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你好想請教一些老家拆遷問題

2022.07.10 23:02:32
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李孟陽精英律師
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擅長領域：交通事故
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相關法規

能否享受拆遷待遇，首先要求具有農村的集體經濟組織成員資格。是否具備農村集體經濟組織成員資格，第一看戶口在不在村里。第二看是否長期在村里生產、生活。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第二十六條 需要征收土地，縣級以上地方人民政府認為符合《土地管理法》第四十五條規定的，應當發布征收土地預公告，并開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估。

  • 答這個要看當地具體的拆遷政策。如果是按戶口補償的話您作為房屋所有人可以爭取部分補償的，如果是按產權補償的話，產權人是一定會有補償的。《拆遷裝修賠償》第二十五條 拆遷人應當按本章規定對被拆遷人進行拆遷補償。拆遷補償可以采用貨幣補償方式,也可以采用房屋補償方式。《拆遷裝修賠償》第二十九條 拆遷住宅房屋,實行房屋補償的,拆遷人應當按照貨幣補償方式結算的拆遷補償金和住房改善費總額提供價款相當的房屋給被拆遷人。房屋價款與拆遷補償金和住房改善費總額存在差價的,應當結算差價款。被拆遷人對補償的房屋享有完全產權。住宅房屋拆遷屬下列情況之一,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋補償:1、公有住宅房屋的被拆遷使用人要求實行房屋補償的;2、私有住宅房屋的被拆遷所有人要求實行房屋補償的。

  • 與拆遷安置相關的熱點問題（一）：拆遷安置與戶口

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    與拆遷安置相關的熱點問題（一）：拆遷安置與戶口

    內容：拆遷安置與戶口 ※ 戶口因素不影響拆遷補償。對拆遷房的戶口管理突出表現為兩點： 1、拆遷許可證范圍內拆遷基地的戶口不再凍結； 2、強制拆遷的，戶口強制遷出。拆遷安置房與限購 1、 動遷安置房具有的產權房屬性，有了動遷房等于有了商品房。那么與拆遷安置相關的熱點問題（一）：拆遷安置與戶口。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.02522人收看

  • 任冰峰律師

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    擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 最新房屋拆遷補償標準是怎樣的

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    最新房屋拆遷補償標準是怎樣的

    內容：(三)農村房屋拆遷補償標準1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。拆遷補償費應該歸誰所有房屋拆遷安置補償，一般分貨幣補償和產權置換兩種方式，如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據規定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發之日合法有效的房地產權證、租用憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置(即該處房屋戶口里在冊人口。私有房屋被拆除后得到的補償款，是對被拆私房所有人財產損失的一種賠償，應歸私房所有人所有。那么最新房屋拆遷補償標準是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.03222人收看

  • 龍珊律師

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    擅長：交通事故

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  • 答有證據證明長期居住在該地的，戶口是非親屬關系拆遷可以得到補償，拆遷補償款按照人口數算，是以實際居住人口計算。征收耕地的安置補償費需要安置的農業人口數計算，沒有實際居住的人不能算在實際人口數里面。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

  • 公房動遷拆遷款如何分配,公房動遷補償款分割原則

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    公房動遷拆遷款如何分配,公房動遷補償款分割原則

    內容：更為重要的是，王女士出資購買的該公房承租權，該房屋性質上類似于私房，其動遷利益一般歸出資人所有,動遷房屋在冊戶籍4人，分別是王女士和她的兩個子女蔡先生和蔡女士，以及蔡女士的兒子高先生,公房動遷補償款分割原則通過市場買賣取得的使用權公有居住房屋被拆遷后，所得到的貨幣補償款，一般應歸出資人所有,動遷時，蔡女士和兒子高先生戶籍雖在系爭房屋中，但自戶口遷入后，均未在系爭房屋內實際居住,綜上，本院判決：系爭房屋的動遷利益應歸王女士一人所有,法院經審理認為，系爭房屋為王女士出資購買取得,且承租人一直登記于王女士名下。

    崔玉君律師
    2023.07.26633人收看

  • 李維律師

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    擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 答拆遷只對被拆遷人進行補償，跟戶口沒有關系。《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條　拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。 拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。第二十三條　拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。 除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。第二十四條　貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。第二十五條　實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。 拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。

  • 對“空掛戶口”酌情給予拆遷補償款

    許瑞林律師

    許瑞林

    對“空掛戶口”酌情給予拆遷補償款

    內容：唐某某父子雖然戶口在該房屋內，但并不實際居住，且他們在本市他出有房，也不符合因居住困難不得不在外租房居住之情況，故唐某某父子不能被認定為“同住人”。果然，法院判決沒有認定唐某某父子是“同住人”，但是考慮房屋征收單位將唐某某父子列為應計算人口，酌情判決分給唐某某父子拆遷補償款每人15萬元。法院會對有戶口的進行酌定補償。那么對“空掛戶口”酌情給予拆遷補償款。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.01.03896人收看

  • 許瑞林律師

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    擅長：交通事故

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  • 答房屋征收補償不是按照戶口補償，而是按照被拆遷房屋給予補償。房屋征收補償，是對被征收房屋的補償，所以是根據被征收房屋的價值確定應給予的補償費.房屋征收補償與人口或說戶口無關。《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

  • 房屋租賃期間拆遷租客有補償嗎

    楊一凡律師

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    楊一凡

    房屋租賃期間拆遷租客有補償嗎

    內容：在北京，拆遷人必須對被拆遷人予以補償，這個被拆遷人就包括承租人，但是承租人必須具有北京市常住戶口，按照國家規定的租金正式承租房屋，而且必須是長期居住才能獲得拆遷補償。對于給承租人造成的實際損失，承租人是可以要求出租者承擔賠償責任的。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。那么房屋租賃期間拆遷租客有補償嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2022.01.02284人收看

  • 吳夢云律師

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    擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 房屋拆遷安置補償合同(范本)

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    房屋拆遷安置補償合同(范本)

    內容：(二)乙方有正式戶口____人，常住人口____人，應安置人口____人，分別是(三)被拆遷房屋的產權屬于________________.第三條 拆遷安置(一)乙方安置到________ ，房屋____間，建筑面積________ 平方米，使用面積____ 平方米，居住面積____ 平方米。第七條 被拆遷房屋補償甲方對被拆除房屋的產權人按以下方式進行補償：1.作價補償。本合同簽訂后，由乙方負責辦理被拆除房屋產權注銷手續。那么房屋拆遷安置補償合同(范本)。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2022.01.0291人收看

  • 張蕓律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 答拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。《自貢市建設征收土地補償補助安置辦法》 第三十一條 依法全部征收農村集體經濟組織的土地以及部分征收城市規劃近期建設控制區內農村集體經濟組織的土地涉及農村房屋拆遷的，不得采取自拆自建方式安置，由被拆遷戶從以下兩種方式中自愿選擇安置方式：

  • “空掛戶口”能否取得拆遷補償款？

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    “空掛戶口”能否取得拆遷補償款？

    內容：下面陳增高律師通過案件為您詳細介紹“空掛戶口”能否取得拆遷補償款。案情簡介：趙某系上海知青子女，1996年因回滬讀書戶口遷入上海市安遠路的一處房屋內。根據《解答》第九條“承租人、同住人之間，一般遵循一人一份、均等分割的原則取得拆遷補償款”。陳律師的觀點基本上得到了法院的認可，法院酌定被告給付原告補償款24萬元。按照托底保障則可以取得相應份額的補償款。那么“空掛戶口”能否取得拆遷補償款？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.03566人收看

  • 劉曉紅律師

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    擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 答1，拆遷前的戶口凍結，是指在拆遷前的特定時期內，劃定分配人口的總數，在此之后遷入的戶口，都不計入拆遷賠償的范圍；2，并不是說戶口不應予遷入或者遷出。二，拆遷賠償：1，是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷賠償準則的限定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）予以平等賠償；2，房屋征收賠償應當遵循決策民主、流程正當、結果公開的原則；　　3，市、縣級人民政府負責本行政范圍的房屋征收賠償工作。《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：1、被征收房屋價值的補償； 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； 3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

  • 空掛戶遇到征地拆遷怎么補償

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    空掛戶遇到征地拆遷怎么補償

    內容：空掛戶說白了就是戶口落入在住址，而落戶人實際卻不居住在這住址，不在住址內生活，而空掛戶如果發征收公告發布前不是被征收地戶口的，不享有征收補償。那么空掛戶遇到征地拆遷怎么補償。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.03915人收看

  • 楊一凡律師

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  • 答一般來說是可以的，如果你是城鎮戶口，但是父母留下的房產還是你的，如遇到拆遷，你可以和村集體經濟組織成員一起享受拆遷補償款。但是也要注意，農村房屋拆遷主要分為兩個方面的補償，一方面是針對地上建筑物、地上附著物進行補償，該補償歸房屋所有權人擁有，如果你已經繼承了父母的這一份遺產，那么這份補償不管你是城市戶口還是農村戶口都可以獲得。另一方面，如果是針對宅基地使用權的補償，你是不能享受的，因為宅基地使用權不能繼承。《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。 征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。 依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。 國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

  • 老房拆遷可拿補償費 賣主打官司想收回老宅

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    老房拆遷可拿補償費 賣主打官司想收回老宅

    內容：原來城鎮戶口不能買農村宅基地，原戶主鉆“空子”獲7萬補償10年前,家住蘇州城郊的卜女士以1萬元的價格賣掉了宅基地上的老房子，如今老宅面臨拆遷，在巨額補償款和安置房利益面前，卜女士想“借”法院之手要回十年前賣掉的房子。近日，蘇州市金閶區人民法院對這起房屋買賣案調解結案，當初的買房人吳先生因為其城鎮戶口致購房合同無效，只好吃了啞巴虧，補償了卜女士人民幣7萬余元。今年1月，吳先生所居住的房屋面臨著拆遷，按照當地的拆遷標準，吳先生將拿到一筆數目不小的拆遷補償款，外加一套安置房。看著村里人紛紛在盤算著自家的拆遷補償，卜女士夫妻心理嚴重失衡了。那么老房拆遷可拿補償費。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2021.12.28621人收看

  • 王熙律師

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  • 答房屋拆遷沒本地戶口是否能得到補償需要根據具體情況而定。房屋征收補償與被征收人的戶口沒有關系，只要被征收的房屋是被征收人的合法財產，具有房屋產權證，被征收人就可以因房屋征收獲得補償，而且是和本地人一樣的公平補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。

  • 兒媳被指領走婆婆拆遷補償款

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    兒媳被指領走婆婆拆遷補償款

    內容：得知補償款被兒媳領走，劉婆婆很傷心。上月，她找到自己，稱婆婆在兩路大女兒家里，年老多病行動不方便，讓她代領補償款。劉婆婆認為，一定是兒媳私下用舊身份證、戶口簿去冒領開發款。龍興鎮政府副鎮長鄧朝貴稱，政府將督促徐宗智將補償款如數交還。在沒有取得老人委托的情況下，她領走補償款，侵犯了他人財產權，屬于欺詐，有可能承擔刑事責任；其次，發款單位有義務審核領款手續。劉婆婆有權向發放單位領取款項，發放單位應自行糾正、追回錯誤發出的補償款。何律師認為，這筆補償款有一半屬于劉婆婆，其余一半由劉婆婆與3個子女共同繼承。劉婆婆的兒子去世，其孫女可以代為繼承。那么兒媳被指領走婆婆拆遷補償款。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    周春花律師
    2021.12.28317人收看

  • 張嘉娛律師

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  • 戶口空掛拆遷是怎樣

    于海明律師

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    于海明

    戶口空掛拆遷是怎樣

    內容：空掛戶說白了就是戶口落入在住址,而落戶人實際卻不居住在這住址,不在住址內生活,而空掛戶如果發征收公告發布前不是被征收地戶口的,不享有征收補償。那么戶口空掛拆遷是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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  • 王學瑞律師

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  • 房屋拆遷補償款怎么領取

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    房屋拆遷補償款怎么領取

    內容：房屋拆遷補償款的領取流程1、憑拆遷協議、封房證、戶口本、身份證、本人或者直系親屬代理，需要帶代辦人的身份證以上都需要原件。而拆遷人應當將貨幣補償款以被拆遷人、房屋承租人的名義存入本市銀行，由銀行開具特種存款單。被拆遷人、房屋承租人支付房屋調換差價款的時間，應當在拆遷補償安置協議中約定；未約定的，應當在拆遷人交付房屋時一次性支付。拆遷補償安置爭議經裁決后，被拆遷人在法定期限內不申請行政復議，也不提起行政訴訟；且拒絕受領補償款的，拆遷人可以向公證機關辦理提存。那么房屋拆遷補償款怎么領取。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.03701人收看

  • 姚平律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 拆遷安置與戶口

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    拆遷安置與戶口

    內容：拆遷安置與戶口※ 戶口因素不影響拆遷補償。對拆遷房的戶口管理突出表現為兩點：1、拆遷許可證范圍內拆遷基地的戶口不再凍結;推薦閱讀：拆遷補償標準房屋拆遷補償的最新規定拆遷補償方式有哪些 2、強制拆遷的，戶口強制遷出。那么拆遷安置與戶口。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 馮清琴律師

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    擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 答不可以，法律不允許任何單位和個人非法轉讓土地。宅基地屬于農民集體所有，是村集體依法無償劃撥給本村農民建房的。農民只有使用權，沒有處分權，不能作為個人財產非法轉讓。農民轉讓宅基地上的房屋，也只能在同一集體經濟組織內部成員（同村）轉讓，并征得村集體組織同意。不是該村集體經濟組織成員的，是不能購買農村房屋的，即使私下買賣了，也是不能過戶的。《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

  • 共有居住人是否可以享受拆遷補償

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    共有居住人是否可以享受拆遷補償

    內容：市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。承租人戶口遷離本市，其本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應予同意。那么共有居住人是否可以享受拆遷補償。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 段建國律師

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    擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 房屋拆遷賠償是以戶口為準還是以面積為準

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    房屋拆遷賠償是以戶口為準還是以面積為準

    內容：房屋拆遷補償原則上是按房產證面積計算的，但由于各地實際情況不同，地方政府需要結合實際、因地制宜地制定適合當地狀況的補償安置政策，來進行科學合理的征收拆遷和補償安置，以兼顧社會經濟發展和百姓生活的需要。如在某些地方，在住補償中低于人均住房面積標準的，可享優惠待遇，在這樣的情況下才按戶口人數的計算。那么房屋拆遷賠償是以戶口為準還是以面積為準。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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  • 李孟陽律師

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    擅長：交通事故

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