fèi)相關(guān)知識(shí)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
張蕓律師
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陳宗瓊律師
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內(nèi)容:買房前,購房者首先要根據(jù)自己的工作情況及生活需求選擇購房區(qū)域,并對(duì)所購房屋區(qū)域板塊進(jìn)行熟悉。可以在網(wǎng)上找房,也可以通過線下中介機(jī)構(gòu)找房。另外,還要了解清楚所在城市的限貸限購相關(guān)政策。那么二手房買賣交易流程有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
李楠楠律師
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李維律師
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擅長:物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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答屬于販賣人口,有期徒刑
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內(nèi)容:交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。那么石家莊二手房買賣交易流程是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
馮清琴律師
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擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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答協(xié)商解決,該發(fā)貨發(fā)貨
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內(nèi)容:1、交易服務(wù)稅:按成交價(jià)的0.5%征收;2、契稅:97年10月1日前購買的房屋按交易金額6%征收;97年10月1日至99年8月1日購買的按交易金額的3%征收;(代征)99年8月1日后購買的按交易金額的1.5%征收。那么2022年房屋買賣交易稅費(fèi)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
段建國律師
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吳夢(mèng)云律師
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擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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答無法協(xié)商解決民事糾紛問題的,可以憑證據(jù),包括書證物證證人證言等等,到法院起訴維權(quán)
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內(nèi)容:買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。那么武漢二手房買賣交易流程是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
孔孟廷律師
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龍珊律師
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答根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買二手房,甲、乙雙方達(dá)成協(xié)議。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第三十九條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)符合下列條件:(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書;(二)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。
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內(nèi)容:首先要和中介談好中介費(fèi)的付款時(shí)間,一般來說是簽完合同付一部分,過戶后付一部分,省的太早付完錢,中介就不管事了。還有付完款之后記得要發(fā)票。首先要看如房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等;然后就是房子周圍的環(huán)境,如交通是否便利,周圍是否安全等等。那么西安二手房買賣交易需要注意些什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
許瑞林律師
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答房屋買賣交易買房沒付款可以有效,合同未約定以付款為生效條件的,沒付款依然認(rèn)定為有效,合同約定以付款為生效條件的買房沒付款但主合同已履行的同樣認(rèn)定為有效,合同約定以付款為生效條件的買房沒付款且主合同未履行的認(rèn)定為無效。法律依據(jù):《民法典》第四百九十條
當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的,自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前,當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對(duì)方接受時(shí),該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立,當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對(duì)方接受時(shí),該合同成立。
第五百零二條
依法成立的合同,自成立時(shí)生效,但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的,不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的,對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。
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內(nèi)容:房地產(chǎn)交易稅費(fèi)房地產(chǎn)契稅營業(yè)稅房產(chǎn)稅營業(yè)稅附加印花稅個(gè)人所得稅納稅保證金房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)房屋權(quán)屬登記費(fèi)土地收益金土地出讓金土地增值稅土地使用稅耕地占用稅土地開發(fā)費(fèi)住宅單方綜合造價(jià)那么房地產(chǎn)買賣交易稅費(fèi)有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
張旭律師
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答你好,建議協(xié)商處理。
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網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)買賣合同糾紛都有哪些規(guī)定
內(nèi)容:不屬于侮辱誹謗行為2、在網(wǎng)絡(luò)交易中,提供交易平臺(tái)的網(wǎng)站與交易雙方之間構(gòu)成居間合同關(guān)系的,網(wǎng)站負(fù)有民法典所規(guī)定的居間人的義務(wù),如應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向合同雙方如實(shí)報(bào)告,不得故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況等,如果違反這些義務(wù),網(wǎng)站應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任3、當(dāng)事人利用網(wǎng)站提供的合同對(duì)方的個(gè)人信息,通過電話聯(lián)系方式與對(duì)方訂立了與網(wǎng)絡(luò)買賣合同完全不同的新的合同,該新合同與網(wǎng)站無關(guān),當(dāng)事人因履行該新合同而遭受經(jīng)濟(jì)損失的,網(wǎng)站不承擔(dān)賠償責(zé)任4、對(duì)于同時(shí)存在自營商品交易和第三方商品交易形式的網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái),在第三方商品交易中,若該網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)在商品交易網(wǎng)頁上未采取合理方式向交易相對(duì)方提示其并非該交易商品的銷售者,則交易相對(duì)方有理由相信其系與網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)形成買賣合同關(guān)系,網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)應(yīng)為買賣合同的主體5、網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)注冊(cè)協(xié)議對(duì)消費(fèi)者的約束力,取決于該協(xié)議條款是否違反法律規(guī)定而影響消費(fèi)者權(quán)益,并不因協(xié)議的單方約定而改變合同成立的要件6、因網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)錯(cuò)標(biāo)價(jià)格引起的合同糾紛,錯(cuò)標(biāo)金額差距較大的情況構(gòu)成顯失公平,網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)可因之請(qǐng)求撤銷該合同7、在網(wǎng)絡(luò)購物糾紛中,雙方通過第三方交易平臺(tái)支付寶訂立書面買賣合同,在沒有明確約定管轄權(quán)時(shí),可以《支付寶爭議處理規(guī)則》&ldquo。
黃東潔律師
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答交易遺產(chǎn)房屋的手續(xù)流程是:首先辦理繼承權(quán)公證,然后申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)以及繼承登記手續(xù),進(jìn)行稅收核定,領(lǐng)取完稅憑證后至交易中心換領(lǐng)新的產(chǎn)證;簽署轉(zhuǎn)讓合同確立買賣關(guān)系,進(jìn)行網(wǎng)簽辦理貸款,隨后攜帶購房合同、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料,到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí),由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的,依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
《民法典》第二百一十條
不動(dòng)產(chǎn)登記,由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
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房屋買賣所有權(quán)什么時(shí)候轉(zhuǎn)移_在買賣交易中所有權(quán)什么時(shí)候轉(zhuǎn)移
內(nèi)容:換言之,登記不是房屋買賣合同生效的要件,而是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件。在買賣交易中,所有權(quán)什么時(shí)候轉(zhuǎn)移一、在買賣交易中,所有權(quán)什么時(shí)候轉(zhuǎn)移買賣合同的標(biāo)的物除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外自交付時(shí)起發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移。在買賣合同中對(duì)于債務(wù)不履行或不協(xié)助履行標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)通常由有過失的一方負(fù)擔(dān)。根據(jù)合同法規(guī)定出賣人未按照約定交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。
陳宗瓊律師
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答律師回復(fù)中...
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內(nèi)容:因此對(duì)于房屋的隱形問題消費(fèi)者應(yīng)給予足夠的重視。那么購房交易指南:買賣雙方都要注意的五大問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
劉曉紅律師
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什么是債權(quán)交易?債權(quán)可以買賣嗎?
內(nèi)容:債權(quán)交易又稱債權(quán)轉(zhuǎn)讓或債權(quán)讓與,是指在不改變合同內(nèi)容的合同轉(zhuǎn)讓,債權(quán)人通過與第三人訂立合同將債權(quán)的全部或部分轉(zhuǎn)移于第三人。債務(wù)人拖延不還款,導(dǎo)致債權(quán)人債權(quán)無法實(shí)現(xiàn),有些債權(quán)人決定向法院起訴太麻煩,因此想把債權(quán)賣給第三人。這種轉(zhuǎn)賣的行為被稱之為債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為。債權(quán)人將債權(quán)出賣給他人,無需債務(wù)人同意,只需盡到通知義務(wù)即可。債權(quán)人未通知債務(wù)人,該行為對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。但是債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)時(shí),需要取得債權(quán)人的同意,未經(jīng)債權(quán)人同意不發(fā)生法律效力。債權(quán)的有效存在是債權(quán)轉(zhuǎn)讓的根本前提。以無效的債權(quán)轉(zhuǎn)讓他人,或者以已經(jīng)消滅的債權(quán)轉(zhuǎn)讓他人,就是轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的不能。那么什么是債權(quán)交易?債權(quán)可以買賣嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
王熙律師
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