新婚姻法司法解釋里對房產的問題做了進一步的說明，第十九條由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。第二十一條離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。第二十二條當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。童女非常苦惱，但更讓她想不到的事情發生了，同年8月，王男即向法院起訴要求離婚，對于房產問題只字不提。關于離婚婚前房產的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

新婚姻法司法解釋里對房產的問題做了進一步的說明，第十九條由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。

第二十條雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;

(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;

(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

第二十一條離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。

當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

第二十二條當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

典型案例

1999年3月王男在某市郊外某樓盤購得三房兩廳共95平方米商品房一套，王男支付了首期共兩成樓款后，因經濟收入有限已無力支付剩余的第三成首期款，對每月兩千多元的還貸錢款也時有拖欠，直至2001年，第三成首期款仍無力支付，僅滯納金就已達到幾千元。同樣因經濟能力問題，王男所購的該房產也一直未裝修入住。2001年6月，王男通過朋友介紹認識了童女，童女年紀輕輕，但工作能力很強，且在某外貿公司就職，收入不菲。王男正為房款無錢還貸的事憂心如焚，本沒有心情談對象，當他了解到童女的能力和豐厚的收入后，立即改變了態度，心中打起了小算盤。王男開始使用各種手段追求童女，今天去電影、明天去爬山，后天去聽音樂，盡量增加與童女在一起的時間，每次都對童女照顧得細致入微，還給童女做飯、洗衣服，有一次童女感冒高燒不退，王男在病床前守了一天一夜寸步不離。童女盡管工作能力強，但畢竟社會經驗不足，在王男窮追不舍的強大攻勢下，終被王男的所謂真誠感動，

2001年9月兩人從認識開始僅僅不到三個月的時間，就正式確立了戀愛關系并住在了一起。2002年2月，兩人已開始商量結婚的事宜，王男與童女口頭約定，王男在1999年所購的商品房為兩人婚后共同財產，王男承諾等辦理完結婚手續后就和童女去房屋管理機關變更房地產產權證。王男坦白表示由于錢不夠，自己只支付了部分房子首期款，第三期首付款需要童女承擔一部分，童女見王男態度誠懇，且兩人也已經談婚論嫁，因此對王男的要求就欣然同意，當天下午童女即去銀行提取現金2萬多元，與王男一同將此款項存入發展商的賬號，還清了拖欠的第三成首期款和罰金。接著兩人開始籌辦結婚事宜，童女憧憬著幸福的婚姻生活，雖然王男的收入比自己少了很多，但王男對自己無微不至的關心與呵護，讓童女感到非常幸福，因此王男的收入高低并不影響他們的生活，童女自己的收入不低，婚后仍然能有很優越生活。童女也主動承擔了房子裝修的費用，還特地將在內地居住的父親接來幫助料理房屋裝修事宜，2002年5月房屋裝修完畢，新房非常漂亮而氣派，但童女也為此付出了近十萬元的裝修費用。

一切準備就緒，2002年6月兩人正式登記結婚，并參加了當地某機構舉辦的相當隆重的集體婚禮，一切都是那么順利，童女幸福不已。但婚后不久，兩人便開始產生矛盾與爭執。王男一改婚前溫存體貼的態度，有事沒事挑童女的毛病，婚前婚后判若兩人。童女非常苦惱，但更讓她想不到的事情發生了，同年8月，王男即向法院起訴要求離婚，對于房產問題只字不提。童女意識到王男與之結婚的根本目的，所有的憧憬都成為泡影，于是決定放棄。童女應訴表示愿意離婚但同時要求分割房產，法院以該房產不屬于夫妻共同財產為由不予審理。童女不服提起上訴。二審法院經過審理認為一審法院對該房產應予以審理，裁定撤銷原判決，發回重審。在原審法院再審過程中，王男對房屋內的裝修內容均予以確認，對于童女簽訂的裝修合同也予以確認，但對于童女提交的交款單據卻矢口否認，認為每張單據上均寫明交款人是童女，因此單據屬于童女假造;至于裝修房屋所花的錢款以及第三期首付房款也是王男以現金形式支付的。法院經過審理，判決王男1999年所購房產屬于王男個人所有，但王男需歸還童女房屋裝修款和房產第三成首期款共12萬元。

案例分析

修改后的婚姻法明確規定夫妻一方的婚前財產屬于夫妻一方的財產。婚前指結婚登記以前，我國婚姻法實行婚姻登記制度，男女雙方結婚需經過法律規定的婚姻登記機關辦理登記手續后，該婚姻才受法律的保護。婚前婚后以結婚證明記載的登記日期為界，婚姻登記日期即為結婚日。夫妻一方的婚前財產是指夫妻一方在結婚登記日前取得的財產，婚前財產屬于個人所有，它不因結婚時間長短而變為共同財產，非所有權人的另一方不得侵犯。同時，基于所有權人對財產享有完全的支配權，我國婚姻法也同樣認可夫妻一方自由處分自己的個人財產，即可以通過約定的方式，將個人財產約定為共同財產，但是，由于夫妻關系的特殊性，為了避免產生不必要的紛爭，婚姻法同時明確規定，夫妻雙方對財產的約定應當采用書面形式。通過書面形式約定的財產協議，對夫妻雙方具有約束力。

本案中王男的房產為1999年購買即婚前購買，因此該房應屬于王男的婚前個人財產。雖然王、童二人在結婚前曾經口頭約定該房在婚后屬于夫妻共同財產，但雙方既未簽訂正式的書面協議，也未到房地產管理部門辦理產權變更手續。一旦雙方在離婚時發生了爭議，童女很難證明雙方協議的真實性，因而法院只能確認該房產的產權人是王男。從另一個角度來講，童女在婚前對該房產的投資款也屬于童女的婚前個人財產，王男在自己無力支付房款后，為減輕負擔追求童女，并以變更該房產為共同所有為由，讓童女幫其支付部分第三成首期款和房屋裝修費用，而在離婚訴訟中主張該房屬于婚前個人財產，對于童女的投入卻只字不提，且試圖否定該筆款項的存在，顯然王男侵犯了童女的婚前財產權。一審法院以該房產不屬于夫妻共同財產為由不予審理，忽略了童女對該房的投資基于兩人結婚的事實。正因為存在結婚和離婚兩個法律事件，童女才會對王男的房產進行投資，那么在離婚時，童女當然有權要求王男歸還其投資款項。再審法院判決王男返還童女的投資款，維護童女的合法權益。