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2021.09.17 16:26:18
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律師介紹
擅長(zhǎng)處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：在交定金時(shí)如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開放商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務(wù)；如果期限屆滿開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開放商雙倍返還定金，并返還首付款；也可以起訴至法院要求開發(fā)商簽訂合同。那么開發(fā)商不跟我簽合同賠定金嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：買頂賬房通過中介需要開發(fā)商簽字嗎購房者還需要注意的是，雖然“頂賬房”是由開發(fā)商抵押給了債權(quán)人一方的，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商，因此購買“頂賬房”，購房者就必須與開發(fā)商簽訂購房合同,頂賬房是開發(fā)商用于抵債的房屋，沒有過戶手續(xù)，也就是說產(chǎn)權(quán)仍然屬于開發(fā)商，因此，購房者必須與開發(fā)商簽訂購房合同，以確保自己的權(quán)益受到保護(hù),抵賬房是由開發(fā)商抵給建筑商或者材料供應(yīng)商以償還債務(wù)的房屋，因此購房者需要關(guān)注開發(fā)商的資質(zhì)和信譽(yù)，包括是否具備“五證”等合法資質(zhì)和證書。
段建國(guó)律師
擅長(zhǎng)：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：當(dāng)業(yè)主遇到開發(fā)商或賣方出現(xiàn)延期交房的情況后，如果開發(fā)商或賣方經(jīng)法院催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，購房者有權(quán)解除合同，除非雙方另有約定,5、延期交房違約金的標(biāo)準(zhǔn)如下：沒有按照規(guī)定時(shí)間交樓而需要補(bǔ)償?shù)腻X是從交房截止日的第二日開始計(jì)算的，違約的金額從買房款的萬分之3到萬分之5不等,6、逾期交房違約金一般在1%-1‰之間，違約金按房?jī)r(jià)款的總額計(jì)算，消費(fèi)者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由,開發(fā)商違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、開發(fā)商違約的賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)如果是開發(fā)商逾期交房的情況，可以按照逾期交付的時(shí)間進(jìn)行計(jì)算，或者具備資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定，利息參照規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)的利息計(jì)算,3、房屋延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：每延期一天，違約金按照合同總價(jià)的0.1%計(jì)算,已約定延期交房違約金。
李維律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：但須符合以下條件和要求才可申請(qǐng)代開：（一）代開申請(qǐng)人應(yīng)提供購銷、勞務(wù)合同或付款方對(duì)所購物品品名、單價(jià)、金額等出具的加蓋了公章的書面確認(rèn)證明。（二）代開申請(qǐng)人應(yīng)提供合法身份證件，須出示原件，第一次代開須提供復(fù)印件存檔。如屬個(gè)人在外縣（市）經(jīng)營(yíng)并向經(jīng)營(yíng)地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開時(shí)，還應(yīng)提供相關(guān)經(jīng)營(yíng)或居住證明。（四）正在申請(qǐng)辦理稅務(wù)登記的個(gè)人，在取得稅務(wù)登記證件前發(fā)生的業(yè)務(wù)收入需要開具發(fā)票的。那么個(gè)人簽訂勞務(wù)合同要開發(fā)票嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：那種雖然在開發(fā)中提供了資金、設(shè)備、人力但并未參加實(shí)質(zhì)性研究開發(fā)工作的合同應(yīng)當(dāng)屬于委托開發(fā)合同。委托人應(yīng)事先作好選題工作避免草率簽約。在實(shí)踐中對(duì)于技術(shù)秘密的歸屬和分享要注意以下幾個(gè)問題1、委托開發(fā)合同中約定共有的共有人應(yīng)當(dāng)約定利益分配方法共有人沒有約定的任何一方均有實(shí)施該技術(shù)秘密的權(quán)利由此取得利益歸實(shí)施使用方。
崔玉君律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。購房者因受開發(fā)商的虛假宣傳而與開發(fā)商簽訂了購房合同，開發(fā)商當(dāng)然構(gòu)成欺詐，可以要求解除合同。而且這種情況屬于開發(fā)商根本違約，可以要求開發(fā)商返還購房款和利息，并賠償損失。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第一百四十七條基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
楊一凡律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：楊先生當(dāng)即要求開發(fā)商立即整改，整改完畢才能收房。但在超過交房期限三月后，開發(fā)商仍未將房屋存在的質(zhì)量問題解決，故楊先生要求與開發(fā)商解除曾經(jīng)簽訂的《預(yù)售商品房買賣合同》。因此，開發(fā)商拒絕解除合同，并稱如果楊先生堅(jiān)持單方面解除合同，則視為違約，要承擔(dān)違約責(zé)任。其次，在這里還要指出的是，開發(fā)商認(rèn)為楊先生的房屋的質(zhì)量問題他們需要承擔(dān)的是保修責(zé)任，這一觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的。律師提醒現(xiàn)下是一個(gè)買房熱的時(shí)期，開發(fā)商在交付房屋之前應(yīng)該本著誠實(shí)信用的原則，按照合同自覺履行自己的義務(wù)，避免他人損失的同時(shí)也避免企業(yè)的損失。那么質(zhì)量瑕疵開發(fā)商應(yīng)按合同履行義務(wù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張旭律師擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：購買的商鋪延遲兩年未辦房產(chǎn)證，開發(fā)商為了補(bǔ)辦房產(chǎn)證私改購房日期。購房者不認(rèn)可，開發(fā)商只好退房被賠償損失。當(dāng)時(shí)，王錫仁朋友提醒他，房產(chǎn)證應(yīng)及早拿到手。于是，王錫仁趕到椒江區(qū)房管局辦理商鋪產(chǎn)權(quán)手續(xù)，被告知，因在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，“中泰”未辦理預(yù)售合同備案登記，他買的商鋪無法辦理相關(guān)手續(xù)。”為補(bǔ)辦房產(chǎn)證，開發(fā)商私改合同日期在得知王錫仁還未辦理房產(chǎn)證后，開發(fā)商表示盡快補(bǔ)辦。“我第二次到房管處時(shí)，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商所謂的補(bǔ)辦手續(xù)，竟然是擅自更改購房合同日期。王錫仁并不認(rèn)可開發(fā)商的做法，認(rèn)為開發(fā)商這樣做不符合規(guī)矩。多次辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)失敗后，王錫仁提出退商鋪的要求。那么兩年未拿到房產(chǎn)證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
郭銘芝律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：簽委托技術(shù)開發(fā)合同注意哪些問題1、技術(shù)開發(fā)合同履行過程中因出現(xiàn)無法克服的技術(shù)困難致使研究開發(fā)失敗或者部分失敗的該風(fēng)險(xiǎn)由當(dāng)事人約定沒有約定或者約定不明確依據(jù)民法典的規(guī)定仍不能確定的風(fēng)險(xiǎn)由當(dāng)事人合理分擔(dān)。第八百五十九條委托開發(fā)合同的技術(shù)成果歸屬委托開發(fā)完成的發(fā)明創(chuàng)造除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外申請(qǐng)專利的權(quán)利屬于研究開發(fā)人。研究開發(fā)人轉(zhuǎn)讓專利申請(qǐng)權(quán)的委托人享有以同等條件優(yōu)先受讓的權(quán)利。
黃東潔律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：上訴人王某某因商品房認(rèn)購合同定金糾紛一案，不服佛山市禪城區(qū)人民法院佛禪法民一初字第99號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。合約簽訂同日，原告交付購買某某大廈桂花苑509房定金9500元，被告開出了預(yù)收憑證給原告。另查明：被告于2002年9月26日將某某大廈桂花苑509房出售給他人，并簽訂商品房買賣合同，同年10月17日辦理了登記備案手續(xù)。那么王某訴某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房認(rèn)購合同定金糾紛案。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。主張延期交房違約金時(shí)需要按照以下規(guī)定計(jì)算：3、按購房合同約定計(jì)算，一般就是事先在購房合同中約定好延期交房違約金，一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商延期交房，就可以主張承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。
翁玉素律師擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：如果當(dāng)事人在合同文本中作虛假表示，騙取技術(shù)合同登記證明的，應(yīng)當(dāng)對(duì)其后果承擔(dān)責(zé)任。技術(shù)開發(fā)的研究開發(fā)人、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的讓與人、技術(shù)咨詢和技術(shù)服務(wù)合同的受托人，應(yīng)當(dāng)在合同成立后向所在地區(qū)的技術(shù)合同登記機(jī)構(gòu)提出認(rèn)定登記申請(qǐng)。采用口頭形式訂立技術(shù)合同的，技術(shù)合同登記機(jī)構(gòu)將不予受理。
翁玉素律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：首先可以協(xié)商要求開發(fā)商把合同給您。認(rèn)購書是商品房買賣的預(yù)約合同是獨(dú)立合同。簽認(rèn)購書時(shí)常會(huì)引發(fā)一系列糾紛具體表現(xiàn)在購房者要收回定金而發(fā)展商卻不一定會(huì)退還。因此為避免過多的麻煩購房者在決定買房可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本在覺得正式合同可以接受的情況下再簽署認(rèn)購書以免被套牢。其次購房者要看認(rèn)購書是否能保證公平。認(rèn)購書的內(nèi)容一般包括雙方當(dāng)事人的基本情況房屋基本情況含房屋位置、面積等基本情況價(jià)格計(jì)算簽署契約的時(shí)限規(guī)定。購房者應(yīng)將房款支付到商品房預(yù)售許可證指定的銀行監(jiān)控賬戶上不要直接交給開發(fā)商或者中介。
李維律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：案情楊先生購買了一套商品房，但在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)所購房屋存在房號(hào)不符、衛(wèi)生間及廚房嚴(yán)重漏水，水管排列位于樓板下等問題。楊先生當(dāng)即要求開發(fā)商立即整改，整改完畢才能收房。但在超過交房期限三月后，開發(fā)商仍未將房屋存在的質(zhì)量問題解決，故楊先生要求與開發(fā)商解除曾經(jīng)簽訂的《預(yù)售商品房買賣合同》。因此，開發(fā)商拒絕解除合同，并稱如果楊先生堅(jiān)持單方面解除合同，則視為違約，要承擔(dān)違約責(zé)任。楊先生驗(yàn)收房屋時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋存在著房號(hào)不符，房屋漏水等現(xiàn)象，楊先生遂即要求開發(fā)商整改，可是開發(fā)商遲遲沒有整改完畢。那么商品房存質(zhì)量瑕疵開發(fā)商應(yīng)按合同履行義務(wù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：認(rèn)為某某小區(qū)的開發(fā)商沒有履行購房合同上的承諾，該小區(qū)半數(shù)以上的業(yè)主委托業(yè)主委員會(huì)向法院起訴，請(qǐng)求法院判令被告中房集團(tuán)華北城市建設(shè)投資有限公司承擔(dān)違約責(zé)任，賠償經(jīng)濟(jì)損失。據(jù)悉，這是本市首起業(yè)委會(huì)起訴開發(fā)商案。據(jù)了解，目前在涉及公共利益的房地產(chǎn)糾紛案件中，一般情況下都是由部分小區(qū)業(yè)主代表作為訴訟主體，向開發(fā)商主張權(quán)利，法院在審理這類案件中把幾十或幾百個(gè)不同原告起訴同一個(gè)開發(fā)商的案件合并審理。而由小區(qū)業(yè)主委托業(yè)主委員會(huì)起訴開發(fā)商的案件目前還極為少見。而對(duì)此，中國(guó)消協(xié)法律顧問邱寶昌律師則表示，業(yè)主委員會(huì)作為原告起訴開發(fā)商從訴訟主體資格上完全沒有問題。那么業(yè)委會(huì)訴開發(fā)商不履行合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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?? 第153期如何快速要回工程款講座圓滿收官！ 感謝張嘉娛律師與李剛老師的傾囊相授！ 現(xiàn)場(chǎng)深度解析： 6月新施行的《保障中小企業(yè)款項(xiàng)支付條例》： ? 支付期限強(qiáng)制限定，禁設(shè)第三方支付條件！ ? 爭(zhēng)議部分“應(yīng)支即付”，大型企業(yè)拖欠將被嚴(yán)管！ ? 政府部門清欠加碼，違法責(zé)任一追到底！ 張律師現(xiàn)場(chǎng)支招：如何借政策東風(fēng)，高效追回工程款，客戶直呼“太及時(shí)”！ ?? 合同漏洞補(bǔ)救術(shù)、超兩年欠款破局法、調(diào)解or訴訟最優(yōu)解…20位建筑精英齊聚國(guó)貿(mào)，破解行業(yè)痛點(diǎn)，干貨多到記不完！ ?? 讓優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)觸手可及！ 無論工程款難題還是法律咨詢，我們隨時(shí)在您身邊～
朋友忽悠我買保險(xiǎn)，后來發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容不符，錢不給退怎么辦？
國(guó)外有拖欠工程款的情況嗎？國(guó)外的建筑公司會(huì)拖欠工程款和工人工資嗎？這是一個(gè)非常有意思的問題啊。首先我們來看看加拿大啊，加拿大的建筑企業(yè)在開商簽訂合同的時(shí)候呢，就一定會(huì)約定預(yù)付款，并且呀，按照工程進(jìn)度有進(jìn)度款，在這個(gè)過程當(dāng)中，如果說開發(fā)商沒有簽支付進(jìn)度款，那么施工企業(yè)一定會(huì)馬上停工止損，我的天吶，并且呢，法律規(guī)定最后的尾款不能超過工程總款的10%，如果最后的尾款收不到，那施工單位啊，還可以向法院申請(qǐng)?zhí)岢鲈谶@個(gè)物業(yè)上設(shè)定一個(gè)叫做建筑的債權(quán)，那么在這個(gè)債權(quán)沒有消除的情況下，這個(gè)物業(yè)呢，是不能夠交易的，不可能，絕對(duì)不可能，美國(guó)呢，是有很健全的建筑法律體系的，并且呢，老百姓的法律普及意識(shí)呢，都是非常的高，首先呢，美國(guó)的工會(huì)會(huì)保障工人的權(quán)益，只要不付款就會(huì)妥妥的舉行罷工，第2個(gè)呢。
法律規(guī)定，你如果說拖欠了工人的工資，企業(yè)呢，就一定會(huì)上黑名單，一旦企業(yè)的名譽(yù)受損以后啊，你根本就招不到人啊。第3點(diǎn)呢，國(guó)外對(duì)于拖欠工人工資的處罰的力度那是相當(dāng)?shù)拇蟀。亓P之下甚至可能讓企業(yè)破產(chǎn)。第4，在美國(guó)啊，它是持槍自由的一個(gè)國(guó)家，就是拖欠工人工資，那工人是不會(huì)用自己跳樓來威脅你的，他只會(huì)來找你，這個(gè)時(shí)候呢，你就要看你為了這個(gè)錢夠不夠命硬了啊。所以你看到這些你有什么想法呢？歡迎在評(píng)論區(qū)討論留言關(guān)注西主任，有事不求人。
國(guó)外有拖欠工程款的情況嗎？國(guó)外的建筑公司會(huì)拖欠工程款和工人工資嗎？這是一個(gè)非常有意思的問題啊。首先我們來看看加拿大啊，加拿大的建筑企業(yè)在開發(fā)商簽訂合同的時(shí)候呢，就一定會(huì)約定預(yù)付款，并且呀，按照工程進(jìn)度有進(jìn)度款，在這個(gè)過程當(dāng)中，如果說開發(fā)商沒有簽支付進(jìn)度款，那么施工企業(yè)一定會(huì)馬上停工止損，我的天吶，并且呢，法律規(guī)定最后的尾款不能超過工程總款的10%，如果最后的尾款收不到，那施工單位啊，還可以向法院申請(qǐng)?zhí)岢鲈谶@個(gè)物業(yè)上設(shè)定一個(gè)叫做建筑的債權(quán)，那么在這個(gè)債權(quán)沒有消除的情況下，這個(gè)物業(yè)呢，是不能夠交易的，不可能，絕對(duì)不可能，美國(guó)呢，是有很健全的建筑法律體系的，并且呢，老百姓的法律普及意識(shí)呢，都是非常的高，首先呢，美國(guó)的工會(huì)會(huì)保障工人的權(quán)益，只要不付款就會(huì)妥妥的舉行罷工，第2個(gè)呢。
法律規(guī)定，你如果說拖欠了工人的工資，企業(yè)呢，就一定會(huì)上黑名單，一旦企業(yè)的名譽(yù)受損以后啊，你根本就招不到人啊。第3點(diǎn)呢，國(guó)外對(duì)于拖欠工人工資的處罰的力度那是相當(dāng)?shù)拇蟀。亓P之下甚至可能讓企業(yè)破產(chǎn)。第4，在美國(guó)啊，它是持槍自由的一個(gè)國(guó)家，就是拖欠工人工資，那工人是不會(huì)用自己跳樓來威脅你的，他只會(huì)來找你，這個(gè)時(shí)候呢，你就要看你為了這個(gè)錢夠不夠命硬了啊。所以你看到這些你有什么想法呢？歡迎在評(píng)論區(qū)討論留言關(guān)注西主任，有事不求人。
合同審查如何避開“坑”?《民商律師分享會(huì)——合同糾紛專題》防范合同風(fēng)險(xiǎn)!合同審查一般包含3個(gè)階段：合同簽訂前、簽訂時(shí)以及合同履行中。邢穎律師指出，在每個(gè)階段中要關(guān)注“人、財(cái)、物”的安全性，在合同簽訂前要對(duì)簽訂方有一個(gè)全面清晰的認(rèn)識(shí)，一方面是對(duì)主體的形式審查，另一方面是對(duì)主體的實(shí)質(zhì)性審查。 針對(duì)合同簽訂方的審查內(nèi)容包含多個(gè)方面，例如對(duì)方是否具有獨(dú)立簽訂合同主體的資格、企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍、是否有履約能力、資信能力、注冊(cè)資金的真實(shí)性、驗(yàn)資報(bào)告的真實(shí)性、會(huì)計(jì)資料的審查、股東的審查、固定資產(chǎn)變現(xiàn)能力、流動(dòng)資金是否充足等，需要對(duì)此逐一排查核實(shí)。 看似簡(jiǎn)單的事情，做起來卻沒有想象中那么容易!合同審查相對(duì)來說流程繁瑣、專業(yè)性強(qiáng)、難度大，對(duì)此邢穎律師建議，一定謹(jǐn)慎對(duì)待，要咨詢專業(yè)律師進(jìn)行處理，避免產(chǎn)生不必要的損失，造成無法挽回的后果!
喝酒后簽的合同有效嗎？
擅長(zhǎng)：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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