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2024.04.21 23:40:59
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：申請(qǐng)公租房一般要有多級(jí)審核和公示，這個(gè)時(shí)間一般是2－3個(gè)月左右。申請(qǐng)成功只是擁有搖號(hào)的資格，需要參加搖號(hào)才行。這個(gè)參加搖號(hào)得時(shí)間要看你們地區(qū)人數(shù)和房源數(shù)的關(guān)系，如果房子充裕，分房指日可待，房子少要等到猴年馬月了。不過(guò)建設(shè)部規(guī)定了輪候期一般不超過(guò)5年。在此基礎(chǔ)上，如果你有幸搖中了，還會(huì)有個(gè)公示。這個(gè)公示是搖號(hào)配租結(jié)果的公示一般不會(huì)超過(guò)3個(gè)月，如果是老房源可能一個(gè)星期就能入住，新房源就不一定了，各地公租房地點(diǎn)往往比較偏僻，市政配套往往都進(jìn)展緩慢，一般兩三個(gè)月，也有極端案例公示后8個(gè)月才入住的。那么公租房低保戶申請(qǐng)到入住要等幾個(gè)月。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：廉租房搖號(hào)入住的時(shí)間可能是30個(gè)工作日之后，當(dāng)然前提是要達(dá)到申請(qǐng)的條件和標(biāo)準(zhǔn)，才能夠搖號(hào)。那么低保戶申請(qǐng)廉租房能幾個(gè)月入住。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
周春花律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：不交物業(yè)費(fèi)違法嗎,及其后果是什么《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條規(guī)定：違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。房屋未入住能不交物業(yè)費(fèi)嗎小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要是公共性服務(wù)收費(fèi)，包括公共設(shè)備、設(shè)施的日常運(yùn)行、維修和保養(yǎng)，綠化管理、保安、保潔等，無(wú)論業(yè)主是否實(shí)際入住，即使房屋空置也應(yīng)交納相應(yīng)費(fèi)用。共有部分與專有部分具有緊密聯(lián)系，每一個(gè)業(yè)主都從物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)于共有部分的管理與保養(yǎng)中受益，物業(yè)費(fèi)的交納義務(wù)對(duì)全體業(yè)主而言是均等的，否則，物業(yè)服務(wù)關(guān)系穩(wěn)定性和確定性將會(huì)被打破。那么不交物業(yè)費(fèi)違法嗎？房屋未入住能不交物業(yè)費(fèi)嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長(zhǎng)：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：很多房子空置的業(yè)主認(rèn)為，房子一直都沒(méi)住，就不需要交物業(yè)費(fèi)了。實(shí)際上，房子沒(méi)有人入住，不能成為業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的理由。只要開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交房，業(yè)主就需要繳納物業(yè)費(fèi)，但是長(zhǎng)期不入住的可以少交。那么房子沒(méi)有入住是否需要交物業(yè)費(fèi)？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
龍珊律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：1．已交房沒(méi)入住沒(méi)裝修的房子需要交納物業(yè)費(fèi)。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。物業(yè)交付買(mǎi)受人之日起，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)，雙方另有約定的從其約定。２、如果房屋已經(jīng)通過(guò)驗(yàn)收交付的，即使業(yè)主沒(méi)入住也不能免除繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。只要商品房達(dá)到了交房條件，不管業(yè)主是否收房，都應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理費(fèi)。現(xiàn)實(shí)交房中，收費(fèi)主體經(jīng)常出現(xiàn)混亂，物業(yè)公司往往介入交房收費(fèi)工作，一旦樓盤(pán)在交付時(shí)發(fā)生收費(fèi)糾紛，有些開(kāi)發(fā)商不分具體情況，一律都交由物業(yè)公司出面處理，出現(xiàn)了收費(fèi)主體不清、亂收費(fèi)的情況，大家要多注意。那么已交房沒(méi)入住房子需要交納物業(yè)費(fèi)嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
內(nèi)容：設(shè)區(qū)市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)依據(jù)基準(zhǔn)價(jià)，結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r制定浮動(dòng)幅度，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)費(fèi)按照法定產(chǎn)權(quán)面積計(jì)收：根據(jù)辦法規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照法定產(chǎn)權(quán)面積計(jì)收。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收，因未裝修不具備入住條件的空置房或入住后因故長(zhǎng)期不使用的空置房，從驗(yàn)收或業(yè)主報(bào)告物業(yè)服務(wù)企業(yè)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)即日起，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按物業(yè)服務(wù)合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。那么業(yè)主不入住物業(yè)費(fèi)怎么收。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
許瑞林律師擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：本階段是購(gòu)房合同履行的重要階段，也是買(mǎi)賣(mài)雙方最容易發(fā)生糾紛的階段在對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收后，購(gòu)房人應(yīng)繳清剩余房?jī)r(jià)款，與開(kāi)發(fā)商指定的物業(yè)管理公司簽署經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)核準(zhǔn)的物業(yè)管理合同，按物業(yè)管理合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)，領(lǐng)取房屋鑰匙，整個(gè)房屋接收工作即告完成。那么購(gòu)房第七步：辦理入住手續(xù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：競(jìng)拍來(lái)的房無(wú)法入住房地產(chǎn)拍賣(mài)瑕疵引發(fā)新糾紛 2006年08月17日0918海南日?qǐng)?bào) 隨著拍賣(mài)事業(yè)的日益發(fā)達(dá)，尋常百姓參與拍賣(mài)的機(jī)會(huì)越來(lái)越多：你既可以參與競(jìng)拍，也可以委托他人拍賣(mài)。經(jīng)過(guò)訴訟，沒(méi)有盡職核實(shí)的拍賣(mài)行最終因?yàn)殍Υ媒涣诉@筆學(xué)費(fèi)。服務(wù)公司認(rèn)為，拍賣(mài)事務(wù)所未能全面履行自己義務(wù)，致其蒙受巨大的損失，遂向法院訴求，要求拍賣(mài)事務(wù)所歸還其墊付的土地使用權(quán)出讓金40萬(wàn)元，并賠償損失54萬(wàn)元。瓊山法院、中行瓊山支行對(duì)此均有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)共同承擔(dān)賠償服務(wù)公司土地使用權(quán)出讓金的責(zé)任。一審判令拍賣(mài)事務(wù)所支付土地出讓金40萬(wàn)元及利息。那么競(jìng)拍來(lái)的房無(wú)法入住房地產(chǎn)拍賣(mài)瑕疵引發(fā)新糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：物業(yè)費(fèi)問(wèn)題一直是廣大業(yè)主很關(guān)心的問(wèn)題，當(dāng)問(wèn)及很多業(yè)主為何拒繳物業(yè)費(fèi)時(shí)，得到的卻是各種各樣的答案，通常這種情況物業(yè)會(huì)發(fā)出物業(yè)費(fèi)催繳通知，下面分享一下收物業(yè)服務(wù)費(fèi)通知怎么寫(xiě)，物業(yè)費(fèi)催繳通知單格式范文。首先，感謝您一直以來(lái)對(duì)XX物業(yè)管理工作的理解！近期我司一直就貴宅物管費(fèi)未繳納一事與您進(jìn)行溝通，現(xiàn)將我司的想法和建議與您作如下交流：就您所反映XX寫(xiě)字樓租售情況不好的問(wèn)題，我們正在做出更積極地協(xié)調(diào)處理，并已在近期收到一定的成效，僅二月XX就新增入住8戶。就您的物業(yè)而言我客戶中心前臺(tái)也在積極地幫您推薦。那么收物業(yè)服務(wù)費(fèi)通知怎么寫(xiě)，物業(yè)費(fèi)催繳通知單格式范文。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張嘉娛律師擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：首先物業(yè)公司已成功投標(biāo)，其次和開(kāi)發(fā)商對(duì)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容以及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致意見(jiàn)，并且簽訂物業(yè)合同。接著將到行政部門(mén)進(jìn)行備案，并將物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提交物價(jià)局審批，通過(guò)后，將正式入駐小區(qū)，為業(yè)主提供相關(guān)服務(wù)。若小區(qū)之前已有物業(yè)公司，但不作為，需要重新更換的話，則需要新舊物業(yè)公司進(jìn)行交接。并且新物業(yè)的入駐，必須通過(guò)業(yè)委會(huì)一半人員的同意，方可正式實(shí)施。那么物業(yè)公司入住小區(qū)法律程序。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長(zhǎng)：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：律師說(shuō)法 房屋竣工后5個(gè)月內(nèi) 可拿到房產(chǎn)證 針對(duì)此事，云南鑫金橋律師事務(wù)所劉愛(ài)國(guó)律師表示，根據(jù)建設(shè)部規(guī)定，開(kāi)發(fā)商自房屋竣工之日起，3個(gè)月內(nèi)應(yīng)辦理初始登記，產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)從受理初始登記之日起，20個(gè)工作日內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房產(chǎn)證。針對(duì)此事，昆明友元律師事務(wù)所李專律師表示，根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)條例》有關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證的，消費(fèi)者提出退房要求時(shí)應(yīng)當(dāng)予以退房，并按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定賠償損失，依法承擔(dān)其他相應(yīng)的法律責(zé)任。如果開(kāi)發(fā)商尚未取得商品房預(yù)售許可證，切莫盲目簽訂購(gòu)房協(xié)議。那么律師維權(quán)：開(kāi)發(fā)商違規(guī)業(yè)主入住2年難領(lǐng)房產(chǎn)證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：部分業(yè)主認(rèn)為，雖然購(gòu)買(mǎi)的房子已經(jīng)交付使用，但還未裝修入住，物管就說(shuō)會(huì)產(chǎn)生物業(yè)費(fèi)，實(shí)為不解。到底在這種情況下，該不該交物業(yè)費(fèi)呢？下面由催天下小編為大家詳細(xì)介紹：并且根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。那么新房交付后沒(méi)入住，該不該交物業(yè)費(fèi)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
楊一凡律師
擅長(zhǎng)：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：對(duì)于房屋暫時(shí)不入住需要交物業(yè)費(fèi)的答案，當(dāng)然是否定的，也就是不管你是暫時(shí)不入住還是一直沒(méi)有入住，都是需要交納物業(yè)費(fèi)的。小區(qū)的物業(yè)費(fèi)是對(duì)公共服務(wù)進(jìn)行的收費(fèi)，包括公共區(qū)域的打掃，綠化的種植，設(shè)備的維護(hù)等等，這些人工費(fèi)用或者相應(yīng)的材料費(fèi)用都是最終業(yè)主承擔(dān)的。并且根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。從該規(guī)定看，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)成本由小區(qū)全體業(yè)主專有部分的面積進(jìn)行分?jǐn)偂Ｄ敲葱路课慈胱〉奈飿I(yè)費(fèi)怎么收取？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張旭律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：設(shè)區(qū)市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)依據(jù)基準(zhǔn)價(jià)，結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r制定浮動(dòng)幅度，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托提供《物業(yè)服務(wù)合同》約定以外的服務(wù)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方約定。物業(yè)費(fèi)按照法定產(chǎn)權(quán)面積計(jì)收：根據(jù)辦法規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照法定產(chǎn)權(quán)面積計(jì)收。已辦理產(chǎn)權(quán)證的，以產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)，未辦理產(chǎn)權(quán)證的，以購(gòu)房合同標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn)。那么沒(méi)入住物業(yè)費(fèi)怎么收取。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
郭銘芝律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：按照此規(guī)定，業(yè)主既是小區(qū)共有部分管理權(quán)的權(quán)利主體，也是義務(wù)主體，而且該義務(wù)無(wú)法拋棄。從該規(guī)定看，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)成本由小區(qū)全體業(yè)主專有部分的面積進(jìn)行分?jǐn)偂Ｎ飿I(yè)公司管理的是小區(qū)的公共設(shè)施部分，其管理服務(wù)成本由全體業(yè)主共同承擔(dān)，任何業(yè)主不得放棄。因此，空置房應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。同樣道理，擁有車(chē)位的業(yè)主，即使未停放也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)車(chē)庫(kù)內(nèi)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)的費(fèi)用。那么新房交付后沒(méi)入住應(yīng)該收物業(yè)管理費(fèi)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
黃東潔律師擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
別以為你打贏了離婚官司就解脫了，也許這才是你麻煩的開(kāi)始。前段時(shí)間姚律師團(tuán)隊(duì)剛接手了一個(gè)案子，離婚官司是打贏了，房子呢也判給了我的當(dāng)事人，但問(wèn)題呢，在于判決書(shū)上沒(méi)有寫(xiě)什么時(shí)候騰房，只寫(xiě)了這個(gè)房子歸我的當(dāng)事人所有，現(xiàn)在想要住進(jìn)去，或者把房子賣(mài)了，就面臨一個(gè)騰退的問(wèn)題，對(duì)方就這么耗著你，你能怎么辦？本以為官司打贏就解脫了，沒(méi)想到還會(huì)遇到這種麻煩事兒，這就是打官司帶來(lái)的麻煩。所以啊，姚律師對(duì)外一直說(shuō)，我們是不打官司的，離婚律師打官司處理不了的，我們可以談判，我們可以調(diào)解，還可以協(xié)商呀，不是說(shuō)就沒(méi)有辦法處理了，這個(gè)案子也是這樣的。姚律師團(tuán)隊(duì)介入之后呢，一方面調(diào)查對(duì)方的情況，先是做到知己知彼。另一方面呢，也。
和我的客戶積極的溝通，制定了談判的策略，最終的結(jié)果還是蠻好的，該騰房騰房，該入住入住，事情呢，得到了圓滿的解決。對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，不打官司，把客戶的問(wèn)題解決了，這才是一個(gè)好的離婚律師。
元甲普法：空置房要交物業(yè)費(fèi)嗎?答案來(lái)了! 空置房到底要不要交物業(yè)費(fèi)?答案是：要交!因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務(wù)。 此前，湖南省高級(jí)人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費(fèi)的當(dāng)事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費(fèi)! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費(fèi) 物業(yè)公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。 此后，由于楊某一直未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司多次致電和書(shū)面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費(fèi)。 2020年9月，物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，既未對(duì)房屋進(jìn)行裝修，也未居住或使用，根本未享受過(guò)物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金。 而物業(yè)公司堅(jiān)稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護(hù)、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù)，故楊某理應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)違約金。 法院判決 業(yè)主應(yīng)按合同支付物業(yè)費(fèi) 法院經(jīng)審理后認(rèn)為，楊某作為業(yè)主，物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同，為楊某提供物業(yè)服務(wù)，因此，當(dāng)事人之間系物業(yè)服務(wù)合同糾紛，楊某應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向原告交納物業(yè)費(fèi)。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實(shí)際居住，未享受過(guò)物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金的主張，不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費(fèi)。(全國(guó)人大常委會(huì)法工委：地方立法空置房物業(yè)費(fèi)打折，與上位法不一致，應(yīng)予以糾正) 審理法官怎么說(shuō)? “交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本合同義務(wù)。” 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定： 經(jīng)書(shū)面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務(wù)具有公眾性，它的價(jià)值在于在滿足公共性服務(wù)的同時(shí)，達(dá)到對(duì)整個(gè)居住環(huán)境品質(zhì)的提升，最終體現(xiàn)對(duì)業(yè)主個(gè)體的服務(wù)價(jià)值。 物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成包括保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)的費(fèi)用，并非針對(duì)專門(mén)某個(gè)業(yè)主的服務(wù)。 雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時(shí)時(shí)巡查維護(hù)，所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防等費(fèi)用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。 《民法典》第五百零九條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
徐先生欲討工程款22萬(wàn)＋利息，由于驗(yàn)收延期導(dǎo)致入住延期，對(duì)方無(wú)和解意愿，且要求客戶賠償經(jīng)濟(jì)損失。 經(jīng)過(guò)調(diào)解中心的四輪談判的爭(zhēng)鋒較量，對(duì)方同意給和解。??????現(xiàn)調(diào)解中心據(jù)雙方和解意愿，孫律師認(rèn)真細(xì)致擬寫(xiě)和解協(xié)議、幫助雙方向法院申請(qǐng)確認(rèn)調(diào)解協(xié)議 通過(guò)總部律師專業(yè)的調(diào)解幫助徐先生省去訴訟費(fèi)、保證了徐先生申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)利，真正的爭(zhēng)取了當(dāng)事人的最大利益。????????
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