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答在承包期內,經發包方同意,承包方可以轉包所承包的土地、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面,也可將農業承包合同的權利和義務轉讓給第三者。承包期滿,承包人對原承包的土地、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面享有優先承包權。承包人在承包期內死亡的,該承包人的繼承人可以繼續承包。承包人只享有按原確定用途的土地使用權,沒有土地所有權。不得在承包地上毀田打坯、建房、葬墳和開礦。《中華人民共和國農村土地承包法》第四十四條 承包方流轉土地經營權的,其與發包方的承包關系不變。第四十五條 縣級以上地方人民政府應當建立工商企業等社會資本通過流轉取得土地經營權的資格審查、項目審核和風險防范制度。工商企業等社會資本通過流轉取得土地經營權的,本集體經濟組織可以收取適量管理費用。具體辦法由國務院農業農村、林業和草原主管部門規定。第四十六條 經承包方書面同意,并向本集體經濟組織備案,受讓方可以再流轉土地經營權。第四十八條 不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地,通過招標、拍賣、公開協商等方式承包的,適用本章規定。第四十九條 以其他方式承包農村土地的,應當簽訂承包合同,承包方取得土地經營權。當事人的權利和義務、承包期限等,由雙方協商確定。以招標、拍賣方式承包的,承包費通過公開競標、競價確定;以公開協商等方式承包的,承包費由雙方議定。
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內容:抵押權自登記時設立。土地使用權分為以下四類:城鎮國有土地建設用地使用權、農民集體土地建設用地使用權、國有農用地使用權、集體農用地使用權。可以抵押的土地使用權范圍如下:依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權,也就是城鎮國有土地建設用地使用權可抵押;抵押人依法承包并經發包方同意后抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權;鄉鎮、村企業的廠房等建筑物及其占用的集體所有的土地使用權。那么民間借貸房產證抵押是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
張嘉娛律師
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張嘉娛律師
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擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務
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內容:農村土地被征收土地補償款歸誰1、農村村民承包的土地被國家征用后,土地補償費歸農村集體經濟組織所有,法律主觀:土地流轉后補償費歸土地承包經營權人,3、法律主觀:土地流轉后補償費歸土地承包經營權人,國家對土地征收是會對被征收人進行土地補償的,農民將土地流轉,土地的補償款是歸農村集體所有的,因為農村土地所有權是歸農村集體組織的,所以被征收后,土地補償款歸農村集體,2、國家對土地征收是會對被征收人進行土地補償的,農民將土地流轉,土地的補償款是歸農村集體所有的,因為農村土地所有權是歸農村集體組織的,所以被征收后,土地補償款歸農村集體,法律主觀:土地流轉后征地補償歸土地承包經營權人所有。
張蕓律師
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吳夢云律師
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擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程
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答農村產權交易以農戶承包土地經營權、集體林地經營權為主,且不涉及農村集體土地所有權和依法以家庭承包方式承包的集體土地承包權。《中華人民共和國農村土地承包法》 第三十二條 通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或其他方式流轉。
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內容:公民的房屋是公民個人所有的私房,儲蓄是公民個人的存款,生活用品是公民個人所有的生活資料。但公民承包經營的歸集體所有的果園等,不在其列。除上述財產外,公民的其他合法財產也可作為遺產,這主要包括:擔保物權和依法可繼承的用益物權;有價證券;以財物為履行標的的債權債務。那么民法典中集體所有制財產能否繼承。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
李楠楠律師
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答耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,經國務院林業行政主管部門批準可以延長。《中華人民共和國土地管理法》 第二條 下列土地屬于全民所有即國家所有:(一)城市市區的土地(二)農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地(三)國家依法征收的土地(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地(五)農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的,原屬于其成員集體所有的土地(六)因國家組織移民、自然災害等原因,農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
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內容:如果在補償款的歸屬和分配問題上發生爭議,可以通過協商、調解、仲裁、訴訟等方式解決,三、補償款的爭議解決:如果在補償款的歸屬和分配問題上發生爭議,可以通過協商、調解、仲裁、訴訟等方式解決,而村集體則認為,補償款應當按照法定程序進行分配,王先生只能獲得其中的一部分,然而,在補償款的分配問題上,王先生與村集體發生了爭議,最終,法院判決王先生有權獲得全部補償款,村集體無權進行分配,一、補償款的歸屬問題:根據《中華人民共和國土地管理法》等相關法律法規的規定,承包地被征收的,補償款應當支付給承包方。
馮清琴律師
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答農村土地承包經營權流轉應當在堅持農戶家庭承包經營制度和穩定農村土地承包關系的基礎上,遵循平等協商、依法、自愿、有償的原則。縣級以上人民政府農業行政主管(或農村經營管理)部門依照同級人民政府規定的職責負責本行政區域內的農村土地承包經營權流轉及合同管理的指導。《農村土地承包經營權流轉管理辦法》第一條 為規范農村土地承包經營權流轉行為,維護流轉雙方當事人合法權益,促進農業和農村經濟發展,根據《農村土地承包法》及有關規定制定本辦法。第二條 農村土地承包經營權流轉應當在堅持農戶家庭承包經營制度和穩定農村土地承包關系的基礎上,遵循平等協商、依法、自愿、有償的原則。第三條 農村土地承包經營權流轉不得改變承包土地的農業用途,流轉期限不得超過承包期的剩余期限,不得損害利害關系人和農村集體經濟組織的合法權益。第四條 農村土地承包經營權流轉應當規范有序。依法形成的流轉關系應當受到保護。第五條 縣級以上人民政府農業行政主管(或農村經營管理)部門依照同級人民政府規定的職責負責本行政區域內的農村土地承包經營權流轉及合同管理的指導。
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內容:第三百三十條雙層經營體制與土地承包經營制度農村集體經濟組織實行家庭承包經營為基礎、統分結合的雙層經營體制。農民集體所有和國家所有由農民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農業的土地依法實行土地承包經營制度。其次如果合同中無約定那么承包方依法應享有同等條件下的優先購買權。故承包方在土地承包期滿后可以在同等條件下要求優先簽訂土地承包合同。那么荒山轉讓合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
段建國律師
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趙金保律師
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擅長:交通事故
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內容:隨著我國農村經濟的發展,農村承包經營戶也可以行使“三權分置”中的土地經營權,利用承包的農村集體土地進行商業化開發,進行商業活動,進一步開發土地的利用價值。關于承包農村集體土地需要什么手續的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
李維律師
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張旭律師
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擅長:房產糾紛、建設工程
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答1、本集體經濟組織成員的村民會議選舉產生承包工作小組;2、承包工作小組依照法律、法規的規定擬訂并公布承包方案;3、依法召開本集體經濟組織成員的村民會議,討論通過承包方案;4、公開組織實施承包方案;5、簽訂承包合同。《中華人民共和國農村土地承包法》 第二十條 土地承包應當按照以下程序進行:1、本集體經濟組織成員的村民會議選舉產生承包工作小組;2、承包工作小組依照法律、法規的規定擬訂并公布承包方案;3、依法召開本集體經濟組織成員的村民會議,討論通過承包方案;4、公開組織實施承包方案;5、簽訂承包合同。
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內容:集體土地承包轉讓年限最長為30年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,經國務院林業行政主管部門批準可以延長。國家農村實行土地承包經營制度的土地主要是耕地。土地承包經營期限為三十年。有關政策也指出,土地承包再延長三十年不變,營造林地和“四荒”地等開發性生產的承包期可以更長。土地承包期限的長短,應考慮到國家農村的實際情況,根據農業生產經營的特點,農業經濟的發展趨勢以及當前的農業承包經營政策等因素確定。集體林地70%已承包到戶,集體林地占全國林業用地面積38.5億畝的59%。對于草地、林地的承包期限,國家法律和有關政策未明確規定。那么集體土地流轉承包期限最長是多久?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
邢穎律師
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段建國律師
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擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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答農民承包的耕地和宜林荒山荒地造林以后,承包期一律延長到50年,允許依法繼承、轉讓,到期后可按有關法律和法規繼續承包。所以農村的荒地最長承包年限是50年,但是符合相關法律法規的可以繼續承包。《中華人民共和國農村土地承包法》第二十條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,經國務院林業行政主管部門批準可以延長。第四十五條 以其他方式承包農村土地的,應當簽訂承包合同。當事人的權利和義務、承包期限等,由雙方協商確定。以招標、拍賣方式承包的,承包費通過公開競標、競價確定;以公開協商等方式承包的,承包費由雙方議定。
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家庭承包的承包方是誰?(家庭承包的承包方是本集體經濟組織的戶主對不對)
內容:家庭承包的承包方是本集體經濟組織的農戶,第十五條家庭承包的承包方是本集體經濟組織的農戶,家庭承包的承包方是本集體經濟組織的什么,其他方式承包相對于家庭承包而言,是指集體經濟組織按照效益優先、兼顧公平的原則,通過招標、拍賣、公開協商等方式,將&ldquo,家庭承包的承包方只能是本集體經濟組織內部的農戶,法律依據:《農村土地承包法》第3條第2款規定:農村土地承包采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地,可以采取招標拍賣、公開協商等方式承包。
楊一凡律師
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答土地補償費歸農村集體經濟組織所有,地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須專款專用,不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的,安置補助費支付給農村集體經濟組織,由農村集體經濟組織管理和使用。《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區、直轄市制定。
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內容:遂依法判決:1、歐陽某與某村委會于1989年9月1日訂立的《荒山造林合同》有效。[評析]本案是一起頗具典型的承包合同糾紛,爭議焦點主要是:一、原告與被告陳某、某村委訂立的第二份《荒山造林承包合同》合同屬不成立還是無效。那么這份《荒山造林承包合同》屬不成立還是無效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
張旭律師
2021.12.281049人收看
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崔玉君律師
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擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸
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答荒山承包合同糾紛可以采取下列方式進行處理:1、雙方當事人可以協商處理;2、可以請求人民調解委員會或者村民自治組織等調解處理;3、可以申請約定的仲裁機構進行仲裁處理;4、可以訴訟處理。法律依據:《中華人民共和國民法典》第二百三十三條
物權受到侵害的,權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。
《民事訴訟法》第五十條
雙方當事人可以自行和解。
第二百七十一條
涉外經濟貿易、運輸和海事中發生的糾紛,當事人在合同中訂有仲裁條款或者事后達成書面仲裁協議,提交中華人民共和國涉外仲裁機構或者其他仲裁機構仲裁的,當事人不得向人民法院起訴。
當事人在合同中沒有訂有仲裁條款或者事后沒有達成書面仲裁協議的,可以向人民法院起訴。
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內容:法律依據:《中華人民共和國農村土地承包法》第五十五條 因土地承包經營發生糾紛的,雙方當事人可以通過協商解決,也可以請求村民委員會、鄉(鎮)人民政府等調解解決,承包合同糾紛主要有以下幾類:1、以本集體經濟組織為原告,起訴外地承包者為被告,當事人不愿協商、調解或者協商、調解不成的,可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁,也可以直接向人民法院起訴,即依法向人民法院提起訴訟,以解決承包合同糾紛,處理承包合同糾紛應當遵守法律,不得違背公序良俗。
周春花律師
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馮清琴律師
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擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛
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內容:土地承包經營權是家庭共同財產夫妻離婚有權要求分割如果經營權屬于共同財產且夫妻關系未持續則要進行經營權的分割。土地承包經營權夫妻經另一方同意可行使該權利的前提是經營權屬于夫妻雙方的共同財產。農村土地承包采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式,也就是說,農村土地承包經營權是以戶為單位。能否作為夫妻共同財產分割,應首先區分農村土地承包經營權的主體資格,正確區分是個人財產、夫妻共同財產還是家庭共有財產。那么土地承包經營權是家庭共同財產夫妻離婚有權要求分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
黃東潔律師
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邢穎律師
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內容:農村土地承包法第二十三條承包合同自成立之日起生效。第二十五條承包合同生效后發包方不得因承辦人或者負責人的變動而變更或者解除也不得因集體經濟組織的分立或者合并而變更或者解除。故一般解決土地承包糾紛的措施一般如下首先雙方當事人可先進行協商解決爭取和平解決糾紛。那么農村土地承包合同效力如何確認。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
王學瑞律師
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陳明月律師
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擅長:交通事故
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內容:可以抵押的土地使用權范圍如下:依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權,也就是城鎮國有土地建設用地使用權可抵押;抵押人依法承包并經發包方同意后抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權;鄉鎮、村企業的廠房等建筑物及其占用的集體所有的土地使用權。那么一般哪些是屬于可抵押房產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
翁玉素律師
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楊一凡律師
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擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程
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內容:需要簽署一份承包合同的。在承包合同中,承包人應按照與定作人約定的標準和要求完成工作,定作人主要目的是取得承包人完成的工作成果。(二)承包工作小組依照法律、法規的規定擬訂并公布承包方案。承包方案經村民會議同意后農村集體經濟組織應當公開實施承包方案,將承包方案中的內容落實。承包工程在日常的生活中是十分常見的一種情況,因為承包一個工程涉及到的問題是比較多的,因此很多時候是需要嚴格的按照法律的規定去執行的,并在雙方嚴格且全面的協商的情況下簽署一份符合法律規定的承包合同,能避免很多糾紛并保障雙方的合法權益。
翁玉素律師
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李孟陽律師
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擅長:交通事故
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內容:未經登記,不得對抗善意第三人。第三十四條,經發包方同意,承包方可以將全部或者部分的土地承包經營權轉讓給本集體經濟組織的其他農戶,由該農戶同發包方確立新的承包關系,原承包方與發包方在該土地上的承包關系即行終止。第三十五條,土地承包經營權互換、轉讓的,當事人可以向登記機構申請登記。
陳宗瓊律師
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王熙律師
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