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2021.11.29 16:52:45
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宅基地上建造的房屋可以買賣。
《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
律師介紹
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
北京市元甲律師事務所
內容：城市居民可以繼承農村房子嗎我國的《繼承法》中所列遺產的范圍中有房屋。公民的房屋屬于個人的合法財產，按照我照繼承法的規定是可以繼承的。不論是農村村民，還是城市戶口的公民，都可以按照繼承洪法的規定享受繼承權，并且有權按照個人的意愿處置個人所有的房產，即城市戶口的公民可以繼承農村房屋。《繼承法》第三條遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：(一)公民的收入；(二)公民的房屋、儲蓄和生活用品；(三)公民的林木、牲畜和家禽；(四)公民的文物、圖書資料；(五)法律允許公民所有的生產資料；(六)公民的著作權、專利權中的財產權利；(七)公民的其他合法財產。那么城市居民可以繼承農村房子嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：法院起訴離婚房子過戶費用是多少1、二手房在交易的過程中，需要收取的費用就很多，大部分的二手房過戶交易稅費就是指在二手房交易的這個過程中，由稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，其中大概包括：營業稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、費附加稅等。此外還包含有房屋權登記費、買賣合同公證費、房屋評估費、房屋產權登記費。一般住宅類的二手房過戶房屋標準會按房款的總價的1%-3%來交納契稅，其中具體的比例會需根據國家相關政策來浮動。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。那么法院起訴離婚房子過戶費用是多少。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：房子辦理了買賣侄女還能繼承嗎依據繼承法的規定，被繼承人如果出售房屋的，房屋的所有權就不是被繼承人的，房屋不能作為被繼承人的遺產由侄女繼承的。相關法律規定《中華人民共和國繼承法》第三條遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：(一)公民的收入；(二)公民的房屋、儲蓄和生活用品；(三)公民的林木、牲畜和家禽；(四)公民的文物、圖書資料；(五)法律允許公民所有的生產資料；(六)公民的著作權、專利權中的財產權利；(七)公民的其他合法財產。第四條個人承包應得的個人收益，依照本法規定繼承。那么房子辦理了買賣侄女還能繼承嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：離婚房子給孩子未過戶是否可以進行出售房屋房產證是夫妻雙方一方名下，在離婚后將房屋歸屬于子女，但是未辦理過后手續的，夫妻一方原則上是無權出售該房屋的。關于離婚房子歸孩子不過戶可以買賣嗎的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長：婚姻家庭
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內容：一協議離婚后房屋過戶需要什么材料議離婚是指夫妻雙方對離婚財產分割子女撫養達成協議然后到婚姻登記機關辦理離婚手續的一種離婚方式。協議離婚房產過戶需要的材料有1有關房產分割內容的離婚協議書2離婚證及其復印件3離婚財產歸屬協議權利人一方申請登記的需要提交經公證的離婚財產歸屬協議4房產證5申請人身份證明及復印件。第九條第一款規定“買賣城市私有房屋賣方須持房屋所有權證和身份證明買方須持購買房屋證明和身份證明到房屋所在地房管機關辦理手續。那么協議離婚房子更名需要另一方提供什么材料。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：按照《中華人民共和國擔保法》的規定，當商品房在抵押期間，抵押人若需轉讓已辦理登記的抵押物，應及時通知抵押權人，并告知受讓人。同時，根據《城市房地產抵押管理辦法》的規定，只要經過抵押權人同意，已設抵押的房地產可以轉讓或者出租，抵押房地產轉讓或者出租所得價款應向抵押權人提前清償所擔保的債權，超過債權數額的部分，歸抵押人。由此可見，只要該商品房已經取得了預售許可證，就算已經被抵押出去，仍然是可以進行買賣的，如果購房者買到這樣的房子，只需讓開發商去銀行解除抵押即可。那么已抵押的商品房是否可以買賣呢。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：二手房離婚的房子能買嗎離婚的二手房是可以購買的，但在購買前需要核實以下問題：1、房子的分配情況：確認夫妻雙方是否都同意賣房，并確認房產是否都已被雙方分割,但是需要注意的是，如果離婚后的買賣合同沒有經過公正機構辦理過戶手續，一方單方面出資購買了房產，那么這個合同可能被認定為無效,如果雙方在離婚協議中約定了房產的歸屬，并且通過公正機構辦理了過戶手續，那么這個合同是有效的,此外，如果離婚后協議約定的是將房產出售并分割收益，那么需要按照離婚協議的約定進行，必要時可以通過法院的申請強制執行,根據我國婚姻法規定，在夫妻離婚時，可以根據雙方協議或者依法判決，對夫妻共同財產進行劃分,對于夫妻共同所有的房產，可以選擇賣出或者由一方繼續承擔，具體要看離婚協議的約定或者法院的判決。
周春花律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。當事人另有約定的，按照其約定。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。那么民法典民間借貸的房子如何買賣。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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北京天用律師事務所
內容：小產權房屋銷售現象仍然很多，但小產權房屋銷售糾紛的可能性仍然很高，因為小產權房屋銷售風險相對較大，那么，小產權房子買賣糾紛怎么解決?對于這個問題，大律網小編將給您一個簡單的分析，我希望能幫助您。
王學瑞律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。那么民法典中夫妻共有房子如何買賣。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：在現實生活中，我國有很多城市有城中村的，城中村會有宅基地，村民可以在宅基地上興建房屋。而房屋是可以進行買賣的，買賣房屋要辦理過戶登記，那么城鎮宅基地上的房子怎樣買賣?大律網小編整理相關知識，希望對大家有幫助。
邢穎律師擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：關于沒有取得房產證的房產買賣合同是否無效這個問題，近些年，對于民事合同，司法實踐中有更加注重尊重雙方當事人意愿的趨向，基于此點原因，在適用法律時，往往也可能有所突破。比如對《城市房地產管理法》第37條的規定中“不得轉讓”的理解，現在有很多地方在司法實踐中往往解釋為“房地產管理部門對此不予辦理登記”，但這并不是直接認定雙方買賣合同無效的理由。那么沒有房產證的房子簽訂的買賣合同是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：不動產權證上有一欄“共有情況”，如果房產登記在一人名下，那么這一欄會顯示“單獨所有”;如果登記在兩人名下，那么這一欄會顯示“共同所有”。關于夫妻共有的房子在一人名下他可以買賣嗎的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
龍珊律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：房子在抵押擔保期間能買賣嗎被抵押了的房子，雖然有受限制，但并不完全限制其買賣。在此種情形下，賣房人出售房屋得到的價款，除向抵押權人清償債務或向抵押權人約定的第三人提存后，剩余部分歸賣房人所有，不足部分就由賣房人繼續清償。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。那么房子在抵押擔保期間能買賣嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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買賣合同欠款糾紛，經過多次對賬、談判、以訴促調最終達成和解協議??????要賬要遵循規律
大律云律所 第二屆私董會“飛龍在天” 隆重開啟 踏上有儀式感的紅毯， 感受著熱烈的禮炮， 帶上精致的胸花， 蓋上門店專屬城市印章， 帶上精心挑選的好禮， 開啟美味的香檳， 與董事長共赴家宴， 今天的北京國貿， 洋溢著活力、喜氣、溫暖的味道！
男方外債不斷，嚴重影響了夫妻感情及正常生活。在元甲律師的幫助下，女方與男方達成調解，孩子、房子、車子歸女方，保障母子的正常生活。男方、女方各自名下債務歸各自償還，減少女方后顧之憂。
【案例分析】男子偷偷炒股虧71萬！法院：屬于重大過錯，應賠償妻子！原告曹某與被告范某結婚后共同購買了一套房屋，后經雙方協商將房屋出售。但范某未經曹某同意將大部分房款用于炒股，結果虧損了70余萬元。曹某得知后將范某訴至法院，請求分割售房款。 一、二審法院均認為，范某的行為屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的重大過錯，侵害了曹某的平等支配權，故支持了曹某的訴訟請求，判令范某給付曹某88.9萬元。 據中國裁判文書網官網披露的判決書顯示，曹某與范某于2004年2月10日登記結婚，2006年8月生育一女。婚后二人購得房屋，房屋登記在范某名下。 2020年12月20日，范某與劉某簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，將涉案房屋以228萬元價格出售。 房款支付細節如下： 房屋首付款為46萬元，其中劉某于2021年1月6日向范某名下銀行賬戶轉賬41萬元，其余5萬元轉至曹某賬戶; 2021年3月12日，劉某向范某銀行賬戶轉入31萬元; 2021年3月23日，劉某再向該賬戶轉入房款90萬元; 2021年4月8日，劉某又向該賬戶轉入房款60萬元; 2021年5月15日交房后，劉某向范某名下賬戶轉款1萬元。 拿到這筆錢后，范某聲稱給曹某房款共計33.29萬元，其余用于償還銀行貸款、債務，炒股，支付女兒生活費及日常消費支出等，現房款已無剩余。其中，雙方將首付款44.7萬元用于償還銀行貸款本息，剩余首付款1.29萬元在曹某賬戶內。而房款150萬元，范某則未經曹某同意，于2021年3月24日向股票資金賬號轉賬89萬元，而后再次轉賬55萬元。 但是，經過他一番操作后，自2021年3月24日至2021年5月31日，范某從股票資金賬號轉出73萬元，共計虧損71.12萬元。范某稱剩余房款另用于償還信用卡41.17萬元，償還多名親屬共計30萬元，范某還稱借款用于償還銀行貸款及債務、炒股及家庭生活。 為證明房款和債務分配約定以及范某揮霍、轉移夫妻共同財產等主張，曹某向法院提交的2020年7月6日《房產分配協議》約定：女方占房產三分之二，男方占房產三分之一。 值得一提的是，范某與曹某的微信聊天記錄顯示：范某長期不顧曹某反對炒股，且炒股未經過曹某同意。范某則辯稱炒股為正常投資，系為改善家庭生活條件，并非揮霍夫妻共同財產。 案件經法院審理，一審、二審法院認為，范某與曹某經協商一致后出售房屋獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某，并未經曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資，將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元，屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，侵害了曹某的平等支配權，故曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，符合法律規定，法院予以支持。曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，符合法律規定，法院予以支持。于是，判決范某給付曹某88.9萬元。 北京高院經審理后認為，雙方經協商一致后出售了涉案房屋，獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產，雙方在處分房款時亦應當友好協商。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某，并未經曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資，將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元，屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，侵害了曹某的平等支配權。 一、二審法院支持曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，判令范某給付曹某889020.58元，具有事實和法律依據。一、二審判決認定事實清楚，適用法律正確。 北京高院在裁判原文是： 本院經審查認為：夫妻雙方對共同財產，有平等的處分權，但一方非因生活需要在處分重大夫妻共同財產時應當與另一方協商一致。婚姻關系存續期間，一方有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，夫妻一方可以向人民法院請求分割共同財產。 本案中，范某與曹某經協商一致后出售了涉案房屋，獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產，雙方在處分房款時亦應當友好協商。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某，并未經曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資，將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元，屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，侵害了曹某的平等支配權。 一、二審法院支持曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，判令范某給付曹某889020.58元，具有事實和法律依據。綜上，一、二審判決認定事實清楚，適用法律正確，審判程序亦無不當。范某的再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零七條規定的情形。 案號：(2023)京民申1855號 裁判時間：2023年6月13日
二婚起訴離婚流程和費用 1、二婚離婚可以協議離婚或者訴訟離婚，協議離婚的去婚姻登記機關辦理離婚手續；訴訟離婚的直接向人民法院起訴，人民法院判決準予離婚的，判決生效就解除了婚姻關系。 2、二婚再次離婚起訴離婚流程：夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如感情確已破裂，調解無效，應準予離婚。 3、起訴離婚過程中，需要支付律師費、訴訟費、婚姻登記處發證費等費用。費用的具體數目視地區及具體情況而定，在一線城市一般需要花費2萬元以上，二三線城市則較低。如有低收入或困難群體可以申請法院免費判案。
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