如果房子已經(jīng)過戶了，這時候產(chǎn)權(quán)的歸屬已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，法院難以要回來。如果采取的是贈予的方式，也簽訂了贈予的協(xié)議，但是有一方出現(xiàn)了違約或者違反了合同的約定，按照法院的判決，可以依法收回已經(jīng)過戶的房產(chǎn)。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百三十三條 物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

第二百三十四條 因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利。