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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：可以協(xié)議確定受訴法院《中國人民共和國民事訴訟法》第二十五條規(guī)定合同的雙方當(dāng)事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。行政案件由最初作出行政行為的行政機(jī)關(guān)所在地人民法院管轄。那么物業(yè)服務(wù)糾紛向哪個(gè)法院起訴。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
楊一凡律師北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)本文介紹物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)包含一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)費(fèi)具體收取多少，應(yīng)該根據(jù)物業(yè)服務(wù)來劃分登記。物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)具體是怎樣的，房地產(chǎn)法為您整理物業(yè)管理費(fèi)怎么收取的常識(shí)。大致有以下幾種原因：1、認(rèn)為物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不明。那么物業(yè)費(fèi)糾紛的責(zé)任怎么區(qū)分。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張旭律師北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：淺談收費(fèi)中的幾點(diǎn)體會(huì)文/趙瑞梅我叫趙瑞梅，是新星小區(qū)物業(yè)管理處的一名收費(fèi)員，在收費(fèi)這個(gè)崗位上，我已經(jīng)工作了三個(gè)年頭，收費(fèi)工作對(duì)于我來說是一項(xiàng)極具挑戰(zhàn)性，又完全可以體現(xiàn)自我價(jià)值的工作。我們新星小區(qū)的業(yè)主多來自于下崗、特困住戶，經(jīng)濟(jì)條件很差，收費(fèi)難度之大可想而之，但是由于我們收費(fèi)員工作積極，態(tài)度和藹，到業(yè)主家時(shí)注意使用禮貌用語，即使碰到個(gè)別刁難的業(yè)主，也能做到面帶微笑，耐心周到的工作。那么淺談物業(yè)收費(fèi)中的幾點(diǎn)體會(huì)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
郭銘芝律師北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：但是，由于一些物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在收繳水電費(fèi)用中的角色定位錯(cuò)誤，加之夾在業(yè)主與供水供電部門之間，常常兩頭“受氣”，有時(shí)為了不影響絕大部分已經(jīng)繳納水電公攤費(fèi)用業(yè)主的正常生活，擅自采取了一些拉閘斷電、卸表停水等超越自身權(quán)限的過激做法，從而進(jìn)一步激化了矛盾。那么水電公攤費(fèi)用糾紛的防范與處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
趙金保律師北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位委托代收服務(wù)費(fèi)用的，可向委托單位收取手續(xù)費(fèi)，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。這里，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)否承擔(dān)責(zé)任，取決于玻璃的產(chǎn)權(quán)歸屬與管理主體。物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)是一種行為責(zé)任，即配合公共權(quán)力部門做好住宅小區(qū)的治安防范工作物業(yè)服務(wù)企業(yè)只要履行了規(guī)定或約定的秩序維護(hù)義務(wù)，即使發(fā)生了治安案件、刑事案件、交通事故，也可免除自己的責(zé)任。那么物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取糾紛的解決方案。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
任冰峰律師北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：但并不是上述所有都能夠作為公攤建筑面積。另外，北京市房管局在2002年12月30日下發(fā)的《關(guān)于商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傆嘘P(guān)問題的通知》中指出，自2003年2月1日起，除上述不能分?jǐn)偟娜N情形外，凡是經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定的經(jīng)營性用房的會(huì)所、儲(chǔ)蓄所、娛樂活動(dòng)室等，以及居委會(huì)、派出所使用的房屋也不能作為公用建筑進(jìn)行分?jǐn)偂?duì)于這些不能分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，不應(yīng)向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)。那么哪些公用面積不能計(jì)算到物業(yè)管理費(fèi)中。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
周春花律師北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：課題組負(fù)責(zé)人認(rèn)為，業(yè)主與物業(yè)的沖突已嚴(yán)重影響社區(qū)和諧及城市基層社會(huì)穩(wěn)定。住宅小區(qū)物業(yè)多是包干制，沒有法規(guī)規(guī)定，包干制必須公開賬目。物業(yè)公司侵害業(yè)主權(quán)益的時(shí)候，業(yè)主真沒轍。這個(gè)情況下，不如出臺(tái)一個(gè)臨時(shí)的辦法，由政府授權(quán)，讓業(yè)委會(huì)設(shè)專有賬戶代管物業(yè)費(fèi)。在有糾紛的小區(qū)，大家把物業(yè)費(fèi)交到業(yè)委會(huì)去。物業(yè)要開工資了，要用錢了，沒問題，寫好申請(qǐng)，到業(yè)委會(huì)去拿，只要錢用得合理，相信業(yè)委會(huì)是會(huì)批的。問題解決了，由業(yè)主大會(huì)決定，再把財(cái)權(quán)還給物業(yè)。那么時(shí)評(píng)：減少糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
于海明律師北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：目前.采光妨害案件的賠償沒有可以直接適用的法律、法規(guī)。我們可以依據(jù)物權(quán)法第八十九條規(guī)定，參照國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，來確定賠償或補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。目前的采光權(quán)實(shí)際為日照權(quán)糾紛.針對(duì)東西向房屋采光權(quán)的賠償請(qǐng)求可以適用補(bǔ)償原則，酌情處理。將低于國家標(biāo)準(zhǔn)的兩小時(shí)劃分不同時(shí)間段.確定不同時(shí)間段的賠償單位，低于國家標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間段的賠償單位大于高于國家標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間段的賠償單位。高于國家標(biāo)準(zhǔn)的可作一次性等額補(bǔ)償。那么采光妨害的賠償標(biāo)準(zhǔn)介紹。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：我認(rèn)為《業(yè)主公約》這樣規(guī)定是不合理的，如果不在陽臺(tái)上安裝防盜設(shè)施，萬一因此造成家中失竊，這個(gè)責(zé)任由誰來承擔(dān)呢？那么物業(yè)公司不讓裝封閉陽臺(tái)致使家中失竊是否承擔(dān)責(zé)任。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
劉曉紅律師北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：但業(yè)主們?nèi)胱『髤s發(fā)現(xiàn)，只有購買車位才能取得停車權(quán)。為此，業(yè)主委員會(huì)代表廣大業(yè)主，以“地下停車庫是小區(qū)配套共用設(shè)施，應(yīng)屬全體業(yè)主共有”為由，多次要求開發(fā)商將車庫歸還給業(yè)主，但開發(fā)商堅(jiān)決反對(duì)。據(jù)此，2003年12月11日法院當(dāng)庭作出一審判決：被告江蘇星漢置業(yè)有限公司于判決生效之日起10日內(nèi)將星漢城市花園地下停車庫移交給原告星漢城市花園業(yè)主委員會(huì)管理，并由星漢城市花園全體業(yè)主享有該地下停車庫的權(quán)益。評(píng) 析據(jù)悉，這是全國首例由法院判決確認(rèn)小區(qū)車庫歸業(yè)主共有的案例。由于我國相關(guān)立法的欠缺，判決實(shí)際上并未解決車庫的所有權(quán)問題。那么停車庫權(quán)屬爭議糾紛案例。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王熙律師北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：近年來，關(guān)于小區(qū)車位引起的糾紛屢屢見諸報(bào)端，其根本原因到底是什么?因?yàn)樵撔^(qū)地下車位只賣不租，售價(jià)還較高，而地上車位又明顯不夠，500多位車主要爭200多個(gè)車位。在陽光100，8月份停在地上車位的轎車先是有30多輛輪胎被扎，十幾天后又有20輛窗玻璃被砸，業(yè)主懷疑是物業(yè)使著招數(shù)“逼”車進(jìn)地下車庫，物業(yè)又連連叫屈。“像騰騏冠辰小區(qū)，根本不允許把車停在地面上。法律明確規(guī)定地上車位屬業(yè)主共有，其出租收費(fèi)在扣除必要的看管費(fèi)后也理應(yīng)歸全體業(yè)主共有。三是小區(qū)車位不足，導(dǎo)致車輛亂停亂放。在一些新小區(qū)，雖然各地都對(duì)車位配比作出了規(guī)定，但也出現(xiàn)了車位不足的情況。那么小區(qū)車位糾紛多。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：業(yè)主：我們現(xiàn)在的小區(qū)綠化面積原來開發(fā)商說有38%，容積是1.17，但最近看現(xiàn)場的格局和植物布置，覺得綠化面積沒有38%，請(qǐng)問我們業(yè)主應(yīng)該通過什么途徑來反映此情況，要求他們改進(jìn)呢？從法律角度說，開發(fā)商這樣是否違反合同要求？原來我們的商品買賣合同中并沒有注明小區(qū)的綠化率，但之前他們印刷的宣傳冊(cè)子里有，買樓時(shí)售樓小姐也是這樣陳訴的，且現(xiàn)在小區(qū)實(shí)際的綠化環(huán)境和售樓部擺的模型相差很大，請(qǐng)問我們業(yè)主能不能要求發(fā)展商要按原來宣傳冊(cè)子上的要求去做呢？我們可以通過怎樣的手段來實(shí)現(xiàn)呢？那么[中山]綠化率不符怎么辦？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
林艷英律師北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。那么[中山]綠化與宣傳資料不符。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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