租房有折舊費嗎?



不一定,首先要看租賃合同的約定,有約定的通常按約定,沒有約定的,按照租賃市場的慣例,一般就不用支付折舊費。如果合同,有約定折舊費,也要審查,約定的是否合理。折舊和轉讓費等具體事宜,應在簽訂合同時加以明確,口頭或者其他方式的承諾是有很大風險。
《中華人民共和國民法典》第七百五十六條 融資租賃合同因租賃物交付承租人后意外毀損、滅失等不可歸責于當事人的原因解除的,出租人可以請求承租人按照租賃物折舊情況給予補償。
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不一定,首先要看租賃合同的約定,有約定的通常按約定,沒有約定的,按照租賃市場的慣例,一般就不用支付折舊費。如果合同,有約定折舊費,也要審查,約定的是否合理。折舊和轉讓費等具體事宜,應在簽訂合同時加以明確,口頭或者其他方式的承諾是有很大風險。
《中華人民共和國民法典》第七百五十六條 融資租賃合同因租賃物交付承租人后意外毀損、滅失等不可歸責于當事人的原因解除的,出租人可以請求承租人按照租賃物折舊情況給予補償。
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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內容:租房合同增加房屋折舊費合法嗎?
擅長:交通事故
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內容:因為公租房不屬夫妻所有的財產,不屬于可處分的財產范圍,但若夫妻已經購買該公祖房的,則一般由雙方協議分割,協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決,1、如果是婚前一方購買且將產權登記在購買人名下的視為夫妻一方個人財產離婚時另一方無權請求分割,法律依據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第七十七條離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬,應當根據實際情況判決由當事人使用。
擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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內容:房東應當在出賣前的合理期限內通知租客,不得妨害租客行使優先購買權,租客不予購房的可以繼續履行該租房合同至租期屆滿,屆滿后按照合同約定退房。出租人履行通知義務后,承租人在十五日內未明確表示購買的,視為承租人放棄優先購買權。房屋使用人因過錯侵害他人民事權益造成損害的,應當承擔侵權責任。
擅長:婚姻家庭
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內容:《廉租住房保障辦法》第十六條,申請廉租住房保障,應當提供下列材料:(一)家庭收入情況的證明材料;(二)家庭住房狀況的證明材料;(三)家庭成員身份證和戶口簿;(四)市、縣人民政府規定的其他證明材料。社會保險費、住房公積金的繳納時限從申請之日起往前計算。公租房申請書怎么寫公租房申請書怎么寫公租房申請書xxx社區,本人xx年生系xx鎮居民xx年至xx年在xx廠做工xx年以后無固定職業。
擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程
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內容:房東提前終止租房合同房屋租賃合同簽訂以后,雙方均不能隨意和擅自解除合同。
擅長:婚姻家庭、房產糾紛
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內容:第五百七十七條,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。租房合同被坑了應該怎么辦租房合同被坑了可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷租房合同,必要時可以選擇報警處理。
擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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內容:新車被撞如何索賠折舊費如果您的新車在購買后遭遇事故而受損,您可以考慮以下步驟來索賠折舊費:1、保險索賠:如果您購買了車輛保險,首先應該聯系您的保險公司,并向他們報告事故和車輛受損情況,3、新車被撞對方全責能否要求換新車新車被撞對方全責,一般情況是不能要求對方賠償新車的,只能按照車輛的損失進行賠償,新車被撞對方全責能否要求賠新車1、新車被撞,對方全責是不能要求對方賠償新車的,只能按照車輛的損失進行賠償,新車被撞對方全責可要求什么賠償1、新車被褲銷撞對方全責,造成人身損害的,可申請醫療費、護理費、交通費、營養費、住院伙食補助費等為治療和康復支出的合理盯拆費用,以及因誤工減少的收胡則游入。
擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務
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內容:近年來,又逐漸按照經濟使用年限(即把包括無形損耗在內的一切影響固定資產使用經濟效益的因素全部考慮進去,能夠使固定資產的使用獲得最大經濟效益的使用年限)確定折舊年限,汽車折舊年限與殘值率定義1、首先是根據納稅人的固定資產,從應當投入資金的使用月份的次月開始累計提折舊,折舊年限規定:在相當長的時間里是按照物理耐用年限,即按固定資產經受物理磨損和自然磨損所能延續使用的時間確定的,即按固定資產在這種年限內單位時間如年、月,使用成本最低來確定折舊年限,除國務院財政、稅務主管部門另有規定外,固定資產計算折舊的最低年限如下:(1)房屋、建筑物,為20年,2、了解到你擁有的固定資產在規定范圍內的計算折舊前,就應當進行估算殘值,記住是從固定資產原價中減除的部分,根據的殘值比例要在原價的5%以內,必須要由企業自行去明確該規定。
擅長:交通事故
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內容:第七百零七條規定,租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。租房合同怎么寫正規正規的租房合同應寫明租賃當事人的姓名和住所;房屋的坐落和面積;租賃期限;租金數額和交付方式;物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;違約責任和維修責任;爭議的解決方式等。法律依據《民法典》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。租賃期限屆滿,當事人可以續訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。第七百零六條 當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的,不影響合同的效力。
擅長:房產糾紛、建設工程
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內容:新車被撞如何索賠折舊費1、法律分析:當事人可以向法院認申請技術鑒定,計算出車輛因本次事故造成的折舊損失,再向事故發生地或責任方所在地的法院起訴,要求責任方賠償折舊費,4、法律分析:可由權威鑒定機構進行折算,或者由法院認可的權威部門申請技術鑒定,計算事故造成的車輛折舊損失,再向事故發生地或責任方所在地人民法院起訴,要求責任方賠償其折舊費用,在新車發生交通事故是不可以索要折舊費的,但是可以索要車輛損傷貶值的賠償。
擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程
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內容:國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規定的職權劃分,各司其職,密切配合,管理全國房地產工作。縣級以上地方人民政府房產管理、土地管理部門的機構設置及其職權由省、自治區、直轄市人民政府確定。房屋租賃,出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款,以及雙方的其他權利和義務,并向房產管理部門登記備案。租房有備案沒合同怎么辦沒有租房合同不能進行備案。租房備案需要的提供租賃雙方的身份證明、房地產交易合同登記申請表、房屋所有權證、房屋租賃合同等。
擅長:婚姻家庭、房產糾紛
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內容:如果房東提前解除租房合同不屬于合法情況的則屬于違約,需要承擔違約責任。
擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛
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內容:租客應不應該交物業費,這要看租房合同是怎么約定的,要是合同中有規定物業費由房主承擔,那租客不需要繳納物業費,租房子一般物業費誰出1、租房合同中沒有約定,物業費由房東來支付如果是租房合同中沒有明確或者是房東和租客之間沒有任何協議的情況下,物業費由房東負責交納,租客應不應該交物業費不少租客在自己去租賃房屋時,都遇到了被房東要求交物業費的情況,租客覺得這個房子又不是自己的,不應該是自己繳納物業費,那租客應不應該交物業費。
擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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內容:李某卻拒絕了張某的要求,稱張某未住滿三個月就退房,違反了合同約定,他有權不退還押金,這個問題的答案并不是一定的,要根據具體情況分析:一般來說,租房合同中的押金是一種履約保證金,是承租人為保證按時交納租金、不損壞房屋、按期退房等義務而向出租人預先支付的一筆款項,其中,一個常見的問題就是租房合同未到期,承租人想要退房,但出租人不同意退還押金,張某覺得無法忍受這樣的居住環境,于是在2022年10月15日向李某提出退房,并要求退還押金。
擅長:婚姻家庭
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【分居兩年自動離婚?別被謠言誤導了!??】 ??最近總刷到"分居兩年自動離婚"的說法 ?大錯特錯!法律根本沒有"自動離婚"! ??《民法典》第1079條規定: ?因感情不和分居滿兩年 ?經調解無效的應當準予離婚 ??但!必須通過法院起訴離婚程序! ??重要提醒: 1 分居證明要留好(租房合同/聊天記錄) 2 家暴出軌記得報警留證據 3 財產分割咨詢專業律師 ??婚姻不是束縛,幸福靠自己爭取
車輛被撞,法院支持折舊費嗎? 2023年3月,吳某駕駛一輕型欄板貨車因操作不當碰撞到由張某駕駛的一輕型箱式貨車,造成兩車不同程度受損的道路交通事故。 經當地交通警察大隊認定,吳某承擔此次事故的全部責任。張某在其車輛維修完成后提起訴訟,以其車輛受損導致嚴重貶值,且今后在使用車輛過程中的保養和修車將產生重大損失等為由,要求賠償其折舊費30000元等費用。 裁判結果 一審法院認為: 因車輛折舊費非道路交通事故造成的財產損失賠償范圍,對該訴訟請求一審法院不予支持。 二審法院認為: 根據《最高人民法院關于審理道路交通事故損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第十五條:“因道路交通事故造成下列財產損失,當事人請求侵權人賠償的,人民法院應予支持: (一)維修被損壞車輛所支出的費用、車輛所載物品的損失、車輛施救費用; (二)因車輛滅失或者無法修復,為購買交通事故發生時與被損壞車輛價值相當的車輛重置費用; (三)依法從事貨物運輸、旅客運輸等經營性活動的車輛,因無法從事相應經營活動所產生的合理停運損失; (四)非經營性車輛因無法繼續使用,所產生的通常替代性交通工具的合理費用。”之規定,本案中,張某訴請的車輛折舊費不屬于法律規定的交通事故財產損失賠償范圍,且該車輛使用多年,張某亦未提交證據證實其主張的折舊費30000元系如何計算認定的。因該項請求無事實和法律依據,二審法院不予支持。 法官說法 根據《最高人民法院關于審理道路交通事故損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》相關規定,車輛折舊費(即貶值損失)不屬于交通事故財產損失賠償范圍;根據最高人民法院網“關于交通事故車輛貶值損失賠償問題的建議”的答復,最高人民法院認為: (1)雖然理論上不少觀點認為貶值損失具有可賠償性,但仍存有較多爭議,比如因維修導致零部件以舊換新是否存在溢價,從而產生損益相抵的問題等; (2)貶值損失的可賠償性要兼顧一國的道路交通實際狀況。在事故率比較高、人們道路交通安全意識尚需提高的我國,賠償貶值損失會加重道路交通參與人的負擔,不利于社會經濟發展; (3)我國目前鑒定市場尚不規范,鑒定機構在逐利目的驅動下,對貶值損失的確定具有較大的任意性。由于貶值損失數額確定的不科學,導致可能出現案件實質上的不公正,加重侵權人的負擔; (4)客觀上講,貶值損失幾乎在每輛發生事故的機動車上都會存在,規定貶值損失可能導致本不會成訴的交通事故案件大量涌入法院,不利于減少糾紛。 因此,在司法實踐中人民法院對車輛折舊費的認定持謹慎態度,原則上不予支持,僅在少數特殊、極端情形下,可以考慮予以適當賠償,但必須慎重考量,嚴格把握,以實現真正意義上的公平公正。
元甲姚平律師北京廣播電視臺《第三調解室》節目播出了~ 現場調解公租房糾紛,手足之爭如何調解?打開電視機??一起來看
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