男方婚前支付首付款購買的房產(chǎn)，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;雙方協(xié)議不成的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償。依據(jù)《婚姻法》、相關(guān)法律規(guī)定，以及法院裁判實踐情況，老公婚前貸款買的房子是否作為夫妻共有財產(chǎn)，是以該房屋產(chǎn)權(quán)證書所載登記時間為劃分界點的，如在婚姻期間則屬于夫妻共有財產(chǎn)，女方有權(quán)主張分割。關(guān)于結(jié)婚時老公有房貸離婚可以分房嗎的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

在結(jié)婚的時候可能其中的一方就已經(jīng)貸款購買了房產(chǎn)，那此時剛好房屋可以作為婚房使用，在結(jié)婚之后也是可以供夫妻兩人使用的。但要是結(jié)婚時老公有房貸的話，日后夫妻離婚是否可以要求對房屋進(jìn)行分割呢?請一起在下文中進(jìn)行了解。

一、結(jié)婚時老公有房貸離婚可以分房嗎

不一定。

男方婚前支付首付款購買的房產(chǎn)，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;雙方協(xié)議不成的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償。

根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)(法釋〔2011〕18號)規(guī)定：

第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償。

二、離婚前簽訂的分房協(xié)議有什么效力

司法實踐中常常會遇到這種情況，雙方在離婚前簽訂了處理房屋及其他財產(chǎn)的協(xié)議，后又因種種原因未辦理離婚登記，過一段時間在訴訟離婚調(diào)解時，寫明雙方無財產(chǎn)爭議。事后，一方反悔，稱原協(xié)議有效，要求按原協(xié)議履行。這種情況應(yīng)如何處理?

前一份協(xié)議是合法有效的民事合同，但是后來在法院調(diào)解書中的意思表示應(yīng)該視為對前一份協(xié)議的修改，因此，雙方在有法律強制力的法律文書中所明確的條款應(yīng)該視為對前份協(xié)議中權(quán)利義務(wù)的修改或放棄。故無權(quán)主張按原協(xié)議履行。

依據(jù)《婚姻法》、相關(guān)法律規(guī)定，以及法院裁判實踐情況，老公婚前貸款買的房子是否作為夫妻共有財產(chǎn)，是以該房屋產(chǎn)權(quán)證書所載登記時間為劃分界點的，如在婚姻期間則屬于夫妻共有財產(chǎn)，女方有權(quán)主張分割。但如在婚前男方已取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，則屬于婚前個人財產(chǎn)，那么女方無權(quán)主張分割，但按照權(quán)利義務(wù)對等的原則，女方是可以主張分割自婚姻登記之日起至離婚生效之日止這段期間的婚后月供還貸部分財產(chǎn)。

婚后房產(chǎn)增值收益是否有權(quán)主張分割，目前法律及相關(guān)司法解釋沒有明確規(guī)定，且法院判例也各有不同，但可以主張。

婚后所購家電、房屋裝修等均屬于夫妻共同財產(chǎn)，女方有權(quán)主張分割，但需要舉證或者雙方認(rèn)可。婚前所購電器等動產(chǎn)歸男方個人所有。

如果在男女結(jié)婚的時候老公有房貸的話，說明房子是老公在結(jié)婚之前就已經(jīng)按揭購買好了的，此時多半會認(rèn)定為其個人房產(chǎn)，因而在這種情況下離婚的話老婆就是不能要求進(jìn)行分割的。不過如果有證據(jù)證明是雙方在結(jié)婚之前共同出資購買的話，則也是會認(rèn)定為共同財產(chǎn)。