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[中山]綠化率不符怎么辦？
元甲交通律師律師2021.12.30349人閱讀
導(dǎo)讀：
業(yè)主：我們現(xiàn)在的小區(qū)綠化面積原來開發(fā)商說有38%，容積是1.17，但最近看現(xiàn)場的格局和植物布置，覺得綠化面積沒有38%，請問我們業(yè)主應(yīng)該通過什么途徑來反映此情況，要求他們改進呢？從法律角度說，開發(fā)商這樣是否違反合同要求？原來我們的商品買賣合同中并沒有注明小區(qū)的綠化率，但之前他們印刷的宣傳冊子里有，買樓時售樓小姐也是這樣陳訴的，且現(xiàn)在小區(qū)實際的綠化環(huán)境和售樓部擺的模型相差很大，請問我們業(yè)主能不能要求發(fā)展商要按原來宣傳冊子上的要求去做呢？我們可以通過怎樣的手段來實現(xiàn)呢？那么[中山]綠化率不符怎么辦？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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業(yè)主：我們現(xiàn)在的小區(qū)綠化面積原來開發(fā)商說有38%，容積是1.17，但最近看現(xiàn)場的格局和植物布置，覺得綠化面積沒有38%，請問我們業(yè)主應(yīng)該通過什么途徑來反映此情況，要求他們改進呢？從法律角度說，開發(fā)商這樣是否違反合同要求？原來我們的商品買賣合同中并沒有注明小區(qū)的綠化率，但之前他們印刷的宣傳冊子里有，買樓
張律師：如你所述，你可以直接向開發(fā)商反映。《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第三條規(guī)定“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應(yīng)當承擔違約責任。”
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