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簽訂租賃合同后，如何處理單方面毀約？

2021.12.10 11:56:48
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大律云律師團(tuán)精英律師
北京市元甲律師事務(wù)所
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擅長領(lǐng)域：交通事故

1、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第五百七十九條 當(dāng)事人一方未支付價款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。

第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

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交通事故

擅長處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等

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  • 土地免費(fèi)租賃合同是否需要簽訂

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    土地免費(fèi)租賃合同是否需要簽訂

    內(nèi)容：出租方為國家，代表國家行使出租權(quán)的是縣級以上人民政府土地管理部門，租賃合同有一定的期限，最長不超過法律、法規(guī)規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限。國有土地租賃是國有土地出讓方式的一種補(bǔ)充。它與土地使用權(quán)租賃不同，土地使用權(quán)租賃是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人交付租金的行為。土地使用權(quán)租賃也應(yīng)當(dāng)簽訂合同。

    張旭律師
    2022.04.13520人收看

  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 答1、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條 當(dāng)事人一方未支付價款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

  • 如何在簽訂合同時避免租賃合同糾紛

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    如何在簽訂合同時避免租賃合同糾紛

    內(nèi)容：眾所周知，在商鋪?zhàn)赓U過程中，我們需要簽訂一份合法的商鋪?zhàn)赓U合同,這種租賃行為受法律保護(hù),有什么措施可以幫助我們避免商鋪?zhàn)赓U合同糾紛呢？因此，建議及時赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記。另外，大多數(shù)工商部門在辦理營業(yè)執(zhí)照時，均要求租賃合同經(jīng)過租賃備案登記。那么如何在簽訂合同時避免租賃合同糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 孔孟廷律師

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    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 怎樣簽訂出租車租賃合同

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    怎樣簽訂出租車租賃合同

    內(nèi)容：經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。2.乙方未按規(guī)定履行責(zé)任，除承擔(dān)甲方受到的損失外，還應(yīng)承擔(dān)自身損失的部分，另付違約金元。那么怎樣簽訂出租車租賃合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
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  • 崔玉君律師

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    擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 個人房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)分范本

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    個人房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)分范本

    內(nèi)容：本文提供標(biāo)準(zhǔn)的房屋租賃合同范本，并且提供多種房屋租賃合同范本以供參考。租賃合同樣本一個人房屋租賃合同范本在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。租賃期滿合同自然終止;因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同自然終止。11房屋租賃期間.甲方因不能提供本合同約定的房屋或其他原因單方面提出解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額%的違約金。那么個人房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)分范本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

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    2022.01.03148人收看

  • 翁玉素律師

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    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 房東單方面違約怎么賠償

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    房東單方面違約怎么賠償

    內(nèi)容：房東單方面毀約是要賠償?shù)?，簽訂房屋租賃合同后，如果房東單方面終止租賃合同，這屬于合同違約，要承擔(dān)違約責(zé)任，這時承租人可以向出租人提出承擔(dān)違約責(zé)任，如要繼續(xù)履行合同，支付違約金等。實(shí)踐中，承租人可以先與房東協(xié)商賠償事宜，協(xié)商不滿意可以準(zhǔn)備好相關(guān)證據(jù)向法院提起訴訟。

    李維律師
    2023.04.2849人收看

  • 李楠楠律師

    主任律師
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    擅長：交通事故

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  • 如果是土地租賃合同簽訂后再能違約嗎？

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    如果是土地租賃合同簽訂后再能違約嗎？

    內(nèi)容：支付違約金，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。根本違約是指當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。拒絕履行又叫履行拒絕、給付拒絕，是指履行期屆滿時，債務(wù)人無正當(dāng)理由表示不履行合同義務(wù)的行為。合同中未約定履行期限的，在債權(quán)人提出履行催告后仍未履行債務(wù)，就是遲延履行。3)其他違反合同義務(wù)的行為其他違反合同義務(wù)的行為主要是指違反法定的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)的行為。抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的抵押物，而未告知抵押權(quán)人或受讓人的，其轉(zhuǎn)讓行為無效。那么如果是土地租賃合同簽訂后再能違約嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

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    2021.12.29389人收看

  • 趙金保律師

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  • 簽訂商鋪?zhàn)赓U合同法律審查流程

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    簽訂商鋪?zhàn)赓U合同法律審查流程

    內(nèi)容：但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費(fèi)用，一般情形下，只免除租金，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)等還需按合同約定承擔(dān)。簽定合同發(fā)生的費(fèi)用3租賃保證金俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但δ繳付的費(fèi)用。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為。那么簽訂商鋪?zhàn)赓U合同法律審查流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 于海明律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 簽訂商鋪?zhàn)赓U合同的注意事項(xiàng)

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    簽訂商鋪?zhàn)赓U合同的注意事項(xiàng)

    內(nèi)容：確認(rèn)房屋的用途和土地用途在承租承租商鋪之前，首先，應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)房屋的用途和土地用途，確保房屋的性質(zhì)為商業(yè)用房、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。其次，確定房屋權(quán)利人，確保與房屋權(quán)利人簽署租賃合同。再次，了解房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息，將導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，使得新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會影響營業(yè)執(zhí)照的辦理。那么簽訂商鋪?zhàn)赓U合同的注意事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

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    2022.01.03349人收看

  • 陳明月律師

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  • 如果土地租賃合同簽訂后違約怎么辦

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    如果土地租賃合同簽訂后違約怎么辦

    內(nèi)容：但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。根本違約是指當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。拒絕履行又叫履行拒絕、給付拒絕，是指履行期屆滿時，債務(wù)人無正當(dāng)理由表示不履行合同義務(wù)的行為。合同中未約定履行期限的，在債權(quán)人提出履行催告后仍未履行債務(wù)，就是遲延履行。抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的抵押物，而未告知抵押權(quán)人或受讓人的，其轉(zhuǎn)讓行為無效。那么如果土地租賃合同簽訂后違約怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

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  • 李維律師

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    擅長：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

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  • 門面房租賃合同標(biāo)準(zhǔn)版范文

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    門面房租賃合同標(biāo)準(zhǔn)版范文

    內(nèi)容：第一條 租賃內(nèi)容甲方將位于 門面租賃給乙方。甲方對所出租的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)。第三條 租金、保證金店面第一年每月租金為人民幣 元，年租金總額為人民幣： 元，承租時一次性收清一年租金。第五條 續(xù)租乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前二個月向甲方提出，并簽訂新租賃合同。乙方在有效合同期內(nèi)如有違反法律的行為，甲方可立即終止合同。第七條 違約任何一方單方面取消、中斷合同，應(yīng)至少提前一個月通知對方。那么門面房租賃合同標(biāo)準(zhǔn)版范文。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

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  • 劉曉紅律師

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    擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 淺談房屋租賃糾紛的處理

    段建國律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國

    淺談房屋租賃糾紛的處理

    內(nèi)容：在房屋租賃時由于沒有書面合同，只有口頭協(xié)議，或租賃合同對租金、租期的約定不明確或由于市場行情的變化，出租方與承租方出現(xiàn)糾紛。(二)損害賠償糾紛房屋租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的。(六)單面解除合同糾紛房屋租賃合同的一方當(dāng)事人單方面解除合同，一般情況下是出于無奈，但也有一些當(dāng)事人為了更大的利益寧可損失較小的利益而故意單方面毀約解除合同。(二)違法租賃難以處理 目前，在房屋租賃市場上，有相當(dāng)一部分房主為追求高額租金，既不向房地產(chǎn)管理部門申請辦理登記手續(xù)，也不與承租人簽訂《房屋租賃合同》。那么淺談房屋租賃糾紛的處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

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  • 姚平律師

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  • 答雙方已經(jīng)形成了租賃合同關(guān)系。如果家電因?qū)Ψ讲划?dāng)使用產(chǎn)生的損壞，應(yīng)當(dāng)找對方進(jìn)行賠償。是否解除合同關(guān)系，可由雙方協(xié)商解決。

  • 個人房屋租賃合同

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    個人房屋租賃合同

    內(nèi)容：乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。租賃期滿合同自然終止;因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同自然終止。11房屋租賃期間.甲方因不能提供本合同約定的房屋或其他原因單方面提出解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額%的違約金。5)租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的 %支付甲方滯納金。那么個人房屋租賃合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.03802人收看

  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 簽訂商鋪?zhàn)赓U合同需要注意哪些細(xì)節(jié)？

    許瑞林律師

    許瑞林

    簽訂商鋪?zhàn)赓U合同需要注意哪些細(xì)節(jié)？

    內(nèi)容：若存在開業(yè)日與計(jì)租日不一致的，如何確定計(jì)租日則需要予以明確。為防止承租人在免租期內(nèi)解約，租賃合同應(yīng)當(dāng)對免租期承租人的違約責(zé)任作出約定。承租人在免租期滿后、商場開業(yè)日前，經(jīng)許可提前開業(yè)的，承租人的實(shí)際開業(yè)日為計(jì)租日。為應(yīng)對今后發(fā)生可能發(fā)生的糾紛，出租人應(yīng)當(dāng)固定，并妥善保存有關(guān)確定計(jì)租日的證據(jù)材料，如商鋪交付單、開業(yè)日通知書及承租人開業(yè)申請書等書面材料。此外，若承租人違反合同約定擅自轉(zhuǎn)租的，出租人享有租賃合同解除權(quán)。承租人應(yīng)于租賃期期限屆滿的六個月前書面通知承租人是否行使優(yōu)先承租權(quán)。若承租人書面告知續(xù)租的，雙方另性協(xié)商一致簽署租賃合同。那么簽訂商鋪?zhàn)赓U合同需要注意哪些細(xì)節(jié)？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2021.12.26495人收看

  • 王學(xué)瑞律師

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    擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 簡單房屋租賃合同簽訂中的注意事項(xiàng)

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    簡單房屋租賃合同簽訂中的注意事項(xiàng)

    內(nèi)容：在住宅租賃合同中按照出租房屋所有權(quán)的不同，又可分為公房租賃合同、私房租賃合同和公房轉(zhuǎn)租合同。目前公房租賃合同的特點(diǎn)一般具有不約定固定期限的租期，租金標(biāo)準(zhǔn)由統(tǒng)一規(guī)定；而私房租賃合同的內(nèi)容則是在符合法律規(guī)定的前提下，由雙方協(xié)商確定。房地產(chǎn)租賃當(dāng)事人必須符合上述資格限制，才能簽訂租賃合同。不但如此，一旦房屋在租期內(nèi)的毀損或第三人侵害以致妨礙了承租人依約使用房屋時，出租人還有義務(wù)修繕房屋，這些補(bǔ)救措施的標(biāo)準(zhǔn)通常應(yīng)為合同中定明的房屋狀況。那么簡單房屋租賃合同簽訂中的注意事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.02.09311人收看

  • 張蕓律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 租賃合同單方面違約怎么賠償

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    租賃合同單方面違約怎么賠償

    內(nèi)容：房屋租賃違約金也是如此。租房合同解除后，各種違約金的計(jì)算又因情況的不同二不同。約定的違約金高請求減少時;必須是約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，也就是懸殊，比如實(shí)際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。通說認(rèn)為此種約定并非無效，但其性質(zhì)仍屬違約的損害賠償。那么租賃合同單方面違約怎么賠償。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    張旭律師
    2021.12.30572人收看

  • 任冰峰律師

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  • 李楠楠律師

    李楠楠律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長：交通事故

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  • 姚平律師

    姚平律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 張蕓律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 崔玉君律師

    崔玉君律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 黃東潔律師

    黃東潔律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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