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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：已購(gòu)公房個(gè)稅征收計(jì)算：已購(gòu)公房房屋原值具體為：原購(gòu)公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格計(jì)算的房?jī)r(jià)款，加上原購(gòu)公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款以及按規(guī)定向財(cái)政部門(mén)交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)。已購(gòu)公房轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅金。不過(guò)已購(gòu)公房大多數(shù)都已經(jīng)滿五年，不在營(yíng)業(yè)稅征收范圍內(nèi)，因此業(yè)主不需要交納營(yíng)業(yè)稅，可以減少稅費(fèi)的支出。那么專家教你仔細(xì)算算稅費(fèi)之二。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
姚平律師北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：買方承擔(dān)的稅費(fèi)為：契稅、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅、登記費(fèi)、公共維修基金、房產(chǎn)稅。國(guó)家規(guī)定按照總房款3%-5%收取，具體稅率由省級(jí)政府部門(mén)決定。新建商品房3元/㎡，經(jīng)濟(jì)適用房減半收取，由賣方承擔(dān)。二手房6元/㎡。按照總房?jī)r(jià)的0.05%繳納，買賣雙方均繳納0.05%。購(gòu)房款的2%收取，在辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)繳納。稅率為1.2%，依照房產(chǎn)原值一次性減除10%-30%后的余值計(jì)算繳納。標(biāo)的總額100萬(wàn)以下累進(jìn)計(jì)費(fèi)率0.42%，標(biāo)的總額100萬(wàn)以上至500累進(jìn)計(jì)費(fèi)率0.3%。那么二手房交易買房承擔(dān)的稅費(fèi)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張嘉娛律師北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：國(guó)家發(fā)改委23日印發(fā)《關(guān)于降低部分建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范收費(fèi)行為等有關(guān)問(wèn)題的通知》決定，自5月1日起降低和規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)、施工圖設(shè)計(jì)審查費(fèi)、部分行業(yè)環(huán)境影響評(píng)價(jià)收費(fèi)和招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和行為。發(fā)改委稱，該項(xiàng)措施可減輕企業(yè)和居民負(fù)擔(dān)41億元。業(yè)內(nèi)人士表示，該項(xiàng)通知中取消和降低的住房交易手續(xù)費(fèi)大多在百元左右，只是部分降低了住房交易成本，對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生的影響微乎其微。通知要求降低及規(guī)范的建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)還包括：一是降低各地偏高的施工圖設(shè)計(jì)審查收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并實(shí)行上限控制。三是降低中標(biāo)金額在5億元以上的招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)，并設(shè)置收費(fèi)上限。那么發(fā)改委：5月起降低住房交易手續(xù)費(fèi)等項(xiàng)目收費(fèi)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張蕓律師北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：新華社北京2月19日電國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部近日大幅度降低住房交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。住房交易手續(xù)費(fèi)包括住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)和住房租賃手續(xù)費(fèi)兩項(xiàng)。據(jù)測(cè)算,與各地制定的現(xiàn)行住房交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相比,新的收費(fèi)水平平均降低幅度約60％,部分城市降幅達(dá)80％以上。國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部要求,各地要統(tǒng)一規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)名稱、服務(wù)內(nèi)容及計(jì)費(fèi)方式。記者昨日從市國(guó)土資源和房屋管理局了解到,我市從今日起在全省率先實(shí)施國(guó)家計(jì)委和建設(shè)部規(guī)定的新的住房交易收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。???新建商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān),經(jīng)濟(jì)適用房減半計(jì)收；存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由雙方各自承擔(dān)50％。那么我市住房交易手續(xù)費(fèi)省內(nèi)實(shí)行新標(biāo)準(zhǔn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
任冰峰律師北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：6月15日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局近日下發(fā)《關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》，至此，二手房“暗贈(zèng)實(shí)賣”的逃稅問(wèn)題將有力防堵。除規(guī)定的三種情形外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，須繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。在新政出臺(tái)之前，照理王先生需要支付交易差價(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅、2%的個(gè)人所得稅以及3%的契稅，共計(jì)為57萬(wàn)元。而按照新規(guī)，王先生的下家就需要支付差價(jià)扣除相關(guān)稅費(fèi)后余額的20%的個(gè)稅，以這套別墅市值700萬(wàn)元來(lái)算，大約76萬(wàn)元左右。這樣，以贈(zèng)與方式“暗贈(zèng)實(shí)賣”的成本反而高出正常轉(zhuǎn)讓二手房。那么個(gè)稅新政防堵二手房暗贈(zèng)實(shí)賣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
馮清琴律師北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：非法的不能購(gòu)買，那合法的是否可以購(gòu)買和轉(zhuǎn)讓呢？根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對(duì)宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見(jiàn)，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。那么二手小產(chǎn)權(quán)房能購(gòu)買嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
吳夢(mèng)云律師北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：市民購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的。小產(chǎn)權(quán)房在手續(xù)全的情況下，也只能算是合格的農(nóng)民房。嚴(yán)格意義上說(shuō)，買賣小產(chǎn)權(quán)房是違法行為，小產(chǎn)權(quán)房也是禁止市場(chǎng)流通的。市民購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房利益受到侵害時(shí)，也得不到法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的根本原因。那么二手小產(chǎn)權(quán)房怎樣交易。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李楠楠律師北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：北京的“小產(chǎn)權(quán)二手房”短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)“走紅”的原因是什么?在這種情況下，只好鋌而走險(xiǎn)，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房屋。大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán),包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國(guó)有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)時(shí),無(wú)需繳納土地出讓金和收益收成。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)二手房包括：已購(gòu)公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。記者了解到，根據(jù)政策，國(guó)家是不予支持消費(fèi)者購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房屋的，對(duì)此，購(gòu)房者要慎而為之。那么小產(chǎn)權(quán)二手房有哪些危害。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
崔玉君律師北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：買房定金交了后購(gòu)房者毀約不想買了沒(méi)簽合同定金不可以退。因特殊情況政策變化天然要素等導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無(wú)法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退；售房者毀約沒(méi)簽合同，定金可以退回雙倍。那么買房定金交了后不想買了,可以退嗎二手房。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
段建國(guó)律師北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：購(gòu)房合同中寫(xiě)明的，按合同計(jì)算;未約定的，按法定的20%進(jìn)行賠償。根據(jù)《民法典》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息，并支付違約金。此外，如果辦理按揭，銀行就會(huì)將貸款打入開(kāi)發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商按照房屋總價(jià)值及合同相應(yīng)條款進(jìn)行賠償，這是受到法律保護(hù)的。一般都是每天萬(wàn)分之1到5的違約金，請(qǐng)參照你的合同，就可以計(jì)算了。那么一手房退房違約金20%。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
楊一凡律師北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：買方支付定金給賣方，賣方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀(jì)方。15、交接物業(yè):買賣雙方交接物業(yè)，賣方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。那么二手房交易流程及費(fèi)用滿五年。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張旭律師北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：如果二手房首付比例為30%，則可貸款額度為評(píng)估價(jià)的70%。評(píng)估價(jià)越高，能夠從銀行貸款到的錢(qián)就越多。貸款額度與首付款的總和即為二手房的成交價(jià)，二手房的成交價(jià)格減去可貸款額，即為二手房的凈首付款。那么二手房首付怎么算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
郭銘芝律師北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。你可考慮向法院提起訴訟，要求出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。那么一房二賣一倍賠償金是否適用二手房。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
黃東潔律師
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