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2021.12.11 11:48:46
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1、買賣不破租賃原則。2、抵押權與租賃權的關系原則。3、承租人的優先購買權與共有人優先購買權相沖突的處理原則。
《中華人民共和國民法典》 第七百一十八條 出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。
第七百二十六條 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。
律師介紹
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
北京市元甲律師事務所
內容：在司法實踐中，對《婚姻法解釋二》第十條規定的適用，筆者建議應注意以下方面：1、首先要把握處理彩禮糾紛的基本原則，即《婚姻法解釋二》在決定彩禮是否返還時，是以當事人是否已經締結婚姻關系為主要判斷依據的，給付彩禮后未締結婚姻關系的，原則上收受彩禮一方應當返還彩禮。那么彩禮糾紛訴訟解決的一般原則。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：遺產繼承糾紛有哪些處理原則遺產繼承糾紛通常是因為遺產分割產生爭議所致，糾紛往往發生在與被繼承人有著血親關系和婚姻關系的家庭成員之間，并往往涉及當事人以及當事人與死者的親情糾葛。因此，妥善解決遺產分割糾紛，對維護家庭和諧、社會安定尤為重要。遺產繼承糾紛的調解處理遵循四個原則：一是男女享有平等繼承權；二是養老育幼，保護弱者；三是權利義務相一致；四是充分發揮遺產效用。那么遺產繼承糾紛有哪些解決原則。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長：婚姻家庭
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內容：事實婚姻關系具有婚姻的效力，雙方當事人的關系適用婚姻中有關夫妻權利義務的規定。經調解和好或撤訴的，確認婚姻關系有效，發給調解書或裁定書;經調解不能和好的，應判決準予離婚。非法同居關系處理原則如下：經查確屬非法同居關系的，應一律判決解除。解除非法同居關系時，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產，一般按共有財產處理。男女雙方在同居期間雙方均符合結婚的實質條件但不辦理結婚登記的，應被認定為非法同居關系，在此同居生活期間一方死亡，另一方要求繼承死者遺產的，在符合繼承法第20條規定時，可根據相互扶養的具體情況，作為法定繼承人以外的人分得適當的遺產。那么事實婚姻關系與非法同居關系的解決原則是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：你好，律師，我正在和老婆協議離婚，想咨詢一下協議離婚中的債務處理原則是什么?在沒有約定的情況下，適用法定財產制，即夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產歸夫妻共同所有。按照權利與義務相一致的原則，我國《婚姻法》第41條明確規定：“離婚時，原為夫妻共同生活的所負的的債務，應當共同償還”。因此，夫妻雙方在離婚協議上對債務的分割只能在夫妻雙方之間產生法律效力，而不能以此來對抗債權人，不具有對外法律效力。那么合同離婚中的債務解決原則有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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北京天用律師事務所
內容：處理夫妻共同債務的原則應與處理夫妻共同財產的原則相適應，嚴格按照我國新《婚姻法》第41條規定處理，是掌握夫妻雙方共同債務的根本原則。這是我國婚姻法的基本原則，體現在共同債務的承擔上，則是指夫妻雙方共同債務有平等的清償義務。在審判實踐中，為了防止上述情況的發生，不給逃避債務的當事人以可乘之機，在處理夫妻共同債務的分擔時，把夫妻共同財產與共同債務視為一個整體，不可分割，將二者聯系起來進行考慮，如果財產判歸一方，那么債務也就應由一方負擔，即使其無財產清償，至少這一方分得的共同財產可折抵償還共同債務。那么夫婦共有債務3大解決原則。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：因此法院在審理案件時應當注重維護社會穩定原則的貫徹積極引導當事人通過協商調解等方式解決糾紛避免因訴訟等方式而產生不良影響維護社會的和諧與穩定.在本案中，法院在審理過程中，積極引導雙方當事人進行協商和調解,在本案中雙方當事人因工程價款產生了爭議后未能通過協商等合理途徑解決糾紛而通過訴訟方式解決最終導致了一方當事人的損失和不良影響不利于社會的穩定和發展,當出現工程造價糾紛時，當事人應當按照合同約定進行協商和解決。
元甲交通律師律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：同居生活期間一方死亡，另一方要求繼承死者遺產，如果認定為事實婚姻關系的，可以配偶身份按繼承法的有關規定處理;如果在同居期間雙方均符合結婚的實質條件，另一方補辦登記后，可以配偶身份主張享有繼承權。同居關系處理原則如下1、對于單純的解除同居關系糾紛，人民法院按規定一律不予受理。這種同居關系，與一般未婚同居關系的性質不同，當事人請求解除此類同居關系時，人民法院必須受理，并依法解除。那么對事實婚姻關系及同居關系的解決原則是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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北京天用律師事務所
內容：一離婚時的住房問題是一項非常復雜的問題應嚴格按現行民事法律政策執行。3夫妻取得“部分產權”的房屋的處理對夫妻共同出資而取得“部分產權”的房屋分得房屋“部分產權”的一方一般應按所得房屋產權的比例依照離婚時當地政府有關部門公布的同類住房標準價給予對方一半價值的補償。二解決離婚后的住房問題應遵守的原則1保障婦女兒童的合法權益根據我國婦女權益保障法第四十四條的規定國家保護離婚婦女的房屋所有權。為減少矛盾促進住房問題的圓滿解決人民法院應立足于調解使雙方當事人對離婚后的住房問題盡可能達成協議。那么解決離婚后的住房問題應遵守的原則有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：同居關系破裂財產分割子女撫養糾紛處理原則是什么1、財產問題法院在處理因同居關系而產生涉及財產分割問題的案件時，一般會按照顧婦女、兒童的利益，考慮財產的實際情況和雙方的過錯程度，妥善分割。同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產，按一般共有財產處理。哺乳期內的子女，原則上應由母方撫養，如父方條件好，母方同意，也可由父方撫養。子女為限制民事行為能力人的，應征求子女本人的意見，一方將未成年的子女送他人撫養，須征得另一方的同意。那么同居關系決裂財產劃分子女撫養糾紛解決原則是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：在司法實踐中，對《婚姻法解釋二》第十條規定的適用，筆者建議應注意以下方面：1、首先要把握處理彩禮糾紛的基本原則，即《婚姻法解釋二》在決定彩禮是否返還時，是以當事人是否已經締結婚姻關系為主要判斷依據的，給付彩禮后未締結婚姻關系的，原則上收受彩禮一方應當返還彩禮。那么結婚彩禮的糾紛錯誤解決原則有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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內容：我國《民法典》規定，非婚生子女享有與婚生子女同等的權利，任何人不得加以危害和歧視。非婚生子女與婚生子女的法律地位是完全相同的，《民法典》中有關父母子女之間權利和義務的規定，如撫養教育、管教保護、贍養扶助和遺產繼承等，同樣適用于父母與非婚生子女。另外《民法典》規定，“非婚生子女的生父或生母，應負擔子女必要的生活費和教育費的一部和全部，直至子女能獨立生活為止”。那么同居糾紛協調解決的原則有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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北京天用律師事務所
內容：清算組織依法清理企業財產，可以對外起訴主張債權并直接受償，可以應訴并以清理所得的財產償還債務。作為被告、被上訴人、被申訴人、被執行人的企業法人終止而不依法清算時，這一怠于清算的行為不應影響法院和對方當事人的訴訟活動，不應因此而增加法院和對方當事人的訴累，亦即怠于清算的責任后果應歸于終止企業自身，而不能成為訴訟程序上的抗辯理由。那么解決企業停止債權債務的基本原則。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：繼承糾紛調解處理的原則繼承糾紛通常是因為遺產分割產生爭議所致，糾紛往往發生在與被繼承人有著血親關系和婚姻關系的家庭成員之間，并往往涉及當事人以及當事人與死者的親情糾葛。因此，妥善解決遺產分割糾紛，對維護家庭和諧、社會安定尤為重要。因此，應當在繼承過程中強調男女平等的法治觀念，除非當事人自愿放棄，男女在繼承權上一律平等。而法定繼承的具體方案，實際是推定該方案最能體現被繼承人的意志，體現普遍的社會評價。其中，對被繼承人盡義務較多的，應當多分得遺產。那么繼承糾紛的協調解決的原則具體是什么呢。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：在司法實踐中，對《婚姻法解釋二》第十條規定的適用，筆者建議應注意以下方面：1、首先要把握處理彩禮糾紛的基本原則，即《婚姻法解釋二》在決定彩禮是否返還時，是以當事人是否已經締結婚姻關系為主要判斷依據的，給付彩禮后未締結婚姻關系的，原則上收受彩禮一方應當返還彩禮。那么彩禮糾紛解決的一般原則。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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內容：遺產繼承的處理原則(一)保護私有財產繼承權原則。我國《民法典》根據憲法中“法律保護公民的私有財產繼承權”的原則，一方面規定了繼承權的主體、客體、內容等事項，起到確權的作用;另一方面規定了繼承權受到侵害時的法律保護措施，起到護權的作用，充分體現了保護公民私有財產繼承權的原則。《民法典》第1126條明確規定：繼承權男女平等。我國《民法典》中明確規定：如果被繼承人沒有訂立遺囑，也沒有訂立遺贈撫養協議，其遺產按照法定繼承處理。其中，對被繼承人盡義務較多的，應當多分得遺產。上述條文內容均顯示出權利義務相一致原則。(五)互諒互讓、協商處理、充分發揮遺產效用原則。那么2021遺產繼承糾紛的解決原則。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長：交通事故
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【專業團隊的力量】個人、支付能力弱、執行遙遙無期，面對這樣的被執行人，大多數執行律師的選擇是執行立案，然后被動等待執行法官出終本裁定，并在最后告訴委托人說自己盡力了。而真正把委托人利益放在首位，把解決問題放在首位的律師們，是會盡全力去爭取，先是了解一切可能的執行線索，然后是多次和執行法官溝通調查取證事宜，最后趕赴現場持令調取相關證據，這樣客戶拿到的勝訴判決才有可能真正變現??
從事貨車工作的司機J先生，在運輸貨物途中發生交通事故不幸身亡，家屬為賠償款惆悵不已，于是找到元甲律所希望快速解決。元甲律師與涉事公司、保險公司等談判和解，最終達成和解協議，幫助家屬獲得賠償款合計160萬元。
判決書無法解決的問題，一份調解書大到房產、公司股權、車輛、小到車位和倉藏間，以及如何配合變更過戶，私人物品，甚至連鑰匙都給大家分好了，就這樣還是擔心履行難的問題，如果不支付折價款，利息也提前約定了，可謂是一份完整的調解書，真正的幫助委托人解決問題??。我們始終堅持調解/和解優先，以訴促調為首選，訴訟是最后一步的原則。
執行案件怎么解決更好呢？
交通事故在線咨詢：小區內發生的交通事故不屬于道路交通事故？ 對于小區內的道路發生的交通事故，原則上應當作為普通民事侵權行為，不屬于公安機關交通管理部門的管轄和職責范圍。其損害賠償事宜，應由當事人協商解決，協商不成的，可以向人民法院依法提起民事訴訟。 如果當事人要求公安機關交通管理部門進行調解，公安機關原則上也可以接受。為了方便事故當事人及時解決糾紛，如果當事人向公安機關交通管理部門報案的，公安機關可參照《道路交通安全法》、《道路交通安全法實施條例》和《交通事故處理程序規定》的有關規定執行。即指車輛在道路以外通行時發生的事故，應當參照《道路交通安全法》處理交通事故等相關規定處理，如公安機關交通管理部門接到報警后，應當立即派交通警察進行現場處理，搜集證據，進行相關鑒定；根據事故現場勘察、檢查、調查情況和有關的檢驗、鑒定結論，制作交通事故認定書；接受當事人的請求，對當事人之間關于交通事故損害賠償的爭議進行調解，賠償標準參照交通事故的賠償標準執行，等等。
??當事人能夠起訴要求解決同居期間的財產分割和子女撫養問題嗎？ 在分割財產時，應當按照下列原則： ??首先是意思自治原則。即雙方按照自己的意愿達成分割財產的協議，根據協議來處理財產。 ??其次是區分共同所有和個人所有原則。如果雙方協議未成，那么對于雙方同居期間的財產，要區分財產的性質，是共同所有還是個人所有，如果財產是屬于共同所有的性質，則應該平均分割，如果是個人所有的性質，則誰的財產歸誰所有。 ??再次是一般共有原則。即如果財產性質不明時，無法認定財產是屬于雙方共同所有還是個人所有，則一般認定為雙方共同所有，進行平均分割。 ??最后是照顧婦女、兒童權益和照顧無過錯方原則。即在財產分割過程中，適當照顧女方和撫養兒童一方的權益；在一方有過錯的情況下，分割財產適當照顧無過錯方的權益。 司法實踐中，以上4個原則有適用的先后順序，應依次進行處理，不能片面適用。 ??單純要求解除同居關系的，法院不予受理。對于因為同居，女方主張青春損失費或者女方以同居期間多次懷孕人流等原因影響身體健康為理由要求男方賠償，以上情形屬于同居造成的后果，無合法婚姻為前提，故無法律依據，人民法院不予支持。
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