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孩子的房子怎么轉(zhuǎn)給父母？
2021.12.19 15:35:08
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1、房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。
根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式。
2、房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。
3、辦理公證。
根據(jù)國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。
4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：
(1)過戶申請(qǐng)書(2)身份證件(3)房地產(chǎn)權(quán)證(4)贈(zèng)與書及公證書(5)有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。
5、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。
這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。
《中華人民共和國(guó)民法典》 第六百六十二條 贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任。附義務(wù)的贈(zèng)與，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈(zèng)與人在附義務(wù)的限度內(nèi)承擔(dān)與出賣人相同的責(zé)任。贈(zèng)與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈(zèng)人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。依據(jù)本條規(guī)定，贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)承擔(dān)責(zé)任分為以下幾種情況：
1、無論贈(zèng)與是否附義務(wù)，只要贈(zèng)與人有故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵之情形存在，造成受贈(zèng)人損失的，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任；
2、如無第一種之情形，贈(zèng)與又沒有附義務(wù)，贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的瑕疵不承擔(dān)責(zé)任；
3、附義務(wù)的贈(zèng)與，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈(zèng)與人在附義務(wù)的限度內(nèi)承擔(dān)與出賣人相同的責(zé)任；
