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內(nèi)容：以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。個人抵押房屋的，并不是只是把房屋抵押給銀行或者其他金融機構(gòu)就行，畢竟對方還是會審查抵押人的資格條件，若是個人征信有問題或者年齡比較大了，那么能夠通過房屋抵押獲得貸款的可能性比較小。那么購房抵押貸款的申請條件有幾種。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.02.101056人收看
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任冰峰律師
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擅長：建設工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務、合同糾紛
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答符合法律規(guī)定是有效的。合同變更的條件主要有：1、存在著合法有效的合同關系。2、合同內(nèi)容發(fā)生變化，如上所述，狹義的合同變更即指合同內(nèi)容的變化而不包括合同主體的變化。3、合同的變更須依當事人協(xié)議或直接規(guī)定及法院裁決，有時依形成權(quán)人的意思表示。如果是雙方當事人協(xié)商同意變更合同，則必須遵循有關民事法律行為的規(guī)定，符合民事法律行為的生效要件;如果是根據(jù)法律規(guī)定變更合同，則必須根據(jù)法律規(guī)定的程序和方法變更合同。《中華人民共和國民法典》第五百一十條 合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。第五百四十三條 當事人協(xié)商一致，可以變更合同。
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父母出資為子女購房，除明確表示贈與外，應當視為臨時性資金出借
內(nèi)容：子女買房是父母出資，除明確表示贈與外，應當視為以幫助為目的的臨時性資金出借，子女負有償還義務。本院經(jīng)審查查明，被申請人劉金塔與黃敬華系夫妻關系。正如一審法院在判決理由中所稱，“雖然在當前高房價背景下，部分子女經(jīng)濟條件有限，父母在其購房時給予資助屬于常態(tài)，但不能將此視為理所當然，也絕非法律所倡導，否則嚴重違背法律公平正義之理念。子女成年后，父母已經(jīng)盡到了撫養(yǎng)義務，并無繼續(xù)提供供養(yǎng)的義務。子女買房是父母出資，除明確表示贈與外，應當視為以幫助 ...
黃東潔律師2022.04.07433人收看
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張蕓律師
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擅長：婚姻家庭
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內(nèi)容：二手房貸款所需資料1、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證每人各1份。未成年人還未領取身份證的應提供獨生子女證，非獨生子女應提供出生證明。那么評估購房材料。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.01.04360人收看
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李孟陽律師
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擅長：交通事故
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內(nèi)容：那么當子女婚姻關系破裂，需要分割夫妻共同財產(chǎn)時，父母為子女購房出資的性質(zhì)到底如何認定，如何把握審判事務中的爭議焦點與判斷標準，讓我們通過以下幾個案例進行分析總結(jié),在當前高房價的背景下，因為部分子女經(jīng)濟條件有限，其父母在其購房時出資屬于常態(tài)，但是實踐中對于父母為子女購房出資的性質(zhì)屬于借貸還是贈與，各方可能存在著爭議,從父母的角度講，其出資的本意是為子女解決或改善居住條件，希望子女生活更加幸福，但在面臨子女婚姻關系破裂，要分割父母出資的房屋時，這種財產(chǎn)分割實際上還暗含了對父母財產(chǎn)的分割，可能會造成父母資產(chǎn)大幅度縮水甚至負債，反而違背了父母的出資本意。
王熙律師2023.07.06883人收看
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吳夢云律師
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擅長：合同糾紛、債權(quán)債務、建設工程
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答公積金貸款買房需要以下這些條件：1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人。2、連續(xù)足額繳納住房公積金貸款一年以上。3、所購住房合法、產(chǎn)權(quán)清晰。4、有穩(wěn)定的收入、信用良好，具有按時償還貸款的能力。5、購買住房首付款符合要求《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
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內(nèi)容：北京自住型商品房申請條件2022申請北京自住型商品房的條件是：單身購房者需要年滿25周歲；非京籍家庭需要持有暫住證、連續(xù)5年繳納社保或個稅；北京市戶籍家庭需要名下無房或僅有一套住房。第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
陳明月律師2022.04.258990人收看
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元甲交通律師律師
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多久不履行購房合同算違約(購房合同多久下來算正常)
內(nèi)容：交完首付拖著不辦貸款一般情況下,交完首付拖著不辦貸款是屬于違約的,需要承擔違約金并繼續(xù)履行合同,這時,購房者應催促售樓中心并問清楚原因,然后要為辦理貸款準備好所需的資料,提交后等待銀行審批,四、房貸辦不下來首付款是否能退：1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付,交完首付多久不辦貸款算違約具體要看書面的認購書或定金合同約定，假設合同里有規(guī)定在1個月內(nèi)辦理，那么超過一個月就算違約。
翁玉素律師2023.11.22849人收看
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王熙律師
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擅長：債權(quán)債務、建設工程、民間借貸
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內(nèi)容：貸款擔保人所需具備條件商業(yè)貸款購房，如果申請人收入不足，可以通過添加擔保人的方式貸款，需符合以下條件：1.擔保人是完全民事行為能力人，且年齡在60周歲以下；2.具有合法有效的身份證明，已婚需提供婚姻狀況證明；3.具有良好的信用記錄和還款意愿；4.具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以及償還貸款本息的能力。滿足以上條件就可以申請為貸款申請人作擔保，需要注意的是，擔保人與申貸銀行應當以書面形式訂立保證合同，擔保人發(fā)生變更的，須按照規(guī)定辦理變更手續(xù)，未經(jīng)銀行認可，原保證合同不得撤銷。那么貸款擔保人所需具備條件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.02.07393人收看
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段建國律師
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擅長：債權(quán)債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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答加拿大移民項目主要包括：投資移民、自雇移民、魁北克經(jīng)驗類移民（留學移民PEQ）、技術移民、家庭類移民、省提名移民、難民和人道主義移民等。在加拿大移民項目中，移民加拿大主要方法有三種：經(jīng)驗類移民、投資移民、省提名移民。1、有至少連續(xù)一年的全職工作，或等同于一年全職工作的連續(xù)兼職工作；2、您的工作經(jīng)驗必須是在加拿大全國職業(yè)分類技能類型０，Ａ或Ｂ類型中的；3、加拿大技術移民申請者者必須在最近的10年內(nèi)工作過；4、加拿大技術移民申請者要通過品行審查，不能對加拿大的公共安全造成威脅。主要是通過無犯罪公證證明；5、加拿大技術移民申請者要符合體格檢查標準。具體的移民條件可以向有關部門或機構(gòu)查詢。《中華人民共和國公民出境入境管理法》第十條 定居國外的中國公民要求回國定居的，應當向中國駐外國的外交代表機關、領事機關或者外交部授權(quán)的其他駐外機關辦理手續(xù)，也可以向有關省、自治區(qū)、直轄市的公安機關辦理手續(xù)。第十一條 入境定居或者工作的中國公民，入境后應當按照戶口管理規(guī)定，辦理常住戶口登記。入境暫住的，應當按照戶口管理規(guī)定辦理暫住登記。
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開發(fā)商要求解除合同_開發(fā)商解除購房合同的條件有哪些
內(nèi)容：主合同解除后，擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔擔保責任，但是擔保合同另有約定的除外。購房者因受開發(fā)商的虛假宣傳而與開發(fā)商簽訂了購房合同，開發(fā)商當然構(gòu)成欺詐，可以要求解除合同。而且這種情況屬于開發(fā)商根本違約，可以要求開發(fā)商返還購房款和利息，并賠償損失。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規(guī)定處理。第一百四十七條基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。
任冰峰律師2022.05.07286人收看
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龍珊律師
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答購房者可以無條件退房的情形：購房合同無效；套型誤差導致退房；面積誤差導致退房；變更規(guī)劃、設計導致退房；質(zhì)量不合格導致退房；交房時間逾期。一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。《中華人民共和國民法典》第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；2、在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；3、當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；5、法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。第五百六十四條 法律規(guī)定或者當事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權(quán)行使期限，自解除權(quán)人知道或者應當知道解除事由之日起一年內(nèi)不行使，或者經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。第五百六十五條 當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除；通知載明債務人在一定期限內(nèi)不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內(nèi)未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除行為的效力。當事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構(gòu)確認該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。
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內(nèi)容：三、案例分析張先生在申請使用住房公積金貸款時，由于其名下存在其他貸款，且未提供合法的購房證明，無法符合住房公積金貸款管理辦法的相關條件,從這個案例可以看到，使用住房公積金貸款必須符合相關的申請條件，且需要詳細、真實地提供購房、收入、借貸等相關信息,總之，使用住房公積金貸款是一種比較方便的購房方式，但是需要符合一定的條件,不同的地區(qū)在使用住房公積金貸款的申請條件方面可能存在一些差異，購房者在向當?shù)刈》抗e金管理中心申請住房公積金貸款時，應該根據(jù)當?shù)氐恼吆头ㄒ?guī)進行相應的申請。
李楠楠律師2023.06.261015人收看
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張旭律師
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內(nèi)容：三、購房合同什么時候簽訂1、按照認購協(xié)議書上約定的時間簽訂協(xié)議;2、如果認購書上沒有約定時間，可以和開發(fā)商達成一個補充協(xié)議，約定簽約時間;3、還有一種情況，可以在付清規(guī)定的首付之后簽訂合同。
李維律師2022.03.25768人收看
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黃東潔律師
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內(nèi)容：哪些情形下可以討回購房定金在以下三種情況下，購房者可以向開發(fā)商拿回定金：1、在開發(fā)商沒有取得《商品房預售許可證》，即不具備商品房預售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。
郭銘芝律師2022.03.24888人收看
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李維律師
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擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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內(nèi)容：日前,財政部與國家稅務局聯(lián)合下發(fā)了關于公有制單位職工首次購買住房免征契稅的規(guī)定,許多市民紛紛到市有關部門咨詢此事,工作人員發(fā)現(xiàn)許多購房者對此文件理解有所偏差,許多人都將該規(guī)定執(zhí)行范圍理解為購買所有商品房,而實際上該規(guī)定只是針對購買公有住房。??一是購房者所購買的公有住房應該是經(jīng)市房改部門批準出售的公有住房； 二是購房者應是第一次購買公有住房；?三是購房者所購買的公有住房面積應是在房改政策規(guī)定的標準面積以內(nèi),如果超過國家規(guī)定的標準面積,則超過部分應按規(guī)定繳納契稅。購買空置別墅、度假村的，自2001年1月1日恢復征收契稅。那么購房免契稅的相關政策條件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2022.01.06788人收看
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張嘉娛律師
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答可以解除購房合同的條件是：由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計的；面積誤差比絕對值超過3%的；逾期交房超過一定期限的；雙方協(xié)商一致解除的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標準、不能修復的。法律依據(jù)：《民法典》第五百六十二條
當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。
第五百六十三條
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
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內(nèi)容：3、購房者能夠出示相關的身份證明，比如身份證、戶口本、結(jié)婚證等。那么深圳購房條件需要什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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2022.01.02507人收看
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王學瑞律師
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內(nèi)容：1． 申請二手房購房按揭貸款應具備的資料和條件。凡是年滿18周歲、具有完全民事行為能力、擁有杭州市區(qū)常住戶口的人，都可以申請。同時還需要具備以下的條件：A. 申請人必須有穩(wěn)定的合法收入。C. 借款合同D. 同意以所購買的房屋及其權(quán)益作為抵押物E. 購買的房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰。F. 能進入房地產(chǎn)市場流通；G. 所購買的房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。H. 在中介公司簽訂了《房屋買賣合同》、交納了相應的首付款。那么二手房購房按揭貸款應具備的條件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.01.0487人收看
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馮清琴律師
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答您好，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與。如果婚后一方父母只付了首付或者部分出資，房子登記在一方個人名下，仍屬于夫妻共同財產(chǎn)這個得看您的房屋是全款還是部分出資，您先把證據(jù)留存好，來電說明詳情，為您解答。
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2021.12.14 21:32:58
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