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抵押貸款未還清可以轉(zhuǎn)讓嗎?

2021.12.19 14:47:43
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大律云律師團精英律師
北京市元甲律師事務所
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擅長領(lǐng)域:交通事故

不可以。房屋按揭貸款尚未還清,抵押權(quán)仍存續(xù)有效,此時不能辦理房產(chǎn)過戶。等房貸償還完結(jié)并順利辦理解押手續(xù)后才可以進行辦理過戶手續(xù)。因為還貸期間,房本抵押在銀行。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第三十二條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時,房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。

第三十八條 下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;3、依法收回土地使用權(quán)的;4、共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;5、權(quán)屬有爭議的;6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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大律云律師團
交通事故

擅長處理建筑工程、債權(quán)債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等

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  • 通過抵押合同如何防按揭房轉(zhuǎn)讓風險?

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    通過抵押合同如何防按揭房轉(zhuǎn)讓風險?

    內(nèi)容:本文所稱按揭房是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。通過轉(zhuǎn)按揭方式轉(zhuǎn)讓按揭房,上下家的風險較低,但交易周期相對較長,通常需要一個月到一個半月轉(zhuǎn)貸審核期,審核通過后方可辦理過戶手續(xù)。上下家的風險主要通過中介機構(gòu)和合同約定來防范。(二)非轉(zhuǎn)按揭交易不通過轉(zhuǎn)按揭的方式轉(zhuǎn)讓按揭房,在二手房交易實踐中也很常見,但最好通過誠信度較高的中介公司,以防其中較大的風險。當然,這種方式除了要求中介公司有較高的誠信度外,還要求下家有提前償貸能力或者下家有足夠的首付能力,否則就巧婦難為無米之炊了。那么通過抵押合同如何防按揭房轉(zhuǎn)讓風險?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.01323人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務、合同糾紛

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  • 房屋抵押貸款登記后可以出租給別人嗎

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    房屋抵押貸款登記后可以出租給別人嗎

    內(nèi)容:生活中我們可能都有過這種情況,就是急需用錢,但是手頭上卻沒有那么多的存款,那么這個時候我們想到的就是去貸款,但是貸款是需要抵押的,一般都是拿房子作為抵押物,那么房屋抵押貸款登記后是否還能出租給他人呢?房屋抵押貸款登記后可以出租,但不能交易。房屋抵押人對抵押房屋享有處分權(quán),但若想轉(zhuǎn)讓抵押房屋,須事先征得房屋抵押權(quán)人同意。抵押登記辦妥后,銀行方可發(fā)放貸款。那么房屋抵押貸款登記后可以出租給別人嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.02.09801人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 不動產(chǎn)抵押未經(jīng)登記是否有效以及房屋抵押貸款流程

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    不動產(chǎn)抵押未經(jīng)登記是否有效以及房屋抵押貸款流程

    內(nèi)容:住房作為很多家庭的重要財產(chǎn)之一,受到很多人的關(guān)注,其使用、抵押、轉(zhuǎn)讓、銷售等情況都需要了解和認識,這樣我們在處理時就不會出現(xiàn)問題和糾紛,那么不動產(chǎn)抵押未經(jīng)登記是否有效呢?以及房屋抵押貸款流程是怎樣的呢?房產(chǎn)抵押未辦理登記是沒有效力的。房屋抵押貸款流程房屋抵押貸款是指銀行為保證貸款的安全,把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證,通過一定的契約合同,合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。那么不動產(chǎn)抵押未經(jīng)登記是否有效以及房屋抵押貸款流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 王熙律師

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    擅長:債權(quán)債務、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 擔保貸款能轉(zhuǎn)讓債權(quán)嗎?擔保法的債權(quán)優(yōu)先順序是怎樣的?

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    擔保貸款能轉(zhuǎn)讓債權(quán)嗎?擔保法的債權(quán)優(yōu)先順序是怎樣的?

    內(nèi)容:擔保貸款能轉(zhuǎn)讓債權(quán)嗎1、當事人約定不得轉(zhuǎn)讓的債權(quán)要求這種約定須在轉(zhuǎn)讓之前訂立,否則,該約定無效。且該約定不得對抗善意第三人,如果債權(quán)人違反雙方禁止轉(zhuǎn)讓的約定,將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給善意第三人,善意第三人可取得該債權(quán)。擔保法的債權(quán)優(yōu)先順序是怎樣的(一)抵押合同以登記生效的,按照抵押物登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清償;先登記的抵押合同的效力優(yōu)于后登記的抵押合同的效力,先登記的抵押合同的抵押權(quán)人優(yōu)先受償。那么擔保貸款能轉(zhuǎn)讓債權(quán)嗎?擔保法的債權(quán)優(yōu)先順序是怎樣的?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 楊一凡律師

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    擅長:債權(quán)債務、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 一般情況下,房產(chǎn)證解押手續(xù)辦理完之后,最多需要半個月的時間便可以過戶,具有要根據(jù)相關(guān)部門的辦事流程以及速度來定。1、一般在房產(chǎn)證解押手續(xù)辦理完成之后,會有一個十五個工作日的歸檔期,等到其歸檔完畢之后,就可以辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)了。2、如果比較著急的話,那么可以在解押手續(xù)完成后第三天左右到房管局進行咨詢,查看房產(chǎn)證是否已經(jīng)在房管局內(nèi)部網(wǎng)上屬于歸檔狀態(tài)。如果可以查到的話,那么可以申請辦理加急歸檔,無需費用。一般在辦理后五個工作日就可以辦理過戶手續(xù)。3、辦理加急歸檔手續(xù),只需要房產(chǎn)權(quán)本人持身份證及房產(chǎn)證原件即可辦理。 4、實際上,各個地區(qū)的辦事流程不同,所以所需時間不同,很多城市在一個星期左右的時間便可以進行過戶。具體的時間,可以在辦理解押手續(xù)的時候,咨詢工作人員。 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第三十九條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,應當符合下列條件:1、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書;2、按照出讓合同約定進行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的,還應當持有房屋所有權(quán)證書。
  • 房屋質(zhì)押抵押貸款

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    房屋質(zhì)押抵押貸款

    內(nèi)容:抵押是債務人或第三人不轉(zhuǎn)移法律規(guī)定的可做抵押的財產(chǎn)的占有將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保當債務人不履行債務時債權(quán)人有權(quán)依法就抵押物賣得價款優(yōu)先受償。抵押物必須是可以轉(zhuǎn)讓的抵押人的財產(chǎn),凡是法律規(guī)定禁止流通的或當事人不享有的不得作為抵押物。質(zhì)押擔保應當簽訂書面合同,質(zhì)押合同自質(zhì)物或質(zhì)權(quán)移交于質(zhì)權(quán)人占有時生效,質(zhì)押合同的內(nèi)容與抵押合同的內(nèi)容基本相同。房屋是不可以質(zhì)押的,能質(zhì)押的只有房產(chǎn)證。對于房屋的他項權(quán)利只有抵押權(quán)和典權(quán)兩種。那么房屋質(zhì)押抵押貸款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.02597人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 房產(chǎn)抵押貸款最長期限是多久

    許瑞林律師

    許瑞林

    房產(chǎn)抵押貸款最長期限是多久

    內(nèi)容:在計算貸款期限時,借款人應該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限,以免造成還款壓力。個人購買房屋的貸款,數(shù)額相對較小,而且歸還時間較長,銀行在計算每一期應當歸還的數(shù)額時,已考慮了貸款人逐年應當支付的利息。比如,征得銀行同意,將購買的房屋轉(zhuǎn)讓,用轉(zhuǎn)讓所得的款項歸還貸款,并征得銀行同意,由新的購買者與銀行訂立抵押合同,由新的購買者繼續(xù)履行還款義務。另外,銀行考慮到自身的經(jīng)營問題,自然也會向購房者收取一定的貸款利息,同時為避免出現(xiàn)爛賬的情況,往往也會就貸款年限作出限定。至于房產(chǎn)抵押貸款最長期限,一般是不能超過30年的,而常見的就是貸款20年了。那么房產(chǎn)抵押貸款最長期限是多久。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.02.101007人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的主要法律問題

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的主要法律問題

    內(nèi)容:貸款購買的房屋轉(zhuǎn)讓時,除應考慮房屋轉(zhuǎn)讓的一般條件外,還應考慮貸款合同關(guān)系的特殊性,對此下面催天下小編為大家具體闡述。貸款擔保方式對所購房屋轉(zhuǎn)讓的約束1、抵押房屋的轉(zhuǎn)讓采取所購房屋抵押擔保方式辦理的個人住房貸款,貸款銀行作為抵押權(quán)人,對賣房人的房屋享有抵押權(quán),未經(jīng)貸款銀行同意,賣房人不能辦理房屋買賣過戶手續(xù)。例如,借款人可以先用存單質(zhì)押暫時取代抵押房屋作為未還貸款的擔保,并變更《貸款合同》以便辦理解押手續(xù),待房屋過戶后,用收回的房款提前還清貸款。那么抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的主要法律問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 元甲交通律師律師

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  • 抵押貸款的有效管理方法

    黃東潔律師

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    黃東潔

    抵押貸款的有效管理方法

    內(nèi)容:第四條、抵押人應提供的資料;1、抵押人同意抵押的書面申請及相關(guān)證明;2、抵押人的資格證明;3、對抵押物享有所有權(quán)的證明;4、抵押物基本狀況;5、其它有關(guān)資料。第七條、抵押物的保管:抵押物原則上由抵押人進行妥善保管并及時維護保養(yǎng),保持完好無損并隨時接受本公司檢查,一切費用由借款人承擔。抵押物在抵押期內(nèi),抵押人不得拆遷、出租、轉(zhuǎn)讓或再抵押。第八條、抵押物的保險:抵押物作為貸款保證,原則上要求借款人辦理抵押物保險,保單上應注明貸款公司為第一受益人,保險費用由抵押人承擔。那么抵押貸款的有效管理方法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.10970人收看
  • 姚平律師

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  • 貸款車能簽轉(zhuǎn)讓協(xié)議嗎

    周春花律師

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    周春花

    貸款車能簽轉(zhuǎn)讓協(xié)議嗎

    內(nèi)容:貸款車能簽轉(zhuǎn)讓協(xié)議嗎貸款車能簽轉(zhuǎn)讓協(xié)議,可以買賣,抵押車沒有經(jīng)過抵押權(quán)人的同意,是不能過戶的,所以有一定的風險。相關(guān)法律知識《民法典》第四百零六條抵押期間,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的,按照其約定。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的,應當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的,可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。那么貸款車能簽轉(zhuǎn)讓協(xié)議嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 陳明月律師

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  • 貸款還清后,勿忘注銷抵押登記

    李維律師

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    李維

    貸款還清后,勿忘注銷抵押登記

    內(nèi)容:據(jù)了解,當房屋交易時辦理了銀行按揭貸款等抵押登記,房管局會對房子的抵押情況進行資料備案,在業(yè)主未還清貸款、解除抵押前,禁止業(yè)主對房子進行交易轉(zhuǎn)讓。而當業(yè)主在全部還清貸款后,才會收到銀行發(fā)還的房地產(chǎn)證、他項權(quán)利登記證、涂銷抵押證明等證件資料,業(yè)主就可以帶齊這些資料前往房管局進行涂銷抵押登記。還清貸款應盡早涂銷抵押據(jù)億達按揭有關(guān)人士指出,由于目前我國房屋貸款的抵押權(quán)人絕大多數(shù)是國有銀行或商業(yè)銀行,銀行的信用度極高,所以即使業(yè)主在還清房貸后不到房管局涂銷抵押登記,風險也是極小的。那么貸款還清后,勿忘注銷抵押登記。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.01360人收看
  • 龍珊律師

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  • 用抵押貸款買房后無力還貸應該怎么辦

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    用抵押貸款買房后無力還貸應該怎么辦

    內(nèi)容:房地產(chǎn)抵押合同經(jīng)房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門登記后具有法律效力,抵押權(quán)人和抵押人必須按照抵押合同的約定處理有關(guān)問題,那么用抵押貸款買房后無力還貸應該怎么處理呢?個人購買房屋的貸款,數(shù)額相對較小,而且歸還時間較長,銀行在計算每一期應當歸還的數(shù)額時,已考慮了貸款人逐年應當支付的利息。但是,遇到特殊情況,如工作變動、家庭收入突然減少或疾病等原因,有的貸款人確實無法按期歸還貸款。比如,征得銀行同意,將購買的房屋轉(zhuǎn)讓,用轉(zhuǎn)讓所得的款項歸還貸款,并征得銀行同意,由新的購買者與銀行訂立抵押合同,由機關(guān)報的購買者繼續(xù)履行還款義務。那么用抵押貸款買房后無力還貸應該怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.02.09977人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權(quán)債務、刑事辯護、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 抵押車債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    抵押車債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

    內(nèi)容:在轉(zhuǎn)讓協(xié)議的簽訂過程當中,自己原有的抵押車債權(quán)的主要內(nèi)容是不可以變更的。例如之前的抵押協(xié)議當中簽訂的貸款額是70萬,那么轉(zhuǎn)讓之后這輛車的抵押貸款額依然是70萬,這是不可以由先后債權(quán)人兩者就決定改變的。所轉(zhuǎn)讓的債權(quán)和后簽訂的債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同都不能違背法律的固有程序和公序良俗。那么抵押車債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.02.10894人收看
  • 趙金保律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 抵押貸款的有效管理方法都有哪些

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    抵押貸款的有效管理方法都有哪些

    內(nèi)容:第四條、抵押人應提供的資料;2、抵押人的資格證明;3、對抵押物享有所有權(quán)的證明;4、抵押物基本狀況;5、其它有關(guān)資料。第七條、抵押物的保管:抵押物原則上由抵押人進行妥善保管并及時維護保養(yǎng),保持完好無損并隨時接受本公司檢查,一切費用由借款人承擔。抵押物在抵押期內(nèi),抵押人不得拆遷、出租、轉(zhuǎn)讓或再抵押。第八條、抵押物的保險:抵押物作為貸款保證,原則上要求借款人辦理抵押物保險,保單上應注明貸款公司為第一受益人,保險費用由抵押人承擔。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。那么抵押貸款的有效管理方法都有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.02.09163人收看
  • 周春花律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 貸款房屋轉(zhuǎn)讓的限制介紹

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    貸款房屋轉(zhuǎn)讓的限制介紹

    內(nèi)容:貸款所購房屋轉(zhuǎn)讓時,受多種合同關(guān)系約束,存在多個房地產(chǎn)權(quán)利人:一是房屋買賣合同約定的房屋轉(zhuǎn)讓人和受讓人之間的買賣關(guān)系;二是借款合同約定的借款人與貸款人之間的借貸關(guān)系以及相關(guān)的第三方保證人、出質(zhì)人、抵押人與借款人之間的擔保關(guān)系。所以,貸款所購房屋轉(zhuǎn)讓時,除了遵從一般房屋轉(zhuǎn)讓的條件,還要考慮貸款合同關(guān)系的特殊性。那么貸款房屋轉(zhuǎn)讓的限制介紹。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務、合同糾紛、交通事故

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  • 如何辦理住房抵押貸款

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    如何辦理住房抵押貸款

    內(nèi)容:近年來,由于房價的上漲,很多人在買房時無法付清全部購房款,大多數(shù)人選擇銀行貸款,這就導致了絕大多數(shù)流通中的二手房存在抵押權(quán),對此下面催天下小編為大家具體闡述如何辦理住房抵押貸款。銀行就是所謂的抵押權(quán)人。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,抵押期問,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn),但受讓人代為清償債務消滅抵押權(quán)的除外。因此買賣存在抵押權(quán)的二手房,就必須先行償還貸款銀行的剩余貸款,再由銀行、出賣人辦理房屋抵押權(quán)注銷手續(xù)后,該房屋才能按照買賣雙方的約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。那么如何辦理住房抵押貸款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.02.09421人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 黃東潔律師

    黃東潔律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務: 1134人 好評: 273
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  • 張嘉娛律師

    張嘉娛律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務

    5.0分 服務: 520人 好評: 222
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  • 王學瑞律師

    王學瑞律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務、合同糾紛、交通事故

    5.0分 服務: 77人 好評: 203
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  • 段建國律師

    段建國律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:債權(quán)債務、刑事辯護、建設(shè)工程、民間借貸

    5.0分 服務: 1289人 好評: 103
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