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如何做好住宅區(qū)的消防安全工作
郭銘芝律師2022.03.03259人閱讀
導(dǎo)讀：
住宅區(qū)防火災(zāi)需要各方共同努力。消防救援機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)高層民用建筑消防安全法律、法規(guī)的宣傳督促、指導(dǎo)有關(guān)單位做好高層民用建筑消防安全宣傳教育工作。
住宅區(qū)防火災(zāi)需要各方共同努力。
1、高層住宅建筑的業(yè)主、使用人
（一）遵守住宅小區(qū)防火安全公約和管理規(guī)約約定的消防安全事項(xiàng),
（二）按照不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)載明的用途使用建筑,
（三）配合消防服務(wù)單位做好消防安全工作,
（四）按照法律規(guī)定承擔(dān)消防服務(wù)費(fèi)用以及建筑消防設(shè)施維修、更新和改造的相關(guān)費(fèi)用,
（五）維護(hù)消防安全保護(hù)消防設(shè)施預(yù)防火災(zāi)報(bào)告火警成年人參加有組織的滅火工作,
（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他消防安全義務(wù)。
2、接受委托的高層住宅建筑的物業(yè)服務(wù)企業(yè)
（一）落實(shí)消防安全責(zé)任制定消防安全制度擬訂年度消防安全工作計(jì)劃和組織保障方案,
（二）明確具體部門(mén)或者人員負(fù)責(zé)消防安全管理工作,
（三）對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施、器材和消防標(biāo)志定期進(jìn)行檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)確保完好有效,
（四）組織開(kāi)展防火巡查、檢查及時(shí)消除火災(zāi)隱患,
（五）保障疏散通道、安全出口、消防車(chē)通道暢通對(duì)占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車(chē)通道等違規(guī)行為予以制止,制止無(wú)效的及時(shí)報(bào)告消防救援機(jī)構(gòu)等有關(guān)行政管理部門(mén)依法處理,
（六）督促業(yè)主、使用人履行消防安全義務(wù),
（七）定期向所在住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主、使用人通報(bào)消防安全情況提示消防安全風(fēng)險(xiǎn),
（八）組織開(kāi)展經(jīng)常性的消防宣傳教育,
（九）制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案并定期組織演練,
（十）法律、法規(guī)規(guī)定和合同約定的其他消防安全職責(zé)。
3、消防救援機(jī)構(gòu)和其他負(fù)責(zé)消防監(jiān)督檢查的機(jī)構(gòu)
依法對(duì)高層民用建筑進(jìn)行消防監(jiān)督檢查督促業(yè)主、使用人、受委托的消防服務(wù)單位等落實(shí)消防安全責(zé)任,對(duì)監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患通知有關(guān)單位或者個(gè)人立即采取措施消除隱患。
消防救援機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)高層民用建筑消防安全法律、法規(guī)的宣傳督促、指導(dǎo)有關(guān)單位做好高層民用建筑消防安全宣傳教育工作。
4、村民委員會(huì)、居民委員會(huì)
應(yīng)當(dāng)依法組織制定防火安全公約對(duì)高層民用建筑進(jìn)行防火安全檢查協(xié)助人民政府和有關(guān)部門(mén)加強(qiáng)消防宣傳教育,對(duì)老年人、未成年人、殘疾人等開(kāi)展有針對(duì)性的消防宣傳教育加強(qiáng)消防安全幫扶。
5、專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)單位
供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)單位依法對(duì)高層民用建筑內(nèi)由其管理的設(shè)施設(shè)備消防安全負(fù)責(zé)并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。
涉及法律法規(guī)
高層民用建筑消防安全管理規(guī)定
《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十九條物業(yè)服務(wù)合同終止的，原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在約定期限或者合理期限內(nèi)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域，將物業(yè)服務(wù)用房、相關(guān)設(shè)施、物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料等交還給業(yè)主委員會(huì)、決定自行管理的業(yè)主或者其指定的人，配合新物業(yè)服務(wù)人做好交接工作，并如實(shí)告知物業(yè)的使用和管理狀況。
原物業(yè)服務(wù)人違反前款規(guī)定的，不得請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)費(fèi)；造成業(yè)主損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
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