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2021.12.28 13:58:01
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辦完房產證后發票返還。買賣過戶手續辦理完畢后，買方應持房地產交易所出具的房地產買賣合同，在三個月內向房屋所在地市或區(縣)房屋土地管理局申請登記。
公共維修基金一般由房產所在的社區做募集，部分城市已開始由銀行募集公共維修基金，支付的方式可請教開發商的服務人員。
需要注意的是，無論是村集合或銀行收集代表，必須保持良好的支付證明，工資證明這兩個錢是必要的文件，辦理房產證，一旦丟失，會影響獲得房產證。
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第五條 房地產權利人應當遵守法律和行政法規，依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
律師介紹
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
北京天用律師事務所
內容：工程質保金退還流程當滿足返還的條件以后，由合同乙方向質量保修期管理部門提出返還申請書，并附下列資料復印件：工程竣工驗收證明、附有合約部現場造價工程師簽字的關于質保金約定的合同當頁、付款申請、質量保證金退還審批表、財務決算單以及發票復印件。質量保修期管理部門在質量保證金退還審批表上簽署返還意見、金額后，交由質量保證金管理部門審核，最終確定本次返還金額、返還形式并通知財務部辦理相關返還手續。
吳夢云律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：預收工程款時開具“612不征稅”發票，客戶取得這種發票不能作為成本費用列支，只能作為預付賬款記賬依據。
王學瑞律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：根據相關規定，施工單位在工程竣工驗收后需要按照合同約定的質保金比例繳納質保金，而業主支付質保金后，需要關注的一個重點問題便是質保金退還時間,總之，質保金退還時間一般是在工程竣工驗收后按照合同約定進行的，如出現問題可以依據《建設工程質量管理條例》等相關法規進行維權,此外，業主也存在著自身的問題，例如業主未能及時向施工單位提交驗收要求、未能及時支付質保金等，都有可能導致質保金的退還時間延長,法律維權如果業主在質保金退還問題上遇到了糾紛，可以與律師聯系，采取法律手段進行維權,實際操作然而，在實際操作中，工程建設單位并不一定能夠嚴格遵守該規定，導致業主在質保金退還問題上遇到不少麻煩,在實際維權過程中，律師需要充分了解質保金退還的相關法律法規，根據實際情況進行事前咨詢、調解協商，有必要時向法院提起訴訟，并在訴訟過程中運用好證據、法律理論等技能進行代理。
崔玉君律師
擅長：婚姻家庭
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內容：偽造增值稅專用發票罪是指非法印制、復制或者使用其他方法偽造增值稅專用發票的行為。
陳宗瓊律師擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：實踐中，在保釋的過程中保釋的一種擔保方式是需要繳納保釋金。繳納保證金，不能說是以金錢換取犯罪嫌疑人或被告人的人身自由，而是要求其以金錢作為擔保，防止其逃避偵查、起訴和審判，若犯罪嫌疑人或被告人配合相關機關的工作正常到案，則返還保證金。那么，保釋金退還的條件有哪些？
孔孟廷律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：在2021年3月份就提出終止合同&rdquo,因原告未能就雙方如何協商解除合同的內容和過程提供相關證據，結合本案2萬元轉賬和交鑰匙的時間點，綜合原、被告的陳述，法院確信雙方協商解除合同時對不退還多余租金達成一致意見這一事實的存在具有高度可能性,如原告所述，既然是與被告對終止或解除合同事宜進行了充分協商，那么其又在2021年10月13日向被告支付2萬元租金，明顯不符合常理,后原告認為除去租賃一年期間的120000元，被告應將其多交納的80000元租金返還，雙方爭執不下，故原告將被告訴至法院。
姚平律師擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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北京天用律師事務所
內容：2. 審判終結且判決有罪：如果被取保候審的人在審判過程中被判定有罪，法院會在判決生效后，根據判決結果決定是否退還取保候審保證金,一、取保候審保證金的退還的時間取保候審保證金的退還時機一般有以下情況：1. 審判終結且無罪判決：如果被取保候審的人在審判過程中被判定無罪，法院會在判決生效后，將取保候審保證金全額退還給被取保候審人或其代理人,一般情況下，如果判決結果認定被取保候審人需繼續執行刑罰，法院通常不會退還保證金,取保候審保證金的退還時機主要取決于審判結果和法院的決定,如果判決結果認定被取保候審人可以緩刑或免除刑罰，法院可能會退還保證金,在判決生效后，小李的家人向法院申請退還取保候審保證金。
張嘉娛律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：1、犯罪嫌疑人在保釋期間，沒有違反刑事訴訟法第五十六條的規定的情形之一的，在解除保釋的同時，公安機關應當將保釋金如數退還給犯罪嫌疑人,犯罪嫌疑人、被告人在保釋期間未違反前款規定的，保釋結束的時候，應當退還保釋金,3、公安機關決定退還犯罪嫌疑人的保釋金后，應當在解除對犯罪嫌疑人保釋的同時，通知指定的銀行將保釋金如數退還給犯罪嫌疑人，并責令犯罪嫌疑人在《退還保釋金決定書》上簽字或者蓋章,取保候審保證金，是指公安機關對符合刑事訴訟法規定取保候審條件的犯罪嫌疑人決定取保候審時，責令犯罪嫌疑人為保證其不妨礙、不逃避刑事訴訟活動而交納的一定數額的現金,被保釋的犯罪嫌疑人、被告人違反前款規定，已交納保釋金的，沒收保釋金，并且區別情形，責令犯罪嫌疑人、被告人具結悔過，重新交納保釋金、提出保證人或者監視居住、予以逮捕,1、保證金的數額，應當根據當地的經濟發展水平、犯罪嫌疑人的經濟狀況以及案件的性質、情節、社會危害性以及可能判處刑罰的輕重等情況，綜合考慮確定。
趙金保律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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北京天用律師事務所
內容：建設工程質量保證金，是指工程發包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金,工程質量保證金的退還條件1、《建設工程質量保證金管理辦法》規定缺陷責任期內，承包人認真履行合同約定的責任，到期后，承包人向發包人申請返還保證金,由于發包人原因導致工程無法按規定期限竣（交）工驗收的，在承包人提交竣（交）工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期那么對于工程質量保證金的設定需要注意以下幾點：工程質量保證金可通過預留工程款作為工程質量保證金。
任冰峰律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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北京天用律師事務所
內容：1、對的2、借：主營業務成本問題九：請問大家收到部分在建工程發票怎么入賬借:在建工程-某項目貸:其它應收款(款先行支付,發票滯后到)或貸:銀行存款或現金(付款即得到發票)或貸:其它應付款(發票到而款未付)問題十：工程款中多開發票如何入賬按照真實數額入賬，即入賬數額少于發票票面金額,收到預付工程款時借：銀行存款貸：預收賬款工程完工結算時借：預收賬款貸：工程結算收入問題六：建筑工程結算已開發票要怎么做賬1、已經結算做賬借：應收工程款貸：工程結算2、開票做賬借：銀行存款貸：應收工程款問題七：工程款的發票應該怎么入賬搬家不是直接的生產經營業務，只能費用化處理，計入當期損益（管理費用）。
馮清琴律師擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：只有具有合格證的汽車才符合國家對機動車裝備質量及有關標準的要求。的機動車銷售發票、《協助執行通知書》和國家機關出具的調撥證明必須是原件;國產機動車的整車出廠合格證原件;進口機動車的進口憑證原件;車輛購置稅的完稅證明或者免稅證明副聯原件。那么汽車合格證上完牌后會退還嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：發票是指一切單位和個人在購銷商品、提供或接受服務以及從事其他經營活動中，所開具和收取的業務憑證，是會計核算的原始依據，也是審計機關、稅務機關執法檢查的重要依據,任何單位和個人不得有下列虛開發票行為：（一）為他人、為自己開具與實際經營業務情況不符的發票,（三）介紹他人開具與實際經營業務情況不符的發票,（二）讓他人為自己開具與實際經營業務情況不符的發票,根據查詢相關資料顯示，包工包料蓋彩鋼庫房需要把人工費加到材料費里面一起開具發票或者分開按照人工和材料分別開具發票,包工包料的工程屬于建筑工程業務的一種，都是開具建筑業發票的。
李楠楠律師擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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擅長：房產糾紛、建設工程
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擅長：婚姻家庭
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【案例分析】約定利息超過法定限額，借款人可否主張返還？2021年2月9日，楊某因為做生意需要資金周轉，向楊某科借款30000元，約定月利率2%，楊某科當天通過微信向楊某支付了30000元借款，楊某收到借款后向楊某科出具了借條，并馬上向楊某科轉賬3000元作為利息。從2021年3月9日至2021年7月27日，楊某通過微信轉賬方式，分15次共計轉給楊某科27000元。 2021年8月28日，楊某科在向楊某催討其他債務時，楊某的姑父劉某誤以為楊某科在催討27000元這筆債務，遂自作主張代楊某又向楊某科支付了27000元，楊某科當即將楊某出具的借條交給劉某，由劉某將借條銷毀。楊某認為，從2021年2月9日至2021年8月28日期間，楊某科收取利息共計27000元，其中多收取利息 24747元。楊某向楊某科多次討要多支付的利息，但楊某科拒不退還，楊某訴至法院。 法院審理后認為，該案爭議的焦點在于，楊某科是否收取了超過法律規定上限部分的利息，并且楊某科收取該部分利息是否有法律依據。 首先應當確定楊某向楊某科借款的本金金額。楊某向楊某科借款當天，即支付給楊某科3000元，按照一般交易習慣，利息應當在借款之次日開始計算，故該3000元應當認定是償還的楊某科的本金，楊某科實際支付給楊某的借款本金應當認定為27000元。 其次應當確定楊某、楊某科之間的利息計算標準。楊某、楊某科約定的月利率2%過高，應當按照全國銀行間同業拆借中心發布的2021年2月一年期貸款市場報價利率3.85%的四倍，即為15.4%計算，楊某科所收取的楊某利息，超過部分不受法律保護，楊某科應當返還給楊某。 最后，應當計算出楊某應支付給楊某科的利息，結合楊某已經支付的本息，確定楊某科應當返還多收取的金額。27000元本金從2021年2月9日至2021年7月27日按照年利率15.4%計算的利息為1940元。2021年7月27日至2021年8月28日，該1940元的利息計算為25元。楊某姑父在2021年8月28日代替楊某向楊某科支付27000元，多支付25035元，該款應當由楊某科返還給楊某，但楊某起訴只要求楊某科返還24747元，法院予以支持。
曾經炙手可熱的教培行業，在“雙減”政策后一落千丈。 有的項目投資人剛剛交費，還沒來得及開展業務，就被狠狠“潑了一盆冷水”，這種情況下，加盟費還能退嗎? 1加盟培訓機構遇難題 步入退休年齡的張阿姨一直非常熱愛教育行業，想著正好利用退休時間做一些自己喜歡的事情。與家里人多次商量后，張阿姨計劃開展課外培訓班，女兒劉女士對母親的想法非常支持。于是在2019年12月，張阿姨與北京某教育有限公司簽訂《***美術中心特許經營協議書》及《補充協議書》，約定教育有限公司授權張阿姨在約定期限內使用其經營資源在天津市某市區經營所許可的業務。張阿姨先后向教育有限公司支付特許經營費15萬元、兩年特許權使用費共4萬元，另支付培生項目定金1000元。但協議簽訂后沒多久，2020年全國疫情暴發，線下培訓班紛紛關門停業，行業勢頭不斷下滑。而此時，張阿姨多次與項目負責人電話、微信溝通開業地點，教育有限公司始終未能確定張阿姨的經營場所位置，導致張阿姨無法按照協議約定正常經營。 2創業選擇行業至關重要 屋漏偏逢連夜雨，疫情還未完全散去，國家又在2021年突然發布“雙減”政策，根據相關政策規定，張阿姨無法取得開辦運營加盟分中心所需的辦學許可證及營業執照等。培訓班未開業就“涼涼”，張阿姨心里也開始打退堂鼓，于是在2021年8月，她向教育有限公司法定代表人武先生發微信，多次提出“希望和總部商量一下退出加盟工作事宜”，武先生回復說會安排人員聯系，但一直沒有解除合同，也沒有給張阿姨退費，就這樣不了了之。在半年多的時間里，此事就成了張阿姨的心病。為了減輕張阿姨的焦慮與無助，女兒劉女士主動承擔解決問題的重任，積極幫助母親尋求法律幫助。 3解決退費同時解決情緒問題 在2022年2月，劉女士找到北京天用律所，希望能幫助母親要回費用。天用律師仔細研究資料后，發現張阿姨與教育有限公司簽署的協議中，有多個條款對我方當事人來說十分不利。與劉女士溝通情況后，她有點想要放棄，對案件信心不足，天用律師鼓勵她說：“毛主席曾說過，做最壞的打算，盡最大的努力。我們一定會全力爭取，勝利的希望還是有的!你不信我，還不信毛主席嗎?”天用律師的一番話點醒了劉女士，也激勵了她重拾信心。做任何事都是有風險的，但要相信律師的專業能力，積極配合、共同努力，才能獲得勝利。資料準備、立案程序在有序進行中，而在此期間，劉女士非常焦慮常常夜不能寐。她的焦慮一方面來自母親對于本案的各種擔憂與喋喋不休地嘮叨，另一方面自己處于離婚狀態，獨自撫養孩子，而前夫拒不支付經濟補償金與撫養費，導致自己養育孩子經濟壓力非常大。兩方面的心理壓力使劉女士憂思過度，陷入輕微抑郁的狀態。她頻繁給天用律師發微信訴苦，言語間也曾透露出“生活太難了，活著沒意思……”這種危險的信號。天用律師在辦案的同時，總是抽出空閑時間對劉女士給予暖心安慰和耐心開導，甚至在劉女士心情極度消極的時候，天用律師特意到劉女士所在地見面溝通。“你是女兒，也是母親，要擔負起家庭的責任，不能這樣消極下去!面對困難也要堅強起來，給自己的孩子做一個好榜樣!”......或許是天用律師的真誠解開了劉女士的心結，在精神上極大鼓舞了她，自此與她溝通案件情況，很明顯看出她比之前變得樂觀與積極。終于迎來了開庭的日子，劉女士與天用律師一同參加了庭審。天用律師在庭審中表明，自協議簽訂后，因教育有限公司無法確定我方當事人的經營場所的坐落位置，且取得特許經營資質是簽署特許經營協議書的基礎，但教育有限公司無相關資質及因“雙減”政策落地后無法辦理辦學許可證及營業執照，致使雙方之間簽訂的《協議書》目的無法實現，所以教育有限公司應將相關費用退還給我方當事人。面對天用律師舉證的協議、信息查詢樣本、微信聊天記錄、轉賬記錄、錄音等十幾項證據，法官十分認可，一審判決雙方解除合同，教育有限公司退還張阿姨全部費用。 4是律師也是人生導師 在困難與挑戰面前，天用律師表現出專業與不屈，最終獲得了勝訴! 天用律師不僅解決了張阿姨一家人的法律難題，同時也給了她們母女精神上的激勵與振奮，讓她們看到了生活充滿陽光與美好的一面!張阿姨與劉女士特意為天用律師送來一面錦旗!律師的職責不僅是解決法律難題，更是對當事人的一種人生救贖!后續張阿姨又把自己親戚遇到的法律難題委托給天用律所，這就是專業與口碑的魅力!
王女士為幫助張先生“解決”北京戶口以及孩子在京入學而與之登記結婚，張先生也依約定給付了10萬元的費用，王女士也幫助解決了張先生孩子的入學問題。后因北京戶籍政策影響，落戶計劃落空，王女士提出解除婚姻關系，但張先生卻要求王女士返還其10萬元才同意辦理離婚登記。王女士非常委屈，當初說好的不退還，只得委托律師訴訟離婚，元甲律師團隊通過分析該10萬元的性質以及查閱檢索相關案例，指定了詳細的庭審方案，庭審中成功說服法官認為該10萬元不應予以返還！加之對方未請律師，自己對10萬元性質的陳述前后矛盾，更堅定了法官的想法，最后張先生在法官釋明后主動選擇調解離婚，王女士非常滿意，但也從中汲取了教訓，虛假婚姻要不得！元甲律師提醒大家，虛假婚姻是違法的，還可能涉及刑事犯罪，一定要避免！
大律“云律所”由元甲律所和天用律所作為法律支持，用科技推動法律，律所投入6000萬打造了法律咨詢系統、辦案系統,財務系統，營銷系統，實現辦案流程專業化，標準化，應用電子合同，電子簽名，電子發票能快速完成遠程交易！
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