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距我住宅1.8米施工隊(duì)控了一一條2二小多的深水溝〈兩夫內(nèi)天內(nèi)回填合理嗎
2021.09.17 16:26:20
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大律云律師團(tuán)精英律師
北京市元甲律師事務(wù)所
擅長(zhǎng)領(lǐng)域：交通事故
什么原因？政府還是私人？
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2021.09.17 16:26:20
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律師介紹
大律云律師團(tuán)
交通事故
擅長(zhǎng)處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
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答律師回復(fù)中...
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簽訂住宅購(gòu)買合同的注意事項(xiàng)有哪些
段建國(guó)律師
北京天用律師事務(wù)所
簽訂住宅購(gòu)買合同的注意事項(xiàng)有哪些
內(nèi)容：簽訂住宅購(gòu)買合同的注意事項(xiàng)有哪些1、公共維修基金過戶一般情況下，買賣雙方房屋成交價(jià)格中都包含了公共維修基金款項(xiàng)。因此，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)約定雙方共同辦理公共維修基金的時(shí)間。預(yù)告登記后，未經(jīng)權(quán)利人同意，產(chǎn)權(quán)人不能處分該不動(dòng)產(chǎn)。由于預(yù)告登記需要建立在雙方自愿基礎(chǔ)之上，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記須依雙方的登記申請(qǐng)進(jìn)行，因此最好書面約定雙方同意向房屋所在地房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。
段建國(guó)律師2022.03.24212人收看 -
于海明律師
主任律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
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答律師回復(fù)中...
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小區(qū)住宅物業(yè)管理委托合同范本
李維律師
北京市元甲律師事務(wù)所
小區(qū)住宅物業(yè)管理委托合同范本
內(nèi)容：下面由催天下小編為大家詳細(xì)介紹：物業(yè)管理委托合同范本甲方（委托人）：＿＿＿＿住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)乙方（受托人）：|＿＿＿＿物業(yè)管理公司為加強(qiáng)＿＿＿＿住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其配套實(shí)施細(xì)則和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本物業(yè)管理合同，以便共同遵守。那么小區(qū)住宅物業(yè)管理委托合同范本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李維律師2022.02.09162人收看 -
林艷英律師
主任律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
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- 經(jīng)驗(yàn)豐富
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小區(qū)住宅的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)起什么作用？
邢穎律師
北京天用律師事務(wù)所
小區(qū)住宅的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)起什么作用？
內(nèi)容：物業(yè)管理規(guī)章是國(guó)家為了更好地標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理主題活動(dòng)，維護(hù)保養(yǎng)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司的合法權(quán)利，改善人民大眾的日常生活和辦公環(huán)境而制訂的管理規(guī)章。有利于構(gòu)建質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)環(huán)境《標(biāo)準(zhǔn)》劃分為5個(gè)等級(jí)，滿足了不同層次物業(yè)服務(wù)的需要，構(gòu)成了物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)體系。建設(shè)單位在銷售房屋前、或者全體業(yè)主在確定物業(yè)管理方式前，可以根據(jù)住宅物業(yè)項(xiàng)目實(shí)際情況、以及業(yè)主的需求選定相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并委托第三方評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)參照北京物協(xié)按季度發(fā)布的物業(yè)服務(wù)成本信息測(cè)算出服務(wù)價(jià)格，為逐步建立質(zhì)價(jià)相符、物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)機(jī)制奠定了基礎(chǔ)。那么小區(qū)住宅的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)起什么作用？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.02.09973人收看 -
郭銘芝律師
主任律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
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非法侵入他人住宅罪的立案標(biāo)準(zhǔn)是什么
王熙律師
北京天用律師事務(wù)所
非法侵入他人住宅罪的立案標(biāo)準(zhǔn)是什么
內(nèi)容：非法侵入他人住宅罪是指未經(jīng)合法依據(jù)或者未經(jīng)本人同意，以暴力、脅迫等方法進(jìn)入他人住宅，或者用鑰匙等其他進(jìn)入工具開啟他人住宅進(jìn)室者，依照刑法第二百四十五條規(guī)定，將構(gòu)成非法侵入他人住宅罪,該保安的行為已構(gòu)成了非法侵入他人住宅罪，因?yàn)楸０膊]有業(yè)主的許可，也沒有合法依據(jù)進(jìn)入該住宅,張某的行為構(gòu)成了侵犯他人住宅權(quán)利的行為，而且張某也未經(jīng)合法依據(jù)或本人同意進(jìn)入其它人的住宅,3.法律依據(jù)非法侵入他人住宅罪在《中華人民共和國(guó)刑法》第二百四十五條中有涉及，規(guī)定了非法侵入他人住宅的構(gòu)成要件，以及該罪的法律后果,非法侵入他人住宅罪是一個(gè)嚴(yán)重的犯罪行為，侵犯了他人的住宅權(quán)利，擾亂社會(huì)秩序，影響社會(huì)穩(wěn)定,2.適用情況非法侵入他人住宅罪適用于以下幾種情況：(1) 非法毀壞他人住宅的大門、窗戶等建筑設(shè)施進(jìn)入住宅。
王熙律師2023.06.27617人收看 -
趙金保律師
主任律師
擅長(zhǎng)：交通事故
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
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商業(yè)用地更改成居民住宅用地國(guó)家是如何規(guī)定
郭銘芝律師
北京天用律師事務(wù)所
商業(yè)用地更改成居民住宅用地國(guó)家是如何規(guī)定
內(nèi)容：綜上所述，商業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榫用褡≌玫匦枰袷匾幌盗械囊?guī)定和程序，旨在保障城市發(fā)展的可持續(xù)性和居民的居住需求,商業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地最新政策商業(yè)用地更改成居民住宅用地國(guó)家是如何規(guī)定的商業(yè)用地土地使用權(quán)最高年限為40年，住宅用地土地使用權(quán)最高年限70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把你的一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的.按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。
郭銘芝律師2023.10.181311人收看 -
姚平律師
主任律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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- 很有耐心
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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上門討債債務(wù)人不讓進(jìn)入其住宅怎么辦？
黃東潔律師
北京市元甲律師事務(wù)所
上門討債債務(wù)人不讓進(jìn)入其住宅怎么辦？
內(nèi)容：在現(xiàn)實(shí)生活中，有的債權(quán)人或者其委托的討債人，到了債務(wù)人家后，債務(wù)人居然不讓其進(jìn)入住宅。有的債務(wù)人甚至還說：“我沒有錢還，你可以去控告、去起訴，但是你不要在我家這里啰嗦”。如此不講道理、如此蠻橫無力。在這種情況下，無論是債權(quán)人還是債權(quán)人委托要債的人，如果到了債務(wù)人家要債，而債務(wù)人居然不開門，不讓債權(quán)人或者債權(quán)人委托的討債人進(jìn)入債務(wù)人的住宅，那么就沒有必要進(jìn)去了，一切按法律程序進(jìn)行少麻煩。債權(quán)人維護(hù)自己的合法權(quán)益，一定要依法進(jìn)行，再狡猾的、再無奈的債務(wù)人的蠻橫無理，都只會(huì)是搬起石頭砸自己的腳。那么上門討債債務(wù)人不讓進(jìn)入其住宅怎么辦？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.02.10765人收看 -
張旭律師
主任律師
擅長(zhǎng)：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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如何做好住宅區(qū)的消防安全工作
王學(xué)瑞律師
北京天用律師事務(wù)所
如何做好住宅區(qū)的消防安全工作
內(nèi)容：住宅區(qū)防火災(zāi)需要各方共同努力。消防救援機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)高層民用建筑消防安全法律、法規(guī)的宣傳督促、指導(dǎo)有關(guān)單位做好高層民用建筑消防安全宣傳教育工作。
王學(xué)瑞律師2022.03.03294人收看 -
李楠楠律師
主任律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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公民住宅權(quán)包括哪些范圍
翁玉素律師
北京市元甲律師事務(wù)所
公民住宅權(quán)包括哪些范圍
內(nèi)容：公民住宅權(quán)包括哪些范圍公民的居住權(quán)包括第居住權(quán)人享有對(duì)房屋的使用權(quán)但此種使用權(quán)須限于居住的目的。第居住權(quán)人享有附屬于房屋使用權(quán)的各項(xiàng)權(quán)利如相鄰權(quán)等。第居住權(quán)人有權(quán)在居住期間內(nèi)將房屋出租給他人以收取租金但必須符合相關(guān)的法律要求。例如承租人轉(zhuǎn)租承租的房屋必須先經(jīng)過原出租人的同意。民法典第百條居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)以滿足生活居住的需要。那么公民住宅權(quán)包括哪些范圍。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.02.101064人收看 -
李維律師
主任律師
擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
- 非常細(xì)心
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
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以非法侵入他人住宅罪的立案標(biāo)準(zhǔn)是什么
陳宗瓊律師
以非法侵入他人住宅罪的立案標(biāo)準(zhǔn)是什么
內(nèi)容：非法侵入他人住宅罪是指未經(jīng)合法依據(jù)或者未經(jīng)本人同意，以暴力、脅迫等方法進(jìn)入他人住宅，或者用鑰匙等其他進(jìn)入工具開啟他人住宅進(jìn)室者，依照刑法第二百四十五條規(guī)定，將構(gòu)成非法侵入他人住宅罪,該保安的行為已構(gòu)成了非法侵入他人住宅罪，因?yàn)楸０膊]有業(yè)主的許可，也沒有合法依據(jù)進(jìn)入該住宅,張某的行為構(gòu)成了侵犯他人住宅權(quán)利的行為，而且張某也未經(jīng)合法依據(jù)或本人同意進(jìn)入其它人的住宅,3.法律依據(jù)非法侵入他人住宅罪在《中華人民共和國(guó)刑法》第二百四十五條中有涉及，規(guī)定了非法侵入他人住宅的構(gòu)成要件，以及該罪的法律后果,2.適用情況非法侵入他人住宅罪適用于以下幾種情況：(1) 非法毀壞他人住宅的大門、窗戶等建筑設(shè)施進(jìn)入住宅,結(jié)論非法侵入他人住宅罪是一個(gè)嚴(yán)重的犯罪行為，侵犯了他人的住宅權(quán)利，擾亂社會(huì)秩序，影響社會(huì)穩(wěn)定。
陳宗瓊律師2023.07.05611人收看 -
孔孟廷律師
主任律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
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商品房與住宅房的區(qū)別是什么?
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務(wù)所
商品房與住宅房的區(qū)別是什么?
內(nèi)容：土地性質(zhì)商住房的土地性質(zhì)一般為商業(yè)用地或者綜合用地，而普通住宅的土地性質(zhì)為住宅用地,落戶問題根據(jù)相關(guān)的法律條文，只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地才能落戶，而商住房由于產(chǎn)權(quán)問題，是不能落戶的,使用年限商業(yè)用地是40年產(chǎn)權(quán)，綜合用地是50年產(chǎn)權(quán)，住宅用地為70年產(chǎn)權(quán),根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同，租用國(guó)家土地的周期也不同：像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權(quán)為40年,試想一個(gè)40年產(chǎn)權(quán)的商住房，減去5年，實(shí)際剩余的使用年限只有35年,居住環(huán)境商業(yè)用地和綜合用地開發(fā)住宅，大都是公寓式樓盤，主要用于出租。
孔孟廷律師2023.06.07501人收看 -
馮清琴律師
主任律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
- 非常細(xì)心
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
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非法侵入住宅罪的認(rèn)定
姚平律師
北京市元甲律師事務(wù)所
非法侵入住宅罪的認(rèn)定
內(nèi)容：非法侵入住宅罪的認(rèn)定非法侵入住宅罪是未經(jīng)住宅主人同意非法強(qiáng)行闖入他人住宅或者經(jīng)住宅主人要求其退出仍拒不退出的行為。司法工作人員主要是指有偵查、檢察、審判、監(jiān)管職責(zé)的工作人員即公安、國(guó)家安全機(jī)關(guān)、人民檢察院、人民法院、拘留所、看守所、監(jiān)獄等機(jī)關(guān)的工作人員。同時(shí)考慮到司法機(jī)關(guān)工作人員濫用職權(quán)犯罪的社會(huì)危害性比普通公民犯罪要大因此刑法規(guī)定對(duì)司法工作人員濫用職權(quán)犯非法搜查罪、非法侵入他人住宅罪的從重處罰。那么非法侵入住宅罪的認(rèn)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
姚平律師2022.02.10735人收看 -
李孟陽律師
主任律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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- 專業(yè)負(fù)責(zé)
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
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- 很有耐心
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-
答律師回復(fù)中...
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非法侵入住宅罪傷害他人怎么判
王熙律師
北京天用律師事務(wù)所
非法侵入住宅罪傷害他人怎么判
內(nèi)容：闖入民宅打人會(huì)判什么罪法律主觀：非法闖入民宅打人的行為可能涉嫌非法侵入住宅罪和故意傷害罪，行為人非法侵入他人住宅的，處三年以下有期徒刑或者拘役，行為人故意傷害他人身體的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制,私闖民宅動(dòng)手打人的判法如下： 私闖民宅構(gòu)成非法侵入住宅罪的，處三年以下有期徒刑或者拘役,入室傷人如果造成被害人輕傷以上，構(gòu)成故意傷害罪，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制,故意傷害他人身體致人輕傷及以上傷害的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制,非法入侵住宅的判刑如下：（1）非法搜查他人身體、住宅，或者非法侵入他人住宅的，處三年以下有期徒刑或者拘役,非法侵入住宅罪如何判刑 行為人犯非法侵入住宅罪的，處三年以下有期徒刑或者拘役。
王熙律師2023.10.16391人收看 -
段建國(guó)律師
主任律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
-
答律師回復(fù)中...
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施工離住宅太近,造成住宅出現(xiàn)損害的怎么賠償
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務(wù)所
施工離住宅太近,造成住宅出現(xiàn)損害的怎么賠償
內(nèi)容：施工離住宅太近,造成住宅出現(xiàn)損害的怎么賠償工程施工離住宅太近造成住宅出現(xiàn)損害的由施工單位承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任。般依據(jù)對(duì)住宅造成的實(shí)際損失賠償。中華人民共和國(guó)民法典第千百條財(cái)產(chǎn)損失計(jì)算方式侵害他人財(cái)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格或者其他合理方式計(jì)算。第千百條公共場(chǎng)所或者道路上施工致害責(zé)任和窨井等地下設(shè)施致害責(zé)任在公共場(chǎng)所或者道路上挖掘、修繕安裝地下設(shè)施等造成他人損害施工人不能證明已經(jīng)設(shè)置明顯標(biāo)志和采取安全措施的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。窨井等地下設(shè)施造成他人損害管理人不能證明盡到管理職責(zé)的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。那么施工離住宅太近,造成住宅出現(xiàn)損害的怎么賠償。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.02.10365人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
- 非常細(xì)心
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
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答律師回復(fù)中...
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哪些條件會(huì)構(gòu)成非法侵入住宅罪
林艷英律師
北京市元甲律師事務(wù)所
哪些條件會(huì)構(gòu)成非法侵入住宅罪
內(nèi)容：主體是一般主體，主觀方面表現(xiàn)為故意等條件會(huì)構(gòu)成非法侵入住宅罪。也就是說如果是有偵查、檢察、審判、監(jiān)管職責(zé)的工作人員非法侵入他人住宅的，在拘役到三年有期徒刑這個(gè)幅度內(nèi)從重處罰，根據(jù)情節(jié)判三年或很接近三年。
林艷英律師2022.03.27105人收看 -
楊一凡律師
主任律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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答律師回復(fù)中...
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住宅小區(qū)物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來源主要是哪些？
陳明月律師
北京市元甲律師事務(wù)所
住宅小區(qū)物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來源主要是哪些？
內(nèi)容：住宅小區(qū)物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來源主要有以下五種：第一種，定期收取的物業(yè)管理費(fèi)。這是物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)最為固定的一種來源。業(yè)主應(yīng)按物業(yè)管理合同的約定支付物業(yè)管理費(fèi)用以小區(qū)物業(yè)的正常維護(hù)及日常保養(yǎng)所需的基本費(fèi)用。住宅小區(qū)物業(yè)管理中存在的主要問題1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與開發(fā)商之間的法律關(guān)系不明確由于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不成熟，在現(xiàn)實(shí)生活中。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)企業(yè)的生存之源，物業(yè)費(fèi)未能及時(shí)收繳。通常，物業(yè)管理水平高的小區(qū)，物業(yè)繳費(fèi)率就高，而在物業(yè)管理水平低的小區(qū)，無論收費(fèi)多少，物業(yè)繳費(fèi)率都很低。物業(yè)管理水平?jīng)Q定著物業(yè)繳費(fèi)率的高低。那么住宅小區(qū)物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來源主要是哪些？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.02.09397人收看 -
許瑞林律師
主任律師
擅長(zhǎng)：交通事故
- 非常細(xì)心
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
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元甲普法：空置房要交物業(yè)費(fèi)嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業(yè)費(fèi)?答案是：要交!因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務(wù)。 此前，湖南省高級(jí)人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費(fèi)的當(dāng)事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費(fèi)! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費(fèi) 物業(yè)公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購(gòu)買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。 此后，由于楊某一直未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費(fèi)。 2020年9月，物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，既未對(duì)房屋進(jìn)行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金。 而物業(yè)公司堅(jiān)稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護(hù)、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù)，故楊某理應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)違約金。 法院判決 業(yè)主應(yīng)按合同支付物業(yè)費(fèi) 法院經(jīng)審理后認(rèn)為，楊某作為業(yè)主，物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同，為楊某提供物業(yè)服務(wù)，因此，當(dāng)事人之間系物業(yè)服務(wù)合同糾紛，楊某應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向原告交納物業(yè)費(fèi)。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實(shí)際居住，未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金的主張，不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費(fèi)。(全國(guó)人大常委會(huì)法工委：地方立法空置房物業(yè)費(fèi)打折，與上位法不一致，應(yīng)予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本合同義務(wù)。” 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定： 經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務(wù)具有公眾性，它的價(jià)值在于在滿足公共性服務(wù)的同時(shí)，達(dá)到對(duì)整個(gè)居住環(huán)境品質(zhì)的提升，最終體現(xiàn)對(duì)業(yè)主個(gè)體的服務(wù)價(jià)值。 物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成包括保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)的費(fèi)用，并非針對(duì)專門某個(gè)業(yè)主的服務(wù)。 雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時(shí)時(shí)巡查維護(hù)，所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防等費(fèi)用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。 《民法典》第五百零九條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
北京市元甲律師事務(wù)所 734評(píng)論 -
你的辦公室是誰設(shè)計(jì)的？ 有思考過底層邏輯嗎？ 如何讓客戶走進(jìn)你的辦公室就感覺“來對(duì)了地方、找對(duì)了人”，銷售于無形？ 請(qǐng)來《百萬律師教練班》，揭秘服務(wù)營(yíng)銷的規(guī)律！
北京大律學(xué)苑 233評(píng)論 -
??一個(gè)成功企業(yè)的本質(zhì)，就是一個(gè)成功的系統(tǒng)。而一個(gè)成功系統(tǒng)的特征，就是簡(jiǎn)單、易學(xué)、可復(fù)制。 ??一個(gè)發(fā)展困難的企業(yè)，必定是因?yàn)槿狈σ惶卓茖W(xué)合理的系統(tǒng)。所有的問題， 都有一個(gè)共同的癥結(jié)：不可復(fù)制---來到我們的課程現(xiàn)場(chǎng)，給你分享5支不同領(lǐng)域年入百萬級(jí)團(tuán)隊(duì)可復(fù)制、可落地的方法！????倒計(jì)時(shí)5天即將開始！報(bào)名通道即將關(guān)閉，想報(bào)名的小伙伴快速鎖定名額??????
北京大律學(xué)苑 792評(píng)論 -
客戶需求就是集結(jié)號(hào)！?? 律師團(tuán)隊(duì)‘第一時(shí)間’ 空降海南，與客戶 并肩作戰(zhàn) ！ 現(xiàn)場(chǎng)梳理、條款摳細(xì)節(jié)～ 專業(yè)+速度，只為守護(hù)您的權(quán)益！ ?
天用建工律師-張嘉娛 385評(píng)論 -
客戶滿意而歸，錦旗如約而至！協(xié)議離婚，看似簡(jiǎn)單，實(shí)則暗藏“雷區(qū)”。財(cái)產(chǎn)分割如何爭(zhēng)取最大權(quán)益？子女撫養(yǎng)怎樣約定更穩(wěn)妥？我們深知一份協(xié)議承載著家庭的重組與個(gè)人的新生，每一項(xiàng)都關(guān)乎未來生活的安寧與權(quán)益。專家老師權(quán)威指導(dǎo)，讓您的現(xiàn)在與未來更有保障。北京婚姻律師-姚平 475評(píng)論 -
外聘司機(jī)運(yùn)輸貨物，因操作不當(dāng)產(chǎn)生損失后跑路，自己的損失難道只能認(rèn)栽？專業(yè)調(diào)查、精準(zhǔn)找到運(yùn)輸公司及司機(jī)，展開和解談判，幫助客戶成功挽回?fù)p失！高效和解，只為幫您又快又好的解決問題！天用債權(quán)律師-王熙 94評(píng)論 -
每一個(gè)案件都會(huì)認(rèn)真對(duì)待，辦理思路，庭前會(huì)議，模擬法庭，應(yīng)對(duì)方案，不打無準(zhǔn)備之仗。
北京天用律師事務(wù)所 213評(píng)論
